Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 158] ✍ Читать комментарий к статье
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Консультации юриста по ст. 158 ЖК РФ
-
Егор Вичеслов
ДД! После покупки квартиры остался долг по кап.ремонту от Продавца. В смене лиц.счет нам отказали, вешают на нас чужой долг.В ДКП указано, что Продавец передает квартиру без долгов и обременений. Возможно ли сменить ЛС через суд? Подавать на Продавца в суд, стобы гасил долг или на компанию по кап.ремонту, чтобы смегить ЛС?Ситуация клиентаСумма долга до 100 тыс.руб.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Яков Скоморохов
Здравствуйте.я стал собственником жилья в августе 2018году.сейчас пришел по почте судебный приказ о том что я должен оплатить взносы на капремонт с октября 2014 года.правильное ли это решение.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Клавдия Степанова
можно ли ст.158 ЖК РФ применить к СНТ (земли общего пользования)-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Вера Романова
Обязана ли управляющая компания принять тарифы на свои услуги, утвержденные собранием собственников жилья, если собрание прошло позже, чем муниципальные власти установили тарифы для домов, в которых собственники не провели собрание по тарифам.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Михаил Тягущев
чТО СОДЕРЖИТ СТАТЬЯ ЖК РФ СТ.158 п. 3. Обязательства оплаты или обязательство погашения долгов предыдущего собственника?- Ответ юриста:
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
- Ответ юриста:
-
Дарья Денисова
Капитальный ремонт жилого дома. Наш дом был сдан в эксплуатацию в 1975 году и ни разу не проводился капитальный ремонт. Пожилые жильцы отказываются оплачивать ремонт из собственного кармана. Какие сейчас законы существуют по капитальному ремонту дома, кто должен оплачивать ремонт и если возможность участия в соц. программах. Кто будет оплачивать, если есть квартиры социального найма, т. е . не приватизированные.- Ответ юриста:
По существующему законодательству капремонт 100% возложен на собственников. Решение о капремонте принимает общее собрание собственников (ОСС) не менее чем 2/3 голосов – ст 44.1 ЖК РФ. Оно же должно определить и источник финансирования капремонта – ст. 158 ЖК РФ. У Вас 3 варианта: 1.Оплатить 100% самим 2. Подать в суд и заставить Администрацию города сделать капремонт согласно ст. 16 Закона о приватизации. Дело это долгое, но некоторым удается. 3.Обратится в Фонд содействия реформированию ЖКХ. Если Вы оформите все необходимые бумаги, то этот Фонд оплатит до 95% стоимости капремонта Вашего дома. Жителям останется заплатить всего 5%. Размер платы за капитальный ремонт дома в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса РФ может устанавливаться по решению ОСС. Погашать стоимость капремонта можно частями до 5 лет. Соответственно, все это отражается в протоколе собрания ОСС. На ОСС необходимо пригласить представителей муниципалитета - они голосуют за не приватизированные квартиры. Жители таких квартир за капремонт не платят, за них платит муниципалитет. С 2014 года введут в квитанцию по квартплате обязательные отчисления на капремонт. Одновременно предполагается отменить ст. 16 Закона о приватизации и закрыть Фонд реформирования ЖКХ. Каким образом жители смогут воспользоваться этими деньгами для капремонта своих домов - запутано и покрыто мраком.
- Ответ юриста:
-
Тимур Реформаторский
управляющая компания намерена менять эл кабель, который проходит за пределами квартир. НО для того чтобы кабель заменить (проводка горит) управдом настоятельно рекомендует сдать с каждой квартиры по 4 тр. Правомерны его действия? кабель то в подъезде менять нужно.- Ответ юриста:
Замена эл. кабеля во всем доме - это капремонт. Решение о капремонте принимает Общее собрание собственников (ОСС) не менее чем 2/3 голосов – ст 44.1 ЖК РФ. Оно же должно определить и источник финансирования капремонта – ст. 158 ЖК РФ. Размер платы за капитальный ремонт в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации может устанавливаться по решению ОСС. Соответственно, должен быть протокол такого собрания. После этого в Ваших квитанциях появится строка "Капремонт", причем за не приватизированные квартиры платить будет муниципалитет. Собирать деньги на капремонт налом незаконно.
- Ответ юриста:
-
Диана Антонова
квартира аварийная эл. счётчик установлен эл. энергия в квартиру не подоётся не-кто не живёт. начисляют за обще домовое.. Как быть?? ? В эн. сбыте уверяют что обязаны платить, хотя не проживаем более 12-и лет и нереально проживание в ней!!!- Ответ юриста:
Если там никто не проживает в течение 12 лет, то кому начисляются платежи? Собственнику? ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме ОБЯЗАН нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также УЧАСТВОВАТЬ В РАСХОДАХ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
- Ответ юриста:
-
Олег Невьянцев
должны ли за лифт платить 1 и 2 этаж?- Ответ юриста:
Письмо Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. №6177–АД/14 Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме Расходы на содержание и ремонт лифтового оборудования многоквартирных домов является составной частью расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 37, статья 39 и 158 Кодекса, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделы II и III Правил) . Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39 Кодекса) . В связи с этим расходы на содержание лифтового оборудования обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном дома независимо от положения таких помещений в доме. Указанный подход отражен в решении Верховного Суда Российской Федерации от 26 мая 2005 г. N ГКПИ 05-588. Такие расходы не являются расходами на пользование лифтами, как средствами транспортировки граждан и грузов. Органы местного самоуправления и органы государственной власти субъектов Российской Федерации не имеют полномочий изменять императивные нормы федерального законодательства. В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 — 158 Кодекса) . При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) не полном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.
- Ответ юриста:
-
Людмила Григорьева
Каков порядок установки счетчиков на воду и газ в муниципальном жилье? Кто оплачивает? Если можно правовые положения....- Ответ юриста:
Ст. 210 ГК бремя содержания имущества лежит на собственнике помещения, т. е. органе местного самоуправления, согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. к тому же, согласно п. 4 ст. 13 Закона об энергосбережении до 1 января 2015 г. собственники жилых домов, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу данного Закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Белопухов
Разве собственник помещения и собственник жилого помещения в многоквартирных домах это одно и тоже?- Ответ юриста:
В данном законе крайне урезан перечень ОСНОВНЫХ ПОНЯТИЙ.. . поэтому понятие "помещение",надо полагать- относится КО ВСЕМ помещениям, как к нежилым, так и ЖИЛЫМ. . .. жилое помещение-оно ведь тоже ПОМЕЩЕНИЕ, или вы против? вы же не возмущаетесь нормами ЖК РФ, а там точно такие же формулировки, см. например ст. 158 ЖК РФ- Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. или например ст. 36 ЖК РФ- 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, ==вы же согласны с тем, что имеете долю в ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ МКД?
- Ответ юриста:
-
Александр Неронов
Я собственник нежилого помещения в жилом многоквартирном доме должна я оплачивать за эл энергию мест общего пользования?- Ответ юриста:
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники жилых помещений не являются членами ТСЖ, в соответствии с п. 2 ст. 138 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с жильцами, не являющимися членами товарищества. В случае если собственник помещения в многоквартирном доме не оплачивает предоставляемые услуги, а товарищество собственников жилья несет расходы, то ТСЖ вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании средств в связи с неосновательным обогащением. В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: - платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; - обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами ТСЖ. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения. Размеры платы и обязательных платежей должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п. 35 Правил содержания общего имущества) . В силу п. п. 40, 41 Правил содержания общего имущества собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и вправе контролировать объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ от лиц, привлеченных к содержанию общего имущества.
- Ответ юриста:
-
- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Методика расчета в постановлении №307
- Ответ юриста:
-
Жанна Коновалова
Помогите!! Очень нужна консультация!!!. Нас переселяют из 5-этажного жилого дома в новую квартиру. Так как в новой квартире уже открыт лицевой счёт, коммунальные платежи приходят и за старую квартиру (в 5-этажке) и за новую, в которой мы ещё не живём.. Мне сказали, что есть какое-то то ли постановление, то ли приказ, что пока люди не переехали можно оплачивать только одну квартиру.. Не могу никак его найти!!! Помогите пожалуйста!!!!(Москва)- Ответ юриста:
Статья 30.жк рф Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ему на праве СОБСТВЕННОСТИ жилым помещением Статья 158. жк рф Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. СОБСТВЕННИК в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ему помещения. в том числе и по оплате за жилое помещение (ст. 154 ЖК РФ) короче если вы не собственник то нечего платить! покажите домовую книгу где вы прописаны и с момента новой регистрации начинайте платить по новым счетам!! ! а какое постановление вы ищете я незнаю))) ) Москва - другая планета.
- Ответ юриста:
-
Алексей Данильчук
C какова момента начинают начислять комунальные платежи???. Квартира взята в ипотеку в новом доме, ключи отдали в августе 2010 года. Но фактически мы не живем в ней досихпор. В квартире никто не прописан.14 марта 2011 года получил "Свидетельство о государственной регистрации права". Пришла квитанция от управляюшей компании пооплате желищьно-комунальных услуг за февраль 2011года, на сумму 2723.60 и долга 23106.80руб. C какова момента начинают начислять комунальные платежи???
- Ответ юриста:
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента (!) возникновения права собственности на него. Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего (!) имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пользу данного вывода также свидетельствуют положения пункта 11 ст. 155 ЖК РФ: неиспользование собственником или иными лицами помещения не прекращает обязательства по внесению платы за коммунальные услуги.
- Ответ юриста:
-
Юрий Бездушный
Прошу помощи по вопросу ЖКХ-
а какую площадь подвала вам предоставляют? Вы никому ничего не должны. Выйдите с предложением, что сумму делить - не на каждую квартиру, а пропорционально площади, по квадратным метрам. Иначе получается, что в трешке живет 5 работающих, и...
-
-
Артем Ажгибесов
Подскажите кто разбирается в жилищных вопросах?Спасибо.. На что опирается ЖЭК подавая в суд,если услуги не предоставляются в полном объеме и договор о том, что я сагласна их получать я не подписывала,квартира принадлежит мне по договору купли-продажи.Как отказаться от ЖЭКа?Стоит ли? Как происходит зачетность выполненной ЖЭКом работы ,только на основании написанного мастером графика исполненых работ,почему жильцы не могут участвовать в приемке?Где должно оговариваться,что (пример: стены в подъезде мы хотим зеленые а красят синие или по материалу)? Сорри за объемный вопрос,НАБОЛЕЛО.- Ответ юриста:
Вы как собственник (участник долевой собственности) помещения в многоквартирном доме, согласно ст. 249 ГК РФ обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению. А так же, в соответствии статей 155 и 158 ЖК РФ, Вы обязаны ежемесячно производить оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома. Ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Если Вы не согласны, с выбором предприятия, то вам необходимо обратиться к собственникам помещений многоквартирного дома и на общем собрании решить все вопросы, касающиеся содержания и обслуживания общего имущества.
- Ответ юриста:
-
Богдан Кириенко
ЖКХ.Сколько должен заплатить по закону собственник нежил. помещ. в многоэт. доме за капремонт?- Ответ юриста:
так 100% на всех собственников с учетом метража имеющейся в собственности площади. Главная | Законодательство | Жилищный кодекс РФ | Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
- Ответ юриста:
-
Маргарита Матвеева
Помогите решить проблему!!!. Решила делать ремонт,но мешает проблема с общей сливной трубой(дому порядка 50 лет,коммуникации за этот срок не менялись.)Переходник(т.е подводка к унитазу и сливу) у этой трубы уже сгнила до нельзя,и у части которая отходит к унитазу отвалились куски.Вызвала ЖЭК-на что мне эти милые товарищи ответили что это мы сами виноваты,что по нашей вине это произошло.Подскажите как с ними бороться-это же они обязаны менять.Может кто знает статью на которую можно сослаться по поводу срока эксплуатации этих труб.ХЕЛЛП!!!!SOS!!!Помогите!!!- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991г. №1541-1 за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда ((в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ) . Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов возлагается на собственников жилых помещений, в том числе на граждан, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года) . Делайте выводы. Если эти "хорошие человеки из ЖЭО" Вас не поймут, заплатите сами, а потом через суд взыщите с них стоимость (материал+работа да еще и моральный вред).
- Ответ юриста:
-
Павел Большой
квартира только приватизируется документов на приватизацию на руках не т должна я платить за кап ремонт дома- Ответ юриста:
Согласно закону о приватизации статья 16 Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. --------------------------------------------------- Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года) .
- Ответ юриста:
-
Оксана Соловаьева
какая ответственность за попытку проникновения в жилище?-
Уголовная, но не административная.
-
-
Даниил Фенюк
Я живу на 1м этаже,обязана ли я платить за лифт???. А можно ссылку на нормативный документ?-
С 1 сентября прошлого года эта плата обязательна, как за общедомовое имущество.
-
-
Геннадий Руденок
Двое незаконно вошли в квартиру в отсутствие хозяина,забрали вещь за 1500руб.Есть состав преступления?срок наказания?. у двоих были ключи от квартиры потому что когда-то они эту квартиру снимали воспользовались ключами, в отсутствие хозяина вошли в квартиру, забрали вещь стоимостью 1500 рублей. факт нахождения в квартире доказан-
полный бред! здесь ст. 158 ч. 2 УК РФ (группой лиц) - а для группы размер не имеет значения...
-
-
Анастасия ?ковалёва
Могу ли я просить предоставить мне "бесплатного" адвоката ???. Добрый день! нужна консультация по трудовому спору. После обращения в трудовую комиссию (ТК) по вопросу взыскания с работодателя заработной платы мне пришло письмо от ТК что мне нужно обратиться в городской суд по месту регистрации организации. Подал в суд. сегодня была беседа в суде. На беседе ответчик всячески пытался увести ответы по иску в сторону переходя на мою личность и говоря о том что я не свершал и обвинял меня в воровстве. На что я выразил не один протест часть из которых Судья принял, но далеко не все. Могу ли я просить предоставить мне "бесплатного" адвоката ???Свидетели подтверждающие мою работу есть Из документов нету только трудового договора хотя приказ о принятии в должность и записи в трудовой книжке есть. Обратитесь в кантору Никонора - ВОТ ТАКОЕ ПРОШУ НЕ КИДАТЬ !!!-
адвокат предоставляется только по уголовным делам
-
-
Зоя Романова
п. 3 ст.158 жк рф возлагает обязательство предыдущего собственника , и долги тоже?. ЧТО предусматривает ст. 158 п. 3? Обязательство платить по определенному тарифу или гасить долги предыдущего собственника?- Ответ юриста:
Сложно найти в инете Жилищный кодекс и посмотреть? Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1798 © КонсультантПлюс, 1992-2013
- Ответ юриста:
-
Мария Семенова
Вопрос про оплату услуг в коммунальной квартире.... Так получилось, что мы живем в команте в комуналке, нас трое(я, муж и ребенок), в другой комнате живет ОДНА соседка...Вот встал вопрос об оплате таких услуг, как телефон, ремонт и т.д.Она просто усирается и говорит, что делить все нужно на 4.По обему кол-ву проживающих людей, хотя нашей дочке только 4 года...Например, вот вызвали мы электрика, он взял с нас за ремонт 1000 р, с нее 250 руб, с нас остальное....Про телефон, мы должны платить 9мес подряд по 405р, а она только 3....Это справедливо???Есть ли какие то правила??Квартира 2 комнатная, место в местах общего пользования разделены попалам...Что делать?Может есть совет??-
вообще то ваша дочь не совершеннолетняя и фактически вы должны делить на 3. Сама живу в комуналки и таких поблем нету...
-
-
Леонид Бабкин
Принесли опросные листы,обозванные в заголовке"Решение",там указывается собственник,кв.м. помещения и 8 вопросов так ска. зано-"заочного голосования".Там хрень всякая по оплате МОП,про лицевой счет для каждого дома ну и мелочь разная-лифты,вывоз мусора и т.д....Это не напрягает,а вот два последних-удивили."Софинансировать кап.ремонт дома в размере 5% для вкл. дома в списки Фед. программы по капремонту" и "Доверить управление домом ООО "ГУК"если данный договор подписали собственники,владеющие более 50% площадей дома"...Что за хрень?Должно быть по-моему общее собрание жильцов а не заочное голосование какое-то...да и 5% от стоимости капремонта смущают,работаю на стройке и знаю как отлично "раздуваются" сметы...сумма может быть "заоблачной".Чую-"тухлое" дело какое-то...А Вы как считаете?- Ответ юриста:
у вас способ управления домо выбран? ЖК РФ допускает проводить собрания собсвенников в форме заочного голосования, что касается кап ремонта, то по ЖК РФ его полностью собственники облачивают, но сейчас действует та самая фед. программа по которой собственники платят только 5%, при выборе УК обычно несколько компаний выдвигаются, Статья 47 ЖК РФ : Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование п. 3 статьи 158 ЖК РФ: Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
- Ответ юриста:
-
Олеся Маркова
плата за лифт.. проживаем на первом этаже. пришла квитанция, в которую была включена плата за лифт. обслуживающая компания ссылается на статьи 36 и 154 жк рф. плата взымается, исходя из площади квартиры. правомерно ли с их стороны ссылки на эти ст. закона?-
Даже для жильцов первого этажа это прямая обязанность.
-
-
Алина Новикова
В каких случаях жильцы многоквартирных домов платят за кап.ремонт и в каком объёме?Каким документом это регламентируется- Ответ юриста:
Так, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В случае обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией размер платы за капитальный ремонт многоквартирного дома в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) устанавливается по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Взимание платы за капитальный ремонт управляющими компаниями в отсутствие такого решения является неправомерным. При непосредственном управлении в многоквартирном доме размер платы за капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом размер платы за капитальный ремонт устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с пунктом 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, по результатам открытого конкурса, проводимого в порядке, установленном Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75. В этом случае плата за капитальный ремонт устанавливается в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации для многоквартирного дома. В соответствии с разъяснениями Министерства регионального развития РФ в письме от 05.03.2009 № 6091-АД/14 установление размера платы за капитальный ремонт органами местного самоуправления не допускается для многоквартирных домов: а) собственники помещений, в которых не приняли на их общем собрании решения о проведении капитального ремонта многоквартирных домов; б) в отношении которых органами местного самоуправления в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 не проводились открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами или в указанном в конкурсной документации перечне обязательных услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса, отсутствуют работы по капитальному ремонту многоквартирных домов. До введения в действие Жилищного кодекса РФ плата за капитальный ремонт входила в структуру платежей собственника вне зависимости от сроков проведения капитального ремонта и реальной стоимости выполненных работ. Действующее жилищное законодательство исходит из того, что затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме должны определяться индивидуально для каждого дома.
- Ответ юриста:
-
Вера Кудрявцева
Скажите, у кого в квитанцях об оплате эл. энергии есть такая статья расходов как МОП (места общего пользования)?-
Нет у нас такой (Москва ) А они там напридумывают чтобы побольше нас ободрать -- все им мло !!!
-
-
Раиса Блинова
кв.муниципальная угловая 1 эт.угол дома .разбит.ук не реагирует.холод стены промерзают.что делать
-
Переехать
-
-
Алла Морозова
Какими нормами регламентирована моя обязанность платить "обслуживающей компании" за текущий ремонт в МКД? -
Евгения Куликова
В 491 постановлении правительства от 1996 года в п.11 написано что капитальный и текущий ремонт имущества многоквартирно. го дома входит в содержание общего имущества. Однако с нас берут за это деньги отдельной строкой. Правильно ли это, или всех напаривают наши чиновники из ЖКХ- Ответ юриста:
Вы несколько заблуждаетесь. ДА, общее понятие "содержание общего имущества" включает в себя и собственно содержание, и текущий, и капитальный ремоты общего имущества. Но как только дело доходит до установления порядка ОБЕСПЕЧЕНИЯ надлежащего содержания, то уже проводится разграничение понятий на собственно содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт - см. 16, 18 и 21 того же Постановления № 491. И когда речь о бремени расходов и о плате, то тоже используются разграничивающие формулировки: "плата за содержание И ремонт... ", " расходы за содержание и ремонт... " см. п. 28 и 29 Постановления 491. И главное - п. 2 статьей 154 ЖК РФ определено, что плата за содержание И ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, СОДЕРЖАНИЮ, ТЕКУЩЕМУ и КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ общего имущества в МКД. В ст. 155, 156 и 158 ЖК РФ речь о порядке внесения и определении размера ПЛАТЫ "за содержание И ремонт общего имущества в МКД". Так что "чиновники из ЖКХ", по крайней мере, в этой части, Вас НЕ "напаривают". Но бдительности терять не стоит.. . Удачи.
- Ответ юриста:
-
Никита Боровицкий
Обязан ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме платить УК за содержание и ремонт?. Обязан ли собственник нежилого помещения в многоквартирном доме (одно помещение встроенное другое пристроенное) платить УК за содержание и ремонт, если эти помещения используются собственником в коммеческой деятельности (сдаются в аренду и текущий/капитальный ремонт производится)?- Ответ юриста:
Текущий и капитальный ремонт СВОИХ помещений (хоть жилых, хоть нежилых) собственник и обязан производить за СВОЙ счет (п. 3 ст. 30 и п. 1 ст. 158 ЖК РФ) . А за содержание и ремонт ОБЩЕГО имущества МКД КАЖДЫЙ собственник помещений в МКД должен платить (УК, ТСЖ, ЖСК и т. п. ) независимо от того, что за помещение у него в собственности - жилое или нежилое, встроенное или пристроенное, и т. д. (п. п. 1 п. 2 ст. 154 и п. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ) Удачи.
- Ответ юриста:
-
Людмила Титова
управляющая компания включает в квитанции по оплате коммунальных услуг статью на кап.ремонт дома,это правомерно?- Ответ юриста:
Основанием для финансирования капитального ремонта жилого дома принимают собственники помещений этого дома. Ст. 158 ЖК- п. 2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Поэтому необходимо уточнить, было ли оформлено решение общего собрания на капитальный ремонт и порядок его финансирования и только после этого можно говорить о правомерности включения такой статьи в квитанцию по оплате.
- Ответ юриста:
-
Эдуард Байдиков
Решение одного суда влияет на решение другого судьи если дело идентично? Долг ЖКХ-
нет у нас право НЕ прецедентное Безумие. Обвините Управляющую компанию в мошенничестве. В иске Управляющей компании должно быть отказано. Даже наши коррумпированные судьи не рискнут дважды взыскать деньги в вашем случае. Если между ЕИРЦ и УК...
-
-
Валерия Гусева
Платёж за ЖКХ. Московская область город Воскресенск-
в прокуратуру напиши заяву и приложи копию квитанции- проси проверить законность данных начислений Капремонт. Однако в платёжках он должен появиться только в марте 2015 года. Статьи в инете были. Все проблемы в коммуналке не от нерадивости...
-
-
Максим Липилин
какие услуги оплачиваются статьей -содержание жилья?-
капитальный ремонт. . деньги уходят в региональный фонд на капремонт ветхого жилого фонда вашей области. . в каком году и на что конкретно будут потрачены деньги решает региональная комиссия. . сведения о домах нуждающихся в ремонте подаёт...
-
-
Лидия Полякова
Упр компания взыскивает долг солидарно со всех. Ответ нужен только от грамотного человека. -
Вадим Демченский
Как правильно написать заяление на капитальный ремонт многоквартирного дома??- Ответ юриста:
Здесь не заявление нужно писать, а провести общее собрание собственников (ОСС) . Решение о капремонте принимает ОСС не менее чем 2/3 голосов – ст 44.1 ЖК РФ. Оно же должно определить и источник финансирования капремонта – ст. 158 ЖК РФ. У Вас 3 варианта: 1.Оплатить 100% самим 2. Подать в суд и заставить Администрацию города сделать капремонт согласно ст. 16 Закона о приватизации. Дело это долгое, но некоторым удается. 3.Обратится в Фонд содействия реформированию ЖКХ. Если Вы оформите все необходимые бумаги, то этот Фонд оплатит до 95% стоимости капремонта Вашего дома. Жителям останется заплатить всего 5%.
- Ответ юриста:
-
Егор Плаксин
Упр компания взыскивает долг солидарно со всех. Кто может вникнуть в мои возражения? Прокомментируйте.-
если истец согласиться изменить свои исковые требования то никаких сложностей не будет
-
-
Олег Боровиков
Какие права у тех, у кого квартира приватизирована?Когда надо и когда не надо платить?. Интересуют вопросы, например если трубы надо менять, которые торчат в туалете-ванне, если стояк надо менять, если обшивка снаружи балкона гнилая, если на крыше косяки в многоквартирном доме. Хотелось бы узнать за что платить, за что нет и закон (ы) почитать по данному вопросу, чтобы отталкиваться от них. И если за всё платить, то интересно за что тогда каждым месяц платим на комм. расходы?- Ответ юриста:
Тут не заявление туж жалоба должна быть. ЖАЛОБА от______________ В управляющую компанию (ДЭЗ, ЖЭК, КЭЧ) Я так-то такой, требую замен стояка в кв. №№, в связи с ситематическими протечками, в случае вашго отказа, буду вынужден обратится в ________районный суд г. Москвы для взыскания с вас компенсации приченного мне ущерба и принудительного проведения ремонта. Приложение: материалы фотофиксации выявленных дефектов. Из практики стояки менются частично, не по всем этажам, в Москве за это платит город.
- Ответ юриста:
-
Карина Фомина
в доме идёт кап ремонт заставляют оплачивать замену стояков в квартире(приватизирована) дому 30 лет в собственности 5- Ответ юриста:
Прежде чем задать вопрос надо самому собрать и описать собранную информацию. Во первых наверняка вы не заглядывали в смету капремонта и не знаете на что у вас собирают деньги, а пишете на стояки. Во вторых кроме стояков ведутся в объеме капремонта и другие работы иначе это не кап ремонт а противоаварийные мероприятия. . В третьих в настоящее время избегают выборочных ремонтов и ведут комплексные в соответствие с постановлением Госстроя 170 от 2003г. В четвертых капремонты ведутся в основном по федеральной программе, которая предусматривает с вашей стороны оплату только 5 процентов. пользуйтесь случаем и следите за качеством работ. . Пока есть такая возможность ускоряйте и способствуйте. Если все не так как я говорил то это только от вашей краткости в описании, которая запутывает суть дела
- Ответ юриста:
-
Илья Карпцев
Подлежит ли Н. реабилитации и на возмещение какого учщерба он может претендовать?. Учащийся училища Н. был привлечен в качестве обвиняемого в краже (ст. 158 УК) и заключен под стражу, где находился три недели, пока производилась экспертиза, связанная с путаницей относительно времени его рождения. Выяснилось, что Н. совершил преступление, когда ему еще не исполнилось 16 лет.- Ответ юриста:
Здравствуйте, Виталик. Статья 20 Уголовного кодекса РФ определяет, что уголовной ответственности подлежит лицо, достигшее ко времени совершения преступления шестнадцатилетнего возраста. Однако часть вторая указанной статьи определяет, что лица, достигшие ко времени совершения преступления четырнадцатилетнего возраста, подлежат уголовной ответственности за кражу (статья 158 УК РФ) . Таким образом, ни о какой реабилитации речи и быть не может. Другое дело, содержание под стражей лица в возрасте до 18 лет. С Уважением, Иваныч
- Ответ юриста:
-
Егор Лямцев
Кто должен оплачивать установку водяных счетчиков в неприватизированной квартире?- Ответ юриста:
"До 1 июля 2012 года СОБСТВЕННИКИ жилых домов, ..СОБСТВЕННИКИ помещений в многоквартирных домах, ..обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых ВОДЫ, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом МКД в указанный срок должны быть оснащены КОЛЛЕКТИНЫМИ (общедомовыми) приборами учета используемых ВОДЫ, тепловой энергии, электрической энергии, а также ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ...приборами учета используемых ВОДЫ, электрической энергии. " (п. 5 ст. 13 ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности... " от 23.11.2009 N 261-ФЗ в ред. от 12.12.2011) Так что, раз Ваша квартира НЕ приватизирована (т. е. находится в муниципальной или государственной собственности) , и оплачивать эти счетчики и их установку должен СОБСТВЕННИК квартиры. А Вы пока что, только НАНИМАТЕЛЬ, и это требование Закона к Вам НЕ относится. Но поскольку платите за потребленную воду Вы, то Вам придется продолжать платить по НОРМАТИВАМ, что как правило, гораздо дороже чем по показания счетчика.. . Удачи.
- Ответ юриста:
-
Илья Яковлев
Отчисления на капитальный ремонт-
Отказаться нельзя, ЖК РФ не позволяет. Если у вас ТСЖ (ЖСК) - надо ходить на собрания - вероятно ОСС (собрание) решило собирать на капремонт. А законом определено платить всем с марта следующего года. При этом можно решением ОСС перечислять...
-
-
Никита Обичкин
в какие максимально короткие сроки организация ЖКХ может подать в суд за неуплату-
в любой
-
-
Георгий Климычев
нужна помощь. заранее благодарна. Живу в 2 этажном старинном доме на 1 этаже, каждая из квартир 1 этажа имеет свой вход - прямо на улицу, второй этаж коммунальная квартира из 5 комнат. Вот сейчас получила распечатку об отчете управляющей компании. Оказывается с меня высчитывают и содержание и ремонт мест общего пользования, и даже энергию в местах об. пользования. Как быть, если я даже не имею доступ в эти самые места, да и не нужны они мне. У меня отдельная квартира, от, дельный вход, нет ни подъезда ни МОП. разве я должна за это платить?-
С управляющей компанией вы должны решить вопрос об оплате этих расходов... .Они всем рассылают одинаковые квитанции, а у вас есть особенности.. . вот их и надо обговорить.. . и сделать перерасчет...
-
-
Егор Семенищ
замена аварийной батареи. за чей счет оплачивается замена аварийной батареи в приватизированной квартире?
-
Батарея ведь к стояку относится? За счет ЖЭУ
-
