Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 64] ✍ Читать комментарий к статье
Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Консультации юриста по ст. 64 ЖК РФ
-
Ярослав Феклинов
Проживаю в квартире, не внесённой в единый г.реестр, 10 лет. Местная администрация продляет регистрацию каждый год. Оплачиваю все услуги ЖКХ в полном объёме все эти годы. Подскажите, пожалуйста, могу ли когда-нибудь я прописаться постоянно в этой квартире?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Василий Веретин
проживаю в квартире с декабря 2011 г, ком.услуги проплачиваю в полном объеме, договора соц найма нет, т.к. только до июне 2015 г квартира была бесхозной, в июне 2015 была внесена в единый го.реестр. Сейчас подали на нас в суд на выселение. как быть?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Валентин Киселевский
Отказался от приватизации в пользу матери. Могу ли потребовать деньги после продажи квартиры?. Перед приватизацией в квартире проживали 2 человека, я и мать. Перед продажей квартиры меня убедили, что мне необходимо отказаться от приватизации в пользу матери для того, чтобы было меньше бумажных вопросов при продаже. После самой продажи я получил менее трети от вырученных денег за квартиру. Какие права у меня остались после продажи матерью квартиры, могу ли потребовать деньги недостающие до 50% стоимости квартиры? Трех лет со дня сделки ещё не прошло.- Ответ юриста:
У Вас осталось право проживания в указанной квартире т. к. согласно Согласно статье 675 Гражданского Кодекса РФ и статье 64 Жилищного Кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. Вы были членом семьи нанимателя, на Вас распространяются все права нанимателя по ЖК РФ. Если Вы не снялись с регистрации в квартире и не ушли из нее - можете не уходить, только оплачивайте все приходящиеся на Вас коммунальные услуги. Покупателю в этом случае можно посочувствать. У Вас нет права собственности на квартиру, но есть право проживания в ней. Соответстветственно у Вас и нет права требовать денег за квартиру. Решайте вопрос с мамой полюбовно.
- Ответ юриста:
-
Мария Петухова
Как оформить документы на дом?. Мне как молодому специалисту в прошлом году выделили жилье в селе, я вышла замуж, и мы сделали в доме ремонт. потом хозяйство обанкротилось, мы перешли в новое хозяйство, а дом остался в старом, поэтому меня сейчас заставляют его выкупать. Но дело в том, что первые жильцы, которые его приватизировали, уехали и умерли, а у них остался несовершеннолетний сын. С того момента прошло более 10 лет. За это время дом перепродавали много раз, но без документов, и там никто не был прописан,в итоге дом купил совхоз. Что мне делать, какие справки нужны, чтобы оформить этот дом на себя? Кого из прошлых жильцов искать? Куда обратиться?- Ответ юриста:
у вас должны быть документы, подтверждающие право заселения в этот дом. имущество, как я понял из вашего вопроса, принадлежало хозяйству, которое обанкротились и права на эту собственность перешло к новому собственнику, воспользуйтесь этой статьей ЖК РФ Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. обратитесь к новому собственнику с предложением заключить с вами договор соц. найма, а затем приватизируйте это жилое помещение. если новый собственник откажет, обращение в суд о нарушении ваших прав в заключении договора соц. найма. если собственник неизвестен, то тогда муниципалитет должен быть признан собственником этого жиль и заключить с вами договор соц. найма. возникнут вопросы обращайтесь в личку.
- Ответ юриста:
-
Александр Карельцев
Чем отличается договор социального найма от договора безвозмездного пользования?- Ответ юриста:
Наем жилого помещения.Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Все договоры найма жилого помещения подразделяются:договора социального найма; договора коммерческого найма. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается бессрочно.Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды.Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) .Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу» .К жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (статья 675 ГК РФ) .Данное положение применяется как к договорам социального, так и коммерческого найма.Договор социального найма жилого помещения .По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо, управомоченное им лицо (наймодатель) , обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем (статья 60 ЖК РФ) .Жилые помещения по данному договору предоставляются в бессрочное пользование.В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 62 ЖК РФ) .Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года №315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» утвержден типовой договор социального найма. Указанным Постановлением оговорено, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу этого Постановления, переоформлению не подлежат.Переход права собственности, права хозяйственного ведения или оперативного управления жилым помещением не влечет к изменению каких-либо условий договора социального найма жилого помещения (статья 64 ЖК РФ) .Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения .Статья 65 ЖК РФ определяет перечень прав и обязанностей наймодателя по договору социального найма.Наймодатель жи
- Ответ юриста:
-
Алла Пугачева
Здравствуйте ! Нужна юридическая консультация !. Такая ситуация: мне СКАЗАЛИ что нужно приватизировать квартиру, т.к. государство может продать этот ДОМ в частные руки, и этот частный владелец будет поднимать оплату за жилье (в НЕ приватизированных квартирах ) как захочет, и сможет выселить или заселить кого захочет, так ли это ?- Ответ юриста:
Жилищный Кодекс РФ Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
- Ответ юриста:
-
Александр Дунайский
А как вы к референдумам относитесь?-
На всесоюзном референдуме 17 марта 1991 года по вопросу Считаете ли Вы необходимым сохранение Союза Советских Социалистических Республик как обновленной федерации равноправных суверенных республик, в которой будут в полной мере...
-
-
Маргарита Фролова
работадатель требует регистрацию, как объяснить что она не нужна для россиянина. прописка в Саратове,- Ответ юриста:
Статья 64. Гарантии при заключении трудового договора Запрещается необоснованный отказ в заключении трудового договора.Какое бы то ни было прямое или косвенное ограничение прав или установление прямых или косвенных преимуществ при заключении трудового договора в зависимости от пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, социального и должностного положения, возраста, места жительства (в том числе наличия или отсутствия регистрации по месту жительства или пребывания) , а также других обстоятельств, не связанных с деловыми качествами работников, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. По требованию лица, которому отказано в заключении трудового договора, работодатель обязан сообщить причину отказа в письменной форме.Отказ в заключении трудового договора может быть обжалован в суд.Лицо, которому отказано в заключении трудового договора, вправе потребовать от работодателя сообщить причины отказа в письменной форме. Оно может обжаловать отказ заключить с ним трудовой договор в суде. Признав незаконным отказ в приеме на работу, суд выносит решение, обязывающее работодателя заключить с истцом трудовой договор. В данном случае судебное решение выступает в качестве правообразующего юридического факта, который вместе с трудовым договором повлечет за собой возникновение трудового правоотношения. КоАП РФ Статья 5.27. Нарушение законодательства о труде и об охране труда1. Нарушение законодательства о труде и об охране труда -влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от одной тысячи до пяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.2. Нарушение законодательства о труде и об охране труда должностным лицом, ранее подвергнутым административному наказанию за аналогичное административное правонарушение, влечет дисквалификацию на срок от одного года до трех лет.Нарушение трудового законодательства выражено в том, что Вам незаконно отказали в приёме на работу и это доказано судом.Но, земляк, тебя тоже могут привлечь к административной ответственностиСтатья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт) , без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства -влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без
- Ответ юриста:
-
Анатолий Краснослепов
Еще задачка по правоведению! Вот тут уже сама запуталась!. АО и 000 заключили договор купли-продажи дома № 41 по улице Ленина, где проживали несколько нанимателей. Новый собственник дома в одностороннем порядке изменил некоторые условия договора найма жилого помещения. Наниматель обратился в суд. Какое решение примет суд?-
Суд примет решение в соответствие с действующим законодательством и договорами аренды
-
-
Антон Кареев
Умер муж у женщин он состояли в браке имеется общий ребенок,б ла получена кв.однако он не успел приватизировать(умер). Жена с ребенком так же не прописались в квартире , (прописані в др. месте) имеют ли они право на єту квартиру?(Украина)- Ответ юриста:
Согласно Жилищного кодекса, пока он у нас еще совдеповский ст. 61 Жилищного кодекса Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а в случае ее отсутствия - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и съемщиком - гражданином, на имя которого выдан ордер. Согласно ст. ст. 62 Жилищного кодекса Статья 64. Права и обязанности членов семьи съемщика Члены семьи съемщика, которые проживают вместе с ним, пользуются наравне со съемщиком всеми правами и несут все обязанности, которые вытекают из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную со съемщиком имущественную ответственность по обязательствам, которые вытекают с отмеченного договора. К членам семьи съемщика относятся жена съемщика, их дети и родители . Членами семьи съемщика могут быть признаны и другие лица, если они постоянно проживают вместе со съемщиком и ведут с ним общее хозяйство. Если учесть, что ПРОПИСКИ на УКРАИНЕ НЕТ, а регистрация не дает права пользования жилым помещением, как ранее давала прописка. Регистрация места жительства или отсутствие таковой вообще не может быть условием или основанием для реализации гражданами своих конституционных прав или основанием для их ограничения ...Поэтому, МОЙ ЛИЧНЫЙ ВЫВОД : жена имеет право быть съемщиком квартиры.. Если жена проживала с квартиросъемщиком, но не была там зарегистрирована, думаю проблем не должно быть. .
- Ответ юриста:
-
Богдан Пугач
Как составить акт о не проживании человека по месту прописки. Если можго подробно, что он должен содержать и кем заверяться. Можно образец-
Пишется в произвольной форме, заверяется двумя соседями с указанием паспортных данных, заверяется паспортным столом и нач. ЖЭКа. Срок не проживания не менее полугода. А нужен для снятия с регистрации не проживающего жильца.
-
-
Антон Курылев
Если человека негде прописать, то у него в паспорте просто пустая строка?-
не пустая строка , а отсутствие штампа
-
-
Юрий Битюцкий
Можно ли с временной регистрацией устроиться на работу?Есть ли разница между временной и постоянной. регистрацией касаемо именно приема на работу? Человек прописан в другом городе и выписываться оттуда пока не хочет.Я хочу оформить его временную регистрацию в квартире,где являясь собственником, но не прописана. и какие документы понадобятся для регистрации?- Ответ юриста:
Значит так. Требование регистрации при приёме на работу незаконно. Это прямо запрещает трудовой кодекс (статья 64 ТК) . Человек не прописан, а зарегистрирован по месту жительства. Для регистрации по месту пребывания не нужно сниматься с регистрационного учёта на прежнем месте. Если гражданин пожелает зарегистрироваться по месту жительства, то для этого ему не нужно сниматься на старом месте, за него это сделает ФМС. Участковый никакого отношения к регистрации не имеет. Регистрацией граждан ведает только ФМС. Регистрацию по месту пребывания можно оформить через портал госуслуг, для этого даже приходить в ФМС не нужно. Пришлют по адресу регистрации. Нормальный работодатель никогда не смотрит на регистрацию, он смотрит на качества работника. Регистрация не имеет никакого отношения к медицинскому обслуживанию. Для получения медпомощи нужно иметь лишь полис ОМС. Если его нет, то его оформляет работодатель. Разница между регистрацией по месту пребывания и регистрацией по месту жительства лишь в форме - первая на отдельном бланке, вторая в паспорте. Срок первой оговаривается между регистрируемым и собственником помещения. Никакого ограничения сроков не существует. Выше написана безграмотная чушь.
- Ответ юриста:
-
Владислав Толстых
Временная регитсрация. Снимаю в Москве квартиру, на работе требуется временная регистрация. Хозяйка боится меня регистрировать, т. к. не заключали договор о найме жилья. Могут ли налоговики каким то образом заставить платить налог, если она всё же решится сделать мне регистрацию? Знаю, что при оформлении временной регистрации идёт пересчёт платежа на коммунальные услуги. Где можно об этом почитать. За ранее Спасибо!- Ответ юриста:
Во-первых: Запрещается необоснованный отказ в заключении трудового договора (ст. 64 ТК РФ) . Не допускается какое бы то ни было прямое или косвенное ограничение прав или установление прямых или косвенных преимуществ при заключении трудового договора в зависимости от - пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, - имущественного, социального и должностного положения, - места жительства (в том числе наличия или отсутствия регистрации по месту жительства или пребывания) (!!!!),а также других обстоятельств, не связанных с деловыми качествами работников, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17 марта 2004 г. N 2 "О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 28 декабря 2006 г.) : 11. Обратить внимание судов на то, что отказ работодателя в заключении трудового договора с лицом, являющимся гражданином Российской Федерации, по мотиву отсутствия у него регистрации по месту жительства, пребывания или по месту нахождения работодателя является незаконным, поскольку нарушает право граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства, гарантированное Конституцией РФ (часть 1 статьи 27), Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также противоречит части второй статьи 64 ТК РФ, запрещающей ограничивать права или устанавливать какие-либо преимущества при заключении трудового договора по указанному основанию. Во-вторых, прочитайте вот это:
- Ответ юриста:
-
Людмила Федорова
Пожарная деклариция, для медицинского центра)))). Доброго вам, времени суток! Люди добрые хелп ми плиз!!! !У нас одноэтажный мед. центр, общая площадь 201 кв. метр. здание встроено-пристроенное к девятиэтажке) нужно ли нам заполнять пожарную декларацию или нет? или заполнение касается только зданий выше трех этажей, и площадью более 1500 квадратов)?- Ответ юриста:
ПЕРЕЧЕНЬ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ В ОТНОШЕНИИ КОТОРЫХ СОСТАВЛЯЕТСЯ ПОЖАРНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ 1. Декларация пожарной безопасности разрабатывается в соответствии со статьей 64 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" <*> и статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации <**> и составляется в отношении: 1.1. Объектов капитального строительства, для которых законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено проведение государственной экспертизы, за исключением: отдельно стоящих жилых домов высотой не более трех этажей, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) ; жилых домов высотой не более трех этажей, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) ; многоквартирных домов высотой не более трех этажей, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; отдельно стоящих объектов капитального строительства высотой не более двух этажей, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; отдельно стоящих объектов капитального строительства высотой не более двух этажей, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами. 1.2. Зданий детских дошкольных образовательных учреждений. 1.3. Специализированных домов престарелых и инвалидов (не квартирные) . 1.4. Больниц. 1.5. Спальных корпусов образовательных учреждений интернатного типа и детских учреждений.
- Ответ юриста:
-
Светлана Новикова
Нужно ли сдавать декларацию пожарной безопасности ИП?- Ответ юриста:
Приложение N 2 к Приказу МЧС России от 24.02.2009 N 91 ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ДЕКЛАРАЦИИ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ 1. Декларация пожарной безопасности разрабатывается в соответствии со статьей 64 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" <*> и статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации <**> и составляется в отношении: --------------------------------<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30 (часть I), ст. 3579. <**> Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1 (часть I), ст. 16; 2007, N 50, ст. 6237. 1.1. Объектов капитального строительства, для которых законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено проведение государственной экспертизы, за исключением: отдельно стоящих жилых домов высотой не более трех этажей, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства) ; жилых домов высотой не более трех этажей, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) ; многоквартирных домов высотой не более трех этажей, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; отдельно стоящих объектов капитального строительства высотой не более двух этажей, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; отдельно стоящих объектов капитального строительства высотой не более двух этажей, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Лиходеев
Прописка. У меня дом, собственник только я, прописаны в нем я и моя двухлетняя дочь, могу ли я прописать в дом еще кого-нибудь?? например брата, сестру, родителей????Нигде в ГК РФ ненашла такой инфы, может ссылочку дадите, помогите пожалуйста!-
Вы являетесь собственником жилья и на основании ЖК РФ вы имеете право зарегистрировать на своей собственности кого хотите.
-
-
Антон Пустовалов
Жилищный кодекс, наверно!. АО и 000 заключили договор купли-продажи дома № 41 по улице Ленина, где проживали несколько нанимателей. Новый собственник дома в одностороннем порядке изменил некоторые условия договора найма жилого помещения. Наниматель обратился в суд. Какое решение примет суд? Помогите решить, пожалуйста, ситуацию. Или хотя бы статьи скажите, по которым можно решить. Заранее спасибо- Ответ юриста:
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон 1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
- Ответ юриста:
-
Яков Паршин
Ребенок и прописка. Интересует теоретический и практический аспект.Ребенок с рождения зарегистрирован с одним из родителей. Но не проживал там, следовательно, прав не приобрел на проживание. Но и у другого родителя не проживал тоже (родители жили на съемной квартире) Так где ж ребенок приобрел право проживания? ? Не в съемной же квартире!!- Ответ юриста:
с теоретической и практической точки зрения ни кто НЕ вправе ограничить ребёнка в праве пользования жилым помещением. где он имеет постоянную либо временную регистрацию, а его родители либо опекуны вправе требовать устранения таких препятствий :ЖК РФ Статья 1. Основные начала жилищного законодательства 4. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.5. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.Этот принцип нового Кодекса устанавливает фактическую и юридическую свободу реализации гражданами своих жилищных прав, свободный выбор жилого помещения для проживания в пределах Российской Федерации. Фактическая свобода означает, что граждане имеют право выбрать любое жилое помещение в любой местности на всей территории Российской Федерации, право на свободу передвижения и выбор места жительства на территории Российской Федерации. Данное положение конкретизирует конституционную норму, согласно которой каждый, кто законно находится на территории России, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ) . Помимо Конституции РФ право на свободу передвижения и выбор места жительства регулируется Федеральным законом "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".Юридическая свобода заключается в том, что граждане вправе удовлетворять свою жилищную потребность посредством различных юридических оснований, т. е. вправе по своему усмотрению приобретать жилье в собственность, внаем, проживать в общежитиях, гостиницах, получать и использовать служебные жилые помещения, а также пользоваться жилыми помещениями на иных законных основаниях. Не допускается ограничение права выбора для владения и пользования жильем. Принцип, изложенный в п. 5 ст. 1 ЖК, гарантирует, что право свободного выбора жилья может быть ограничено только на основании самого Кодекса или иного федерального закона. Следовательно, ограничение указанного выше права не может возникать на основании норм законов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления, а также положений актов различных органов исполнительной власти.СК РФ Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей 1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей.
- Ответ юриста:
-
Марина Полякова
Вопрос Юристам. Один из моих родственников прописан в моей квартире, брал кредит в банке и не вернулСейчас он сдесь прописан, Но не проживает Квартиру я получил по наследству, все что в квартире находиться в мое собственностиИз банка приходят домой люди, грозятся описью имущества судебюными пристовами и т.д., имеют ли они право на это?И еще звонки каждые 15 минут, включая выходные с 5 утра и до ночи, уже не возможно, могу я подать в суд на банк по статье 23 конституции вмешательство в частную жизнь?- Ответ юриста:
Напишите претензию в банк о том, что Вы - не ваш родственник и все их претензии к Вам и другие действия нарушают ваши конституционные права. Где родственник - вы не знаете, пусть ищут - это их проблема. А в случае, если они не прекратят свои действия - будете обращаться в суд. Претензию лучше направлять заказным письмом, чтобы потом было письменное доказательство.
- Ответ юриста:
-
Даниил Неуютов
Могут уволить на 6-7 неделе беременности? Когда лучше сказать начальству?-
даже если вы вовремя не принесете справку и вас успели уволить, то вы это можете обжаловать в суде и вам (100%!!!выплатят все з/п, которые вы должны были получать в этот период и обязаны (100%) восстановить на работу... а говорить или нет...
-
-
Дарья Баранова
можно ли гражданину Российской Федерации работать в Санкт-Петербурге без прописки и регистрации?
-
нет
-
-
Надежда Денисова
законные представители. в каком нормативном акте указано, кто является законным представителем?- Ответ юриста:
Статья 52 ГПК РФ. Законные представители 1. Права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.2. По делу, в котором должен участвовать гражданин, признанный в установленном порядке безвестно отсутствующим, в качестве его представителя выступает лицо, которому передано в доверительное управление имущество безвестно отсутствующего.3. Законные представители совершают от имени представляемых ими лиц все процессуальные действия, право совершения которых принадлежит представляемым, с ограничениями, предусмотренными законом.Законные представители могут поручить ведение дела в суде другому лицу, избранному ими в качестве представителя.Статья 53ГПК РФ. Оформление полномочий представителя 1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации.4. Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия.5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием.6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде.
- Ответ юриста:
-
Иван Малолетков
Регистрация. Человек прописан в челябинске. приехал в москву. сможет ли он работать по трудовому догоовру в москве с челябинской пропиской? живет у родственников-
Сможет, регистрация по месту жительства или пребывания не нужна работадателю. Есть страные люди которые требуют
-
-
Степан Скубенко
Регистрация в Москве. Подскажите какие нужны документы и сколько нужно платить, чтобы оформить официальную регистрацию в Москве?Нужно ли идти в военкомат, в жэк? И как много время на все это требуется. Пожалуйста расскажите подробнее кто это прошёл?- Ответ юриста:
Для того, чтобы вы лучше понимали свои права и обязанности в сфере регучета вам нужно знать, что законодательство о регистрационном учете граждан РФ под местом пребывания и жительства понимает ТОЛЬКО соответствующие жилые помещения и помещения предназначенные для временного пребывания (ст. 2 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения... "). Таким образом, понятие типа «питерская регистрация» или «регистрация в г. Москве» - ничего не значат. Регистрироваться граждане обязаны не в Питере или Москве, а в соответствующих жилых помещениях. Из этого следует, что обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания (жительства) возникает не в из факта прибытия в какой-либо населенный пункт, а из факта прибытия граждан для временного проживания в жилое помещение, не являющееся их местом жительства (пункт 9 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.04.1996 N 512). При этом, согласно вышеуказанной нормы обязанность регистрироваться возникает не сразу, ТОЛЬКО спустя 90 суток с момента прибытия в это жилое помещение! И, пожалуйста, сделайте еще важное для себя открытие: граждане вовсе не обязаны «ЗАрегистрироваться» по месту пребывания, как ВСЕГДА ВРУТ полуграмотные чиновники и в особенности сотрудники милиции. Законодатель устанавливает обязанность граждан РФ регистрироваться по месту пребывания и жительства т. е. использует несовершенную форму глагола. Нормативно, это обязывает граждан ЛИШЬ обратиться к должностному лицу ответственному за регистрацию и предоставить ему ТОЛЬКО ТРИ (а не 7-15 как требуют в паспортных столах) документа: паспорт, заявление по установленной форме и заявление собственника жилья или договор, являющийся основанием для вселения. Именно эти три документа и предусмотрены законом (все тот же пункт 9 Правил.) . Таким образом, гражданин в момент, когда он передает паспортистке жилищно-эксплутационной организации эти три документа – ДОБРОСОВЕСТНО исполняет свою обязанность по регистрационному учету. И ему должно быть фиолетово примет паспортистка их или не примет, потребовав еще кучу бумаг, также гражданину абсолютно побоку совершит начальник ПВС акт регистрации или не совершит его. Вот только теперь опираясь на эти знания можно рассуждать о законности или не законности привлечения вас к административной ответственности якобы за проживания без регистрации. Во-первых, согласно принципа презумпции невиновности (ст. 1,5 КоАП РФ) граждане не обязана доказывать свою невиновность в том числе и путем предъявления билетов или иных документов. Бредовые менты, иногда требуют и чеки о покупке бензина с автовладельцев, прибывших в Москву? ! Во-вторых, доказать что гражданин нарушил Правила регистрации практически т. е. не выполнил вышеизложенную обязанность -- Не ВОЗМОЖНО. Более того, невозможно даже доказать, что гражданин прожил в жилом помещение более 90 суток. Ведь, гражданин в праве прожить там 89 суток и затем формально выселится и вновь прибыть на 90 суток. Трудовой Кодекс РФ И еще, в Трудовом праве установлен прямой запрет на требование регистрации.Статья 64. Гарантии при заключении трудового договора Запрещается необоснованный отказ в заключении трудового договора. Какое бы то ни было прямое или косвенное ограничение прав или установление прямых или косвенных преимуществ при заключении трудового договора в зависимости от пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, социального и должностного положения, места жительства (В ТОМ ЧИСЛЕ НАЛИЧИЯ ИЛИ ОТСУТСТВИЯ РЕГИСТРАЦИИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА ИЛИ ПРЕБЫВАНИЯ) , а также других обстоятельств, не связанных с деловыми качествами работников, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
- Ответ юриста:
-
Роман Ширманов
Временная регистрация по месту пребывания?. Моему другу нужна официальная временная регистрация в Москве или Мос области на 1 год и более. Знакомых, кто зарегистрирует у него нет.Как можно реально помочь?- Ответ юриста:
А друг твой россиянин? Если да, то читайДля того, чтобы вы лучше понимали свои права и обязанности в сфере регучета вам нужно знать, что законодательство о регистрационном учете граждан РФ под местом пребывания и жительства понимает ТОЛЬКО соответствующие жилые помещения и помещения предназначенные для временного пребывания (ст. 2 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения... "). Таким образом, понятие типа «питерская регистрация» или «регистрация в г. Москве» - ничего не значат. Регистрироваться граждане обязаны не в Питере или Москве, а в соответствующих жилых помещениях. Из этого следует, что обязанность граждан регистрироваться по месту пребывания (жительства) возникает не в из факта прибытия в какой-либо населенный пункт, а из факта прибытия граждан для временного проживания в жилое помещение, не являющееся их местом жительства (пункт 9 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.04.1996 N 512). При этом, согласно вышеуказанной нормы обязанность регистрироваться возникает не сразу, ТОЛЬКО спустя 90 суток с момента прибытия в это жилое помещение! И, пожалуйста, сделайте еще важное для себя открытие: граждане вовсе не обязаны «ЗАрегистрироваться» по месту пребывания, как ВСЕГДА ВРУТ полуграмотные чиновники и в особенности сотрудники милиции. Законодатель устанавливает обязанность граждан РФ регистрироваться по месту пребывания и жительства т. е. использует несовершенную форму глагола. Нормативно, это обязывает граждан ЛИШЬ обратиться к должностному лицу ответственному за регистрацию и предоставить ему ТОЛЬКО ТРИ (а не 7-15 как требуют в паспортных столах) документа: паспорт, заявление по установленной форме и заявление собственника жилья или договор, являющийся основанием для вселения. Именно эти три документа и предусмотрены законом (все тот же пункт 9 Правил.) . Таким образом, гражданин в момент, когда он передает паспортистке жилищно-эксплутационной организации эти три документа – ДОБРОСОВЕСТНО исполняет свою обязанность по регистрационному учету. И ему должно быть фиолетово примет паспортистка их или не примет, потребовав еще кучу бумаг, также гражданину абсолютно побоку совершит начальник ПВС акт регистрации или не совершит его. Вот только теперь опираясь на эти знания можно рассуждать о законности или не законности привлечения вас к административной ответственности якобы за проживания без регистрации. Во-первых, согласно принципа презумпции невиновности (ст. 1,5 КоАП РФ) граждане не обязана доказывать свою невиновность в том числе и путем предъявления билетов или иных документов. Бредовые менты, иногда требуют и чеки о покупке бензина с автовладельцев, прибывших в Москву? ! Во-вторых, доказать что гражданин нарушил Правила регистрации практически т. е. не выполнил вышеизложенную обязанность -- Не ВОЗМОЖНО. Более того, невозможно даже доказать, что гражданин прожил в жилом помещение более 90 суток. Ведь, гражданин в праве прожить там 89 суток и затем формально выселится и вновь прибыть на 90 суток. Трудовой Кодекс РФ И еще, в Трудовом праве установлен прямой запрет на требование регистрации.Статья 64. Гарантии при заключении трудового договора Запрещается необоснованный отказ в заключении трудового договора. Какое бы то ни было прямое или косвенное ограничение прав или установление прямых или косвенных преимуществ при заключении трудового договора в зависимости от пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, социального и должностного положения, места жительства (В ТОМ ЧИСЛЕ НАЛИЧИЯ ИЛИ ОТСУТСТВИЯ РЕГИСТРАЦИИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА ИЛИ ПРЕБЫВАНИЯ) , а также других обстоятельств, не связанных с деловыми качествами работников, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.
- Ответ юриста:
-
Станислав Цыцарев
Добрый день!. Добрый день! у меня такой вопрос: прописана в квартире, которая принадлежит организации, в которой я проработала 17 лет, и которую мне собирались передать в собственность. Пояснения: квартира была на балансе одного большого учреждения, при выводе структурного подразделения в отдельное предприятие, квартиру передали на баланс последнего. практически 8 лет эту квартиру не оформляли как положено, т.е. кроме акта о передаче на баланс ничего не было и пока нет, люди жили, выезжали, заезжали. 1 год 2 месяца назад въехала в нее я. Пол года назад сменился руководитель и меня "попросили" уволиться. Никокого договора (типа соцнайм, комнайм, передача в собственность) не заключала. на сегодняшний день новый руководитель естественно хочет эту квартиру, в которую я вложила определенное количество денег на ремонт и покупку мебели забрать и к тому же подать в суд за незаконное вселение в нее. Вопрос: есть ли смысл отстаивать эту квартиру! может что то можно предпринять? Заранее благодарю!!!-
Легче купить новую!
-