Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 47] ✍ Читать комментарий к статье
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Консультации юриста по ст. 47 ЖК РФ
-
Григорий Дорохин
Здравствуйте. У нас КП Свой Дом. В договоре с председателем у нас указано что в 2015 году будет газ. Трубы у нас проложены но газом и не пахнет. Мы платим ежемесячно членские взносы. Как нам ускорить включение газа? Может провести общее собрание и путем голосования снизить размер членских взносов до тех пор пока будет подключен газ или еще какой то есть выход-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Анна Петухова
Здравствуйте! Управляющая домом, отказывается предоставить результаты голосования с приложением к нему росписей собственников. А нас 10 % несогласных но принявших это решение. Просьба была только показать росписи большинства.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Карина Иванова
отправили документы по капитальному ремонту кровли в банк ,для перечисления денег строительной фирме,банк написал отказ .а по договору 1 августа должны начаться ремонтные работы.вся загвоздка в протоколе собрания,он неправильно оформлен.а как провильно оформить даже в администрации не знают-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Олег Ящишин
100 квартирный дом 6 подъездов можно ли проводить общее собрание по подъездам?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Анна Путина
Статья 47 жк. Кто имеет право инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования? Может ли такое собрание инициировать телекоммуникационная компания с целью проведения в дом своих линий?- Ответ юриста:
Статья 47 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
- Ответ юриста:
-
Лилия Полякова
Управдом препядствует поведению интернета в дом. Как быть?. Требует проведения собрания жильцов, но сама этого делать не будет. По каким-то причинам препятствует. У интернет компании уже имеется договор с ЖЭКом. Работы приостановлены до прояснений обстоятельств. Как правильно провести собрание и как правильно это задокументировать? Возможно ли провести заочное голосование и как правильно его задокументировать? Помогите пожалуйста!- Ответ юриста:
У нас в доме провайдера 3 (они нам платят рублей 600 - не вникала) . Проблема в другом - невозможно физически провести провода в стволе, где все провода - уже нет места. У нас дом старый - может, у вас такой проблемы нет. Прежде чем шуметь, разберитесь. Читать ваш устав и Жилищный кодекс Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) . (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
- Ответ юриста:
-
Валерий Ваганьков
На какую статью закона ссылаться в просьбе о предоставлении помещения, для проведения собрания?. Хотим переизбрать форму правления в доме. Подходящего помещения для проведения собрания нет, будет писать заявку в муниципалитет о предоставлении помещения. Есть ли статья в законе, на которую нам стоит сослаться, чтобы нам однозначно предоставили место для проведения собрания?- Ответ юриста:
кто Вам сказал, что сперва необходимо провести очное голосование? — Статья 47-я Жилищного кодекса РФ закрепляет важнейшее право собственников помещений в многоквартирном доме — право на проведение общего собрания этих собственников без их совместного присутствия путем заочного голосования. Проведение заочного голосования — это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. При этом законодатель не устанавливает, какое именно собрание — первоначальное, очередное или внеочередное — может быть проведено в очной форме, а какое — в форме заочного голосования. Из смысла закона вытекает, что форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания. Проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется достаточно большое количество собственников жилых помещений и собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным. Проводите заочное голосование. А помещение Вам конечно же никто не предоставит. Я являюсь юристом и председателем совета дома и в основном провожу собрания в заочной форме.
- Ответ юриста:
-
Артур Крупенин
Принесли опросные листы,обозванные в заголовке"Решение",там указывается собственник,кв.м. помещения и 8 вопросов так ска. зано-"заочного голосования".Там хрень всякая по оплате МОП,про лицевой счет для каждого дома ну и мелочь разная-лифты,вывоз мусора и т.д....Это не напрягает,а вот два последних-удивили."Софинансировать кап.ремонт дома в размере 5% для вкл. дома в списки Фед. программы по капремонту" и "Доверить управление домом ООО "ГУК"если данный договор подписали собственники,владеющие более 50% площадей дома"...Что за хрень?Должно быть по-моему общее собрание жильцов а не заочное голосование какое-то...да и 5% от стоимости капремонта смущают,работаю на стройке и знаю как отлично "раздуваются" сметы...сумма может быть "заоблачной".Чую-"тухлое" дело какое-то...А Вы как считаете?- Ответ юриста:
у вас способ управления домо выбран? ЖК РФ допускает проводить собрания собсвенников в форме заочного голосования, что касается кап ремонта, то по ЖК РФ его полностью собственники облачивают, но сейчас действует та самая фед. программа по которой собственники платят только 5%, при выборе УК обычно несколько компаний выдвигаются, Статья 47 ЖК РФ : Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование п. 3 статьи 158 ЖК РФ: Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
- Ответ юриста:
-
Дарья Колесникова
Жилищные проблемы. Живу в общежитие. Занимая койко место. Живем 2чел. Абсолютно не родственики. В общежитие идет приватизация комнат. Нам не дают договор социального найма. Так как мы не родственики и у нас разные интересы. Могу ли я приватизировать долю и в дальнейшем продать ее. У соседа нет денег. По этому ему ничего не надо. Все устраивает. Что делать? Это первый вопрос. Я недавно женился. Вот теперь приходится снимать жилье. Детей пока нет. Жена прописана с матерью. У них 2 ка 60 ка. Квартира куплена и хозяйка мама жены. Жена просто прописана. А так еще без происки живут отец и брат. Так что приходиться жить отдельно. Как мне подать на расширение моей комнаты. Либо переселения соседа. Чтоб я мог с женой жить у меня в комнате, а не скитаться. Сосед ся живет один в удовольствие. Помогите решить эти 2 задачи?- Ответ юриста:
Общежитие является специализированным жилым помещением и соответственно вопрос должен быть решен исходя из специфики данного помещения. после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение и проживание в жилом помещении, является, согласно статье 99 ЖК РФ, решение собственника такого жилого помещения или действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или уполномоченного органа местного самоуправления либо иного уполномоченного им лица (например, администрации государственного унитарного предприятия, государственного или муниципального учреждения) о предоставлении гражданину, не обеспеченному жилым помещением в соответствующем населенном пункте, специализированного жилого помещения. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42. В то же время необходимо иметь в виду, что по действующему до 1 марта 2005 года законодательству основанием для вселения в служебное жилое помещение и заключения договора найма служебного жилого помещения являлся установленной формы ордер (статьи 47, 105 ЖК РСФСР) , а основанием для вселения в общежитие - ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (статья 109 ЖК РСФСР) ; А вообще на койко место кончно заключить договор соцнайма нельзя, Хотя попробуйте обратиться в муниципалитет.
- Ответ юриста:
-
Валентин Светлышев
Имеет ли юридическую силу ордер на квартиру,. полученную еще в советское время? Или это просто раритет?-
Ордер имеет ту же юридическую силу, что и договор Соцнайма.
-
-
Светлана Титова
Доброго дня! провели заочное собрание в домах на выбор управляющей компании, все прошло супер, всех уведомили, администр. ацию, НО сейчас администрация говорит, о том, что должно было пройти очное собрание, а потом, так как не состоялось очное собрание, должно быть заочное и не подписывает распоряжение об управляющей компании.. . как быть в такой ситуации? подскажите?- Ответ юриста:
"Супер" будет когда закончится война между управляющими компаниями на предмет жирного куска- ваших домов... ... также замечу-не совсем понятно-что за умник у вас организовал сразу ЗАОЧНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ???? гоните прочь этого организатора, он вам в дальнейшем очень многого может наорганизовать.. . ==.. действительно, прежде всего собрание собственников проводится, естественно ОЧНОЕ, кворум- не менее 50% от общего числа собственников (ст. 45 ЖК РФ) ... и лишь если собрание НЕ ИМЕЛО КВОРУМА (т. е. менее 50%),ТО ТОГДА И МОЖНО БУДЕТ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПРОВОДИТЬ ЗАОЧНОЕ ГОЛОСОВАНИЕ ПО ПОСТАВЛЕННЫМ НА СОБРАНИИ ВОПРОСАМ -------------------------всё это вы могли бы узнать, прочитав всего лишь 3 статьи ЖК России- 45,46,и 47 (это не размер обуви, это -статьи ЖК РФ)... . ... поэтому вам придётся начинать всё сначала и объяснить жителям причину "провала" первого заочного голосования
- Ответ юриста:
-
Георгий Короб
Жена не даёт видеться с дочкой что делать ? (Киев ). Мы еще не разведены а она забрала ребенка на 2 месяца к своей бабушке в село и дала понять что по приезду в Киев все равно не даст мне ее увидеть , подскажите куда обратится . Жилищные условия у меня в десятки раз лучше чем у нее , реально ли отсудить ребенка ? Спасибо .-
Не реально, жилищные условия ЛУЧШЕ - это не имеет значения.. Если не пьет, не колется, не ведет аморальный образ жизни, имеет хоть какую-то работу и жилье.. Глухой номер..)))
-
-
Леонид Мухтаров
ОРДЕР на кв.. Подскажите пожалуйста, ордер на кв. является ли документом подтверждающим заключение договора соц. найма ( или основанием для его заключения)? Если нет, то как получается, что человек проживающий в муниципальной кв. имеет только ордер? Может ли данный "жилец" зарегистрировать (прописать) в своей кв. другое лицо, (например племянника) без согласия собственника (муниципалитета) или надо для начала заключить договор соц. найма с "включением" туда племянника. P.S. если можно, ссылочки на НПА. Спасибо-
регистрация возможна с согласия собственника.
-
-
Роман Танасьев
Общее собрание собственников помещений. в многоквартирном доме - можно заменить Общее собраниепутём поквартирного обхода и сбора подписей?- Ответ юриста:
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011) Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) . (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
- Ответ юриста:
-
Виктория Романова
закон N 215-ФЗ-
Федеральный закон от 27.07.2009 N 215-ФЗ наберите в любом поиске (Комментарий) Это полная "труба" всем насильникам, сбытчикам наркоты, развращенцам и убивцам, и УДО сроки повысили. Не пойму, Лариса, что Вы ищете, или так, флудите по инету.
-
-
Артур Лепешкин
Вопрос по Жилищному кодексу. Некая Управляющая компания разнесла по квартирам дома договоры. В договоре у УК есть все права, у жильцов только право платить. Я не подписал договор. Но однажды в подъезде повесили бумагу, которая гласила, что в результате заочного голосования более 50% жильцов согласились и поэтому моё мнение значения не имеет. Я обязан платить им.Законно ли это? Договор со старым ДЖКХ я не расторгал.- Ответ юриста:
Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ)3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Большакова
Вручение ордера на квартиру. Какие юридические факты должны иметь место, чтобы появилось право на жилплощадь?- Ответ юриста:
Статья 47. Ордер на жилое помещениеСогласно ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.С 1 марта 2005 года ордеров нет, жилье предоставляется по договору социального наймаКто был вселен на основании ордера приватизировали жилье, или продолжают проживать на условиях найма.
- Ответ юриста:
-
Антонина Осипова
Является ли мой сын от первого брака членом семьи с моим вторым мужем?. Сын живет с нами, обеспечивает его нынешний муж, алименты с отца не взыскивались. Второй муж подарил сыну долю в доме-должен ли быть уплачен налог на дарение, или все же они члены одной семьи?
- Ответ юриста:
Существует три группы родственных связей: 1. кровное родство (родство по крови) – непосредственно родственники 2. свойственники – родство по браку - общий отец или мать 3. неродственные связи - вторая и последующие степени родства. Для Вас Ваш первый сын является членом Вашей семьи (кровное родство) , для Вашего второго мужа он единоутробный сын (рожденный от друго отца) , для первого мужа он член его семьи, но дети от Вашего второго мужа в состав его семьи не входят. Это краткий экскурс в семейные отношения. ГК РФ в части 3 дает определение наследников первой очереди - дети, супруг и родители наследодателя При наследовании по закону УСЫНОВЛЕННЫЙ и его потомство с одной стороны и УСЫНОВИТЕЛЬ и его родственники - с другой ПРИРАВНИВАЮТСЯ к родственникам по происхождению (кровным родственникам) . Ст. 217 НК РФ 18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии С СЕМЕЙНЫМ КОДЕКСОМ Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе УСЫНОВИТЕЛЯМИ И УСЫНОВЛЕННЫМИ, дедушкой, бабушкой и внуками, ПОЛНОРОДНЫМИ И НЕПОЛНОРОДНЫМИ (имеющими общих отца или мать) БРАТЬЯМИ И СЕСТРАМИ) ; СК РФ Статья 47. Основание для возникновения прав и обязанностей родителей и детей Права и обязанности родителей и детей основываются на происхождении детей, удостоверенном в установленном ЗАКОНОМ порядке. (В данном случае ФЗ "Об актах гражданского состояния"). Статья 136. Запись усыновителей в качестве родителей усыновленного ребенка 1. По просьбе усыновителей суд может принять решение о записи усыновителей в книге записей рождений в качестве родителей усыновленного ими ребенка. 2. Для совершения такой записи в отношении усыновленного ребенка, достигшего возраста десяти лет, необходимо его согласие, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 132 настоящего Кодекса. 3. О необходимости производства такой записи указывается в решении суда об усыновлении ребенка. Поскольку Ваш второй муж не является отцом (кровным) или усыновителем Вашего первого ребенка, то налог на дарение имущества должен быть уплачен.
- Ответ юриста:
-
Григорий Малахин
необходимо ли уведомлять собственников жилья о заочном голосовании по вопросу о сдаче в аренду площадей подвала?. данного дома если да, то в какой форме?- Ответ юриста:
Обязательно. Жилищный кодекс Российской ФедерацииСтатья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование) ;3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:1) сведения о лице, участвующем в голосовании;2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
- Ответ юриста:
-
Алина Комарова
Правомерно ли,заочное голосование при создании ТСЖ
- Ответ юриста:
Статьей 47 Жилищного кодекса РФ признается законным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принимаемое в форме заочного голосования. Под этим, согласно части 1 указанной статьи, понимается передача во место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
- Ответ юриста:
-
Евгений Диянов
Подскажите как организовать ТСЖ.-
Зачем Вам ТСЖ-?, что б потом ГУИСЫ, ЕИРЦ, Управа, Профектура и все кому не лень, лезли в ваш дом и им управляли, вы собирёте все докуметы их оформите ( за свой счёт) и потом по распоряжению от 14.05.2008 г. № 1040-РП все права отдадите им. а ответственность оставите себе.
-
-
Анатолий Салтычев
Правомерны ли выборы способа управления многоквартирного дома в форме заочного голосования- Ответ юриста:
Правомерно, в случае если был достигнут кворум. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКССтатья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКСГлава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственниковСтатья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
- Ответ юриста:
-
Маргарита Романова
Вправе ли собственники квартир распоряжаться нежилой частью своих домов (стены, подьезды,чердак)?. Укажите пожалуйста статьи нормативных актов РФ содержащие соответствующие положения. Заранее спасибо!- Ответ юриста:
А что- у вас кто-то иной распоряжается? Именно собственники только и вправе им распоряжаться. Все вопросы распоряжения общим имуществом многоквартирного дома регулируются в главе 6 ЖК РФ- ст. ст. 36-48Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственниковСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосованияСтатья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
- Ответ юриста:
-
Олег Тыронов
По решению заочного голосования собственников многоквартирного дома, мне внесли в квитанцию по оплате за коммунальные ус. По решению заочного голосования собственников многоквартирного дома, мне внесли в квитанцию по оплате за коммунальные услуги демонтаж, покупку и установку детской площадки (часть оплаты, поделенную на всех) . Я голосовала против. Могу я отказаться от оплаты?-
всё это должно входить в пункт оплаты Содержание и ремонт
-
-
Андрей Шереметьев
Допустимо ли собрание собственников многоквартирного дома в заочной форме?. Читал на сайте "реформа ЖКХ", что это не законно?!-
Допустимо! Применяется широко! Законно! Можно проводить заочное собрание, выбирать правление и решать все вопросы. Читайте ст. 47 ЖК РФ.
-
-
Кирилл Яганов
Что это значит?.-
Это значит, что проводится общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания.
-
-
Валентина Колесникова
Как регламентируются сроки проведения заочного собрания по выбору управления многоквартирным домом?-
как указано в бюллетене для голосования, разумный срок (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ) . чаще всего 1 месяц, но если дом маленький, можно и меньше.
-
-
Владимир Перепечин
уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования. Подскажите если в курсе!Пришло в почтовый ящик, уведомление о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования.Пишут о каком то формирование зелельного участка.Не понимаю что это и к чему всё?- Ответ юриста:
К созданию ТСЖ.Кто-то хочет определить, какя территория может считаться придомовой.У вас должны быть вопросы в этой бумажке и телефон инициаторов. Звоните, уточняйте, думайте.С виду это законно. Последствия могут быть... .У нас инииативная группа очень хотела эту территорию - во джроре! - сдать под автостоянку. Ребята сказали - шины будем прокалывать.
- Ответ юриста:
-
Юрий Шипин
Помогите разобраться. Капитальный ремонт многоквартирного дома.. Очень нужен совет, а если подскажете что все это означает, то вообще огромное спасибо!Сегодня соседка занесла вот эту бумажку, сказала подписать и отдать ей, а она передаст дальше по адресу: Больше никаких ни копий договора, кто с кем заключает договор на ремонт, ни конкретного описание, куда пойдут эти 5 млн руб.Устно соседка пояснила, что будут ставить новые батареи. Нам не надо, пол года назад мы поставили сами биметаллические. Она сказала что мы тогда можем продать те батареи, что нам выделят. Вообще какая-то чушь получается.Признаюсь, я в этом всем ничего не понимаю. Подскажите, обязана ли я подписывать и ставиьт все галочки "За".Огромное человеческое спасибо за внимание и терпение!- Ответ юриста:
В Ваше доме проводится общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Цель данного собрания - включение дома в адресную программу капитального ремонта многоквартирных домом, в рамках Федерального закона № 185-ФЗ от 2007 года. Указанная "бумажка" - это проект Вашего решения по вопросам повестки дня собрания, из которой следует, что капитальному ремонту, в случае принятия соответствующего решения не менее, чем 2/3 голосов от общего их количества, будет подлежать система отопления дома. Расходы собственников помещений составят 5% от общей стоимости работ (95% оплатит бюджет города) , т. е. 48,87 руб. с 1 кв. м. общей площади квартиры в течение года, т. е. 4,07 руб. /м. кв. в месяц (сумма вполне реальная) . Учитывая, что прроведение ремонта в Ваших интересах, советую заполнить "бумажку", проголосовать "за" и подписать (начиная с 2012 года собственники будут платить за капитальный ремонт 100%, так что пока есть шанс выполнить эти работы за 5% - нужно принимать положительное решение) . Что касается замены батареи в Вашей квартире, то денег Вам за это не заплатят. Просто сметная стоимость работ будет уменьшена на стоимость установки данной батареи (зато поменяют все "стояки" и "розлив" отопления, тепловой узел и установят теплосчетчик).
- Ответ юриста:
-
Олег Факторович
Можно-ли установить небольшой металлический гараж для велосипеда на придомовом участке у пятиэтажного дома?-
Вряд ли, это общественный участок Незаконно можно и поставить. Вряд ли он кому то помешает. По закону нет - т. к. размещение объектов на придомовой территории - только по решению собрания собственников всех помещений. Только нелегально. Ну...
-
-
Зоя Голубева
товарищество собственников жилья!. нужен совет юриста!дело в том что 3 месяца назад я купил однокомнатную квартиру в новом доме,ну вообщем дому 4 года,влез в огромные долги так как у меня сын инвалид с ДЦП!жена не работает так как ребенку нужен постоянный уход. в общем живем только на мою зарплату.все три месяца мне приходят квиточки за квартиру с суммами по 10000 тысяч и это за однушку!!!!2000 это жкх а остальное на ремонт и утепление вентиляции с каждой квартиры типо по 24000 в рассрочку на 3 месяца! объясняют это тем что людям на 5 этаже живется не комфортно!!!!за жкх я плачу исправно а вот за людей на 5 этаже я платить не хочу!вчера приходил председатель и угрожал мне не выбирая выражения кароче с матом!мол я в суд подам и так далее!меня он слушать не стал намекнув мне что ему все равно на мои проблемы!я лучше ребенку лекарства куплю чем 5-ому этажу помогать буду!24000 для меня очень большая сумма! от знакомых слышал что тов.собственников.жилья все равно свое получат!поборы в этом доме я слышал регулярные!-
придурки они
-
-
Анна Осипова
Сбор денег на ремонт многоквартирного дома с жильцов - это законно?-
"Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления в случаях и в порядке, указанных в пунктах 34 и 36 Правил содержания общего...
-
-
Зоя Осипова
где можно запрасить информацию о собственниках дома?. В доме хотим провести собрание собственников для создания ТСЖ., дом большой, обратились в ГУЖА, там отказали, сказали что это личная информация. Где можно запросить информацию подобную? ? и главное бесплатно.-
в наше время информация о собственников абсолютно доступно, стоит только написать заявку в Росреестр
-
-
Юрий Домников
Собрание собственников помещений в заочной форме. Нужны подробности.. Хотим весной огородить двор, установить ворота, и организовать дополнительные места для парковки, для этого нужно собрание собственников, т. к. больше 200 квартир, решено сделать его в заочной форме. У кого есть точные все документы которые нужны? Что я уже выяснил, и правильно ли я это понимаю: 1) Надо уведомить собственников помещений. Вопрос: Как это сделать? Просто разместив бумажку на подъезде, в лифте, или надо каждому лично занести, под роспись? И надо ли в случае заочного голосования, уведомлять представителей власти? 2) Надо КАЖДОМУ собственнику дать бланк голосования. Какие данные должны быть указаны в таком бланке? 3) Какова должна быть формулировка и вопросы в бланке голосования?? ? 4) Допустим уведомил, допустим все проголосовали и сдали бланки, надо составить протокол, что должно быть в протоколе?? ? 5) С какими организациями нужно согласовывать? Писал письмо в МЧС, МВД, ответили что с ними ничего не надо согласовывать. 6) Что дальше делать с протоколом и бланками голосования? Нести в ТСЖ? 7) Проект изменений - его как сделать, просто схематично? Если можно - вышлите на почту образцы документов или напишите все подробнее.
- Ответ юриста:
Прежде, чем проводить собрание в заочной форме, общее собрание должно быть проведено путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, т. е. очное голосование. И толко если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума (ч. 3 ст. 45 ЖК) , в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования. А по вопросам, изложенным в вопросе, изучите ст. 44-47 Жилищного кодекса, в них найдете ответы.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Марголин
За выбор управляющей компании в форме заочного голосования надо 50% от участвующих или от всех собственников?
-
Общее собрание будет признано состоявшимся, если на него пришли, как минимум, собственники 51% площадей квартир или нежилых помещений (50%+1) данного многоквартирного дома. Таким образом, если, например, в здании 40% квартир не...
-
-
Кирилл Потеряхин
Смена управляющей компании, многоквартирный дом.-
Оспаривайте в суде решение общего собрания. Пока суд его не отменил, оно в силе. А раз оно в силе, то никого уже не интересует ваше мнение, вы обязаны подчиниться решению большинства. Потребуйте, напишите заявление этой новой УК чтобы...
-
-
Любовь Денисова
Определение границ земельного участка под многоквартирным домом. Вопрос внутри
-
обычно вопросы по этой теме строго наоборот - как взять побльше.. . А при чем здесь местная власть? У вас есть Паспорт Планировочного решения вашего двора? - это ваш начальный документ = заложен при строительстве дома. Вы хотите оформить на...
-
-
Богдан Штыриков
Какие формы домового хозяйства существуют в России, Многоквартирные дома управляются? Кем?
- Ответ юриста:
-
Олеся Павлова
законно ли?-
Решение совета дома/ТСЖ имеет законную силу вне зависимости от принципов расчёта оплаты. Не нравится - становитесь членом совета дома/ТСЖ. Статья 146 Жил. код. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам...
-
-
Александра Белоусова
Как мне законно разместить рекламу на фасаде дома?-
только по решению общего собрания собственников МКД.. все стены и балконы_ общедомовое имущество всех собственников МКД Никак При размещении в городе информационных конструкций (вывесок), указанных в пункте 3.5 настоящих Правил, запрещается...
-
-
Валерия Дмитриева
как провести выбор совета дома?-
нужно собрать подписи более 51% собственников жилья и не важно живут они там или нет если вы знаете что собственники не будут против или им по фигу вообще все, то поставьте подписи за них сие деяния не доказуемо я старший по своему дому Вы...
-
-
Алексей Грошев
Выбор управляющей компании-
от количества метров жилплощади квартир находящихся в собственности Общее собрание будет признано состоявшимся, если на него пришли, как минимум, собственники 51% площадей квартир или нежилых помещений (50%+1) данного многоквартирного дома...
-
-
Антонина Соловаьева
Может ли организовать платную автостоянку около дома Совет дома совместно с УК на основании голосования жильцов .
-
насчёт платной не уверена.. а обычную можно А земля в вашей собственности? - нет - тогда невозможно. Придомовая территория принадлежит всем жильцам, но никому в отдельности (Вводный закон) . Впрочем даже если вы оформите землю в...
-
-
Татьяна Комарова
Имеет ли право УК менять сумму, начисленную к оплате, после ее оплаты.. УК выставила мне долг по оплате жилищно-коммунальных услуг. Я всегда оплачиваю ту сумму, которая указана в квитанции как сумма к оплате. Соответственно долга быть не может. Тем не менее УК объяснила мне, что долг возник из-за перерасчета, так как квитанцию они присылают в середине месяца, а в конце месяца они ее корректируют и сумма к оплате меняется. Правомерно со стороны УК менять сумму к оплате? И должна ли я оплачивать долг?-
Нужно смотреть договор. Если там есть условие о праве УК на изменения суммы - увы.. . Если нет - смело пишите им досудебную претензию. Возможно, они не захотят судебных тяжб и пересмотрят свои действия.
-
-
Вера Егорова
может ли один дом (из состава микрорайона) , в котором число собственников больше 51%требовать от ТСЖ отчёта?-
Не может, а должен.
-
-
Лидия Данилова
В нашем многоквартирном доме в подвале расположена служба ЖКХ, подвал не является ПРУ.-
Что такое "ПРУ"? Вам нужно снова собрать собрание собственников жилья, проголосовать против безвозмездной основы, при большинстве голосов и копию протокола собрания под роспись вручить руководителю ЖКХ. Выставить им свои требования-съехать...
-
-
Борис Голубоцкий
Как выбрать совет многоквартирного дома?-
Водоконал не в праве выносить подобные предписания... Это не в его компетенция... Это, вообще, дело сугубо добровольное. Но в принципе, можете провести общее собрание. Не обязательно в очной форме, можно и заочно, путем письменного опроса...
-
-
Екатерина Козлова
Если наша управляющая компания по жкх взяла кредит то она его оплату повесит даже на добросовестных плательщиков? -
-
Александр Недбаев
На что идут деньги при оплате коммунальных услуг "Содержание и ремонт жилья"?. Вопрос возник после того, как прислали смету на замену верхнего розлива системы отопления на 93 тыс. руб (с 3-этажного дома, 18 квартир) . Жидищное хозяйство утверждает, что данная сумма должна быть собрана самими жильцами для последующей оплаты ремонта. И еще вопрос - как можно проверить эту смету и кто делает заключение о необходимости замены труб?- Ответ юриста:
В соответствии с законом вы должны: 1. инициировать собрание собственников (избрать инициатора, который проведет общее собрание собственников жилья многоквартирного дома с повесткой дня: 1. О поручении инициатору произвести подсчет голосов и подписать протокол собрания в форме заочного голосования. 2. О необходимости замены верхнего розлива системы отопления. 3. Об утверждении сметы на проведение данного вида работ. 4. Способы оплаты данных работ. Далее по квартирам разносятся бюллетени для голосования, где каждый собственник квартиры по каждому пункту повестки дня ставит отметку в графах "за", против", "воздержался". Большинством голосов принимается то или иное решение, при учете, что один голос равен 1 кв. м собственности. Результаты голосования оформляются протоколом и отдаются в управляющую компанию. Без решения собственников вам ничего делать не будут. Сейчас мы проходим такую процедуру по ремонту кровли - 360 тыс. руб. Управляющая компания делает нам этот ремонт авансом, а потом эти средства будут сниматься с нашей статьи "Содержание и ремонт жилья". Дополнительно мы оплачивать не будем, но и на счету, если приспичит, произвести еще какой-то ремонт, у нас уже денег не будет, пока не расчитаемся
- Ответ юриста: