Задайте вопрос дежурному юристу,

Question 1

Зинаида Калинина

кто знает жилищное законодательство.

Answer

Жилищное законодательство Жилищное законодательство - Все о недвижимости ...Постановление Правительства Москвы от 13.11.2007 n ... http://russian-realty.net/housing/ Жилищное законодательство . Помощь ... HousingLaw - Жилищное...

Question 2

Анна Журавлева

Выписка через суд. Купила дом, через год оказолось что в доме есть прописанная гражданка (она является пенсионеркой, и выписываться ей не куда) выписываться она не собирается, я являюсь собственником. Могу ли я подать на нее в суд на выписку и должна ли я предоставить ей жилплощадь?

Ответ юриста:

Answer

Статья 31 Жилищного кодекса - жилым помещением могут пользоваться члены семьи собственника и иные лица, вселенные собственником в качестве членов своей семьи. При этом, в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ - существенным условием договора продажи жилого дома, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Ст. 432 Гражданского кодекса - договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Теперь нормальным языком - если пенсионерка не имеет прав на проживание в данном доме, смело подавайте в суд иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением со снятием с рег. учета по месту жительства (основание - ст. 31 ЖК) . Однако, если право постоянного проживания у нее сохранилось (при приватизации дома, к примеру, отказалась от участия в приватизации в пользу иных проживающих граждан) - она может подать встречный иск о признании договора купли-продажи дома недействительным (не заключенным) - ст. 168 ГК, срок три года с даты заключения договора. Прежде, чем действовать, ознакомьтесь с домовой книгой, в ней указаны все проживающие ранее граждане и их права на данное жилое помещение, а также посмотрите, по какому основанию продавец приобрел право собственности на дом.

Question 3

Дмитрий Дубовик

Как уйти в декрет?

Answer

по пункту 1: Если жену приняли на работу, зная о её положении, то никакого испытательного срока устанавливаться не должно. Но даже если она устроившись на работу скрыла свое положение и обнародует его позже, уволить её уже не имеют права...

Question 4

Илья Шетенев

может ли сосед сдать комнату в коммунальной квартиребез нашего согласия, если мы оба являемся собственниками? дс. Неоднократно говорили соседу о том, что мы против заселения квартирантов. на этот раз дошло до того, что сосед назло нам решил заселить полицейских. Против которых мы мало что можем предпринять.

Answer

если он собственник, он вас просто обязан предупредить

Question 5

Геннадий Островерхов

Есть вопрос.

Answer

1. Нарушение тишины и покоя граждан с 22 до 7 часов (за исключением праздничных дней) в населенных пунктах, в жилых домах, в том числе в подъездах и дворовых территориях, выразившееся в умышленном использовании на повышенной громкости...

Question 6

Наталья Новикова

какой телек лучше плазма или жк?

Answer

Ещё добавляют "...или LED TV..." ;) Темы эти пережёваны и переварены уже давно - плазменные панели выбирают те, кто не следит за каждой копейкой в своём кошельке и готов "платить за удовольствие" - лучший выбор для любителей просмотра...

Question 7

Петр Харатьянов

какое решение должен вынести суд??

Answer

Можно ответить и как по закону, но отвечу из жизни. В Жилищном кодексе 165 статей. Судья Череповецкого суда вынесла решение на основании 168 статьи ЖК. Круто, да? Если у них контракт то он ник как не имеет его выселять если продавать то он...

Question 8

Ирина Сергеева

Дом сдали. Через 2-3 месяца ЖКХ решило брать плату за кап. ремонт Справедливо, ведь дом новый!?

Answer

это такой закон сейчас, все платят за кап. ремонт, средства будут накапливаться хммм.. . дело в том, что ваш дом на гарантийном обслуживании, и весь капремонт идет за счет застройщика. Что-то я сомневаюсь насчет законности этой статьи. если...

Question 9

Виктор Чиликин

Какой статьей ЖК РФ руководствоваться для выселении дочери,с которой не общаемся 3года?

Ответ юриста:

Answer

п. 4 ст. 31 ЖК РФ - утрата семейных отношений с собственником. п. 3 ст. 83 ЖК РФ - расторжение договора социального найма п. ст. 292 ГК РФ - утрата права пользования члена семьи бывшего собственника. ст. 168 ГК РФ - признание сделки (в данном случае по вселению) не законной. Так же иные нормы закона, зависящие от конкретных обстоятельств вселения. Оснований для выселения из-за прекращения общения, законом не предусмотрено.

Question 10

Дмитрий Любвин

Гражданский процесс.. Иванов обратился в межмуннципальный районный суд в иском о выселении Петрова из квартиры, ссылаясь на то, что ответчик не освобождает в обусловленный договором срок принадлежащую ему квартиру, которая была сдана им ответчику па время отъезда истца в командировку. По какой статья можно привлечь Петрова и выселить из жилья? Заранее благодарна.

Answer

задачи платно

Question 11

Вероника Сидорова

Пож-та, если у кого есть хороший, грамотный типовой иск о признании сделки недействит., в связи с подписанием неправомоч. ным лицом, то пож-та, поделитесь. У меня простая ситуация: новый Председатель ТСЖ отказался пролонгировать договор на охрану, т.к. это противоречит утвержденному собранию Положению об охране в этом ТСЖ, так два "лоббиста" из Правления подговорили 2-х других членов Правления, собрались, в нарушение ч.5 ст.147 ЖК РФ и вынесли решение по его переизбранию, выбрав председателем одного из лоббистов....и он подписал доп.соглаш.к д-ру от 30.05, хотя Приказ о вступлении в должность издал вечером 31.05....т.е. нарушение на нарушении и в ТСЖ все док-ва этих нарушений имеются....Пож-та, помогите, т.к. свои личные деньги тратить, отстаивая справедливость и работая председателем безвозмездно....ну это уж очень тяжело....

Ответ юриста:

Answer

Решение собрания или правления об избрании Вас председателем на определённый срок -- есть правовой акт. Гражданский кодекс РФ Статья 168. Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с выше изложенной статьёй сделка подписания дополнительного соглашения ничтожна и не подлежит оспариванию в суде. "Новым председателем" его лучше не называть, поскольку он самозванец и самоуправщик. Новые замки -- вот Ваши "типовые иски". (А затем наряд милиции, если потребуется) . Когда это стадо властвующих дебилов внедряло Закон о местном самоуправлении, они именно на то и рассчитывали; чтобы вот так люди мучались.

Question 12

Максим Роговцев

Как распиватизировать квартиру? (квартира в Московской области)

Ответ юриста:

Answer

Есть расприватизация (это когда признание недействительной сделки приватизации по суду) : это признание в судебном порядке договора передачи квартиры недействительным. Этот способ применялся до недавнего времени, когда законодательством не была урегулирована возможность расприватизировать квартиру без суда. Договор приватизации (передачи) может быть признан недействительным на основании поданного искового заявления и решения суда, вынесенного по ст. 168, 169, 170, 171, 176, 177, 178, 179 ГК РФ. Этот способ не гарантировал на 100% возможность расприватизации и занимал гораздо больше времени и сил: ведь в суде нужно было доказать, что договор приватизации был заключен с нарушением действующего гражданского законодательства, и есть деприватизация: Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления. Вышеуказанные положения содержит ст. 9.1. Закона о приватизации, которой он был дополнен в мае 2002 г. По существу, речь идет об отказе гражданина от права на приватизацию жилья, если он предпочтет пользоваться жилым помещением на условиях договора социального найма. Иначе говоря, в 2002 г. была узаконена так называемая "деприватизация" жилья, т. е. возврат гражданином приватизированного жилого помещения прежнему собственнику (наймодателю) с условием заключения с ним договора социального найма на занимаемое жилье. Такой возврат жилого помещения возможен при наличии двух условий: 1) помещение является для гражданина единственным местом жительства; 2) оно должно быть свободным от обязательств (например, не передано в залог) . На практике данные нормы вызывают сложности, поскольку неясен правовой механизм передачи приватизированного жилого помещения в "государственную или муниципальную собственность". Данная статья также не дает ответ на вопрос, сможет ли в дальнейшем гражданин, который стал нанимателем жилого помещения, повторно вос-пользоваться правом на приватизацию занимаемого жилья. По новому законодательству не все граждане, приватизировавшие занимаемое жилье, смогут воспользоваться правом на деприватизацию (расприватизацию) жилого по-мещения, которое было предусмотрено ст. 9,1. Закона о приватизации. Статьей 20 Вводного закона предусмотрены иные положения о деприватизации: " Малоимущие граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 января 2007 г. вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации". Таким образом, отныне правом на деприватизацию пользуются до 1 января 2007 г. только малоимущие граждане, если занимаемое ими жилье является единственным местом их постоянного проживания. Такой вывод можно подтвердить и положениями ст. 4 Вводного закона, установившей, что законы РФ (это относится и к Закону о прива-тизации) применяются лишь в части, не противоречащей ЖК РФ и Вводному закону. Иначе говоря, с 1 марта 2005 г. следует руководствоваться по данному вопросу не ст. 9.1. Закона о приватизации, а ст. 20 Вводного закона.

Question 13

Валентин Лофицкий

Проверьте решение задачки по ГП, пожалуйста =). Петрухин продал приватизированную квартиру Соловьеву. Когда последний стал готовиться к переезду, то выяснил, что одна из комнат в приобретенной квартире сдана внаем Гришину сроком на 5 лет, о чем при заключении договора купли-продажи квартиры Петрухин не поставил в известность Соловьева. Соловьев потребовал от Петрухина возврата уплаченной за квартиру суммы денег. Последний отказался выполнить требование Соловьева, ссылаясь на то, что Соловьев сам должен был навести справки о лицах, проживающих в квартире, и что договор не только заключён, но уже и исполнен. Соловьев обратился с иском в суд. Каковы особенности продажи жилых помещений? Какое решение должен вынести суд? Решение: Особенность продажи жилых помещений - ст 558 ГК. Отсюда следует, что должен был быть составлен перечень ли, кот-е могут пользоваться данным жилым помещением. Т.к. Петрухин этого не сделал, то договор счит-ся недействительным на основании ст 168 ГК. И Соловьеву должны вернуть деньги.

Ответ юриста:

Answer

Ответ неправильный. Договор не недействительный, а незаключенный. К недействительности сделки можно применить последствия ее недействительности. Незаключенный договор, т. е договор в котором не согласованы все его существенные условия, а предмет договора является существенным во в сех типах договоров, не порождает ни прав, ни обязанностей, ни последствий недействительности сделки. Но, к счастью, а может и, к сожалению, судебная практика признает такие сделки недействительными.

Question 14

Петр Вихров

Коллеги, подскажите! Туплю... Как отличить возмездный договор от безвозмездного?Есть договор безвозмездного пользования имуществом. Понятно, что налоговой это все равно - безвозмездный он или нет.Возмездность или безвозмездность договора будет определяться по правилам ст. 423 ГК РФ.[QUOTE]1. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.2. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.3. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. [/QUOTE]Меня интересует толкование 3 пункта: договор будет возмездным, если не вытекает иное. А вот как определить, вытекает иное или нет? В комментариях читала, что нужно прямо указывать в договоре, что он безвозмездный. А если этого не указать? И раздела Цена и порядок тоже не вносить? Т. е. из договора вообще не будет видно, что по нему одна из сторон получает плату?По идее, выходит, что он безвозмездный...

Answer

думаю что если из условий договора будет ясно что он возмездный. В названии договора пропишите слово безвозмездный хотя главный упор советую сделать на условия договора

Question 15

Ксения Тимофеева

сколько дают за порчу чужого имущества, попытку незаконного проникновения в чужое жилие и угрозу нанесения вреда здоровь

Ответ юриста:

Answer

Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью 1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью , если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, - наказывается ограничением свободы на срок до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2. То же деяние, совершенное по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, - наказывается лишением свободы на срок от двух до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового. Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища 1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, - наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. 2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо лишением свободы на срок до двух лет. 3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения, - наказываются штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок от двух до пяти лет, либо арестом на срок от двух до четырех месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет. Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества 1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, - наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок от ста до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. 2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, - наказываются лишением свободы на срок до пяти лет. Статья 168. Уничтожение или повреждение имущества по неосторожности Уничтожение или повреждение чужого имущества в крупном размере, совершенные путем неосторожного обращения с огнем или иными источниками повышенной опасности, - наказываются штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо ограничением свободы на срок до одного года, либо лишением свободы на тот же срок.

Question 16

Борис Перовский

Срок давности по уголовному делу истёк. Меня осудили по ст. 168 УК РФ суд длился полтора года, я написал "кассатку" областной суд отменил приговор районного суда, за не соответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела, и направил в тот же суд иным составом, также указал на обстоятельства которые нужно установить, однако суд не одного обстоятельства не установил - просто нехватило времени, и в деле остались только прежние доказательства, срок истёк вчера, как получить реабилитирующий приговор, ведь практика показывает что реабилитация это почти фантастика.

Ответ юриста:

Answer

Следует настаивать на том, чтобы дело не было прекращено по основанию - истечение сроков давности - в случае если Вы будете настаивать - суд не вправе прекратить судебное разбирательство. Наказание Вам назначить не смогут в силу ст. 78 УК РФ. Однако приговор может быть вынесен - как оправдательный так и обвинительный. Если приговор будет оправдательным Вы вправе настаивать на реабилитации! И еще - для реабилитации совсем не обязательно чтобы Вам сперва назначили наказание, а потом оправдали. Сам факт уголовного преследования - уже основания для реабилитации если последующим решением будет признано что данное преследование было незаконным!!!

Question 17

Артур Кузьмишин

Рожавшие женщины или врачи из ЖК подскажите пожалуйста...

Answer

сперва узнать все в собесе,е сли там примут далее идти в ЖК и выяснить о том выпишут они новую или нет! но я в этом совневаюсь! у нас в Питере это можно узнать по тел:Соцюзащиты населения(812)334-41-44- это справочная по всем таким вопросам...

Question 18

Александр Недокучаев

На каком основание, меня могут выписать из Квартиры?!. Прописан я в квартире с 14 лет собственник мой дедушка, он хочет сейчас её продать, может ли он сделать это без моего согласия, выписав меня против моей воли, соответственно оставить без прописки... сейчас мне 21 год,

Answer

Решения суда. Оснований много. Как новый собственник, так и прекращение родственных отношений. Остальные редкость и не практикуются в общем.

Question 19

Вероника Михеева

правомерно ли заключать договор аренды для проживания в квартире сотрудников с наймодателем чья кв. муниципальная?

Ответ юриста:

Answer

Лицо, проживающее по договору социального найма в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, именуется нанимателем. Наймодателем в таком случае является собственник данного жилого помещения, т. е. органы местного самоуправления. Согласно части 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных выше прав может иметь иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 2 ст. 67 ЖК РФ) . Таким образом в приведённом в вопросе случае формулировка "договор аренды" (равно как "арендатор", "арендодатель" и "арендная плата") является не соответствующей закону и не может использоваться. Несмотря на то, что правовая природа договора аренды и договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является сходной, частью 1 ст. 67 ЖК РФ нанимателю жилого помещения по договору социального найма не предоставлено право сдачи в аренду такого жилого помещения. Исходя из этого, договор аренды жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, является ничтожным в силу положений статьи 168 Гражданского кодекса РФ как сделка, не соответствующая требованиям закона. Однако, согласно части 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда всё жилое помещение в поднаём. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учётной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Question 20

Евгения Щербакова

помогите..... Иванов на основании договора купли-продажи приобрёл в собственность 2-х комнатную квартиру. В данной квартире на момент заключения договора были зарегистрированны бывший собственник Петров и его несовершенолетняя дочь. В соответствии с договором купли-продажи Петров должен был снятся с регистрац. учёта по данному адресу, а также снять с регистр. учёта дочь. Иванов стал полноправным собственником жил. помещения, но Петров с регистр. учёта дочь не съял, в результате чего Иванов был вынужден обратится в суд. По объяснению Петрова он не может снять с регистр. учёта дочь, т. к. мать, с которой у него расторгнут брак и с которой проживает дочь, отказывается подать заявление в ОВД с целью снятия несоверш. ребённка с регистр. учёта. С связи с чем он обратился в суд с требованиями о прекращении права пользования РАМ на жил. помещение, выселение, снятия её с регистр. учёта. ПОМОГИТЕ РАЗРЕШИТЬ ДАННУЮ СИТУАЦИЮ,,, ,

Ответ юриста:

Answer

обратиться в суд с иском о выселении, суд установит определенный срок пользования . При этом суд вправе обязать бывшего собственника жилого помещения обеспечить иным жилым несовершеннолетнего ребенка. См .пп. 4-5 ст. 31 ЖК ЖК Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 3. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Question 21

Вячеслав Никанов

семья - с точки зрения закона?. какие документы и законы определяет что есть семья? И кто входит в состав семьи с точки зрения закона и что это за законы? Мой родственник (дядя) который у меня живет и прописан является семьей(я женат)?

Ответ юриста:

Answer

Семья - малая социальная группа, основанная на браке, кровном родстве или усыновлении и связанная общностью быта, отношениями взаимопомощи и взаимной ответственностью. Выделяют репродуктивную, хозяйственно-экономическую, воспитательную и досуговую функции семьи. Семейный Кодекс Российской Федерации — основной кодифицированный нормативный правовой акт, регулирующий семейные отношения на территории Российской Федерации. Почитайте.. . http://www.consultant.ru/popular/family/

Question 22

Наталия Молчанова

Квартиру давали на обоих (ордер). Муж приватизировал квартиру без согласия жены, в ней также проживавшей. Это законно?. Муж умер. Есть ли шансы у вдовы через суд признать приватизацию незконной, так как было нарушено ее право (на приватизацию)?

Ответ юриста:

Answer

Приватизация? Вполне законная. Если на момент приватизации жена была там не прописана. Мало ли когда и на кого давался ордер. В приватизации участвуют те люди, которые прописаны на момент приватизации. Если была прописана, конечно, незаконно. Есть срок давности, который продлевается, если "обиженная" сторона по уважительным обстоятельствам не могла знать о "незаконной приватизации". Сюда этот пунктик явно не подходит. Проживать и не знать, что квартира приватизирована на одного мужа, согласитесь очень сложно... Но другой вопрос - зачем ей в данный момент расприватизация? Она ж все потеряет? Муж умер. Она, как жена имеет право во-первых на половину собственности, т. к. собственность была приобретена в браке, во-вторых - на долю супруга, если нет других наследников. Если есть, то в зависимости количества детей, если те будут вступать в наследование. Сначала надо вступить в наследство, а потом решать, что делать. По-моему, поезд уже ушел.. . Если есть завещание на кого-либо, кроме жены. Увы... ((

Question 23

Виктор Климашевич

Ребята! Я серьёзно спрашиваю... Мне это надо. Можно ли расприватизировать квартиру?

Answer

Согласно статье 7 Закона РФ О приватизации передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в...

Question 24

Максим Шафиров

В чём разница между недействительной и ничтожной сделками?

Ответ юриста:

Answer

Статья 166. ГК РФ Оспоримые и ничтожные сделки 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) .2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.Статья 167. ГК РФ Общие положения о последствиях недействительности сделки1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.3. Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.Статья 168.ГК РФ Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актамСделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.Статья 169.ГК РФ Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственностиСделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.Статья 170. ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок 1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Question 25

Павел Малофейкин

Кто-нибудь помогите наити коментарии к ст. 222 ГК РФ.

Ответ юриста:

Answer

Комментарий к статье 222 гражданского кодекса1. Субъектом, осуществляющим самовольную постройку, может быть любое физическое или юридическое лицо, которое нарушило установленные для постройки требования, в частности использовало земельный участок, не отведенный для этой цели, не имеет соответствующего разрешения или существенно нарушило градостроительные и строительные нормы и правила. Определение недвижимого имущества дано в ст. 130 ГК. Перечень объектов самовольной постройки в статье не является исчерпывающим. К таким постройкам можно отнести дачу, гараж.2. Согласно Федеральному закону от 17.11.95 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (СЗ РФ, 1995, N 47, ст. 4473) строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.3. Право граждан и их объединений на приобретение земельных участков в частную собственность для индивидуального жилищного строительства, а также под хозяйственные постройки в городах, поселках и сельской местности и в аренду определено Земельным кодексом (ст. 15, 31, 32, 37, 40). Названные участки могут приобретаться в собственность лишь в том случае, если они предназначены под застройку в соответствии с градостроительными и землеустроительными документами (ст. 28 Градостроительного кодекса) . Порядок приобретения права на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, также определен Земельным кодексом (ст. 28 - 33).4. Порядок продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий регулируется Указом Президента РФ от 16.05.97 N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами", которым установлено первоочередное право физических и юридических лиц - собственников зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства на приобретение в собственность земельных участков (долей земельных участков) , на которых расположены ранее приватизированные объекты. Органы местного самоуправления самостоятельно решают вопросы владения, пользования и распоряжения земельной собственностью в соответствии с Законом об общих принципах организации местного самоуправления.5. Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство объекта, для которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием лицом, имеющим лицензию на архитектурную деятельность.Определение перечня объектов, для строительства которых разрешения не требуется, относится к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации").6. Объект возводится в строгом соответствии с градостроительными правилами и утвержденной градостроительной документацией. Отказ в выдаче архитектурно-планировочного задания или разрешения на строительство может быть обжалован заказчиком (застройщиком) в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или в орган местного самоуправления.7. Гражданин или юридическое лицо, отступившие от архитектурного проекта без согласования с его автором и органом, выдавшим разрешение на строительство, обязаны устранить допущенные нарушения. Кроме того, они подвергаются штрафу в размере от 10 до 20 МРОТ (п. 2 ст. 24 названного Закона) .8. Правовым последствием самовольной постройки является то, что лицо не приобретает права собственности на нее. Сама же постройка не считается недвижимостью и не подлежит государственной регистрации. Сделки, направленные на распоряжение самовольной постройкой, ничтожны как противозаконные на основании ст. 168 и 169 ГК. К ним должны применяться последствия, указанные в ст. 169 (см.

Question 26

Жанна Дмитриева

мне нужна помощь юриста жилищное право.РФ. Вообщем ситуация следующаяЕсть нежилое помещение и рядом есть еще одно нежилое помещение хозяйственого назначения, получены согласования о выносе из него труб (коммуникаций дома). Задача присоединить помещение к существующему.Проблема такова. Данное помещение не имеет владельца, тоесть не городу, не району, не собственику оно не принадлежит. Оно числится только в планах БТИ. Какое юридическое обоснование чтоб прибрать помещение к рукам? РФ

Ответ юриста:

Answer

Т. к. спорное помещение является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а уменьшение его размера только путем его реконструкции, при том что объекты общего имущества могут быть переданы только в пользование, т. к. в соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, и он не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение, что будет являться ничтожной сделкой с силу правил ст. 38 ЖК РФ и 168 ГК РФ, то возможность присоединения помещения к существующему, мягко говоря, сомнительна.

Question 27

Валерия Ильина

Договор социального найма. Хочу прописать гражданского мужа. Могут ли мне отказать и на каком основании?

Ответ юриста:

Answer

могут отказать. смотрите эту статью ЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. более ни как вы не сможете зарегистрировать этого человека, т. к понятия "гражданский муж" в законодательстве не сущкствует.

Question 28

Георгий Слепко

На что необходимо обратить внимание при покупке недвижимости, и какие могут быть подводные камни?

Ответ юриста:

Answer

В Гражданском кодексе РФ в статьях 168–183 перечислены основания, по которым сделка может быть признана оспоримой (недействительной в силу решения суда) или ничтожной (недействительной в силу закона).)))))) в полном обьеме смотрите там)наиболее часто встречаемые.. ошибки)1 Одним из наиболее распространенных случаев является совершение сделки неуполномоченным лицом.2 Недопустимо совершение сделки недееспособным или ограниченно дееспособным гражданином. Какие сделки могут быть признаны недействительнымиНедействительной может быть признана судом сделка, совершенная в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения, в болезненном состоянии, а также под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, или под влиянием обмана (статьи 177–179 ГК РФ). Кроме того, много сделок за короткий период времени с одной квартирой, возможно, говорит о том, что есть проблема. Первая из цепочки сделок, совершенных за короткий срок, была произведена с нарушением, а остальные – чтобы было побольше «добросовестных» приобретателей, возможно, даже «аффилированных» лиц. В итоге – последний покупатель платит за покупку квартиры, но не становится ее собственником.Еще одним поводом к отмене сделки является отсутствие согласия супруга продавца на совершение распорядительных действий по совместно нажитому имуществу (обязательно нотариально оформленный документ) . Здесь основная сложность состоит в том, что зачастую продавец может скрывать свое истинное семейное положение, если по каким-либо причинам в его паспорте отсутствует штамп о состоянии в браке. В данном случае покупатель имеет право просить продавца о предоставлении справки из органов регистрации актов гражданского состояния (загса) . Нотариально заверенное согласие обязательно следует требовать, если с момента расторжения брака продавца со своей «второй половиной» прошло менее трех лет, а продаваемое имущество приобретено в период брака. Кроме того, обязательно проверьте подлинность представленного нотариального согласия супруга, для чего можно позвонить нотариусу и узнать, заверял ли он такое согласие и отмечено ли оно в его реестре.Еще ряд причин, приводящих к недействительности сделки, – нарушение прав малолетних и несовершеннолетних при приватизации жилья, нарушение процедуры принятия наследства, совершение уголовно наказуемых деяний с целью завладения недвижимым имуществом и прочие причины…о избежание возможных проблем, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, то следует обратиться в органы опеки и попечительства, которые следят за отсутствием нарушений прав несовершеннолетних и, как правило, находятся при администрациях районов, к нотариусам, оформлявшим завещания или сделки на основании вступивших в законную силу завещаний. Можно вместе с продавцом попытаться самим «ознакомиться» с данными домовой книги по покупаемой квартире, начиная с момента первого владельца. На вопрос, «реален» ли представленный технический паспорт, помогут ответить в органах технического учета, ранее всем известных, как БТИ.Перед совершением сделки покупателю необходимо убедиться также в том, что приобретаемая недвижимость не заложена, не находится под арестом и не обременена правами третьих лиц. Для этого необходимо обратиться в Регистрационную палату с заявлением о предоставлении документов о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделок с ним. Как правило, на второй день после его подачи заинтересованное лицо получает на руки «Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , в которой даны четкие ответы на рассматриваемые в этой части вопросы.Особенное внимание уделите составлению договора купли-продажи недвижимости. В случае если судом ваша сделка будет признана недействительной, вам как покупателю будет возвращена только та сумма, которую вы указали в договоре. )))))))К сожалению, зачастую покупатель не производит даже элементарных действий для проверки приобретаемого

Question 29

Борис Барыгин

вышлите плиз бланк искового заявления по расприватизации квартиры. очень нужна помощь!!!!. очень нужна помощь!

Ответ юриста:

Answer

А почему хотите расприватизировать квартиру?Можно расприватизировать квартиру в судебном или внесудебном порядке. В судебном порядке можно подать иск о признании сделки приватизации квартиры недействительной по ст. 168 ГК РФ, если при приватизации квартиры были допущены существенные нарушения закона. При внесудебном порядке нужно просто подать в Жилищный отдел заявление о заключении договора передачи квартиры в собственность города этой квартиры с приложением к нему письменного согласия всех собственников квартиры, правоустанавливающих документов на квартиру, далее - тот же список, что и при оформлении приватизации квартиры (за вычетом копии ордера на вселение) .Вот статья по этой теме -

Question 30

Марина Никитина

Я военнослужащий . Служу с 2003 года по контракту отказывают в постановке на очередь на постоянное жилье мотивируя это т. Это тем что согласно новым законам я могу встать на очередь только прослужив 20 лет. Правомерен ли отказ и как мне встать в очередь на постоянное жилье ?

Ответ юриста:

Answer

Пиши рапорт на ипотеку, и предоставление служебного жилья. Накопительно-ипотечная система (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, разработанная по поручению Президента Российской Федерации, действует в стране уже пятый год. Она даёт молодым военнослужащим возможность реализовать свое право на постоянное жильё уже в начале прохождения службы с использованием целевого жилищного займа. При этом участник системы сам может определить место приобретения своей квартиры и ёе характеристики. Для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военно-служащих» (ФГУ «Росвоенжильё»). Участниками накопительно-ипотечной системы стали более ста тысяч военнослужащих. Основным источником формирования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих являются взносы, выделяемые из федерального бюджета. Размер такого взноса на одного участника НИС устанавливается Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В 2009 году накопительный взнос был установлен в размере 168 тысяч рублей (в 2008 году он составлял 89,9 тыс. рублей) . В ходе проведённого в 2007 году эксперимента был отработан и усовершенствован механизм предоставления целевых жилищных займов для погашения ипотечных кредитов, полученных участниками системы, а также механизм выплат военнослужащим, уволенным по льготным основаниям, накоплений с именных счетов и дополнительных денежных средств. В январе 2009 года ФГУ «Росвоенжильё» подписало соглашение о сотрудничестве с открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) . Предметом этого соглашения является долгосрочное сотрудничество в целях повышения доступности жилья путём реализации проектов по ипотечному кредитованию военнослужащих. В конце марта текущего года АИЖК разработало специальный ипотечный кредит для участников НИС по программе «Военная ипотека» и разместило на своём сайте калькулятор для его расчёта. Цель новой программы - обеспечение квартирами военнослужащих, которые приобретут право на постоянное жилье после 2010 года, а также формирование фонда служебного жилья под штатную численность воинских частей путем переселения из закрытых военных городков граждан, утративших в настоящее время связь с Минобороны России Категории военнослужащих, имеющих право на вступление в НИС, определены статьей 9 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» . Выпускники военных образовательных учреждений, заключившие первый контракт о прохождении военной службы после 1 января 2005 года, включаются в реестр участников НИС сразу после присвоения им воинского звания офицера. Списки выпускников Минобороны РФ для включения в НИС готовятся в ввузах. Тем же военнослужащим, кто имеет право на добровольное вступление в НИС, необходимо написать рапорт установленной формы на командира воинской части и зарегистрировать его в журнале учета служебных документов. Важным моментом также является то обстоятельство, что наличие собственного жилья у военнослужащего или членов его семьи не препятствует его вступлению в НИС Военнослужащий, являющийся участником НИС, сохраняет право на служебное жилье в том случае, если квартира приобретается им не по месту прохождения службы, а также при переводе к новому месту службы

Question 31

Максим Хухорев

Почему собирают деньги на капремонт в домах, которые не подлежат капремонту?

Answer

Не платить Здравствуйте, пока дом не признан аварийным или непригодным для проживания, он подлежит капремонту. НЕ ПЛАТИТЬ! За то, что уже уплачено, во всех квартирах, домах должны стоять Платиновые трубы! А они всё не нажрутся никак! Деньги...

Question 32

Евгений Муратышев

Обязана ли я платить за кап ремонт многоквартирных домов?

Answer

Жилищный кодекс Российской Федерации (п. 3 ст. 168) определил очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в региональной программе капитального ремонта: исходя из критериев, которые установлены...

Question 33

Владимир Волчик

живем в бараке, который идет под снос. Обязаны ли мы платить за капитальный ремонт.

Answer

нафига ремонт если его все равно снесут?? если есть решение о сносе, то нет. Конечно. В будущем-то ты за чей счет ремонтировать уже новый дом собрался? Тебе и так из чужого кармана жилье дадут, еще недоволен чем-то. Обязаны, если...

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Конфиденциально

Быстро

Конфиденциально

Быстро

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Быстро

Конфиденциально

Быстро

Статья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Консультации юриста по ст. 168 ЖК РФ