Статья 534. Отказ государственного или муниципального заказчика от товаров, поставленных по государственному или муниципальному контракту
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 534] ✍ Читать комментарий к статье
В случаях, предусмотренных законом, государственный или муниципальный заказчик вправе полностью или частично отказаться от товаров, поставка которых предусмотрена государственным или муниципальным контрактом, при условии возмещения поставщику убытков, причиненных таким отказом.
Если отказ государственного или муниципального заказчика от товаров, поставка которых предусмотрена государственным или муниципальным контрактом, повлек расторжение или изменение договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд, убытки, причиненные покупателю таким расторжением или изменением, возмещаются государственным или муниципальным заказчиком.
Консультации юриста по ст. 534 ГК РФ
-
Екатерина Соловаьева
После покупки комнаты в комуналке обнаружелось что счетчик учета эл. старогообразца заменили .В эл. оргонизации отказываются ставить на учет ссылаясь настатью,в связи сотсутвием обще квартирного .Соседи отказываються от установки.как быть?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Степан Самотекин
В каких случаях муниципальное предприятие может заключить договор, а в каких контракт?- Ответ юриста:
ГК РФ дает возможность муниципальному заказчику использовать одну из двух схем правоотношений при закупках для муниципальных нужд, а именно: воспользоваться простой или сложной структурой договорных отношений (договорных связей) предусмотренной Гражданским кодексом. Сразу следует оговориться, что использование сложной схемы предлагается кодексом только для заключения контрактов на поставку товаров для государственных и муниципальных нужд. Буквальное толкование норм ГК РФ (ст. 526, 529, п. 2 ст. 763) позволяет сделать вывод, что при закупке работ и услуг может использоваться исключительно простая структура договорных связей. В случае выбора муниципальным заказчиком простой структуры договорных отношений между заказчиком и победителем конкурса (аукциона) заключается один муниципальный контракт на основании и во исполнение которого победитель должен будет поставить товар (выполнить работы, оказать услуги) заказчику либо указанному им третьему лицу. При этом муниципальный контракт должен содержать все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, предусматривать порядок его исполнения, указанный в Федеральном законе № 94-ФЗ, а также включать все те позиции соглашения (условия) , которые муниципальный заказчик счел необходимым включить для конкретизации порядка реализации договорных обязательств сторон [1]. Напротив, при выборе заказчиком сложной структуры договорных связей муниципальный контракт, заключенный между заказчиком и победителем, является лишь основанием для заключения последним договоров с третьими лицами, указанными в муниципальном контракте и им же (контрактом) прикрепленными к победителю конкурса (аукциона) (ст. 529 ГК РФ) . Заключение таких договоров не регулируется нормами Федерального закона № 94-ФЗ и осуществляется в обычном порядке. При использовании сложной схемы муниципальный контракт должен содержать все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров, и предусматривать порядок его исполнения, указанный в Федеральном законе № 94-ФЗ. Что же касается конкретных условий реализации договорных обязательств, то они могут содержаться в договорах поставки товаров для муниципальных нужд, заключенных между победителями и третьими лицами (непосредственными потребителями таких товаров, указанными в муниципальном контракте) . Заключение таких договоров не снимает ответственности с муниципального заказчика - он признается поручителем по обязательству покупателя оплатить поставленные товары (ст. 532 ГК РФ) [2]. Далее речь пойдет исключительно о порядке заключений муниципального контракта. Отказ муниципального заказчика от заключения контракта Часть 3 ст. 9 Федерального закона № 94-ФЗ дает исчерпывающий перечень случаев, в которых муниципальный заказчик уже после выбора победителя конкурса (аукциона, проведения запроса котировок цен) должен отказаться от заключения муниципального контракта. К таким случаям относится установление факта: проведения ликвидации участников конкурса, участников аукциона, участников размещения заказа путем запроса котировок – юридических лиц или принятия арбитражным судом решения о признании участников конкурса, участников аукциона, участников размещения заказа путем запроса котировок – юридических лиц, индивидуальных предпринимателей банкротами и об открытии конкурсного производства; приостановления деятельности указанных лиц в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях; предоставления указанными лицами заведомо ложных сведений, содержащихся в заявке на участие в конкурсе или аукционе; нахождения имущества указанных лиц под арестом, наложенным по решению суда, если на момент истечения срока заключения контракта балансовая стоимость арестованного имущества превышает 25% балансовой стоимости активов указанных лиц по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период; наличия у участника размещения заказа задолженности по начисленным налогам и т. д.
- Ответ юриста:
-
Андрей Скрыпеев
Это как так?. Жилье муниципальное, прописаны 2 человека. Потом была приватизация на одного собственника, второй прописанный человек написал отказ от приватизации. Закон защищает право проживание этого товарища, который отказался от приватизации в свое время, закон гарантирует ему пожизненное право проживания в этой квартире, даже если сменятся собственник.??? И как это интересно будет?? ? Новый хозяин приведет свою семью в квартиру где уже прописан человек. И где же будет жить оказавшийся от приватизации на 50 кв. м. предположим. Там где ему скажет новый хозяин, в кладовой или в туалете например? Или есть норма кв. м.- Ответ юриста:
лицо отказавшиеся от приватизации в пользу других ее участников оставляет за собой право бессрочного проживания в этом жилище. На том основании, что договор социального найма по которому он проживал заключался без установления срока его действия. В соответствии с ЖК РФ. Верховный суд это правило однозначно подтвердил и НИКТО, как некоторые думают, его выселить и снять регистрацию - не имеют право. Все остальные права пользования квартирой остаются как и раньше. Так что в этой ситуации собственник никто. Это его пожизненное бремя.
- Ответ юриста:
-
Алена Макарова
имеет ли право врач частной клиники отказать пациенту в своих услугах?-
не имеет по закону!
-
-
Геннадий Французенок
Суд отказался взыскать задолженность за выполненную работу.-
может все таки вы не поняли причину по которой был отказ обжалуйте контракт заключен или нет не ясно???? если нет то на нет и суда нет,,,, Вы выполняли, которые вам никто не заказывал. С чего теперь деньги требуете? Так каждый настроит чего...
-
-
Андрей Рожкин
Помогите советом! В 2013 году я взял кредит в Хооум Кредит на сумму 500 000 руб под 40%.Плтил по 17 тыс. в м-ц. В этом м-ц-
они МОГУТ забрать жилье за неуплату и любую технику из дома. а вот коллекторы не приставы, не вежливые квартиру они не могут забрать (если конечно она не в ипотечном кредите) сначало будут надоедать звонками, а потом подадут в суд где суд...
-
-
Наталья Давыдова
Теща принудительно выписывает. В силу обстоятельств, покинул данное жилое помещение. Теперь с несовершеннолетним сыном проживаю в снимаемом жилье. После смерти супруги, теща подала заявление в суд и признании меня бывшим членом семьи и утратившим право проживания. За комуналку плату категорически не брала, в следствии давит на неуплату коммунальных услуг и прекращение семейных отношений. Был прописан до приватизации. В приватизации не принимал участия, отказался в пользу тещи. Не найду ни одной статьи в свою защиту.-
отказались от приватизации - имеете право пожизненного проживания в квартире
-
-
Анна Михайлова
Обмен Квартиры. Несовершеннолетний ребенок.-
Органы опеки. Геморрой. Всё через органы опеки. Потом из судов не вылезите и не факт, что выиграите. В отказ идите. Квартира в собственности? У ребенка есть доля? Если в собственности и доли нет- можете выписывать. Если есть доля- только с...
-
-
Валерий Ощерин
Как вы относитесь к капитализму? (или за что я его ненавижу)-
то, что Вы описали про заболевшего гражданина-как раз и есть в России. Плюс фальшивые лекарства. Именно в России диабетикам всегда прописывают инсулин, рак не лечат вообще, поэтому приговоренных нашей медициной оправляют к капиталистам, если...
-
-
Наталия Дмитриева
Как юридически грамотно отказаться от фотографа ЗАГСа? ( сотрудники ЗАГСа шантажируют)!!!!. когда подавали заявление сотрудник загса предупредил: "Либо наш фотограф присутствует, либо мы у вашего фотографа хотим видеть лицензию на право фоографирования в ЗАГСе". Лицензии конечно же нет. На сколько это требование законно? Действительно ли нашему фотографу запретят нас фотографировать во время церемонии? Как юридически грамотно дать отпор сотрудникам загса?? ? на какой закон опираться?- Ответ юриста:
В данном случае, требования ЗАГСА не имеют правовой основы. Более того, руководители ЗАГСА не вправе ограничивать законную работу нанятого Вами фотографа, за данные действия для руководства ЗАГСА может наступить уголовная ответственность по. ч. 1 ст. 169 УК РФ "Воспрепятствование законной предпринимательской или иной деятельности " Кроме этого, работники ЗАГСА фактически ограничили конкуренцию при оказании услуг фотографов на свадебной церемонии в ЗАГСЕ (не пускают других фотографов) . Это предусматривает административную ответственность по ст. 14.9 КоАП Статья 14.9. Ограничение конкуренции органами власти, органами местного самоуправления 1. Действия (бездействие) должностных лиц федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, иных осуществляющих функции указанных лиц органов или организаций, государственных внебюджетных фондов, а также организаций, участвующих в предоставлении государственных или муниципальных услуг, которые недопустимы в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации и приводят или могут привести к недопущению, ограничению или устранению конкуренции, а равно к ограничению свободного перемещения товаров (работ, услуг) , свободы экономической деятельности, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 14.32 настоящего Кодекса, - влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятнадцати тысяч до тридцати тысяч рублей © КонсультантПлюс, 1992-2013 Фотосьемка как вид деятельности не предусматривает лицензию. Для разрешения данного вопроса рекомендую Вам по данному факту написать заявление руководству ЗАГСА с требованием не препятствовать фотографировать Вашему фотографу, а также по данному факту направить заявления вышестоящему руководству ЗАГСА, прокуратуру. Относительно закона рекомендую выше названные нормы, а также закон "об актах гражданского состояния" которые не имеет данного запрета. Уверен Вы успешно разрешите данную ситуацию, желаю Вам любви и счастья.
- Ответ юриста:
-
Маргарита Денисова
выписать из квартиры бышего супруга-
отребность выписать из квартиры без согласия кого-то из родственников может возникнуть у каждого гражданина нашего государства. Выписать из квартиры без согласия можно не только осужденного или ставшего вам абсолютно чужим человека, который...
-
-
Георгий Вальчук
Мой отец хочет приватизировать квартиру и просит меня отказаться от доли,-
Конечно без твоего согласия они продадут квартиру Конечно сможет, а Вы будите жить с новым хозяином. У Вас останется только право проживания. да и то сможете быть выселены по суду Если у него жена не твоя мать, то лучше тебе не соглашаться...
-
-
Василий Фадеичев
Купили жилое помещение в аварийном состоянии по договору купли- продажи.-
Как вы могли купить дом, не принадлежащий собственнику? Вы просто подарили деньги какому-то дяде. Жить вы там не имеете права. Это как! ! Купила чужое, муниципальное жилье! ! Конечно вправе! Как же вы его купили? Я что-то не пойму? Если у...
-
-
Евгений Букалов
Подскажите пожалуйста как продаються комнаты в коммуналках без ведома соседей(обладающих приорететом при покупке)?-
через договор дарения.... элементарно
-
-
Диана Новикова
НУЖНА ПОМОЩЬ !!!как не попасть в просак с покупкой дома с прописанными людьми. Хозяйка дома одна+ ее дети +внучка 6. Хочу купить дом с землей, документы вроде в порядке, один собственник (она инвалид 2 группы колясочница) , она приватизировала этот дом, есть отказные от ее детей и сожителя, в доме прописано 6 человек в т. ч. невосершеннолетний ребенок. (хозяйка, ее дети 3 чел. , сожитель, внучка) они с ней естественно не живут просто прописанны. Загвозка вся в том что хозяйка нехочет выписываться из дома до сделки, а только после того как купит себе квартиру (уже найдена и готова к сделке) . Есть конечно вариант купить дом сжильцами, но почитав в интернете об этом ясно, что я останусь у разбитого карыта при любом раскладе. Получается у меня никаких гарантий нет даже договор купли-продажи не поможет в суде. И еще хотелось бы знать чем гразит мне покупка дома с жильцами и несовершеннолетней. ЧТО ПОСОВЕТУЕТЕ, КАК БЫТЬ, КАК ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ? может отказаться от сделки, но дом больно хороший и хочется его купить.-
пусть все выписываются! Кроме хозяйки, которая обязана будет выписаться, после продажи дома! По приватизации - они отказавшись от приватизации, сохраняют право пожизненного проживания! Называется, с обременением... Поищи другой вариант!
-
-
Константин Шервинский
ОСПАРИВАНИЕ ОТКАЗА В ВЫДАЧЕ ИПОТЕКИ-
какой мудак вам такие задачи выдумывает ? ипотечный договор - он трехсторонний ( продавец, банк, покупатель) не может быть сначала ДКП ( к тому же зарегистрированный в Росреестре) , а только потом кредитный договор. Точнее - может - но это...
-
-
Юрий Шестеркин
Раздел квартиры.. У квартиры 4 собственника (четырех комнатная) собственники имеют по 40+40+10+10%, в случае если один из собственников решит продать свою долю 40%, могут квартиру продать принудительно, следовательно двое остаются без жилья, или только с согластя всех жильцов ?- Ответ юриста:
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ОСТАЛЬНЫЕ УЧАСТНИКИ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИМЕЮТ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ПРОДАВАЕМОЙ ДОЛИ ПО ЦЕНЕ, ЗА КОТОРУЮ ОНА ПРОДАЕТСЯ, И НА ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Статья 235. Основания прекращения права собственности 1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Принудительное изъятие у собственника имущества НЕ ДОПУСКАЕТСЯ, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); 2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); 3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239); 4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); 5) реквизиция (статья 242); 6) конфискация (статья 243); 7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация) , производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса. Собственник доли вправе продать СВОЮ долю в квартире с соблюдением ст 250 ГК, квартиру ПОЛНОСТЬЮ принудительно продать не возможно.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Малоушкин
Срочно! Договор купли-продажи в рассрочку. Обращаюсь только к юристам! Уважаемые господа юристы, подскажите, пожалуйста, как поступить в следующей ситуации: Шесть лет назад мы с мужем заключили договор с администрацией города, о купле-продаже муниципальной квартиры в рассрочку. Договор зарегистрировали в регпалате. Но в право собственности на квартиру мы вступим только после того, как выплатим все деньги администрации. Договор оформлен на трех покупателей в долях: на мужа, меня и ребенка. Теперь мы расходимся. Могу ли я, по договоренности с мужем, выплатить сама весь оставшийся долг администрации, и получить право собственности на квартиру только на себя и на ребенка. Оформить до суда, чтобы не пришлось ее делить с мужем. Что нужно сделать для этого? Составить другой договор, или муж должен письменно отказаться от своей доли?-
Ваш муж должен оформить в нотариальном порядке отказ от будущей доли своей собственности, а как это будет сделано, в безвозмездном порядке, или через выкуп доли, решать вам.
-
-
Виктор Кариусенко
какие документы нужны для выписки человека из квартиры через суд-
Для направления иска о выписке человека из квартиры в суд необходимо составить исковое заявление о выписке из квартиры. Клиенту нужно заранее подготовить соответствующие документы, необходимые для выписки из квартиры, а именно: Пакет...
-
-
Ольга Яковалева
После чего конкретно нужно обращаться к инвесторам?!. Добрый вечер! Я впитала очень много полезной информации для открытия бизнеса. Для того, что бы использовать помощь инвесторов, нужно предоставить и грамотно составленный бизнес план. Но в прочитанной мной информации указано, что так же инвесторам нужно предоставить арендуемый адрес, разрешенный логотип своей фирмы, контракт с поставщиками! Но дело в том, что на все это тоже нужны определенные затраты. А вдруг я все реализую, а инвесторы откажут?! Что тогда?! Впустую подписанный договор? Мне не совсем ясно, что конкретно нужно приложить к бизнес плану?!
-
ты должен предоставить все гарантии прибыльности свогееоо дела
-
-
Екатерина Панина
При переезде выписали, теперь не прописывают. Ситуация такая, жил в квартире с родителями, потом, когда исполнилось 19 лет заработал деньги что бы доплатить и переехать в новую квартиру, в которой прожили еще 3 года, недавно сменили район и соответствено квартиру на более большую, при переезде нужно было выписаться, я и брат выписались, квартиру записали на мать, теперь мать не хочет прописывать сыновей, которым 20 и 22 года соответственно. Правомерно ли это? Потерял ли я право на квартиру (жилье в ней) , когда отказывался от своих прав в момент обмена?-
Что нужно восстановить право пользования или право собственности? Если не удается договориться, необходимо обратиться в суд.
-
-
Богдан Кочемазов
Как узнать приватизирована квартира или нет?. Есть выписка из реестра, что комнаты расположенные в квартире находятся в муниципальной казне городского округа, и числятся в муниципальной собственности администрации от 16,07,2012, далее отказ администрации от преимущественного права приобретения этих комнат от 17,07,2012, а в августе 17,08,2012 выдано на руки свидетельство о госрегистрации права, основание-договор купли продажи от 31,07,2012. Так она приватизирована или нет? Заранее спасибо, С уважением Важенина Оксана.- Ответ юриста:
Может быть не приватизирована, а приобретена в собственность другим путем. Именно путем возмездного приобретения у городского округа. Вы ничего не сообщаете о сторонах договора купли - продажи. Так что скорее всего она не приватизирована, но находится в чьей - то собственности на другом основании.
- Ответ юриста:
-
Вера Громова
раньше главой семьи чаще считался мужчина , но подразумевалось владение квартирой и женой...и при разводе она имела. право на половину жилья.... кроме того было понятие совместного проживания... то есть человек определенными правами обладал при прописке (проживании в квартире) а сейчас? совместно нажитая квартира приватизирована на одного человека... а остальные какие права имеют?- Ответ юриста:
Согласен с Mih@ch - обоснование таково! Если Вы дали согласие на приватизацию жилья супругу - или иными словами прописанные в квартире дали отказ от приватизации - то вы сохраняте за собой право пожизненного проживания в этой квартире. Однако не стоит путать проживание в квартире и и права собственника - это разные вещи. Не согласен с позицией Геры Ягужинской - при разводе право проживания сохраняется за ними, пока они сами не выпишутся добровольно. И даже если квартира будет продана третьиму лицу. Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер. К такому выводу пришёл Верховный суд рФ.
- Ответ юриста:
-
Даниил Сапельников
как сделать пропуск на мкад-
Документы на оформление пропуска принимаются по двум адресам: 1. Для юридических лиц и ИП: ЦБДД МО, Московская область, Красногорский р-н, п/о Путилково, 72-й км МКАД, офисно-общественный комплекс ЗАО "Гринвуд", строение 7, кабинет 135 (4-й...
-
-
Григорий Бакиев
какие документы нужны для продажи своей квартиры?- Ответ юриста:
Для продажи своей квартиры вам необходимо: -Свидетельство о праве собственности - Правоустанавливающие документы (св-во о праве на наследство, либо договор купли-продажи, либо договор дарения, приватизации) -Справку с места жительства -Справку об отчуждении (берется в БТИ. о том, что ваша квартира не обременена, т. е. не в залоге, не под арестом) -Технический паспорт (кадастровый паспорт) -Квитанция об оплате гос. пошлины (сумма г/п зависит от суммы сделки и расчитывается специалистом регпалаты) -свой паспорт -договор купли-продажи с покупателем -ну собственно вы сами и покупатель Согласие супруга необходимо только а только при условии, что квартира приобретена в браке
- Ответ юриста:
-
Василий Садовский
6 лет назад мы продали дом,а тот человек его на себя не зарегистрировал,он умер,дом разобрали,а он числится за нами!. Помогите пожалуйста разобраться!-
Урод, чё сказать
-
-
Петр Лепин
НЕоплата по договору подряда. Здравствуйте! Был заключен договор подряда с муниципальным заказчиком. Работы выполнены. Оплата не поступила. Ответ таков: акты выполненных работ не переданы на финансирование в связи с передачей в областную собственность. Оплата будет произведена после внесения изменений в бюджет Воронежской области. Как в таком случае поступить подрядчику? Направлять претензию? Или ждать? Время ожидания составляет почти 2 месяца.
- Ответ юриста:
у вас заключен конкретный договор с муниципалами - ваша обязанность выполнить работы, их - принять и оплатить и их проблемы вас не должны волновать 1. написать письмо с указанием, когда были подписаны акты, указать п. договора, согласно которому вас должны оплатить принятые работы и срок, в течении которого должны оплатить. указать, что деньги до сих пор не поступили и предложить произвести оплату в 2-х недельный срок, в противном случае оставляете за собой право обратиться в суд 2. отнести письмо и получить входящий номер, если откажутся, отправить заказным с уведомлением 3. если денег в указаный срок не поступило - обращаться в суд
- Ответ юриста:
-
Ольга Яковалева
Как не быть обманутым при приватизации квартиры и её продаже в неравных долях ?-
Задайте любой вопрос БЕСПЛАТНО, более 100 юристов онлайн. Будут предлагать оплатить за срочность - просто закрывайте это окошко, ответят и так. Необходимо будет указать емайл (рабочий!) - на него вам ответят. ВАЖНО: когда заполняете данные и...
-
-
Ольга Сорокина
Помогите решить задачу!!. Задача: При заключении договора поставки продукции для государственных нужд возникли разногласия в определении его условий. Будующий поставщик настаивал на включении в договор след. условий: 1) в случае выставления покупателем отгрузочных разнарядок в пользу третьих лиц оплату товара будет производить не покупатель, а непосредственный получатель либо государственный заказчик, 2) гос. заказчик признается поручителем по обязательству покупателя оплатить поставленный товар, 3) если поставщику в связи с исполнением государственного контракта будут причинены убытки, то они возмещаются не покупателем, а гос. заказчиком. Покупатель отказывался включать эти условия в договор, ссылаясь на то, что они имеются в законе, а первое из них частично противоречит закону. Поставщик не согласился с доводами покупателя и обратился в арбитражный суд с иском о понуждении покупателя к заключению договора на условиях поставщика.- Ответ юриста:
Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 445. Заключение договора в обязательном порядке 1. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора) , заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) , вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. 2. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора) , и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 3. Правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами. 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Статья 446. Преддоговорные споры В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
- Ответ юриста:
-
Георгий Лисаков
Подскажите пожалуйста! Мы продаём квартиру, собственниками которой являюсь я и мой несовершеннолетний ребёнок.. Нам отдали задатком, подобрали жильё,но нам органы опеки не разрешают продажу, так как это якобы ухудшает жилищные условия моего ребёнка, и так несколько объектов, на жильё в городе нам не хватает, ищем за городом с развитой инфраструктурой. Задаток был потрачен на уплаты долгов за комуналку, так как нельзя приватизировать жильё если есть долг, что то на документы.... В общем покупатель нанял себе отдельно юриста и теперь мне грозят, что подадут в суд за мошенничество, если я не соглашусь написать дарение на пол квартиры на покупателя. Могут ли на меня завести уголовное дело по статье мошенничества, и чем это мне грозит, если я не могу оформить продажу не по своей вине, а из за отказа в продаже органов опеки?-
В любом случае вы суд выиграете, основание весомое-отдел опеки не дает разрешение на продажу квартиры. . пока вы не купите своему ребенку площадь не меньшее положенного для своего ребенка, отдел попечительства разрешение не даст..
-
-
Мария Попова
как подвести электричество к участку? цена вопроса?
-
Нужно поличть ТУ на подключение. Цена вопроса, куда обращаться, будет зависеть от того, на какой территории располагается земля (СНТ, муниципальная, городское поселение и т. д.)
-
-
Григорий Беневоленский
Не предоставили к конкурсной документации проект договора!!!-
не будет никакой предоплаты. и залог потеряете. в лучщем случае аванс не более 30 проц. а вам попытаться писать жалобу о о признании результатов конкурса недействительным. чтоб разрулить все и не попасть под санкции
-
-
Екатерина Антонова
Долг на квартире. Ситуация такая: у мужа в посёлке городского типа есть 2х комнатная квартира, он в ней прописан один, но живёт в другом городе. За квартиру скопился долг в 70 тысяч рублей. Квартира не приватизирована. Что можно сделать? Можно ли её как-то подарить вместе с долгом (нужна ли приватизация в таком случае) ? Или какие - то другие варианты? Пока мы будем ее приватизировать, долг накопится еще больше, а если продавать, то опять же тратиться на ремонт. Выплачивать 70 тысяч возможности нет.-
Если квартира не приватизирована, то подарить ее нельзя. А зачем вам тратиться на ремонт? Просто продайте ее вместе с долгом, вернее с учетом долга, во время продажи и приватизируете, а тот кто захочет ее купить погасит ваш долг. В противном случае у вас ее просто отберут.
-
-
Руслан Чернощек
ПРи добровольном отказе от приватизации.... сохраняется право пожизненного проживания? При каких обстоятельствах это право можно потерять? Например, при покупки квартиры, или длительном проживании в другом месте? Или это право остается в любом случае?- Ответ юриста:
приватизация придумана, что бы снять ответственность за жилфонд... и такие вот клиенты весьма не выгодны власти, поэтому будет другая волна приватизации со странными, яко бы льготными условиями, пока все не решатся... ну и в конце концов последний этап - это когда остатки жилья приватизирует какой нибудь делаш вместе с вами, не спрашивая вашего согласия... и будте уверены государство по шурику создаст закон и организует право на это....
- Ответ юриста:
-
Алена Беляева
как выписать ребенка при продаже жилья?. я являюсь собственником дома. там прописана вместе с ребенком. хочу продать дом и впоследствии купить квартиру. могу ли я выписаться вместе с ребенком и прописаться временно с ребенком у мужа? прописать ребенка постоянно муж у себя не хочет категорически. как быть, чтобы продать дом?-
Снимайтесь вместе с ребёнком с регистрационного учёта, продавайте жилой дом и земельный участок, покупайте квартиру и регистрируйтесь в ней вместе с ребёнком по месту жительства! Все дела ! :) В чём проблема - то ?
-
-
Петр Сеславин
какие документы нужны для продажи дома с несколькими соседями-
Правила продажи комнаты в коммунальной квартире только кажутся сложными и путанными, на деле все обстоит не так тяжело. Главной особенностью продажи комнат в коммунальных квартирах являются значительные временные затраты, необходимые для...
-
-
Вера Комарова
Порядок продажи комнаты в комунальной квартире.. Должны ли собственники одной комнаты предложить нанимателям из соседней комнаты продать свою комнату? Если им не предложат купить комнату, а продадут третьим лицам можно ли оспорить эту сделку купли-продажи в суде и есть ли у Вас образец искового на такую тему?- Ответ юриста:
В любом случае при продаже комнаты Вам необходимо, согласно статье 250 ГК РФ, о преимущественном праве покупки, составить нотариальное письмо. В этом письме должно быть указано: Цена за которую Вы продаёте квартиру; Полное описание квартиры (площадь, расположение, адрес квартиры и т. д.) . Это нотариальное письмо должен подписать собственник второй комнаты ( если она муниципальная) , то подписать должен муниципалитет и проблем не будет. После того как подпишет, дожидаетесь 30 дней и спокойно продаёте. Если нет, то здесь могут начаться проблемы, а именно, собственник второй комнаты просто не будет подписывать письмо. Самое лучшее будет сразу отправить ему "ценное письмо" через почту, с описью того, что вложено (копия письма, заверенная почтой) и уведомлением о доставке. Письмо направляете на адрес проживания собственника, после того как он его подпишет Вам придёт корешок с его подписью о получении, дожидаетесь 30 дней и так же спокойно продаёте. Но если он откажется и в этом случае подписать придётся продавать по договору дарения (дешевле на 10-15%).
- Ответ юриста:
-
Геннадий Лосиков
Являюсь ли я собственником земли, на которой стоит мой дом? Как узнать второго собственника в общей долевой?. По договору купли-продажи я (покупатель) приобретаю 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке в 6 соток для ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство о регистрации права на 1/2 дома есть, а на землю нет, и не знаю было ли оно. Есть план, где указан дом и земля, разделенные на две доли. Теперь не пойму юридически есть у меня земля или нет? Ни в одном документе нет данных о втором собственнике, там никто не живет - в каком бы госоргане узнать такие данные? Администрация ответила, что не муниципальная точно.- Ответ юриста:
1. Если написано в договоре так, как Вы здесь написали, то по договору Вы приобретаете право на 1/2 доли в праве на дом. Не на землю. Но уточните по тексту договора, иногда в разделе Цена пишут: цена дома___, цена участка ____. 2. Узнать, кому принадлежит вторая половина дома, можно по тому свидетельству, о котором пишете. Там указан адрес и кадастровый номер объекта - дома. Идите в управление Росреестра по ___ области (того региона, где находится дом) и закажите выписку из ЕГРП. Она делается неделю, в ней будут указаны все собственники, арендаторы и т. д. дома. 3. Если в договоре у Вас есть характеристики земли: адрес, кадастровый номер участка - то так же можно узнать собственника. Если не указаны, по адресу запросите комитет по управлению имуществом города, области и терр. подразделение Росимущества. Обычно под ЛПХ земля поселения или муниципального района. Если все ответят, что участок не их, попытайтесь узнать у сособственника дома или у продавца Вашей половины дома всю историю. Если нет результата, идите к юристу (адвокату и т. п. ) "живьём".
- Ответ юриста:
-
Жанна Максимова
Как разменять квартиру без согласия одного из прописанных лиц, с условием предоставления ему другой жил. площади?. Доброго времени суток! Необходима консультация юриста по ЖК РФ. Ситуация такая. Приватизированная квартира (на момент приватизации проживали трое человек: Мать, Отец, Сын) . Квартира приватизированна на мать и сына. Отец 7-ой год сидит дома без работы, не платит ни за коммуналку, ни за личные расходы, семью кормит в основном мать, плюс подрабатывает сын. Год назад мать с отцом развелись. Мать и сын желают разменять квартиру т. к. не желают жить вместе с отцом. Отец против размена квартиры. Какие существуют варианты рещения данной проблемы. Хотелось бы попросить отвечать только по существу и желательно аргументированно (не так что у меня у соседки подружкина сестра слышала в автобусе как бабушка рассказывала что ее сын ...ну и т. п. ) Заранее большое Вам спасибо.- Ответ юриста:
Решения через суд НЕТ! Суд не вправе принимать решение о принудительном размене квартиры. Продадите вместе с ним, обязаны будете сообщить об обременении покупателям (ст. 558 ГК РФ) . Они не смогут снять отца с рег. учета и лишить его права на регистрацию и проживания в квартире до самой смерти. ВОЗМОЖЕН вариант: уговорить отца (б/мужа) согласиться переехать в купленное ему жилье в обмен от отказа от права бессрочного пользования вашей квартирой. Юридически (и практически) это может Вас обезопасить потому, как нотариально удостоверенный письменный отказ в виде заявления, котором гражданин, выражая свою волю обращаясь к собственнику, отказывается от своего права проживания в квартире и обязуется снятья с постоянной регистрации по месту проживания (если он зарегистрирован) считается односторонней сделкой ( п. 2ст. 154 ГК РФ) , к которой применяются общие положения об обязательствах и договорах (ст. 155 ГК РФ и ст. 156 ГК РФ) . В связи с этим у гражданина возникают обязательства, которые Он должен выполнить. Помимо этого, Вы можете дать понять отцу, что простите ему долги по коммунальным услугам, которые он не платит, хотя имеете право взыскать его долю через суд, как минимум за последние три года (ст 196 ГК РФ) Сумму представьте. . Возможно и придете к обоюдному соглашению. Удачи, Вам!
- Ответ юриста:
-
Богдан Галкин
хочу приватизировать дом-
Отказ от участия в приватизации всех нанимателей кроме сына. Уговорить всех зарегистрированных отказатся от приватизации в пользу сына, но имейте в виду, собственник может потом продать дом вместе со всеми проживающими.. А он вам...
-
-
Раиса Борисова
живу вприватизированом общежитии в секции но соседи пытаються продать соседнюю квартиру без нашего согласия. как правильно реагировать имеет ли она право на продажу без нашего согласия- Ответ юриста:
У ВАС КОММУНАЛКАВажно: право преимущественной покупки На основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ соседи в коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки продаваемой комнаты в этой квартире за объявленную продавцом цену. Таким образом, собственник комнаты в коммуналке, желающий от нее избавиться, должен обратиться с письменным извещением к остальным жильцам квартиры (равно как к собственникам своих комнат, так и к нанимателям) с предложением покупки отчуждаемого помещения и доли в праве общей собственности, в котором обязательно нужно указать цену комнаты. Извещение необходимо выслать заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. На протяжении месяца с момента получения соседями почтовой открытки собственнику комнаты придется ждать ответа. Но если обойти указанную процедуру (то есть не предложить соседям вашу комнату по указанной цене) , осуществленная с таким нарушением сделка купли-продажи может быть признана недействительной. В течение месяца собственник должен получить отказ от покупки. Подписи всех собственников и нанимателей, отказавшихся от приобретения продаваемой площади, желательно удостоверить у нотариуса САО. В случае согласия одного из собственников данной коммунальной квартиры на приобретение продаваемой комнаты между ним и продавцом заключают договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации. Не исключена ситуация, когда согласие на приобретение комнаты и доли в праве общей собственности исходит от нескольких соседей-собственников. Вопрос между ними надо решать по общему согласию или в судебном порядке. Важно: город – продавец Совсем по-другому обстоит дело, если комната неприватизирована (ее собственником является город) . Если такая комната освобождается, распоряжаться ею будет город, а функции продавца свободных жилых помещений в квартирах коммунального заселения берет на себя Департамент муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы. Цена выкупаемых жилых помещений определяется в каждом конкретном случае Городской комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом в городе Москве. Информация об освобождении комнаты поступает в управление муниципального жилья административного округа, который в свою очередь должен уведомить остальных жильцов коммунальной квартиры о продаже комнаты и определить претендентов на ее покупку. Освободившуюся комнату сначала предлагают только жильцам, зарегистрированным и постоянно проживающим в данной квартире – как нанимателям, так и собственникам. Если желающих приобрести комнату несколько, проверяют их жилищные условия. Например, те граждане, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеют приоритетное право покупки жилья. А когда на комнату претендуют, с одной стороны, одинокий мужчина, а с другой – семья с двумя детьми, преимущество будет отдано семье. Если несколько человек заинтересованы в свободной жилой площади, она может быть продана владельцем при согласии всех нанимателей либо собственников в долевую собственность. Спорные вопросы между претендентами рассматривают в судебном порядке. Желающие купить свободное жилье в коммунальной квартире представляют в управление муниципального жилья административного округа следующие документы: заявление о покупке свободного жилого помещения, заявление на приватизацию занимаемой жилой площади (в случае когда покупателем является наниматель) , копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги, справку о проверке жилищных условий на момент покупки жилья, справку БТИ о стоимости свободного жилого помещения. Указанные бумаги должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения уведомления об освобождении жилого помещения. Итак, все документы поданы, покупатель определен. Далее между Департаментом муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы и физическим лицом – покупателем комнаты заключают договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации. Читать полность
- Ответ юриста:
-
Галина Веселова
хочу продать комнату в общежитии-
Если статус коммунальной квартиры, то получать отказ от преимущественного права покупки, со стороны соседей, надо. Те соседи, которые не являются собственниками своих комнат, не имеют преимущественного права покупки. В этом случае уведомлять...
-
-
Владислав Мосейчук
Взыскание долгов. ситуация такова: после смерти предыдущего хозяина квартиры остался долг перед УК, за 2007 год (по сути срок давности истек) , но УК не считает нужным списать долг, мне эта квартира досталась в 2009 г. , является муниципальной, чтоб не было проблем с приватизацией, оплатила долг. хочется вернуть деньги в любом виде, в том числе и перерасчетом за квартплату, каким образом осуществить это, обязательно ли писать претензию в УК или сразу идти с иском?- Ответ юриста:
Глупо сделали. В судебном плрялке требования о долге можно признать недействительным, отказ в приватизвции прищнать недействительным. Теперь вы можете написать претензию о возврате неосновательного обогащения, затем в суд со взысканием суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержекг
- Ответ юриста:
-
Федор Ваняркин
Правомерен ли отказ в рассмотрении аукционной котировки?-
вас не должны извещать об этом. вы сами должны знать законы, касающиеся ИП. По моим котировкам тоже отменяли ИПшников.
-
-
Виктория Смирнова
Здравствуйте! Я являюсь ответственным квартиросъемщиком двух комнат в коммунальной муниципальной квартире. Сосед (одна к. Сосед (одна комната) оформили собственность на свою комнату, и умер. Его родственники в данный момент они продали комнату без моего ведома. Могу ли я признать сделку не действительной через суд?- Ответ юриста:
с ваш должно быть согласие не на продажу а на право приорететной покупки те вам должны были предложить в письменном !!!виде или получить отказ от нотариуса или же направить вам уведомление почтой и смомента получения именно получения под роспись должно пройти не меньше месяца в противном случае рег палата должна была отказать в гос регистрации. если вы намерены покупать комнату у соседа то суд ваш выход если нет то только отсрочите дело максимум на 3 мес и опять продадут только уже закоонно . а вообще я насчинающий юрист если нудна бесплатная консульт звоните по тел 89299276733
- Ответ юриста:
-
Валерий Кондрачук
В течении скольких рабочих дней нужно разместить подписанный Гос. Контракт на оф сайте zakupki.gov.ru?. В течении скольких рабочих дней нужно разместить подписанный Гос. Контракт на оф сайте zakupki.gov.ru и с какого дня (со дня подписания контракта или со дня следующего за днём подписания контракта)?-
сроки в ГПК- по памяти - текут со следующего дня
-