Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Статья 142. Объединение товариществ собственников жилья

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 142]  ✍ Читать комментарий к статье
Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.
Статья 142

Консультации юриста по ст. 142 ЖК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Ярослав Подойницын
    Всем здравствуйте!! Нужен совет ...
    • я развожу рыбок.они никому не мешают и в подъездах не гадят.но этих хозяев надо конечно призвать к ответу!если это делают не бездомные собаки.всё-таки домашние собаки в подъездах не гадят!
  • Маргарита Николаева
    Облагается ли налогами субсидия на приобретение жилья в рамках программы "Жилье молодым семьям"?
    • Ответ юриста:
      увы но да 13% НДФЛМинфин объясняет, что гражданским государственным служащим предоставляются субсидии на приобретение жилья, а не компенсации, связанные с бесплатным предоставлением жилых помещений по договору социального найма, подразумевающие возмещение расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за счет соответствующих бюджетов, предусмотренные пунктом 3 статьи 217 НК.Жилищная субсидия, предоставленная за счет средств областного бюджета гражданскому служащему на погашение им задолженности по договору купли-продажи квартиры, не входит в вышеупомянутый перечень выплат, освобождаемых от налогообложения.Учитывая изложенное, денежные средства в виде субсидий, полученные налогоплательщиками из средств областного бюджета, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке. (Письмо Минфина РФ от 22 декабря 2006 года N 03-05-01-05/286).ОДНАКО!!!! (еле нашла статью. помню что читала где-то) пятый абзац
  • Кирилл Вышегородцев
    Каким законом регулируется собрание участников ТСЖ, на котором принимается решение о регистрации ТСЖ
    • Уважаемый мастер! Тот закон, на который Вам указывают, давным давно уже помер. Действует Жилищный кодекс. В нём есть целый раздел - ТСЖ. Там всё есть.
  • Виталий Монюков
    Просветите умные головы, где найти документ о порядке создания ТСЖ или номер его кто знает может?
    • Постановление Правительства Москвы от 17 января 2006 г. N 9-ПП"Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве"(с изменениями от 3 октября 2006 г., 24 апреля 2007 г.)если надо, активизируйся в агенте скину!
  • Виталий Волков
    Имеют ли право за долги прежнего собственника квартиры отключить свет,воду и газ НОВОМУ?Именно поэтому я так стремлюсь. к тому,чтобы старый владелец закрыл долг....У НАС НЕ СПРАШИВАЮТ КТО И ЧТО,у нас приходят и при большом долге в квитке отключают!!!Вот чтобы этого не произошло я и задаю все эти вопросы.Чтобы обезопасить свою семью,а не сидеть потом без воды...
    • Ответ юриста:
      С тем же успехом что и за долги соседей или например за внешний долг Зимбабве. Почему Вас должны волновать чужие долги? В данном случае если отключат- то просто так в порядке самоуправства- напишете жалобу в прокуратуру и привлечете их по 330 УК РФ. напишите в прокуратуру при мерно так В Прокуратуру Муниципального образования Городской округ __________________________ От жильцов дома № 116 по улице Коллекторная ____________ФИО Зарегистрирован: г. ________, ул. Коллекторная, д. 116, кв. 142 тел. _________________________ ЗАЯВЛЕНИЕ. 37 июля 2039 года примерно в 14 ч. 00 мин. сотрудниками "Электровор", было произведено отключение подачи электричества, в кв. кв. 130, жилого дома, расположенного по адресу: ____________________. Никаких причин отключения подачи электричества (ну или например воды ), сотрудниками "Электровор" пояснено не было, предупреждений никто не получал, Неоднократные обращений в аварийную службу "Электровор" с указанием на недопущение нарушения прав добросовестных потребителей ничего не дали. Считаем, что против нас неизвестным нам лицом, выполняющим управленческие функции в "Электровор" было совершено преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 330 УК РФ. «Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред» На основании вышеизложенного прошу в соответствии со ст. 144 УПК РФ провести проверку изложенных в настоящем заявлении фактов, устранить нарушение наших законных прав, а так же принять меры для привлечения виновных в совершенном преступлении лиц к уголовной ответственности предусмотренной ч. 1 ст. 330 УК РФ. Лана Соколова
  • Лилия Новикова
    подскажите пожалуйста!могут ли выписать моего ребенка с квартиры,который принял отцовство,не являясь биологическим отцом. его бабушка только знал, что она ему не родная. вот как мы разбежались сказали, что подадут в суд и на анализ днк и выпишут ее, будто я их обманывала. это возможно? спасибо
    • Ответ юриста:
      Если Ваш муж усыновил ребенка, и он сам зарегистрирован в спорной квартире, то ребенка «бабушка» не сможет снять с регистрации, только обратившись в суд с иском. Я так понял, что Вы в настоящий момент не проживаете вместе, в таком случае Ваш муж может обратится в суд с иском на основании ст. 142 СК РФ и ст. 143 СК РФ попросив суд отменить усыновление. В таком случае Ваш ребенок будет являться только Вашим по закону . .и в последствии его (мужа) действия трудно предугадать. Статья 142. СК РФ Лица, обладающие правом требовать отмены усыновления ребенка Правом требовать отмены усыновления ребенка обладают его родители, усыновители ребенка, усыновленный ребенок, достигший возраста четырнадцати лет, орган опеки и попечительства, а также прокурор. Статья 143. СК РФ Последствия отмены усыновления ребенка 1. При отмене судом усыновления ребенка взаимные права и обязанности усыновленного ребенка и усыновителей (родственников усыновителей) прекращаются и восстанавливаются взаимные права и обязанности ребенка и его родителей (его родственников) , если этого требуют интересы ребенка. 2. При отмене усыновления ребенок по решению суда передается родителям. При отсутствии родителей, а также если передача ребенка родителям противоречит его интересам, ребенок передается на попечение органа опеки и попечительства. 3. Суд также разрешает вопрос, сохраняются ли за ребенком присвоенные ему в связи с его усыновлением имя, отчество и фамилия. Изменение имени, отчества или фамилии ребенка, достигшего возраста десяти лет, возможно только с его согласия. 4. Суд исходя из интересов ребенка вправе обязать бывшего усыновителя выплачивать средства на содержание ребенка в размере, установленном статьями 81 и 83 настоящего Кодекса
  • Алина Колесникова
    Необходима помощь в ТК РФ:)). Работаем, сегодня 25 мая, нам ни копейи не заплатили за апрель, вопрос в следующем:-Как с этим бороться и что можно предпринять!?-Слышал по статье 136(или 137) мы имеем право остановить работу, писменно уведомив работодателя, хотелось бы узнать как заполняется это письмо?в интернете ничего разумительного не нашёл...:((Кредиты горят....Кризис!? Нет... на производстве кризиса быть не может, ежедневно мы перевыполняем планы нормы...Так же отменили не законно молоко "за вредность" и аванс...Пожалуйста помогите тко реально что то понимает, если не понимаете не пишите ерунды и не трепите нервы...
    • Ответ юриста:
      Насчет молока "за вредность"- это должно быть в коллективном договоре, ответственность за нарушения коллекитвного договора- см. в самом колдоговоре, аванс- это статья, по Трудовому законодательству зарплату ПОЛОЖЕНО выдавать два раза в месяц, даже если работник САМ написал заявление о выдаче 1 раз в месяц. Работу прекратить можете однозначно, заявление пишите в произвольной форме на имя руководителя: мол, доводим до Вашего сведения, что в связи с задержанием выплаты зарплаты трудовой коллектив решил прекратить работу до разрешения данного инциндента. Обязательно зарегистрируйте в приемной, если оказываются это сделать, отправляйте по почте с описью вложения, в заявлении просите ПИСЬМЕННО ответить вам . Это уже будет основанием для обращения в Арбитражный суд. И совет: купите ТК с постатейными комментариями, вам в вашей ситуации пригодится.
  • Никита Ненашев
    подлежит ли налогообложению субсидия, выданная по программе "Молодая семья"
    • Ответ юриста:
      ПодлежитПисьмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 декабря 2006 г. N 03-05-01-04/330 Вопрос: Банком на территории Тюменской области планируется заключение соглашения с Главным управлением строительства Тюменской области о сотрудничестве при предоставлении молодым семьям субсидий на приобретение и строительство жилья.Выплату субсидий планируется осуществлять в рамках Закона Тюменской области "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета" от 03.08.1999 N 128 (в редакции от 06.06.2006) и "Положения о порядке предоставления субсидий молодым семьям на приобретение и строительство жилья", утвержденного Постановлением Правительства Тюменской области от 16.06.2006 N 142-п.В соответствии с пунктом 3 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не подлежат налогообложению все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации) .Учитывая изложенное, просим разъяснить, являются ли данные субсидии компенсационными выплатами, установленными действующим законодательством, и применяются ли к ним нормы статьи 217 Кодекса. Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо банка от 25.08.2006 N 01-4779 по вопросу налогообложения доходов физических лиц, полученных в связи с предоставлением молодым семьям субсидий на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации разъясняет следующее.В соответствии со статьей 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды.Пунктом 3 статьи 217 Кодекса установлен исчерпывающий перечень компенсационных выплат, освобождаемых от обложения налогом на доходы физических лиц.В частности, в соответствии с абзацем третьим данного пункта статьи 217 от обложения налогом на доходы физических лиц освобождены все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации) , связанных с бесплатным предоставлением жилых помещений и коммунальных услуг, топлива или соответствующего денежного возмещения.Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) предусматривает два вида субсидий, которые могут предоставляться гражданам.Статьей 2 Жилищного кодекса определено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления используют бюджетные средства для улучшения жилищных условий граждан, в том числе путем предоставления в установленном порядке субсидий для приобретения или строительства жилых помещении.Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предусмотрены статьей 159 Жилищного кодекса. При этом, в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за пользование жилым помещением (платы за наем) . Одновременно, статьей 160 Жилищного кодекса установлена выплата компенсаций расходов отдельным категориям граждан на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов, которая учитывается при расчете субсидий, предоставляемых гражданам в соответствии со статьей 159 Жилищного кодекса.Таким образом, понятию "компенсации, связанной с бесплатным предоставле
  • Кирилл Федорин
    где в интернете найти:какие работы относятся к текущему ремонту,а какие к капитальному?. если можете, дайте ссылку на конкретное место
    • Ответ юриста:
      garant.ru про все эти ремонты надо начинать с ГК а там идти по ссылкам Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения 1. К текущему ремонту относятся следующие виды работ: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирной электропроводки. По договору социального найма жилого помещения указанные работы производятся за счет нанимателя (ст. 142 ЖК) . Однако если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за счет наймодателя. По договору коммерческого найма жилого помещения стороны могут установить иные условия производства текущего ремонта сданного внаем помещения, и указанные работы могут производиться за счет наймодателя - собственника жилого помещения. 2. К капитальному ремонту относятся: замена вследствие нормального износа основных конструкций дома, дверей, окон, полов, перекладка печей (в домах, где нет центрального отопления) , ремонт центрального отопления, водопровода, канализации, ванного оборудования, мусоропровода, газооборудования, кухонных плит, электропроводки до ввода в квартиру. По договору социального найма жилого помещения указанные работы производятся за счет наймодателя. Кроме того, за счет наймодателя производится также текущий ремонт жилых помещений в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных, конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта (например, когда в связи с ремонтом крыши дома у нанимателя в квартире "отстали" обои) . По договору коммерческого найма жилого помещения сторонам предоставляется возможность установить иные условия производства капитального ремонта, с тем чтобы капитальный ремонт производил наниматель жилого помещения. Однако такое нововведение в законе вряд ли оправданно. Производство капитального ремонта существенно повышает стоимость самого объекта права собственности и означает приращение имущества собственника, что не должно производиться за счет нанимателя. Поэтому капитальный ремонт жилого помещения должен производить наймодатель - собственник жилого помещения, а не наниматель. 3. В соответствии со ст. 84 ЖК переустройство и перепланировка жилых и подсобных помещений могут производиться только в целях повышения благоустройства квартир. Иными словами, переоборудование жилых помещений не должно ухудшать жилищных условий нaнимателей. Поэтому и переоборудование жилого дома, которое приведет к существенным изменениям сданного внаем жилого помещения и условий пользования этим помещением, может производиться лишь с согласия нанимателя.
  • Иван Агаев
    В чем разница между ЖК телевизорами и плазменными
    • Технология, принцип работы, вес, потребляемая от сети мощность, цена... В плазменной матрице каждая ячейка (пиксель) представляет собой три микроскопические флуоресцентные лампы, каждая из которых излучает только один из основных цветов...
  • Эдуард Пересторонин
    Отдавать газопровод муниципалам или объединяться в ТСЖ, что выгоднее???. Здравствуйте! Необходима помощь! Провели газопровод за свой счет в частном секторе, газ уже в трубе. В данное время администрация предлагает безвозмездно отдать данный газопровод на баланс муниципалов в обмен на заключение с ГАЗПРОМОМ договора на техобслуживание. В противном случае нам самим придется объединятся в ТСЖ, межевать трубу и заключать договор. Кто-нибудь, что-нибудь знает об этом, как быть? Межевать трубу-это необходимо или есть другой путь
    • Ответ юриста:
      передадите газопровод муниципалам и ваш газопровод закончится. присоединят еще пользователей, давление газа упадет и вам будут объяснять это плохим состоянием здоровья пингвинов. когда вы будете собственниками, то расходы будут за ваш счет, но никто, повторяю никто не сможет вам диктовать условия пользования вашей собственностью. власти доверять свою собственность, примерно то же самое, как нанимать для охраны курятника лису и ее семью. результат тот же.
  • Полина Александрова
    ....а ЗАЧЕМ власть разрешила законадательно объединятся жильцам многоквартирных домов в ТСЖ, СОВЕТ ДОМА - это же ВЛАСТЬ.
    • хе
  • Мария Белоусова
    Регулярно ломается лифт. Живу в девятиэтажке. Около 5 месяцев приходилось ходить пешком - во всем доме меняли лифты. В нашем подъезде лифт приняли раза с третьего. После того как его приняли и запустили, мы чаще ходим пешком, чем ездим на лифте - он постоянно ломается, а ремонтники приходят, дай бог, на следующий день. . .Что нужно предпринять, чтобы мы могли нормально пользоваться лифтом.
    • Ответ юриста:
      «Что нужно предпринять, чтобы мы могли нормально пользоваться лифтом» - письменно обратиться в Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора (по вашему региону) о привлечении обслуживающей организации к ответственности в ненадлежащем содержании лифта, на основании – Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" См. V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования. 5.10. Лифты. п. 5.10.2. ЭКСПЛУАТИРУЮЩАЯ организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) ОБЕСПЕЧИВАЕТ содержание лифта в ИСПРАВНОМ состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего ОБСЛУЖИВАНИЯ и РЕМОНТА. Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает: - соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности; - проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации. Удачи!
  • Елизавета Сидорова
    Останется ли ЖКХ в качестве управ. компании, если наш дом не объединится в ТСЖ? Не доверяем организаторам.
    • Ответ юриста:
      Ваш вопрос, не совсем корректен. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны сами выбрать один из способов управления данным домом. Можете создать ТСЖ, можете выбрать (либо создать свою) управляющую компанию, можете выбрать способ самостоятельного (непосредственного) управления многоквартирным домом. Не доверяйте "организаторам". Инициировать процедуру проведения общего собрания вправе только собственники помещений в данном доме.
  • Ярослав Яхонт
    Какое минимальное количество квартир может быть в ТСЖ?
    • Решение об образовании ТСЖ принимается простым большинством собственников квартир ( с учетом их площади ). Если такое решение принято - все другие квартиры хотят или не хотят - тоже входят в ТСЖ Можно и из 2-3 и более домов но чтоб В КАЖДОМ...
  • Вероника Захарова
    Зачем нам ЖКХ,если мы можем объединиться в ТСЖ и заключить со всеми поставщиками договора напрямую и съэкономить денег?
    • Щас так вам и дали, сэкономить.
  • Анастасия Куликова
    Какая наиболее оптимальная форма управления многоквартирным домом?
    • Товарищество собственников жилья ТСЖ сегодня - самый эффективный способ управления многоквартирным домом, с целью которого и создается объединение собственников квартир в форме Товарищества Собственников Жилья. Отличие его от ЖСК - в том...
  • Ирина Волкова
    Родители 50 лет жили в квартире,в которой никогда не было ремонта от УК.Как отказаться от услуг УК?
    • Ответ юриста:
      1. Отказаться от услуг управляющей компании вы можете только в том случае, если живете в приватизированной квартире. За съемщиков муниципальных квартир все решает муниципалитет, поскольку именно он в данной ситуации считается собственником. Однако это вовсе не значит, что квартиросъемщик не имеет возможности решить проблему выбора способа управления. 2.Если у вас собственная квартира и вы хотели бы поменять способ управления вашим домом, прежде всего поговорите с соседями. Их неудовлетворенность качеством и стоимостью коммунальных услуг значительно облегчит вашу задачу. Жилищный кодекс предусматривает три равноправных способа эксплуатации многоквартирных жилых домов. Это управляющая компания, товарищество собственников жилья или непосредственное управление. В случае если жильцы сами не приняли решение, муниципалитет проводит конкурс среди управляющих компаний, в результате которого дом переходит к одной из них. 3.Решить подобный вопрос можно с помощью общего собрания собственников. Прежде всего необходимо определиться с количеством приватизированных и неприватизированных квартир в вашем доме. Это можно сделать, опросив жильцов. В некоторых городах такие сведения можно получить в жилищном отделе муниципалитета. Предложите всем собственникам собраться и обсудить эту проблему. Если в доме есть муниципальные квартиры, пригласите на собрание кого-либо из администрации. Это может быть, например, специалист отдела по управлению муниципальным имуществом. Постарайтесь его убедить в том, что управляющая компания не справляется со своими задачами. 4.Чтобы убедить чиновника в своей правоте, вам понадобятся некоторые документы. Если были жалобы со стороны жильцов в разные инстанции, позаботьтесь, чтобы сохранились их копии. Обратитесь в надзорные органы. Это могут быть жилищная инспекция, в ЮЗАО санэпидстанция или прокуратура. По вашей жалобе они обязаны провести проверку и составить соответствующие акты. 5.В любом случае необходимо сначала попробовать провести очное собрание. Если это не получится, тогда отпечатайте проект решения и разошлите его по квартирам с просьбой проголосовать. Голосование проводится не по количеству участников, а по количеству квадратных метров каждой квартиры. То есть семья из пяти человек, проживающая в квартире площадью 20 кв. м, меньше влияет на решение, нежели одинокий человек, занимающий квартиру в 50 кв. м. Представитель муниципалитета голосует за все неприватизированные квартиры. Решение должно быть оформлено письменно и заверено подписями председателя и секретаря собрания. 6.Следующий шаг — выбор способа управления. Его можно определить на этом же собрании, если подготовить соответствующее решение. Возможны три варианта — переход к другой управляющей компании, ТСЖ и непосредственное управление. Последние два требуют от собственников некоторых нервных и физических затрат. Непосредственное управление предусматривает заключение прямых договоров на абсолютно все поставки ресурсов и коммунальные услуги. Большой плюс непосредственного управления — исчезновение из семейного бюджета расходов на содержание ТСЖ или управляющей компании. Основной недостаток же заключается в том, что жильцы не всегда могут договориться, как лучше содержать общедомовое имущество. 7.Основное препятствие к созданию ТСЖ — обилие документов, которые необходимо заполнять. Однако комплект документов уже может быть подготовлен муниципальными службами, и вам останется внести только сведения, касающиеся именно вашего дома. Не забудьте о том, что в ТСЖ могут объединиться и несколько домов, выбрав одного председателя. Это значительно сократит расходы на штат. Чтобы выбрать другую управляющую компанию, дому необходимо просто заключить с ней договор. Для этого достаточно решения общего собрания.
  • Игорь Эрдниев
    Почему НТВ разрешают показывать такие передачи как "Программа Максимум", "Центральное телевидение", "Профессия репортер?
    • Потому что правительство заказало НТВ (якобы оппозиционному каналу) передачу, которая покажет людям, что для них есть один единственный выход - объединяться в ТСЖ. А правды немного дали, чтобы напугать. В конце же была надпись: по заказу Гос...
  • Степан Комольцев
    Где узнать какое у меня жилье, т.е. комногоквартирый дом является муниципальным или ТСЖ или ЖК?
    • Ответ юриста:
      Ваше жилье определяется, либо у Вас свидетельство о собственности (приватизация) на квартиру, либо у вас договор социального найма - тогда квартира у Вас принадлежит городу. А статус ТСЖ и ЖСК это управляющая компания Вашим домом. Статья 135 Жилищного кодекса "Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме". Статья 110 ЖК РФ "Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме". ТСЖ и ЖСК образуются собственниками жилья многоквартирного дома: Статья 136 ЖК РФ "Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме".
  • Полина Богданова
    Хотите сделать жизнь красивой, хотябы в ТСЖ объединитесь! Вы же умные люди, почему ждете царя-батюшку?
    • Я уже стою для объединения. И это хорошая идея - объединиться и что-то делать для хорошей жизни, а не ожидать ее на блюдечке с голубой каемочкой, Но что такое ТСЖ?
  • Владислав Моклашев
    Выкладываю протокол собрания участников ТСЖ, что означает графа под названием в объединении.
    • "В объединении" означает количество процентов от общего количества собственников жилья двух домов. Ведь речь идет о собрании данных собственников с целью выявить их общую волю к объединению в ТСЖ.
  • Леонид Литвинец
    ОАО "ЖИЛИЩНИК" мошенники?. У нас в доме не делали ремонт лет 15. А мы ежемесячно платим около 120р с человека на содержание ремонта! Собственно вопрос куда уходят эти деньги? Речь идет о г. Смоленск платим сюда ОАО "ЖИЛИЩНИК"
    • попытайтесь объединиться и создать ТСЖ
  • Федор Правдин
    может ли один дом (из состава микрорайона) , в котором число собственников больше 51%требовать от ТСЖ отчёта?
    • Не может, а должен.
  • Константин Бесшапошников
    Может ли ТСЖ одного МКД одновременно быть УК для другого МКД,(дом не входит в состав ТСЖ)?
    • Ответ юриста:
      Это решать жителям другого МКД. Но было ограничение только на объединение в одном ТСЖ соседних домов. . Жители должны выбрать другое ТСЖ в качестве УК. Здесь ваша сложность в том, что вам надо будет соблюдая некоммерческий в целом характер деятельности вашего ТСЖ вести по сути коммерческую деятельность по отношению к другому дому. Это сложности бухгалтерии.
  • Артур Моклашев
    Может ли собственник нежилого помещения или гаражеместа в жилых домах, где образован ТСЖ, стать его членом?. Например, 4 дома, объединенные в ТСЖ, имеют подземный гараж, где гаражеместа продаются любому желающему, который и не живет в этих домах, может ли он стать членом ТСЖ, купив гаражеместо? Аналогично и по нежилым помещениям в цоколе этих домов?
    • Ответ юриста:
      ЛЮБОЙ собственник ЛЮБЫХ помещений в комплексе недвижимого имущества в многоквартирном доме (или нескольких многоквартирных домах при их объединении) МОЖЕТ стать членом ТСЖ. Это следует из ст. 136, 136 и 143 ЖК РФ, где права собственников помещения НЕ рознятся в зависимости от вида принадлежащих им помещений (жилые и нежилые) . Удачи.
  • Вячеслав Чекменев
    Подскажите,кто знает (+)
    • Разрешение на перепланировку дает Жилищная инспекция вашего округа. Согласование перепланировки представляет собой получение необходимых документов и их согласование в соответствующих организациях: Поэтажный план БТИ, экспликацию (форма 22...
  • Сергей Самолюк
    про ТСЖ. разъясните, пожалуйста, если мой дом входит в ТСЖ, помиму коммуналки и электричества я ещё должен платить какие-то сборы?? где можно подробней почитать про это???
    • Ответ юриста:
      Даже если Вы не член ТСЖ, Вы должны подчиняться его решениям, п. 5. ст. 46 ЖК "Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. ", а общие собрания ТСЖ проводятся в порядке ст. ст. 45-48 ЖК - Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. 2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. " - на этом основании вас могут попытаться заставить выполнять решения общего собрания (как правило, - оплата каких-то расходов) - такова оборотная сторона проживания в доме, где существует ТСЖ. Вы, в свою очередь, можете попробовать не платить на основании того, что услугой какой-то не пользуетесь (дело может дойти до суда) , - и Вам придётся обосновывать, почему Вы отказались платить. А вообще структура платы – ст. 155 ЖК, всё что превышает – можете попробовать отказаться: здесь многое зависит от активности правления ТСЖ, насколько они готовы это терпеть: некоторые за каждые 5 копеек в суд идут, некоторые предпочитают не связываться. Можете обратиться в прокуратуру с заявлением о проверке законности деятельности ТСЖ в части обязания Вас что-нибудь оплатить или сделать (лучше в областную пишите, не в районную – дело будет на контроле у вышестоящего отдела, договориться будет сложнее, поэтому есть шанс, что рассмотрят дело по закону) .
  • Степан Познышев
    Должно ли быть решение общего собрания собственников для образования ТСЖ? Образование ТСЖ и является способом управления. согласно ТСЖ, или?
    • Ответ юриста:
      ЖК РФ Статья 135. Товарищество собственников жилья 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
  • Кристина Васильева
    Формы юридических лиц,относящиеся к некоммерческим организациям Формы юридических лиц,относящиеся к коммерческим орган
    • Ответ юриста:
      Формы некоммерческих организаций Общественные и религиозные организации (объединения) Общественные и религиозные организации (объединения) вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых они созданы. Некоммерческое партнерство Некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей. Учреждение Учреждением признается некоммерческая организация, созданная собственником для осуществления управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера и финансируемая полностью или частично этим собственником. Автономная некоммерческая организация Автономной некоммерческой организацией признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов в целях предоставления услуг в области образования, здравоохранения, культуры, науки, права, физической культуры и спорта и иных услуг. Фонд Фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. Фонд использует имущество для целей, определенных уставом фонда. Объединения юридических лиц (ассоциации и союзы) Коммерческие организации в целях координации их предпринимательской деятельности, а также представления и защиты общих имущественных интересов могут по договору между собой создавать объединения в форме ассоциаций или союзов, являющихся некоммерческими организациями. Потребительский кооператив Потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Жилищный накопительный кооператив Жилищный накопительный кооператив - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Кредитный потребительский кооператив граждан Кредитный потребительский кооператив граждан - потребительский кооператив граждан, созданный гражданами, добровольно объединившимися для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи. Сельскохозяйственным потребительским кооперативом Сельскохозяйственным потребительским кооперативом признается сельскохозяйственный кооператив, созданный сельскохозяйственными товаропроизводителями (гражданами и (или) юридическими лицами) при условии их обязательного участия в хозяйственной деятельности потребительского кооператива. Потребительское общество Потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов. Товариществом собственников жилья Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
  • Вероника Громова
    ТСЖ - товарищество собственников жилья - являются коммерческими организациями?
    • Ответ юриста:
      статья 1 Федерального закона от 15 июня 1996 г № 72-ФЗ О товариществах собственников жилья: Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.
  • Олеся Васильева
    Был суд на юр.лицо. Личное имущество тоже могут отнять?
    • Если ПБОЮЛ (ИП) , то отнимут. если арбитраж в отношении конкретного юридического лица (ООО, ЗАО, ОАО, общественное объединение, ТСЖ) , то отвечают имуществом организации. Если суд конкретно в отношении директора (руководителя) , то отвечает личным имуществом.
  • Илья Леванидов
    Посоветуйте как поступить, пож-та Мы живем в доме, кот с самого начала обслуживается УК, года 3. Сейчас предлагают ТСЖ. Стоит ли переходить??
    • Ответ юриста:
      Соберите общее собрание и решите. Для справки - ТСЖ Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. 5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. 6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
  • Кристина Громова
    Подскажите как найти управу на главу нашего ТСЖ,(хотябы ссылки на правовые нормативные документы)может у кого есть опыт. Не проводится ремонта никакого, срываются планы работ,есть одно НО не ремонтируется только 2 дома (многоквартирных) по другим домам работа ведётся
    • Ответ юриста:
      Товарищество собственников жилья - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Таким образом, для того, чтобы переизбрать председателя, Вам необходимо собрать общее собрание собственников и на нем принять соответствующее решение. ЖК РФ Раздел VI. Товарищество собственников жилья , глава 13, ст. 135-142
  • Яна Ефимова
    Особенности реализации местного самоуправления в РФ
    • Ответ юриста:
      Территориальное общественное самоуправление (ТОС) – это самоорганизация граждан по месту их жительства на части территории муниципального образования для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив по вопросам местного значения. ТОС - это одна из форм участия населения в осуществлении местного самоуправления; это собственные инициативы граждан, направленные на обеспечение основных потребностей жителей определенных территорий; это тот пограничный институт между общественным и властным, который в любом государстве необходим и без которого ни одна власть существовать не может. Территориальное общественное самоуправление с реальными ответственными полномочиями создает предпосылки и условия для развития местного самоуправления на более высоком уровне – уровне внутригородского муниципального образования и города, а также для создания такого самоуправления граждан, как товарищества собственников жилья (ТСЖ) и общественные объединения в форме органов общественной самодеятельности (ООС) по месту жительства. В соответствии с Конституцией РФ, ТОС не является формой власти. Через территориальное общественное самоуправление, которое является для населения понятным, доступным и управляемым, граждане приобщаются к демократии, становятся ответственными как за свою судьбу, так и за жизнь соответствующей территории и государства в целом. Субъекты ТОС (их исполнительные органы - комитеты, сокращенно КТОСы) не являются ни общественными объединениями, ни коммерческими организациями, так как в качестве основной цели своей деятельности не преследуют извлечение прибыли, а если и осуществляют предпринимательскую деятельность, то лишь постольку, поскольку это служит достижению уставных целей. Субъекты территориального общественного самоуправления входят в систему местного самоуправления и могут являться юридическими лицами местного самоуправления. Субъекты территориального общественного самоуправления создаются гражданами независимо от их политических и религиозных убеждений, социального положения для взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления, удовлетворения материальных потребностей в области экономических и земельных отношений, охраны общественного порядка и социальной помощи как отдельным нуждающимся в ней гражданам, так и категориям граждан (детям, подросткам, ветеранам, инвалидам, беженцам).
  • Кирилл Тоболов
    Может ли быть домоуправом человек который не является собственником квартиры, но он прописан и его выбрали жильцы? Если. Может ли быть домоуправом человек который не является собственником квартиры, но он прописан и его выбрали жильцы? Если да на основании чего, и если нет на соновани каких статей?
    • Ответ юриста:
      По новому Жилищному кодексу товарищество собственников жилья создается только в том случае, если в него вступают хозяева квартир, имеющие в общей сумме более 50 процентов голосов в домовладении. Не все знают, что в жилищном праве голоса распределяются пропорционально площади квартиры, то есть доля голосов каждого собственника зависит от соотношения размера его жилья с общей площадью жилых помещений в доме. В результате хозяин большой многокомнатной квартиры может иметь 2 - 3 голоса, а собственнику однокомнатного жилья будет причитаться, например, 0,75 голоса.Товарищества, где количество голосов членов недотягивает до нормы, в том числе такие ТСЖ, созданные до вступления в силу нового ЖК, должны ликвидироваться (ст. 141 кодекса) .. Наиболее важные, принципиальные вопросы «общедомовой» жизни хозяева квартир здесь решают лично - на общем собрании членов товарищества. А «текучкой» занимается правление ТСЖ, избранное из членов товарищества на общем собрании. Правление и его председатель работают под контролем жителей дома: не реже раза в год финансовую деятельность «управленцев» проверяет ревизионная комиссия, сформированная из собственников квартир на общем собрании.Многих пугает сложность создания ТСЖ, поскольку его нужно регистрировать в Госреестре юридических лиц. Татьяна Лыкова успокаивает: по нынешнему законодательству сделать это довольно просто. Необходимые документы подаются в «одно окно» в налоговой инспекции. Расходы потребуются лишь на копирование бумаг, изготовление печати и уплату госпошлины. Т. Лыкова утверждает, что прежнее положение, когда для создания ТСЖ непременно надо было оформить общее имущество в доме, добыть массу справок в БТИ, органах архитектуры, земельного кадастра и проч. , -ушло в небытие. По новому кодексу ТСЖ - это объединение жильцов для представительства их интересов при управлении домом. Так что решать имущественные вопросы при регистрации товарищества не требуется.БУДЬ ГОТОВ!Если до 1 марта 2006 г. в вашем доме не пройдет общее собрание собственников квартир и не будет выбран один из трех способов управления, то этот способ определят «сверху» . По закону орган местного самоуправления (управа, районная администрация и т. п. ) организует открытый конкурс среди управляющих компаний. С победителем конкурса каждый из жильцов-собственников ОБЯЗАН заключить договор управления домом. Однако право на выбор у граждан все же сохранится. В течение года после начала работы управляющей компании, отобранной по конкурсу муниципалитетом, местные власти обязаны организовать общее собрание жильцов-собственников. На нем принимается решение: согласны ли хозяева квартир дальше сотрудничать с работающей УК, либо они изберут иной способ управления, либо выберут другую компанию, либо перезаключат договор с действующей УК на новых условиях.Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном дом.Из сказанного понятно, что такой гражданин не может быть выбран домоуправом в ТСЖ, т. к. у него нет права собственности на жилплощадь где он прописан и проживает
  • Валерия Белова
    В чем преимущества тсж перед другими формами управления домами?
    • Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи...
  • Георгий Каренин
    Создание ТСЖ. Посоветуйте, как создать ТСЖ или как найти хорошую управляющую команию? ЗЫ: живу в центре Воронежа
    • Ответ юриста:
      Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья 1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. 2. Товарищество собственников жилья может быть создано при объединении: 1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры; 2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. 3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц. начиная с этой статьи и далее смотрите ЖК РФ
  • Александра Алексеева
    Что такое тсж и в чем его преимущства
    • 1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2...
  • Егор Шкодин
    В ФЗ О некоммерческих организациях в ст.1 сказано:.... 3. Настоящий Федеральный закон не распространяется на потребительские кооперативы, товарищества собственников жилья, садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан.(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 278-ФЗ)ТСЖ ОТНОСЯТСЯ К КАКОМУ ЗАКОНУ "ОБ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ" ???ИЛИ К КАКОМУ ??
    • Ответ юриста:
      Приоритетные нормы права, которые регулируют вопросы создания, деятельности и ликвидации ЖСК и ТСЖ, изложены в Жилищном кодексе РФ и нормативных правовых актах, принятых в соответствии с ним. К ФЗ "Об общественных объединениях" , ТСЖ и ЖСК относятся "опосредованно" - следует принимать только те положения, которые не противоречат ЖК РФ. Вместе с тем, ТСЖ - являются некоммерческой организацией. Что касается садоводческих, огородних и дачных объединениях граждан, то их деятельность регулируется отдельным Федеральным законом.
  • Дарья Миронова
    Очень нужен совет, жильцы не знают как правильно обратиться к суду. Доброго дня, пожалуйста разъясните, как будет правильно: У нас спор о праве: давно город включил дом!! ! в состав муниципальной собственности (постановление) и зарегил собственность на подвал!! ! Я и другие жильцы решили вернуть обще долевую собственность. Будем обращаться в суд с иском о признании права на обще долевую собственность. вопросы встали такие: 1. Можно ли (или нужно) в рамках иска о праве, просить суд признать недействительным постановление? ведь это вроде ст. 254 ГПК 2. Можно ли суд просить признать право обще долевой собственности на подвальное помещение за "собственниками жилья" (у нас нет ТСЖ) или что будет лучше? 2.1. Будет ли это признание нашего права, автоматически говорить о недействительном постановлении? PS. О недействительности постановления уже сходили в суд - сказали есть спор о праве и завернули.
    • Ответ юриста:
      1. Выбор способа защиты права за лицом, чье право нарушено. 2. ТСЖ - это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Соответственно, нельзя признать право собственности за ТСЖ. Постановление Президиума ВАС РФ от 15.12.2009 N 12537/09 по делу N А56-42253/2007: "Таким образом, право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу. " 2.1. Признание права автоматически говорит о недействительности Постановления. Срок исковой давности три года. Жилищный кодекс РФ: Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Другие выводы ВАС РФ по делу N А56-42253/2007: "Таким образом, в силу прямого указания этой нормы право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любую подвальную часть жилого дома, а лишь на технические подвалы. Следовательно, проведение строительно-технической экспертизы, отвечающей только на вопрос о наличии инженерных коммуникаций и оборудования в подвале или соответствующей части подвала, не дает оснований автоматически считать этот объект недвижимости общей долевой собственностью домовладельцев, отвечающей критериям статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Между тем при назначении экспертизы по настоящему делу суд первой инстанции не ставил перед экспертами вопрос о том, является ли спорная часть подвала технической, требующей постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля. Кроме того, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. "