Статья 463. Последствия неисполнения обязанности передать товар
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 30] [Статья 463] ✍ Читать комментарий к статье
1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
2. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей 398 настоящего Кодекса.
Консультации юриста по ст. 463 ГК РФ
-
Лилия Егорова
Какие последствия могут возникнуть при несоблюдении трудового договора для работника (увольнение без отработки 2 недель)-
если вам не нужна запись в трудовой, можете смело уходить, если не заключали договор на мат. ответственность. Если расчёт получил и все документы на руки, то ничего тебе не сделают.
-
-
Елизавета Медведева
обязан ли я исполнить предписание поменять эл.счетчик в подъезде? Последствия невыполнения?-
Имеется ввиду общий счетчик или ваш индивидуальный? Общий - он и есть общий, почему вы должны его менять? Касаемо индивидуального - за него отвечает энергосбыт. Ст543 ГК РФ
-
-
Вячеслав Кислюк
Заключили договор на услуги работников, по ремонту.. Внес задаток 10 000 тыс. Спустя месяц, мы решили отложить ремонт. Я сообщил это организации. Они сказали задаток не возвращают, т. к. я отказываюсь от их услуги. И задаток брался, для страхования, в случае отказа. В договоре написано: в случае отказа клиента от услуг по ремонту квартиры не по вине организации, задаток, полученный организацией, не возвращается. Правы ли они? Спасибо.- Ответ юриста:
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
- Ответ юриста:
-
Валентин Грязев
Указано ли прямо в законе,что несоблюдение простой письменной формы при заключении договора купли продажи,делает недейст. делает недействительной эту сделку? Дело в том, что в п. 2, ст. 162 ГК РФ указано, что только в этом случае сделка недействительна.. . Я решаю задачу, вопрос: должен ли покупатель вернуть при востребовании самолет, если при заключении продавец всего лишь дал расписку о том, что принял 2.5 млн руб. в счет оплаты самолета. Получается простая письм. форма не соблюдена.- Ответ юриста:
Последствия несоблюдения простой письменной формы приведены в ст. 162 ГК РФ и недействительность там предусмотрена только для внешнеэкономической сделки. При этом предмет Вашего договора купли-продажи является недвижимым имуществом, а стало быть сделка по его отчуждению требует государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ) . При этом несоблюдение условия о государственной регистрации сделки по п. 1 ст. 165 ГК РФ влечет ее ничтожность (недействительность в силу закона).
- Ответ юриста:
-
Наталья Никифорова
Каковы последствия несоблюдения формы договора?. Предположим, для сделки предусмотренна письменная форма договора. Стороны по незнанию заключили договор устно. После этого одна из сторон уклоняется от исполнения договора. Признает ли Суд договор заключенным?- Ответ юриста:
Слишком общий вопрос. На общий вопрос можно ответить только в общем. По общему правилу так: В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение ПРОСТОЙ письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Согласно ст. 165 ГК РФ, несоблюдение НОТАРИАЛЬНОЙ формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Итого: Если Ваш договор должен быть заключен исключительно в НОТАРИАЛЬНОЙ форме, то данный договор будет ничтожной сделкой и не повлечет никаких юридических последствий. Если НОТАРИАЛЬНАЯ форма не является обязательной, тогда Вы вправе приводить любые доказательства (КРОМЕ СВИДЕТЕЛЬСКИХ) , подтверждающие, что - "между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора" (ст. 431). Какие условия являются существенными - зависит от того, что является предметом договора. Если Вам удастся представить доказательства (не свидетельские, а любые иные) , которые достоверно подтвердят, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора - то суд, по моему мнению, сможет признать договор заключенным. Кроме того, надо иметь в виду, что согласно ч. 2 ст. 162 ГК РФ, в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Так что, опять же, нужно знать, что это за договор и не отвечает ли он какому-либо случаю, при котором несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность, вне зависимости от наличия доказательств заключения договора.
- Ответ юриста:
-
Наталья Большакова
статья 380. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком .. 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.Подскажите пожалуйста по новому кодексу стороне давшей задаток, он возвращается?- Ответ юриста:
По новому какому??? ?вот последняя редакция ст. 381ГК РФ1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.Найди отличия)) )
- Ответ юриста:
-
Лидия Герасимова
Аванс по предварительному договору. Будет ли действительным условие предварительного договора купли-продажи согласно которому в случае срыва сделки по вине покупателя (не явка, отсутствие денег и т. п. ) аванс в сумме 100 000 рублей остается у продавца.- Ответ юриста:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
- Ответ юриста:
-
Александра Панина
Как вернуть предоплату(первый платеж) за новый авто т.к. передумал покупать!?. Внеc предоплату за авто в автосалоне vw. Авто надо ждать 4-5 месяцев. Прошел месяц. Сейчас передумал покупать данный авто. Авто надо ждать 4-5 месяцев. Прошел месяц. Сейчас передумал покупать данный авто, решил купить другой и сразу. Смогу-ли я вернуть предоплату и что надо сделать для возврата? Заранее спасибо.- Ответ юриста:
Гражданский Кодекс РФ. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Но: 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Что в договоре написано - задаток или авансовый платеж? http://ffclub.ru/topic/179714/ В случае, если вы передумали покупать машину, залог должны вернуть до копейки. Дилеры, которые оставляют какой-то процент от залога, должны быть посланы еще до внесения оного http://1001.ru/arc/outofturn/issue10/
- Ответ юриста:
-
Лариса Ефимова
считается ли вообще разобранный шкаф без инструкции по сборке товаром надлежащего качества.- Ответ юриста:
Если претензий по качеству нет, то товар нельзя назвать некачественным. Для Вас вот эта норма, скорее всего Статья 464. Последствия неисполнения обязанности передать принадлежности и документы, относящиеся к товару Если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (пункт 2 статьи 456), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы продавцом в указанный срок, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором. http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_1.html#p157 © КонсультантПлюс, 1992-2013
- Ответ юриста:
-
Елизавета Киселева
Возвращать ли задаток, если отказывается от сделки покупатель?. Здравствуйте, у меня такая ситуация. Мы продаем квартиру на первом этаже, покупатель собрался в дальнейшем переводить ее в нежилой фонд, он отдал нам задаток, но буквально за несколько дней до сделки, он отказывается покупать, из-за того, что он не смог собрать подписи жильцов дома на перевод под нежилое. При этом он требует вернуть задаток, хотя не мы отказываемся от сделки, а он. Должны ли мы в такой ситуации вернуть задаток?- Ответ юриста:
Нет, если это именно задаток, то он остаётся Вам. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) Часть первая Раздел III. Общая часть обязательственного права Подраздел 1. Общие положения об обязательствах Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
- Ответ юриста:
-
Владимир Пакин
вопрос только юристам. Я хотела купить у женщины квартиру и заключила с ней договор, по которому она обязывалась продать свою квартиру мне по согласованной цене только мне. В подтверждение серьёзный намерений я отдала часть суммы, о которой написано в договоре как "задаток". Но обстоятельства резко поменялись и я решила отказаться от квартиры. Но женщина отказывается возвращать задаток, потому что из-за договора со мной она отказала другим покупателям. Мой главный вопрос: Правомерно ли это?- Ответ юриста:
правомерно, прежде чем, что то подписывать консультируйтесь. Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
- Ответ юриста:
-
Валерия Воробьева
что такое оклад и аванс?-
ОКЛАД - ежемесячный размер заработанной платы. Согласно ст. 81 КЗоТ РФ оплата труда руководителей, специалистов и служащих производится, как правило, на основе должностных О., которые устанавливаются администрацией предприятия в соответствии...
-
-
Евгения Сергеева
задаток в магазине -возвращать или нет за свадебное платье?Требуют вернуть так как передумали покупать..... я хозяйка свадебного бутика, случилась такая ситуация- невеста пришла покупать платье- понравилось... но всей суммы сразу с собой у нее не оказалось.... она оставила задаток 3 тыс рублей, что бы я его ей отложила и не продавала... и пообещала прийти с оставшейся суммой через пару тройку дней.. . но через день она пришла и попросила вернуть ей задаток, так как она передумала его брать, другое нашла.... я в свою очередь отказывала в его покупке другим клиенткам.... что в таком случае делать, отдавать задаток? на чьей стороне закон и как правильно оформлять такие случаи, если дают задаток? подскажите плииз?- Ответ юриста:
Читайте ГК 1часть глава 23 § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Снятие с продажи - для Вас обязательное условие при получении задатка. Если Вы нарушите такое обещание, то растеряете деловую репутацию. Это ясно. Но если Вы не пропишете срок завершения покупки, то тоже будет некорректно. Сделайте выписку из ГК. И заключайте впредь сделку купли-продажи с задатком познакомив клиента с выпиской и в письменной форме. Договоренность должна быть в простой письменной форме (в двух экземплярах) , надо точно обозначить предмет продажи, Вас как продавца и лицо-покупатель (ФИО - минимум и его роспись) , дату и сумму задатка, срок окончательного расчета, после которого Вы можете продавать товар другому покупателю не возвращая задатка. Если продадите товар раньше, то возвращайте задаток (и всё равно теряете репутацию) . Лучше, если покупатель даст контактный телефон, чтоб Вы могли его переспросить до истечения срока расчета о его планах, а после истечения срока, если продаёте, то сообщить об этом, чтобы клиент не имел больше планов на приобретение этого товара. Задаток в данном случае для Вас компенсация потерь в обороте из-за отказа другим клиентам при сорванной данной сделке не по Вашей вине, а для покупателя вид рассрочки платежа.
- Ответ юриста:
-
Елизавета Коновалова
Господа знатоки, возник вопрос насущный. Может ли такая мера как задаток быть равной стоимости товара?). категоричное "нет" может и мартышка в зоопарке сказать. Опирайтесь на закон. Или хотя бы на доктринальные позиции)- Ответ юриста:
в некоторых случаях, задаток не может быть более 20%, к примеру закон о банкротстве, но в ГК ограничений нет. единственный недостаток задатка, равного цене товара, это последствия неисполнения договора купли-продажи. если отказывается продавец, он уплачивает двойную сумму задатка, если покупатель, он утрачивает задаток. почему в данном случае не рассматривать внесение задатка в сумме равной цене товара как предоплату?
- Ответ юриста:
-
Татьяна Романова
Дал задаток за запчасть "под заказ". получил расписку с штампом продавца. Теперь хочу вернуть задаток. законно ли это?- Ответ юриста:
Нет. Вот если бы продавец отказался от исполнения заказа, то деньги бы вернули в двойном размере. ГК 1часть глава 23 § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
- Ответ юриста:
-
Алла Боброва
Берем задаток за квартиру. Какие пункты прописать в договоре?- Ответ юриста:
Статья 380 ГК РФ Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
- Ответ юриста:
-
Петр Курбаналеев
договор с агентом недвижимости-заключается после сборки всех документов на купли продажи недвижимости?. как не облопошиться в купле продажи жилья- Ответ юриста:
Если агенство собирает документы для сделки, то договор заключается до и в нем прописывается объем работы, сроки и оплата, а также последствия неисполнения договора. Для решения вопроса о покупке надо прежде всего посмотреть основания возникновения права собственности, лучше если прошло более 3 лет, также посмотреть расширенную архивную выписку из домовой книги с 1992 г. В ней будет указано кто за этот период был зарегистрирован и почему снят с рег. учета. Например если будет написано, что Иванов снят по приговору суда, то после отсидки он придет и его восстановят автоматически к Вам, вот сюрприз будет. Также если сняты с рег чета несовершеннолетние и не указано куда, то ТРЕБУЙТЕ ВЫПИСКУ с места жительства н/летних, чтобы было ясно, что их не сняли незаконно (и такое бывает) . Также затребовать свежую выписку из ЕГРП (кто собственник на сегодня) со сведениями о наличии или отсутствии ареста. Смотрите продавец сколько был собственником и на каком основании им стал, если тоже купил и сразу продал, то возможно с квартирой проблемы
- Ответ юриста:
-
Александра Соловаьева
Очень сложная и запутанная ситуация, сложившаяся в ходе проведения ремонта!!! НУЖНО МНЕНИЕ ЮРИСТОВ!!!. Между ИП (Подрядчик) и ФЛ (Заказчик) был заключен договор подряда на проведение ремонтно-отделочных работ на квартире. Подрядчик (лично) произвел все изначальные строительные (черновые) работы на объекте, а для проведения малярных работ привлек маляра (женщину) , которая работала (неофициально) у него какое-то время, и к работе и поведению которой, до этого момента, не было каких-либо серьезных претензий. Поскольку для самого Подрядчика работ на объекте больше не было он покинул объект, оставив своего маляра работать в одиночку (обычная практика) , намереваясь вернутся только уже на монтаж чистовых полов и подвесного потолка. Тут надо упомянуть об одной детали, за время проведения отделочных работ, по словам подрядчика и его работников (электрика, подсобника и т. д. ) Заказчик систематически находился на объекте в нетрезвом виде и предлагал с ним выпить. Дак вот, за время отсутствия Подрядчика на объекте, между поставленной им работницей и Заказчиком, по инициативе Заказчика, выстраиваются совершенно не профессиональные отношения, в ходе которых они вместе распивают спиртные напитки и дело доходит даже до интима, о чем в лучших традициях абсурдных комедий узнает жена Заказчика. Начинается скандал с драками, взаимными обвинениями и руганью, который делает дальнейшее проведение работ на объекте невозможным. Более того, Подрядчик фактически вынужден в спешке убегать с объекта, соответственно процесс приемки и оплаты уже выполненных работ (90% всех работ) происходит устно и никакого акта не составлено, вместо этого имеется расписка, в которой говорится что Подрядчик получил от Заказчика деньги за выполненные им работы и никаких претензий по оплате у него нет. Далее все развивается следующим образом: - Маляр разумеется уволен (фактически, не юридически) - Оставшиеся работы (поклейка обоев, натяжка потолков, укладка ламината) выполняют другие люди - Заказчик начинает бракоразводный процесс с женой - Жена Заказчика, доделав ремонт и выявив ряд серьезных недостатков (связанных исключительно с работой маляра (а как я уже упомянул, та занималась работой в промежутках между пьянками с Заказчиком) ) и теперь предъявляет к Подрядчику претензию с требованием уменьшить стоимость проведенных на объекте работ. Теперь вопрос: Можно ли рассматривать действия Заказчика в отношении работника Подрядчика, как вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика на объекте?? ? Буду признателен, если кто-нибудь подкинет идею, как это можно обыграть именно таким образом, что именно действия Заказчика привели к некачественным работам!- Ответ юриста:
личностные отношения, возникшие между маляром и заказчиком, в данном случае не имеют правового значения. Правовое обоснование: подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором (п. 3 ст. 703 ГК РФ) , и вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков) , если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично (п. 1 ст. 706 ГК РФ) . В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. В абз. 1 п. 3 ст. 706 ГК РФ уточняется, что генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ. Следовательно, у заказчика имеются онования предъявить требования в т. ч. о соразмерном уменьшении стоимости работ.
- Ответ юриста:
-
Алена Семенова
Возможно ли заключить трехсторонний договор аренды нежилого помещения?. Возможно ли заключить трехсторонний договор аренды нежилого помещения? Например как ООО и еще одно ООО мы как партнеры и являемся арендаторами у арендодателя.- Ответ юриста:
Алексей, на практике мне встречался трехсторонний договор, когда его сторонами являлись Балансодержатель, Арендодатель и Арендатор и это логично. В вашем случае заключение многостороннего договора (он же трехсторонний) по меньшей мере некорректно, в сил нижеследующего. Особенности договора аренды нежилого помещения таковы, что в нем необходимо предусмотреть большое количество обязанностей ( последствий в случае неисполнения обязательств) . Каким образом вы собираетесь делить ответственность в случае аварии инженерных сетей, оплачивать энергоснабжение, отопление и водоснабжение? А если одному из Арендаторов понадобится заключить договор с охранным предприятием (а оно не заключает многосторонние договоры) ? Как, по истечении срока действия договора аренды, будете определять преимущественное право одного из Арендаторов на заключение с Арендодателем договора аренды на новый срок? А как быть в случае досрочного одностороннего договора Арендатором с одним из Арендодателей в порядке ст. 602 Гражданского кодекса РФ другому Арендатору? Кроме того, надеюсь вы в курсе, что при заключении договора аренды помещение передается/ возвращается по акту ( в т. ч. ключи от помещения) и это должно происходить не формально. Следует также учитывать и то обстоятельство, что при открытии банковского счета одним из Вас ( ООО) в данном случае банк, руководствуясь внутренними правилами по идентификации клиента-юридического лица, может соотнести Ваш адрес к адресам так называемой "массовой регистрации" и отказать в открытии счета. Изучите все особенности договора аренды (ст. ст. 606-625 Гражданского кодекса РФ).
- Ответ юриста:
-
Диана Большакова
Люди дали задаток на мою квартиру 400 тысяч а им банк отказал в ипотеке, я им не могу вернуть их сумму, кто прав?-
Смотри ст. 380,381 ГК РФ.. Задаток не отдается по закону.. Но голову снесут, когда-нибудь, без закона..
-
-
Игорь Лачев
"А ты мне что ?" - ответ детей на любую просьбу.В помощи по дому не допросишься."Это не мое" "Это не я" - как быть?-
устанавливать правила и, прописывать все, во-первых, им четко показать, что вы им, список я думаю будет внушительный, у каждого дома должны быть обязанности, и при невыполнении обязанностей соответствующие последствия, то есть если вы не...
-
-
Елизавета Смирнова
Люди, подскажите кто знает: Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения договора аренды?
-
обычно к экзамену учебник читают... или ГК в данном случае))) ты что хочешь про все билеты спросить здесь????Это штрафные санкции прописанные в договоре. http://www.garweb.ru/project/law/doc/10064072/10064072-052.htm Смотри ст. 612; 614 ГК
-
-
Григорий Флегантов
кто несет ответственность за последствия несоблюдения письменной формы договора- Ответ юриста:
Если Вы спрашиваете о трудовом договоре, то у работника есть возможность доказать фактическое допущение к работе. Трудовой договор, не оформленный в письменной форме, считается заключенным, если работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя. При фактическом допущении работника к работе работодатель обязан оформить с ним трудовой договор в письменной форме не позднее трех рабочих дней со дня фактического допущения работника к работе.
- Ответ юриста:
-
Петр Сергеевичев
хотела купить квартиру. внесла задаток 50000р. но потом передумала. должны ли мне вернуть задаток?-
Задаток не возвратен, к сожалению. Статья 381 (ГК РФ) Гражданского кодекса РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо...
-
-
Артем Обросов
Чем отличается предоплата за продукцию от аванса за продукцию?-
..Предварительная оплата характерна для договоров купли-продажи, поставки, подряда. Условие о предварительной оплате можно трактовать как условие о сроке платежа, предшествующем сроку передачи товара. Именно факт принадлежности...
-
-
Егор Локтистов
Задаток. Хотели приобрести дом.Через неделю получили ключ от дома и дали задаток.До этого не представлялось возможным осмотреть дом.Когда осмотрели дом капитально,поняли,что дом этих денег не стоит и решили отказаться.Покупатель задаток отдавать отказывается,ссылается на всякую бредятину..(были другие покупатели он всем отказывал,потому что нам продал-это бред),и что по закону он не должен отдавать задаток,но у нас не было возможности осмотреть дом капитально...С момента залога прошло 10 дней,они оплатили свои кредиты в банке,которыми их душили.Никакие документы по дому не оформляли теперь возникает проблема...Как быть?- Ответ юриста:
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. То есть если договор не исполнен по вине покупателя - задаток не возвращается, если по вине продавца - продавец возвращает задаток в двойном размере.
- Ответ юриста:
-
Валерий Мальчиков
При покупке квартиры, существует ли способ застраховаться от того, что продавец передумает уже после внесения залога? +-
да, есть такое - принуждение... физическое))) Вы имеете право подать в суд иск о принуждении продавца к заключению договора купли-продажи на условиях, описанных в договоре. Договор купли-продажи , и в нем задаток. 1)не залога, а задатка, как...
-
-
Сергей Бавин
Может ли газета написать отрицательную статью о фирме?-
Если информация правдивая - законно. Кстати, с газетой должен был быть заключен договор, в котором оговариваются последствия для обеих сторон в случае невыполнения условий договора. А законность распространения информации объясненена в...
-
-
Илья Велюгин
можно ли расторгнут договор задатка и вернуть деньги???-
Смотрите условия в самом договоре... любой договор можно расторгнуть Расторгнуть можно. НО. Если Вы дали задаток и Вы выступили инициатором расторжения, то задаток остаётся у другой стороны. По нормам ГК РФ, при отказе покупателя от сделки...
-
-
Андрей Боков
скажите пожалуйста, почему нельзя дать задаток за квартиру которая в процессе приватизации? а если через адвоката- Ответ юриста:
Есходя из: ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Если вы уверены что тот кому вы даете задаток не исчезнет вместе с ним, имеет не липовые документы, действительно является собственником, что кв будет приватизированна? (ведь может быть и так что он продавец откажетя от продолжения приватизации и прирветобратит ее, в этом случае собственником его жилья будет оставаться гос-во, и он не сможет продать квартиру вам, но фактически договор будет нарушен не им, а неким форс-мажором, не позволяющим совершить сделку - тут нужно быть очень аккуратными) и т. п. и т. д. , то объективных причин для отказа, кроме излишней подстраховки нет. Но честное слово, рисковать не стоит, мошенников сейчас предостаточно. Заверяет все бумаги не адвокат, а нотариус СВАО. У адвоката можно только проконсультироваться по условиям договора.
- Ответ юриста:
-
Лариса Петухова
обмен квартиры-
Читайте, что вы там подписывали. если оформлялся именно задаток - никак. Задаток не возвращается, это компенсация продавцу за то что вы его продинамили. Надо было оформлять соответствующим образом ( как аванс) через суд. если конечно вы не...
-
-
Константин Шуплецов
Помогите, вопрос про задаток. Мы продавали квартиру, покупатель нам дал задаток. Потом резко передумал и требует с нас его вернуть. Но по статье 381, мы не обязаны его возвращать, т.к. отказывались от других покупателей, собирали все документы в срок и все требования выполняли. Покупатель хочет подать на нас в суд, чего нам стоит бояться и есть ли у него возможность выиграть это дело???- Ответ юриста:
огласно ГК Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
- Ответ юриста:
-
Антон Ведехин
нужна помощь юриста. заключили предварительный документ купли-продажи,внесли задаток,как бы от основной суммы квартиры,риелтор позвонил и сказал что хочет разорвать с нами договор....на следующий день мы позвонили риелтору,она сказала что передумала с этим вопросом.но мы уже сомневаемся в порядочности риелтора,и не хотим покупать эту квартиру.но риелтор сказал,что если мы расторгнем договор сами,мы не получим эти деньги.там проблемы и с хозяевом квартиры.неопределенный человек,отдал все документы агенству,и они сами занимаются всеми его делами.мы хотим вернуть деньги,реально ли это?сделка только через месяц.какие шансы вернуть деньги?- Ответ юриста:
Если в предварительном договоре четко написано, что внесенная сумма, это - ЗАДАТОК, то в соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса РФ (Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ) : Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Таким образом, если Вы отказываетесь заключать договор, то задаток, к сожалению, останется у продавца Может быть, удастся воспользоваться нормами статьи 429 ГК РФ (Предварительный договор ) ПУНКТ 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Если в предварительном договоре не будет все это перечислено (в том числе не будут четко указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество) , то такой договор можно признавать в судебном порядке не заключенным и требовать возврата денег (неосновательное обогащение) . ПУНКТ 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Если я правильно поняла, то если другая сторона предварительного договора не направит Вам письменное предложение заключить этот договор и договор не будет заключен до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, то обязательства предусмотренные предварительным договором, прекращаются. Правда, я не поняла, прекращается ли в этом случае Ваша обязанность оставить задаток у другой стороны договора и, Вы сможете требовать его обратно.
- Ответ юриста:
-
Никита Катеринюк
как заставить квартирантов заплатить?. Квартиранты не платят за аренду. Проживание без договора, но есть расписки за предыдущие месяцы по оплате. Постоянно обещания, что заплатят через неделю. Могу я сменить замок и оставить их имущество (компьютер) в залог до оплаты? Доступ в помещение имеется (комплект ключей с согласия проживающих у хозяина квартиры) . И какую ответственность я буду нести за самоуправство?- Ответ юриста:
не забывайте, люди, что в отсутствие письменного договора запросто может быть заключен и устный договор. наличие расписок о получении от квартирантов денег как раз и свидетелсьтвует (пусть и косвенно) о том, что были некие договорные отношения с квартирантами. ежемесячная плата как и составляла ту сумму, которая указана в расписке. далее. существует таая штука как ГК РФ. Во второй части этого закона есть соответствующий раздел - глава 35 "Найм жилого помещения". Однако статья 674 говорит нам о том, что договор найма заключается в письменной форме. Далее читаем: Статья 162. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. В главе 35 части второй ГК РФ нет указания на то, что несоблюдение письменной формы сделки влечет ее недействительность. Это означает, Что у вас такие сть устный договор. Вновь читаем часть 2 ГК РФ, а именно абзац 3 статьи 678: Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Часть 3 статьи 682: Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Читаем ЖК РФ - Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В связи с этим нужно изучить расписки - когда они составлены, и когда переданы деньги. Едем дальше, статья 687 ГК РФ: 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; вот и сравните все сроки. что же касается удержания их имущества - глава 23 части 1 ГК РФ, параграф 4. Перевожу то, что там написано на русский - не прокатит. Можно с наглой рожей тихонько спереть у них их барахло, пока их нету, но это долгие разборки с ментами.. . надо смотреть по ситуации, так не готов с лёту пояснить
- Ответ юриста:
-
Лилия Лазарева
Подскажите мне статью в ГК. РФ., где говориться о том, что учредительным документом ЮЛ. Является что-то....- Ответ юриста:
Статья 52. Учредительные документы юридического лица 1. В комментируемой статье предусмотрено четыре вида учредительных документов, необходимых для учреждения ЮЛ. В зависимости от этого ЮЛ действует на основании: а) только устава (например, кооператив, общественная организация, благотворительный фонд); б) учредительного договора и устава (например, ООО); в) только учредительного договора (примером могут служить ПТ, КТ); г) общего (или типового) положения об организациях данного вида, если это предусмотрено законодательными актами. В качестве примера можно также назвать Типовое положение об образовательном учреждении высшего профессионального образования (высшем учебном заведении) Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 05.04.2001 N 264). Следует учесть, что в ряде нормативных актов Российской Федерации, наряду с упомянутыми выше учредительными документами, называются и некоторые другие. Так, при создании казенного завода (фабрики и т.д.) нужно руководствоваться Уставом казенного завода; при создании в процессе приватизации АО учредительными документами являются план приватизации, акт оценки имущества, устав общества (п. 4 Указа N 721). Это специальное законодательство Российской Федерации действует впредь до принятия соответствующих законов, поэтому требования этого законодательства в той мере, в которой они соответствуют ГК, следует выполнять (ст. 6 Закона N 52). 2. В п. 2 ст. 52 указывается обязательный перечень сведений, которые должны содержать учредительные документы ЮЛ. Этот набор обязательный, отсутствие хотя бы одного из этих сведений означает, что порядок создания ЮЛ нарушен. В отношении конкретных организаций этот перечень следует корректировать с учетом перечня сведений (которые должны быть упомянуты в учредительном документе), указанных в ст. 70, 83, 89, 95, 98, 108, 114 ГК. К ним относятся: организационно-правовая форма, название, адрес, органы управления и контроля, порядок распределения прибыли и образования фондов организации и т.д., а также сведения, отражающие специфику данного вида предприятия (кооператива, ООО и т.д.). Кроме того, в специальных актах законодательства, посвященных отдельным видам ЮЛ, обязательный перечень сведений учредительных документов может быть расширен. Например, в уставе АО должны быть также сведения о его виде, основных характеристиках АО, составе учредителей, сведения о категориях выпускаемых акций, их номинальной стоимости, соотношении акций различных категорий, последствиях неисполнения обязательств по выкупу акций, перечень вопросов, для разрешения которых необходимо квалифицированное большинство голосов (ст. 98 ГК, ст. 11 Закона об АО). Следует учесть, что в документах некоммерческих организаций, унитарных предприятий определение цели и предмета деятельности - обязательно. В остальных случаях учредители сами решают, указывать ли в уставе (договоре) предмет, цели деятельности создаваемого предприятия или нет (см. также коммент. к ст. 49 ГК). 3. В абз. 2 п. 2 ст. 52 особо оговариваются условия, которые должны содержаться в учредительном договоре: об обязательстве сторон создать ЮЛ, порядке деятельности сторон по его созданию, порядке распределения прибыли и убытков, составе и порядке передаваемого имущества, органах управления ЮЛ, порядке выхода из его состава, а если для ЮЛ необходим устав, - порядке его утверждения. Следует обратить внимание на то, что ГК предоставляет большую свободу учредителям в решении всех этих вопросов. Это означает, что вмешательство госорганов и органов местного самоуправления в процесс по учреждению ЮЛ не допускается. В частности, учредители могут предусмотреть такой принцип распределения прибыли, как деление ее поровну. Но они же вправе предусмотреть иные принципы: большая прибыль тому участнику, который внес больший вклад, большая доля прибыли тому, кто внес недвижимое имущество, и т.д. 4. Учредительным документом общественных объединений является устав. Однако в процессе регистрации объединени
- Ответ юриста:
-
Георгий Филялин
нужно ли возвращать задаток, если сделка не состоялась по вине покупателя?- Ответ юриста:
Обратимся к Гражданскому кодексу РФ:Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.Таким образом, если документы оформлены правильно, если есть обязательство, обеспеченное задатком, если соглашение о задатке составлено письменно - ст. 380 ГК РФ и вы сможете доказать что сделка не состоялась именно по вине покупателя - не возвращайте задаток в соответствии со ст. 381 ГК РФ. Если у вас есть сомнения в правильности оформления документов или в том, что вы сможете доказать вину покупателя, то верните задаток. Как правило, если дойдет до суда, то одной только ссылки на ст. 381 ГК РФ о том что задаток не возвращается, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, мало. Суд будет исследовать все обстоятельства дела.
- Ответ юриста:
-
Инна Рябова
Пешеход НАЧАЛ переходить перекресток по линии перекрестка( знака нерег пеш переход нет) Мы едем прямо. Мы ост на середин
-
Обязанности пешеходов: Пешеходы должны пересекать проезжую часть по пешеходным переходам, в том числе по подземным и надземным, а при их отсутствии - на перекрестках по линии тротуаров или обочин. В соответствии с пунктом 4.5. Правил на...
-
-
Вадим Джавадов
Вопрос юристам:.... Взяла задаток за машину, но передумала ее продавать, готова вернуть взятые мной деньги. В расписке указано, что я взяла такую то сумму, обязуюсь за 5 дней передать авто и документы такому-то товарищу. Покупатель утверждает, что я обязана отдатьему двойной размер задатка, так ли это? Выиграю ли суд?- Ответ юриста:
вот что думает по этому поводу Гражданский кодекс: Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Так что вы виноваты в том, что не хотите исполнять договор (если есть расписка о задатке) , то должны отдать его в двойном размере.
- Ответ юриста:
-
Олег Мануйлов
Гражданский кодекс РФ. Скажите, пожалуйста, о чем гласят статьи 380 и 381? Они указаны в соглашении о задатке (купля-продажа недвижимости). И еще там написано "другая сторона имеет право на возмещение понесенного ущерба в соответствии с действующим законодательством". В каком размере будет этот ущерб?- Ответ юриста:
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
- Ответ юриста:
-
Дарья Соболева
Юридический вопрос по расписки. Выставила машину на продажу, приехала девушка посмотрела, сказала что покупает дала задаток (5тыс. руб), написала ей расписку, ну вот беда сроки покупки мы не указали, девушка-покупатель тянет с покупкой уже 3-ю неделю, я решила не ждать и выставила своё авто на продажу повторно, нашла покупателей. Подскажите пожалуйста должна ли я возвращать деньги первой покупательнице или могу их забрать как неустойку за 3-х недельное ожидание- Ответ юриста:
Да, ключевое слово задаток. Итак- если сделка не произошла по вине держателя задатка, то обязаны вернуть его в двойном размере. Если по вине стороны давшей задаток, то задаток не возвращается. У вас отсутствуют существенные условия, по которым можно принимать решение о задатке- это сроки. Все что нужно это письменно уведомить сторону давшую задаток, о том что если в № срок сделка не состоится задаток не возвращается. Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_50.html
- Ответ юриста:
-
Инна Алексеева
Подскажите пожалуйста, как грамотно указать в договоре подряда. о том что ранее перечисленные деньги возврату не подлежат?и возможна лы ссылка на какую-нибудь статью в кодексе?- Ответ юриста:
можно попробовать вставить соглашение о задатке Статья 380 ГК. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
- Ответ юриста:
-
Петр Растопчин
Я хочу подать исковое заявление о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве. Проконсультируйте. Опишите, пожалуйста, процедуру подачи такого иска. Спасибо.- Ответ юриста:
Иск о признании права собственности инвестора на незавершенный строительством объект В связи с прокатившейся по России волне мошенничеств, связанных со строительством квартир в многоквартирных жилых домах, в судах общей юрисдикции в большом количестве появились гражданские дела, в рамках которых "дольщики" пытаются закрепить свое право собственности на незавершенные строительством квартиры. Поскольку здесь, как правило, имеются два-три, а нередко и большее количество "претендентов" на одну и ту же незавершенную строительством квартиру, которую организация-застройщик продала неоднократно разным лицам, граждане торопятся, поскольку полагают, что тот, кто раньше предъявит иск о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, тот и получит все права на спорную квартиру. Отчасти они правы, поскольку суды нередко при вынесении решения опираются на ст. 398 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), регламентирующую последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь, согласно которой "В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск". Руководствуясь данной нормой, суды довольно часто признают право собственности за лицом, право которого возникло раньше либо за тем лицом, которое, действительно, раньше обратилось в суд с иском. Но вправе ли суд руководствоваться данной нормой при рассмотрении исков о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, если право "дольщика" возникло, например, из инвестиционного договора? Полагаем, что суды не всегда внимательны при осуществлении правоприменения, суть которого, как известно, сводится к применению правовой нормы общего характера к конкретными жизненным обстоятельствам, установленным в ходе судебного разбирательства гражданского дела. При наличии инвестиционного договора, согласно которому инвестору-гражданину обещают передать в собственность построенную квартиру в сданном в эксплуатацию доме, применение нормы, содержащейся в ст. 398 ГК РФ, для признания права собственности инвестора на незавершенную строительством квартиру, представляется неправомерным по следующим причинам. Во-первых, отсутствует сама индивидуально-определенная вещь (завершенная строительством квартира) как объект какого-либо обязательства. В инвестиционном договоре, как правило, нет указания на незавершенный строительством объект (а это согласно ст. 130 ГК РФ - самостоятельный вид недвижимого имущества), следовательно, относительно такого объекта стороны никакого договора не заключали. Во-вторых, речь не может идти о неисполнении обязательства должником, поскольку строительство дома и, соответственно, квартиры на момент рассмотрения дела судом еще не завершено, срок исполнения обязательства по передаче квартиры еще не наступил. В-третьих, согласно ст. 398 ГК РФ "у кредитора появляется право требовать отобрания вещи у должника и передачи ее кредитору". Это означает, что для применения данной нормы, необходимо не только, чтобы вещь(построенная квартира в принятом в эксплуатацию жилом доме) в реальности существовала как объект гражданских прав, о котором стороны договаривались, но и требование было именно об отобрании ее у должника. При предъявлении требования о признании права собственности, требование об отобрании квартиры у должника не заявляется. В-четвертых, как и на момент заключения договора, так и на момент вынесения судебного решения, должник - организация-застр
- Ответ юриста:
-
Георгий Кульбакин
Какова вероятность того, что сделка (покупка квартиры) не состоится, если уже составлены соглашения о задатках?- Ответ юриста:
Задаток не обязывает совершать сделку. Вот выписка изГК РФ: § 7. Задаток Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке 1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_50.html © КонсультантПлюс, 1992-2012
- Ответ юриста:
-
Георгий Викулов
АвтоСтраховка в уралсибе-
Оформление КАСКО требует внимательного изучения страхового договора, всех возможных приложений-дополнений, правил страхования ДО окончательного подписания. Особенно касается сроков обращения, условий обращения без справок от ГАИ, последствий...
-
-
Федор Варшавщик
задаток от продажи. задаток от продажи если дан просто распиской могу ли я его не возвращать если покупатель передумал-
Должны.
-