Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 133.1] ✍ Читать комментарий к статье
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Консультации юриста по ст. 133.1 ГК РФ
-
Егор Котлубеев
Мне нужно заказать инженера что бы снятся с регистрации так как сгорела квартира-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Ксения Киселева
Где можно посмотреть образец договора дарения доли квартиры, в случае если дарителями выступают несколько лиц?- Ответ юриста:
ДОГОВОРДАРЕНИЯ КВАРТИРЫГород Новосибирск, _____________________________________________________________ года Мы, гр. _______________________, 05.08.1937 года рождения, паспорт серия 50 03 № 133, выдан УВД Дзержинского района города Новосибирска 24. года, код подразделения 542-001, зарегистрированный по адресу: РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Промышленная, дом, квартира, гр. _______________________, 05.08.1937 года рождения, паспорт серия 50 03 № 133, выдан УВД Дзержинского района города Новосибирска 24. года, код подразделения 542-001, зарегистрированный по адресу: РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Промышленная, дом , ,именуемые в дальнейшем "Дарители", с одной стороны, и гр. ________________, 29.07.1978 года рождения, паспорт серия 50 03 № 236841, выдан УВД Октябрьского района города Новосибирска 04.06.2002 года, код подразделения 542-007, зарегистрированная по адресу: РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Лазурная, дом 2, квартира 213, именуемая в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, вместе именуемые стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:1. Дарители безвозмездно передают в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу: РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, Октябрьский район, улица Лазурная, 2. Указанная квартира состоит из трех комнат, находится на пятом этаже десятиэтажного панельного дома, общая площадь 74,4 кв. м. , жилая площадь 45,0 кв. м. Кадастровый номер: 54:35:071540:04: 3. Указанная квартира принадлежит Дарителям на праве собственности на основании: Справки ЖСК «» о полной выплате паевого взноса от 05.11.2007 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 54 АГ 2603, дата выдачи 25..2008 года. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.01.2008 года сделана запись регистрации 54-54-01/427/2007-.4. Одаряемый в дар от Дарителей указанную квартиру с благодарностью принимает.5. Дарители гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом не состоит. 6. После перехода права собственности к Одаряемому в указанной квартире сохраняет право пользования:-, 23.1991 года рождения, паспорт серия 50 06 № 00, выдан УВД Октябрьского района города Новосибирска 15.01.2007 года, код подразделения 542-007, зарегистрированный по адресу: РФ, Новосибирская область, город Новосибирск, ул. Лазурная, 7. Указанное в п. 6. настоящего договора лицо сохраняет право проживания и пользования квартирой на условиях, предусмотренных ЖК РФ, а также действующим законодательством РФ.8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации настоящего договора оплачивает Одаряемый.10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру последняя считается переданной от Дарителей к Одаряемому.11. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор.12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть принятыми; сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 13. Настоящий договор может быть расторг
- Ответ юриста:
-
Марина Денисова
Что такое кондоминиум?- Ответ юриста:
Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества (земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости) , в котором: - отдельные части (помещения) , находятся в частной, государственной или иной собственности; а - другие части (общее имущество) находится в общей долевой собственности. эххх в такой красоте бы жить! или в такой? всё! Завтра собираю вещи
- Ответ юриста:
-
Клавдия Ефимова
Надо ли создавать ТСЖ ? Москва-
ТСЖ может быть создано только на добровольной основе. В соответствии с действующим законодательством в доме будет проведено собрание собственников квартир и нежилых помещений. На собрании будет выбран способ управления кондоминиумом, избрано...
-
-
Евгения Цветкова
какие типы доходных домов бывают. помогите плииз!-
Арендное жилье - это жилье, предоставляемое в наем арендатору на определенный срок за определенную плату в пользу арендодателя. Доходный дом многоквартирный жилой дом, в котором жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади...
-
-
Алла Куликова
Каковы основные формы собственности в РФ?-
Основные формы (виды) собственности, признаваемые в Российской Федерации, перечислены в Конституции Российской Федерации п.2 ст.8[1]. Согласно этой статьи ныне в РФ признаются и защищаются равным образом частная, государственная...
-
-
Карина Воробьева
неужели никто не знает. отказ в регистрации устав ЗАО противоречит закону, но в ст. 23 фз о государственной регистрации юр. лиц и ип - Я ТАКОЙ ПУНКТ НЕ НАШЛА. Статья 23. Отказ в государственной регистрации 1. Отказ в государственной регистрации допускается в случае: а) непредставления заявителем определенных настоящим Федеральным законом необходимых для государственной регистрации документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом и иными федеральными законами случаев предоставления таких документов (содержащихся в них сведений) по межведомственному запросу регистрирующего органа или органа, который в соответствии с настоящим Федеральным законом или федеральными законами, устанавливающими специальный порядок регистрации отдельных видов юридических лиц, уполномочен принимать решение о государственной регистрации юридического лица; (Подпункт дополнен Федеральным законом от 1 июля 2011 года N 169-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 5 декабря 2011 года Федеральным законом от 3 декабря 2011 года N 383-ФЗ. — См. предыдущую редакцию) б) представления документов в ненадлежащий регистрирующий орган (подпункт в редакции, введенной в действие с 1 января 2004 года Федеральным законом от 23 июня 2003 года N 76-ФЗ, — см. предыдущую редакцию) ; в) предусмотренном пунктом 2 статьи 20 или пунктом 4 статьи 22_1 настоящего Федерального закона (подпункт дополнительно включен с 1 января 2004 года Федеральным законом от 23 июня 2003 года N 76-ФЗ) ; г) несоблюдения нотариальной формы представляемых документов в случаях, если такая форма обязательна в соответствии с федеральными законами (подпункт дополнительно включен с 1 июля 2009 года Федеральным законом от 30 декабря 2008 года N 312-ФЗ) ; д) подписания неуполномоченным лицом заявления о государственной регистрации или заявления о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц (подпункт дополнительно включен с 1 июля 2009 года Федеральным законом от 30 декабря 2008 года N 312-ФЗ) ; е) выхода участников общества с ограниченной ответственностью из общества, в результате которого в обществе не остается ни одного участника, а также выхода единственного участника общества с ограниченной ответственностью из общества (подпункт дополнительно включен с 1 июля 2009 года Федеральным законом от 30 декабря 2008 года N 312-ФЗ) ; ж) несоответствия наименования юридического лица требованиям федерального закона (подпункт дополнительно включен с 1 июня 2010 года Федеральным законом от 19 мая 2010 года N 88-ФЗ) ; з) наличия сведений о невыполнении требований, предусмотренных подпунктом «ж» пункта 1 статьи 14, подпунктом «г» пункта 1 статьи 21, подпунктом «в» пункта 1 статьи 22_3 настоящего Федерального закона (подпункт дополнительно включен с 1 января 2011 года Федеральным законом от 27 июля 2010 года N 227-ФЗ; в редакции Федерального закона от 1 июля 2011 года N 169-ФЗ — см. предыдущую редакцию) ; и) получения в соответствии с подпунктом «в» статьи 21_2 настоящего Федерального закона от федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информации об отсутствии сведений, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на имущественный комплекс унитарного предприятия или на имущество учреждения, если документ, подтверждающий государственную регистрацию перехода права собственности на имущественный комплекс унитарного предприятия или на имущество учреждения, не представлен заявителем по собственной инициативе. (Подпункт дополнительно включен с 5 декабря 2011 года Федеральным законом от 3 декабря 2011 года N 383-ФЗ)-
жесть
-
-
Олег Питерский
Что ответит обвинение и РПЦ на новые обстоятельства дела Pussy Riot? они спели на не принадлежащей РПЦ части храмас-
Этим судом эта власть надорвётся. выкрутятся как всегда))Гундяев любит такие ситуации по всему видимо)) Не будут они ничего отвечать. Де-факто,православие у нас -гос.религия,значит посадят не смотря ни на какие уложения,постановления и...
-
-
Борис Камышев
Как провести юридическую проверку чистоты квартиры перед покупкой и как это сделать самостоятельно?-
Самостоятельно этим заниматься не советую. Поэтому обращайтесь в агентство недвижимости, там у них профильные юристы, они вам помогут. вот тут почитай <noindex><a rel="nofollow" href="http://etagrealty.ru/proverka-yuridicheskoj...
-
-
Артур Лариохин
Покупка недвижимости в Крыму. Существуют ли сложности на настоящий момент?-
Там вероятно еще сделки не проводятся, Росреестр не работает Крым территория России. Правила в нашей стране единые. Существуют, дешёвая недвижимость уже практически скуплена. Раньше нужно было просыпаться. Сложностей нет. Реестр и кадастр...
-
-
Михаил Малаков
Возможно ли продать свою часть недвижимости если второй владелец против, имущество разделено по 1/2, всего 2 владельца- Ответ юриста:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) " от 30.11.1994 N 51-ФЗ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности , осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
- Ответ юриста:
-
Виктория Громова
Что такое кондоминимум? Чем он от обычного дома отличается?-
Кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок и здания расположенные на нем. Часть помещений в этих зданиях может принадлежать физическим и юридическим лицам, государству, субъектам РФ...
-
-
Екатерина Маркова
помогите как будет рассчитываться налог на имущество с жилья с физического лица 2015?-
Облагаться налогом будут находящиеся в собственности машино-место, единый недвижимый комплекс и объект незавершенного строительства (п. 3-5 ст. 401 НК РФ). Что касается дач, то они, как в действующем на сегодняшний день Законе № 2003-I...
-
-
Алексей Банин
вопрос по местному самоуправлению, подскажите пожалуйста-
Можно выделить следующие задачи эффективного управления муниципальной собственностью: создание благоприятного экономического климата для функционирования хозяйствующих субъектов; совершенствование экономических условий для развития малого и...
-
-
Зоя Воробьева
Что означает термин "домовладение" ?. Хочу узнать точное значение этого термина.-
Домовладение - единый комплекс недвижимого имущества, состоящий: - из земельного участка в определенных границах; - из расположенного на нем основного жилого здания или нескольких зданий и/или строений; + иных объектов: насаждений, водоемов и т.п.
-
-
Инна Федотова
скажите что такое кандаминиум?-
КОНДОМИНИУМ - 1) в международном праве владение определенной территорией двумя или более государствами, которые совместно осуществляют над ней свой суверенитет на основе соответствующего соглашения; 2) в соответствии с ФЗ "О товариществах...
-
-
Галина Богданова
можно ли расположить слесарную мастерскую в жилом доме???. вряд ли жильцы смогут жить спокойно, если на первом этаже многоквартирного дома открылась слесарная мастерская- Ответ юриста:
Нет.Целевой характер перевода жилого помещения в нежилое. Ограничения на использование таких помещенийРазмещение в жилых домах (жилых помещениях) промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении (жилом доме) предприятий, учреждений, организаций для нужд непромышленного характера допускается только после перевода его в нежилое. Таким образом, невозможна законная организация офиса, например, в арендованной квартире без осуществления ее перевода из жилых помещений в нежилое.Положением: ї 26/10 определен целевой характер использования помещений, переведенных в нежилые. Перевод жилых помещений (жилых домов) , расположенных в жилой застройке, разрешается для размещения предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания, объектов соцкультбыта, учреждений здравоохранения и социального обеспечения, детских дошкольных, специализированных внешкольных учреждений и тому подобное. Таким образом, Положением не определено закрытого перечня сфер деятельности, которые могут быть размещены в жилой застройке. Следовательно, если Ваша сфера деятельности не совпадает с той, которая перечислена в данном перечне, это само по себе не может быть основанием для отказа перевода жилого помещения в нежилое. Назначение помещения, расположенного в многоквартирном доме, при переводе из жилого в нежилое должно устанавливаться с учетом требований СНиП.Допускается перевод жилого дома, расположенного вне жилой застройки или в санитарно-защитной зоне предприятия, для размещения промышленных и коммунальных предприятий, научно-производственных помещений и складов.Не допускается:- перевод в нежилое помещение отдельных жилых комнат в квартире;- перевод жилого помещения в нежилое в случае, если перевод жилого помещения (жилого дома) в нежилое непосредственно нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, проживающих в соседних с переводимым помещениях (например, в том случае, если в переводимом помещении планируется открыть ночную дискотеку, в которой после 23.00 будет играть громкая музыка) ;- перевод в нежилое помещение такого жилого помещения, у которого отсутствует отдельный от общего подъезда вход в помещение или техническая возможность сделать отдельный вход (это ограничение создает невозможность сделать из жилого дома "офисный дом").Использование общего имущества многоквартирного дома при переводе жилого помещения (жилого дома) производится только на основании договора с собственниками жилых помещений в доме о передаче в пользование общего имущества дома. При заключении данного договора представителем собственника муниципального жилищного фонда выступает Управление по жилищному и коммунальному хозяйству. К общему имуществу дома относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного жилого помещения, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому назначению.Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в частной собственности, возлагается на районные администрации. Контроль за целевым использованием нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, возлагается на Комитет по управлению городским имуществом.
- Ответ юриста:
-
Евгения Попова
Что такое кондоминиум?-
Да это же презерватив самого маленького размера!
-
-
Петр Яворницкий
Жилой дом на землях под личное хозяйство. Это не целевое использование?. Имеют ли право привлечь к административной ответственности? У меня 1200кв. м. земли под личное хозяйство. Я построил дом на 300кв. м. Имеют ли право административные органы привлечь меня к административной ответственности за не целевое использование земли? За этот дом? Ради баллов прошу не отвечать. Ссылка на законы приветствуется.- Ответ юриста:
О возможностях использования земель сельскохозяйственного назначения В связи с растущим дефицитом земли под жилищное строительство, в том числе под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) особую актуальность приобрел вопрос перевода земли из категории сельскохозяйственного назначения в земли поселений, так как именно на землях поселений разрешено использование земли под ИЖС. Стоимость земли данной категории в два-три раза превышает стоимость земли сельхозназначения. Поэтому понятно стремление собственников земли осуществить такой перевод. Однако практика показывает, что есть более быстрые, и при этом законные, способы удовлетворить намерение приобретателя земли построить хороший дом, при желании для постоянного проживания со всеми атрибутами современной респектабельности и комфорта. И при этом не "заморачиваться" на вопросах, связанных со сменой категории земли. Разрешенное земельным законодательством для земель сельхозназначения дачное строительство позволит построить жилой дом с правом регистрации в нем. Если двухэтажный дом низковат - есть другие формы организации загородной жизни. Напомним, что в числе разрешенных видов использования земель сельскохозяйственного назначения значится ведение крестьянского (фермерского) хозяйства. В этом случае получить разрешение на строительство фермерского дома (замка, дворца) несложно, а территорию земельного участка можно приспособить под игру в гольф, оранжерею для экзотических растений или конкур для питомцев собственной конюшни. Изменение видов использования земли также имеет свою процедуру, однако осуществить ее неизмеримо проще и быстрее, чем поменять статус категории земли. Практика последних лет показывает, что все больше девелоперов осуществляют подобное строительство, не перепрофилируя землю и оставаясь при этом в правовом поле. Масштабы же возводимых при этом объектов таковы, что можно говорить о появлении нового формата загородной жизни - поместье или имении. Подобные проекты ориентированы на новое поколение успешных людей, нацеленных не просто на покупку помпезного загородного жилья, а на владение собственной загородной резиденцией, родовым имением с обширным землевладением с индивидуальным комплексом построек, позволяющим реализовать самые разнообразные интересы владельца. Безусловно, в каждом конкретном случае требуется глубокая юридическая проработка такого подхода, ясно одно, что диапазон возможностей, например, для строительства качественного загородного жилья и объектов жилой инфраструктуры, в настоящее время достаточно велик, и многое зависит от умения приобретателя земли эти возможности использовать. И ещё, Дедушка, почитайка законы: Целевое назначение земли и ответственность за его нарушение.. . для ведения подсобного хозяйства. ..При этом суд, применяя публичные последствия нецелевого использования земли, считает допустимым доказательс; твом документы, свидетельствующие о неисполнении ука;
- Ответ юриста:
-
Лариса Боброва
Объясните русским языком, а то из определения не понимаю! Что такое кондоминиум?- Ответ юриста:
Товарищество собственников жилья то есть собственники квартир сами осуществяют управляющие функции. Через выборные органы заключают договоры с различными обслуживающими и поставляющими услуги структурами В общем, собственники действуют максимально в своих интересах по управлению жилым фондом, и наиболее рационально его содержат.
- Ответ юриста:
-
Елена Тарасова
Чем скульптура от памятника отлична?-
Памятник ставят кому-нибудь, в честь кого-нибудь, чего-нибудь, а скульптура, просто для красоты.
-
-
Людмила Королева
Если хочешь подарить 2 объекта недвижимости, оформляется 2 дарственные или можно в 1 ой? Правила оформления дарственных-
2 договора дарения. 2 разных регистрации. 2 разных регистрационных дела. можно вместе в одном договоре дарения - это не запрещено, но лучше отдельно В одном договоре возможно отразить все имущество передаваемое Одаряемому. Регистрировать же...
-
-
Павел Темнов
Вопрос про кадастровую стоимость участка. Стоимость участка по документам была 16500. Платили налога 50 руб. с копейками. За этот год насчитали налога 482 рубля, а кадастровая стоимость участка выросла до 160996 рублей. Очём мы и знать не знали. Вопрос, на основании чего всё это выросло почти в 10 раз?- Ответ юриста:
НА ОСНОВАНИИ ВСЕГО ЭТОГО ))) Плательщики налога - юридические и физические лица (собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов) Объект налогообложения - земельные участки, части земельных участков, земельные доли, предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение или пользование В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. На основании статьи 388 второй части Налогового кодекса РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды. На основании статьи 389 второй части Налогового кодекса РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования, на территории которого введен налог. В соответствии со статьей 391 второй части Налогового кодекса РФ налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. - налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими ведение государственного кадастра недвижимости, органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органами муниципальных образований. Согласно статье 393 второй части Налогового кодекса РФ налоговым периодом признается календарный год. Статьей 394 второй части Налогового кодекса РФ определено, что налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований ...Работы по государственной кадастровой оценке земель проводятся на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 25.09.99 г. № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» , Постановления Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель» . Государственная кадастровая оценка - это комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату. Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)" определено, что кадастровая стоимость объекта оценки - это рыночная стоимость, определенная методами массовой оценки и установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на заключение договора об оценке. Государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Работы проводятся в соответствии с едиными для РФ методическими и нормативно-техническими документами.
- Ответ юриста:
-
Павел Маляев
переход права собственности на НЕЖИЛОЕ помещение между продавцом-покупателем физлицами. ГК РФ предполагает обязательную госрегистрацию права собственности только на жилую недвижимость и на предприятие как имущественно-хозяйственный комплекс.А КАК ДОЛЖНА ПРОХОДИТЬ ТОГДА СДЕЛКА В частности ,кто выписывает новое свидетельство о собственности и на основании чего(нотариальной сделки? но ,.ведь, строго говоря ,и нотариальная сделка здесь не обязательна) На оснавании каких документов налоговая ставит на учет налогоплательщика с новым нежилым имуществом и на основании каких документов определяет .,сделка на сумму более 250 000 руб(иное имущество)если ,опять же .госрегистрация не обязательна ?-
Читайте закон о госрегистрации 122-ФЗ. Регистрируются в Росреестре все сделки с недвижимостью, т. е. и с нежилой тоже.
-
-
Ксения Александрова
Заявление на внесение изменений в ЕГРП (ограничение обременения) и заявление на выдачу повторного свидетельства. нужны формы заявления, нигде не нахожу, в консультанте-гаранте не вижу, только общие законы без заявления. Или хотя бы закон соответствующий напишите, буду по нему еще пытаться искать.- Ответ юриста:
А чего на сайт Росреестра не пойти и посм. ? там в разделе бланки есть образцы Бланки Государственная регистрация прав, договоров купли-продажи и перехода права на предприятия как имущественные комплексы Для физических лиц: Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Заявление физического лица о представлении дополнительных документов Заявление физического лица о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Заявление физического лица о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Заявление физического лица о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права Заявление физического лица о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) Заявление физического лица о прекращении, возобновлении государственной регистрации Заявление физического лица об исправлении технической ошибки
- Ответ юриста:
-
Наталия Романова
.Как происходит оформление покупки земли?-----
Для систематизации и учета всей совокупности кадастровых планов на территории РФ существует Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для оформления участка потребуется справка из Единого гос. реестра прав на...
-
-
Максим Домарев
Вам понравился Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц"?-
Налоги не нравились никогда и никому
-
-
Мария Шестакова
...что подразумевает слово домовладение?...входит ли земля,на которой стоит дом?)-
Только то и подразумевает что вы,владеете домом.:) Если у вас нет документов на земельный участок его срочно надо оформлять иначе,участок то,перекупить могут и вам как ДОМОВЛАДЕЛЬЦУ придётся перевозить свой домик в другое место ,на купленную...
-
-
Роман Ключарев
регистрация права собственности цена-
Для какой категории лиц? <img src="//otvet.imgs/download/22520757_014f0925aa0fd4918b144af11e0850ca_800.jpg" data-lsrc="//otvet.imgs/download/22520757_014f0925aa0fd4918b144af11e0850ca_120x120.jpg" data-big="1"> В...
-
-
Виктория Дмитриева
ПОДСКАЖИТЕ, папа по договору дарения дарит 1.4 доли квартиры своему ребенку, нужно регистрировать этот договор и где?- Ответ юриста:
ГК РФ... .Статья 164. Государственная регистрация сделок 1. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. 3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 5. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд. 6. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.=========================Если сын несовершеннолетний, то его интересы представляет мать.. .
- Ответ юриста:
-
Марина Макарова
можно ли на мат. капиталл приобрести домик в деревне?. а как земля в этом случае оформляется?- Ответ юриста:
Можно, но только в случае, если ребенку, давшему право на маткапитал, уже исполнилось 3 года. По договору купли-продажи оформляются дом, хозяйственные постройки и земля, но средствами маткапитала можно оплатить только дом и хозпостройки (они в ходят в комплекс жилого помещения) . На дом, разумеется, должно быть свидетельство о праве собственности, где должен быть отражен его статус как жилого помещения. Заявление подается в письменной форме с предъявлением следующих документов: 1. подлинник сертификата (его дубликат в случае утраты или порчи сертификата) ; 2. основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания (паспорт) ; 3. копия договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке; 4. копия свидетельства о праве собственности физического лица (юридического лица) , осуществляющего отчуждение жилого помещения, на жилое помещение, приобретаемое лицом, получившим сертификат; 5. выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним об отсутствии обременений жилого помещения, приобретаемого лицом, получившим сертификат. Этот перечень действует на сегодняшний день, на днях ожидается принятие новой редакции Правил распоряжения средствами маткапитала на улучшение жилищных условий, возможно будут какие-то изменения. Нужно подождать недельку.
- Ответ юриста:
-
Николай Одноралов
Как приватизировать гараж, который находится в гаражном кооперативе-
В первую очередь, нужно обратиться к председателю ГСК за справкой, которая подтверждает решение о регистрации данного гаражного кооператива в органе самоуправления по месту. Второй шаг - обратиться в БТИ с полученной справкой для того, чтобы...
-
-
Марина Ефимова
Где и когда впервые возник "Океанографический музей"???-
Морской Музей, Одесса Здание Одесского музея Морского флота построено в 1842 г. архитектором Торичелли. До 1917г. в этом здании находился Английский клуб. Музей пострадал в результате пожара 29 апреля 2005 г. Тогда сгорела крыша и перекрытия...
-
-
Станислав Гаврилюк
Какие есть виды целевого назначения нежилых объектов недвижимости- Ответ юриста:
ВИДЫ объектов недвижимого имущества И их ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ: Здания - это объекты недвижимости, которые предназначаются для постоянного нахождения в них людей с целью проживания или работы. Сооружения – это объекты недвижимости, служащие чисто техническим целям, люди в них если и находятся, то временно. Жилые помещения – это объекты недвижимости, предназначенные для постоянного проживания. Нежилые помещения – это недвижимое имущество, но не в виде отдельно стоящих зданий или сооружений, а в виде самостоятельных и чётко выделенных частей в составе зданий, сооружений, предназначенные для производственных, административных, социальных, образовательных, культурных и иных целей и не включенные в жилой фонд. Кондоминиум – это имущественный комплекс, который специально не создаётся, а появляется, как только в доме появляются два или более собственников. Кондоминимум как имущественный комплекс, объединенный единой и единственной целью постоянного проживания в нём граждан – объединяет в себе и земельный участок, и здание, и жилые и нежилые помещения в нём. Кондоминиум может состоять и из отдельной части здания размером не менее одной блок-секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично-лифтовый узел. Предприятие – это имущественный комплекс, состоящий из движимых и недвижимых вещей, имущественных прав и обязанностей, исключительных прав и некоторых иных элементов, который используется для предпринимательской деятельности. Земельный участок – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой) , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (п. 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ ).Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностей (почвенный) слой, общераспространённые полезные ископаемые, пресные подземные воды, замкнутые водоёмы, расположенные на нём многолетние насаждения, если иное не установлено законом. Памятники истории и культуры – это объекты недвижимого имущества ( объекты культурного наследия, предназначенные для удовлетворения культурных и эстетических ценностей) со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность.
- Ответ юриста:
-
Алла Николаева
Пересмотр итогов парламентских выборов в РФ невозможен, заявил Путин.Что дальше будете делать,кондоминимумы?-
Наверное, весь этот Дом-3 теперь презервативы свои попрокусывает. Задохлась революция...а счастье было так близко.... Но....Путин не разрешил. По домам, нах!
-
-
Тамара Андреева
Прошу пояснить понятие "кондоминиума"-
Мутнейшая вода -мечта аферистов.
-
-
Анастасия Яковалева
чем отличаются хатха йога, Раджа йога и Агни Йога?-
Хатха-Йога это учение о физической гармонии, достигаемой с помощью физических средств воздействия на организм (диета, дыхание, асаны, бандхи, мудры), и психических средств (медитация и концентрация внимания во время выполнения асан, пранаямы...
-
-
Станислав Ворохобов
Что такое колония, даминион, кондоминимум, демократия, тотаризым, диктатура, авторитаризым, апарторизм, геночит-
Колония 1) страна или территория,находящаяся под властью иностранного государства (метрополии), лишённая политической и экономической самостоятельности и управляемая на основе специального режима.2) Поселение, основанное древними народами...
-
-
Ярослав Ухтомский
Проживаю в частном доме. Дом в долевой собственности, может ли только одно лицо приватизировать на себя землю, законно л- Ответ юриста:
Если дом, как единый комплекс недвижимого имущества, находится в долевой собственности, то и земельный участок, на котором расположен дом и иные, водящие в состав такого дома объекты, может быть оформлен как объект долевой собственности. Если Вы хотите стать владельцем земельного участка, то неоходимо будет совершить раздел недвижимого имущества.
- Ответ юриста:
-
Максим Бедин
Кому принадлежит территория двора жилого дома?. Во дворе нашего дома располагается подразделение милиции. Двор маленький, парковочных мест не хватает даже на жильцов, а сотрудники подразделения (таблички на дверях у них никакой нет, мы на словах знаем, что это милиция) приезжают на своих авто и занимают несколько мест. В итоге, приехав домой, припарковать машину негде. Сотрудники милиции заявляют, что эти парковочные места нам, жителям, не принадлежат, и они могут хоть весь двор перегородить под свои т/с. Правомерно ли это заявление? Если нет, как можно отстоять свое право на парковку во дворе собственного дома? спасибо- Ответ юриста:
Скорей всего границы земельной доли дома определны. Все документы есть в управлении архитектуры, земельной инспекции ( которая скорей всего занималась межеванием) или в управлении земельными ресурсами. Вполне можете запросить. Можно и гораздо проще. если земля "ваша", то управляющая компания за яВаш счет осуществляет уборку. Посмотрите где Ваш дворник метет, так и .ваша земля. И всех отправляйте подальше.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Петрова
что такое?кто такой?. Управляющий кондоминимума.... Описание вакансии В кондоминимум требуется управляющий Отрасль : Оставшиеся Специализация : Другие Уровень позиции : Специалист Месторасположение : Россия » Москва.... КТО ЗНАЕТ ПИШИТЕ,, ИНТЕРЕСНО ЧЕМ ОН ЗАНИМАЕТСЯ-
типа инженера в дэзе ...чтобы занимался проблемами обслуживания и эксплуатации зданий
-
-
Андрей Ловушкин
Оформить земельный участок под гаражем в собственность.. Купили гараж у человека в блоке гаражей. Раньше у него земля под ним была в собственности. Но после продажи нам, он естественно от собственности отказался. Теперь бегаем оформляем уже на себя землю в аренду. А можно ли ее также на себя в собственность оформить? Нам твердят, что нужно перед этим оформить аренду, а собственность только после этого можно будет сделать. Так ли это?- Ответ юриста:
Нет не верно. приватизируйте гараж и землю под ним сразу. Вас пытаются обмануть. Обращаемся к председателю гаражного кооператива (ГК) за справкой со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации Вашего ГК. Обращаемся с полученной справкой в Бюро технической инвентаризации (БТИ) , которое производит обмер гаража и составляет на его основании техническое описание. Обращаемся с техническим описанием (ТО) и справкой в Регистрационную палату, которая на основании полученных документов выдаст Вам свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества, коим является Ваш гараж. Большинство гаражных кооперативов получали землю под строительство гаражей на праве бессрочного, то есть постоянного пользования, потому право собственности на них остаётся у государства (органов местного самоуправления) . Чтобы стать собственником такого земельного участка, его необходимо приватизировать (если быть точным, выкупить из муниципальной или государственной собственности) . Земельный кодекс РФ устанавливает исключительное право собственника гаража на приватизацию участка земли под этим объектом недвижимости. Стоимость приватизации устанавливается региональным законодательством и зависит от месторасположения участка, но превышать его кадастровую стоимость она в любом случае не может. Стоит отметить, что приобрести участок в собственность Вы сможете только в том случае, если Ваш гараж является отдельным сооружением с отдельным въездом, фундаментом и т. д. Если же в Вашей собственности гараж-бокс в едином имущественном комплексе, то земельный участок под таким комплексом является неделимым (решение о делимости/неделимости принимается местными органами земельных отношений и архитектуры) , и приобрести Вы сможете только долю в праве общей долевой собственности на всю землю под гаражами кооператива. Кроме того, относительно такого неделимого участка можно заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Решение о выкупе или аренде такого земельного участка принимается на общем собрании членов кооператива. Для того, чтобы выкупить землю под гаражами в общую собственность необходимо, чтобы право собственности всех членов кооператива на гаражи было надлежащим образом оформлено. Обращаемся с заявлением о приобретении прав на земельный участок (если речь идёт о приватизации неделимого участка под гаражами, заявление должно быть совместным от имени всех членов кооператива) в местную администрацию. К заявлению прикладываем, документы, которые предусматривает «Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения» , утверждённый приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации: копию паспорта; копию документа, удостоверяющего права представителя, если заявление подаёт представитель; свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРП) ; выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок (в большинстве случаев это право кооператива на бессрочное пользование) ; если зарегистрированных прав на этот участок нет, необходимо приложить мотивированный отказ в предоставлении информации от органа государственной регистрации (Росреестра) ; кадастровый паспорт участка, который можно заказать в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) на основании правоустанавливающих документов на земельный участок — за такими документами обращаемся к председателю кооператива; копию документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды (это и есть правоустанавливающие документы на землю, указанные в пункте «е»).
- Ответ юриста:
-
Леонид Тахистов
Скажите, можно или нет имущественный комплекс сдавать в аренду частями и в соотв. с какой статьей или законом?- Ответ юриста:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) " от 30.11.1994 N 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994) (ред. от 27.12.2009, с изм. от 08.05.2010) Статья 132. Предприятие 2. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. НО огласно п. 2 ст. 132 ГК РФ объектом гражданско-правовых сделок (в том числе и аренды) может быть как предприятие в целом, так и его часть. Однако положения параграфа 5 гл. 34 "Аренда" ГК РФ определенно не предусматривают возможность аренды части предприятия как имущественного комплекса. Учитывая, что параграф 5 гл. 34 ГК РФ представляет собой специальные нормы, полагаем, что аренду части предприятия следует считать невозможной (по крайней мере, в настоящее время) . Тем более что аналогичные мнения встречаются и в судебной практике. Так, например, ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 12.03.2002 N А19-8204/01-14-Ф02-201/02-С2 указал, что оснований считать спорный договор договором аренды предприятия не имеется. По данному договору была передана только часть имущества муниципального предприятия (рынка) , о чем свидетельствовал разделительный баланс предприятия. Особенности правовой природы предприятия (как имущественного комплекса) обусловливают комплексный характер предмета договора аренды предприятия. Во-первых, в отличие от аренды отдельных вещей аренда предприятия в целом означает передачу арендатору во владение и пользование одновременно нескольких движимых и недвижимых вещей (земельных участков, зданий, сооружений, оборудования и других входящих в состав предприятия основных средств) . Данный перечень не является ни обязательным, ни исчерпывающим (т. е. он допускает как исключения, так и дополнения в зависимости от состава имущества конкретного предприятия) . Главное, чтобы все эти вещи отвечали следующему условию: вместе они должны представлять собой единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ) . По договору аренды предприятия объектом аренды является имущественный комплекс; арендные отношения возникают именно в отношении предприятия в целом, а не в отношении, например, земли и здания как самостоятельных объектов. При этом каждая передаваемая в составе предприятия вещь все равно должна быть определенно названа в договоре аренды. Это обеспечивает выполнение общего правила п. 3 ст. 607 ГК РФ об обязательном указании в договоре данных, позволяющих установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В противном случае договор не считается заключенным. Тематический выпуск: Аренда: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет ("Экономико-правовой бюллетень", 2005, N 10)
- Ответ юриста:
-
Инна Захарова
Что означает термин 'КОНДОМИНИУМ"?-
Кондоминиум (лат. con вместе и dominium владение) совместное владение, обладание единым объектом, чаще всего домом, но также и другим недвижимым имуществом. Понятие кондоминиум получило большое распространение на Западе, в частности в США...
-
-
Наталья Волкова
где можно взять типовой договор управления МКД?. если можно ссылку, пожалуйста- Ответ юриста:
ВЫ интернете.. как правило Договор управления № ____ управления многоквартирным домом г. Хабаровск «___» _________ 200__г. Собственники жилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № 1а к настоящему договору) , именуемые в дальнейшем Собственники жилых помещений, владельцы жилых помещений по иным законным основаниям, предоставляющие жилые помещения гражданам в социальный найм или найм (согласно списку, приведенному в Приложении 1б к настоящему договору) , именуемые в дальнейшем Наймодатели, владельцы нежилых помещений (согласно списку, приведенному в Приложении № 1в к настоящему договору) именуемые все вместе «Собственники помещений в многоквартирном доме» (в дальнейшем Собственники помещений в МКД) , расположенных в МКД по адресу: г. Хабаровск, ______________ с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» , в лице генерального директора Козодой Натальи Сергеевны, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящий Договор заключен на основании инициативы и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 1.2. Настоящий Договор составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Хабаровска и Хабаровского края. 1.3. Управляющая компания - организация, уполномоченная настоящим договором выполнять функции по управлению, содержанию и ремонту общего имущества. В отношениях с третьими лицами Управляющая компания действует от своего имени и за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме. 1.4. Собственник - лицо, владеющее на праве собственности жилым помещением, находящимся в МКД. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в МКД. 1.5. Многоквартирный дом - единый комплекс недвижимого имущества, который включает в себя земельный участок в установленных границах и расположенные на указанном участке жилые здания, иные объекты недвижимости и которые состоят из двух и более отдельных предназначенных для жилых или иных целей помещений, имеющих самостоятельные выходы, находящихся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, а другие части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности. 1.6. Общее имущество в МКД - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД, расположенные на указанном земельном участке. Состав общего имущества утвержден собственниками МКД и отражен в Приложении № 2. Техническое состояние общего имущества МКД и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указаны в Акте (Приложение № 3 к настоящему Договору) , составляемому при приемке-передаче МКД в управление Управляющей компанией. 1.7. Исполнители - организации различных форм собственности, выполняю
- Ответ юриста:
-
Алла Титова
Какая существует хорошая и полезная диета проверенная временем против хруста в костях или суставах?
-
Если хрустит в костях - то это уже перелом кости. Ибо не поврежденная кость - единое, недвижимое относительно любой части самой себя образование. :) А вот хруст в суставах для большинства людей - обычное явление. Например хруст в коленях...
-