Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 40] ✍ Читать комментарий к статье
1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Консультации юриста по ст. 40 ЖК РФ
-
Юлия Семенова
В собственности 2 комнаты в одном двухкомнатном блоке общежития. Мне нужно объединить их в одну квартиру, присоединив санузел и коридор(которые находятся в этом же блоке за одной дверью с комнатами). Вопрос: есть ли официальная форма протокола, по которой нужно собрать согласие собственников квартир на этаже. и как оформить повестку в ней?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Станислав Домрачов
В силу ч. 1 ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением, вправе объединить эти помещения в одно. Могут ли объединить такие помещения (принадлежащие им на праве собственности) несколько собственников?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Полина Никифорова
раньше главой семьи чаще считался мужчина , но подразумевалось владение квартирой и женой...и при разводе она имела. право на половину жилья.... кроме того было понятие совместного проживания... то есть человек определенными правами обладал при прописке (проживании в квартире) а сейчас? совместно нажитая квартира приватизирована на одного человека... а остальные какие права имеют?- Ответ юриста:
Согласен с Mih@ch - обоснование таково! Если Вы дали согласие на приватизацию жилья супругу - или иными словами прописанные в квартире дали отказ от приватизации - то вы сохраняте за собой право пожизненного проживания в этой квартире. Однако не стоит путать проживание в квартире и и права собственника - это разные вещи. Не согласен с позицией Геры Ягужинской - при разводе право проживания сохраняется за ними, пока они сами не выпишутся добровольно. И даже если квартира будет продана третьиму лицу. Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер. К такому выводу пришёл Верховный суд рФ.
- Ответ юриста:
-
Вадим Кондраценка
сделка с отказом приватизацией кв.. разъясните пожалуйста, по моей ситуации, у меня была 3-х комнат. кв. в спб. не преватезированная, прописаны мать и я (сын), мать приватизировала кв. на себя я дал согласие, после прошло несколько лет мать подарила квартиру племяннице, сейчас она получается стала собственником, а я никто, вопрос в логике я непойму почему меня могут в любой момент выписать (я пока еще прописан в ней), если у меня есть прописка и получается при сделки дарения меня как шкаф в подарок отдали, я понимаю это дырка в законе или я чтото непонимаю, пожалуйста разъясните мне?- Ответ юриста:
Да, ты никто, но ты имеешь право пожизненного проживания в той квартире. Это не дырка в законе, ты сам сознательно отказался от доли в хате, хотя нотариус тебя об этом предупреждал. ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ЧЕТВЕРТЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА: Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 292 ГК РФ? Ответ: Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из части 2 статьи 292 ГК РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность. Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают. Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.
- Ответ юриста:
-
Вера Семенова
перевод нежилого поещения в жилое. Мы купили на вторичном рынке 2-х комн. квартиру на первом этаже. По стайку эти квартиры идут как 3-х комн. При постройке дома комнату где должна быть кухня отдали под кладовку для дворника, а кухню переместили в комнату, провели туда все комуникации. Теперь эта кладовка пустует, мы ей так и пользуемся как кладовкой. Я знаю что можно переделать такие помещения обратно в жилое, (колясочные, кладовки... ) и перенести кухню обратно как она и идет о всему стойку. Подскажите, с чего начать, куда мне в первую очередь обращатся???? Заранее благодарю.- Ответ юриста:
Начнем с того, что теперь подобное помещение входит в общее имущество жилого дома, судьбу которого определяют все собственники жилых и нежилых помещений в доме. ГК РФ Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме . 1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Жилищный Кодекс РФ ст. 36 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. ЖК РФ Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Ст. 36 ЖК РФ - договаривайтесь с соседями по дому.
- Ответ юриста:
-
Михаил Лосиков
Почему не рекомендуют регестрировать ООО на жилое помещие пренадлежащие на праве собственности одному из учредителей?. Какие сложности это может вызвать в дальнейшем?- Ответ юриста:
Тут ситуация двоякая и позиций применяемых судами две: 1) В силу пункта 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. В пункте 2 статьи 8 Закона о регистрации также установлено, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого исполнительного органа - по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. В статье 40 Федерального закона Российской Федерации от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" предусмотрено, что единоличным исполнительным органом общества является директор. Ссылка на пункт 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 и пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применены, поскольку данные нормы права не регулируют спорные правоотношения, а лишь указывают на назначение жилого помещения и предусматривают право юридического лица на использование жилых помещений только для проживания граждан. Данная позиция не запрещает регистрацию граждан в жилом помещении по месту жительства директора. 2) Следующая позиция прямо обратная. Невозможность использования жилого помещения для размещения в нем коммерческой организации в силу п. п. 3, 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 288 ГК РФ: Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое а также пресловутому п. 2 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Согласно п. 3.3 разд. II Методических разъяснений по порядку заполнения форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица, утвержденных приказом ФНС России от 01.11.2004 N САЭ-3-09/16@, следует различать место пребывания исполнительного органа от домашнего адреса (прописки, места постоянного проживания) физического лица, представляющего соответствующий орган. Адрес (место нахождения) юридического лица определяется в соответствии с его учредительными документами. Согласно приведенному разъяснению напрашивается вывод, по которому юридическое лицо не имеет права размещать в жилых помещениях исполнительный орган (постановление ФАС Московского округа от 13.03.2007, 20.03.2007 N КГ-А40/10816-06). Выводы: В соответствии с вышеизложенными законами, право на использование в качестве адреса местонахождения исполнительного органа ООО и для его государственного оформления жилого помещения, находящегося в собственности генерального директора, ООО необходимо доказать в суде, поэтому чтобы избежать лишних нервов и траты времени лучше выполнить требования регистрирующего органа.
- Ответ юриста:
-
Кирилл Болтин
Предусмотрен ли нашим законодательством такой трюк с жильем?. Сегодня задали вопрос, который поставил меня в тупик:"Хочу купить трехкомнатную квартиру, сделать перепланировку, разделив ее на ТРИ ОТДЕЛЬНЫХ КВАРТИРКИ (гостинки) , зарегестрировав их (где вот только... ) и продать их потом как гостинки". Возможно ли такое? ? Я не спрашиваю в техничесокм плане - он сделает если надо, меня интересует юридический аспект. И я очень-очень попрошу отвечающих, любые ответы (да или нет) сопроводить ссылками на закон. Ответ просто "нет" дяденьке не прокатит.- Ответ юриста:
в принцыпе возможноперепланировка регистрируется в БТИтосле происходит разделение лицевых счетов, помоему в ЕРЦну а после разделения лицевых счетов, можно каждый привязать к метражу и продатьа кстати сдавать не проще?да и вопрос с санитарными коммуникациями, это думаю никто не разрешит перепланировать, тоесть получится в окнечно итоге коммуналка
- Ответ юриста:
-
Максим Шепель
Я с сыном прописана в одной квартире. А проживает он в моей второй квартире. Правомерно ли отключение воды где никто не пр-
нет Отключение воды законно только если оно за охренеть какие долги или если по аварийной ситуации. Если вы платите за воду, но толком ей не пользуетесь - это ваше личное дело. Если услуга оплачивается, то она и поставляется.. . а так...
-
-
Михаил Куликовских
Теща принудительно выписывает. В силу обстоятельств, покинул данное жилое помещение. Теперь с несовершеннолетним сыном проживаю в снимаемом жилье. После смерти супруги, теща подала заявление в суд и признании меня бывшим членом семьи и утратившим право проживания. За комуналку плату категорически не брала, в следствии давит на неуплату коммунальных услуг и прекращение семейных отношений. Был прописан до приватизации. В приватизации не принимал участия, отказался в пользу тещи. Не найду ни одной статьи в свою защиту.-
отказались от приватизации - имеете право пожизненного проживания в квартире
-
-
Алена Королева
Можно ли зарегистрировать юр. лицо ЗАО или ООО по домашнему адресу?- Ответ юриста:
Из содержания статьи 40 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" следует, что единоличным исполнительным органом общества является директор. При споре, Судебные органы руководствуются указанной нормой и например, в своем Решении пишут: "....что Логутов Г. В. , являющийся единственным участником общества и его генеральным директором, правомерно указал адрес места нахождения общества - место нахождения постоянно действующего исполнительного органа (директора общества) . При этом Суд отмечает: "Ссылка налогового органа на пункт 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 и пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации не принимается, поскольку данные нормы права не регулируют спорные правоотношения, а лишь указывают на назначение жилого помещения и предусматривают право юридического лица на использование жилых помещений только для проживания граждан. "В данном случае это из Решения АСКрасноярского края по делу N А33-18496/06. То есть бывает, что ИФНС отказывают по причине регистрации по домашнему адресу, люди спорят и выигрывают. Но в большинстве случаев все-таки споров нет. Удачи! "
- Ответ юриста:
-
Валерия Кузнецова
как поделиться квартира приразводе?суть внутри.... Квартиру мама получила и сразу приватизировала.. на тот момент она была замужем, прописала туда мужа, меня и брата. Теперь мы совершенолетние, как при таком расскладе поделится квартира при разводе? Она является главным квартиросъёмщиком, по сути папаша к этой квартире отношения не имеет.., но сейчас я думаю, что он может претендовать на часть её?уходить никак не хочет, не можем выгнать (пьёт сука.. всех так достал, что просто нет жизни... жалко маму очень.. 20 лет работала на квартиру)- Ответ юриста:
1) Вариант: если она прописала отца до того как приватизировала квартиру Так как квартира в собственности, никакого основного квартиросъемщика там быть не может, это только для муниципального жилья Ни на какую долю при разводе Ваш отец претендовать не может, он добровольно отказался от приватизации, но быть в ней зарегистрированным и проживать в ней имеет полное право, даже по суду не выселите. Вариант только - продать эту квартиру и приобрести новую, а отца, после развода выпишут через суд новые собственники. 2)Вариант: Если она отца прописала после приватизации, то может выписать его через суд после развода как бывшего члена семьи
- Ответ юриста:
-
Карина Пугачева
Имеет ли право собственник жилья через суд снять с регистр. учета несовершеннолетнеого ребёнка прописанного с матерью,-
Через суд Вас выпишут. Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом как хочет. А какие ваши права если вы живете в чужом доме? ? ?К маме!!! . Продаст дом и новый собственник снимет вас с рег учета имеет, прав по распоряжению чужим...
-
-
Иван Горелый
Отнимают не приватизированную квартиру.
-
"никто больше в ней прописан не был" - так где прописан ты если "У меня нет другого жилья"? Есть такая статья Конституции - Статья 40. Если и в самом деле нет другого жилья и это доказано, то проблем не должно возникнуть. Если что можно...
-
-
Александра Тарасова
Хочу перевести квартиру из жилого в нежилое помещение,для создания мед.каб.Для этого необходимо собрать подписи жильцов.. Какой текст должен быть составлен мною?-
да надо и отдельный вход в помещения
-
-
Петр Шиваров
Можно ли выкупить часть коридора, прилегающего к квартире?. в собственности две квартиры, которые выходят в один общий тамбур. Можно ли оформить в собственность часть коридора, с тем, чтобы объединить пространство и не делать перепланировку квартир?-
да
-
-
Алина Яковалева
Можно ли собственникам выписать не собственника, но прописанного дядю...?. Подскажите кто может. Проблема такая. Была 3 км квартира. Сейчас являемся собственниками я, сестра, и ее и мой ребенок. Но до того как мы ее приватизировали там был прописан мамин муж. (мама умерла 2 года назад) Квартиру мы приватизировали, но мамин муж не имел право на приватизацию. Мы сейчас там не живем живет только он. Устраивает там притон, соседи по парадной сходят с ума. Запах стоит такой, что они думали что там кто то умер. Там ежедневные пьянки. Мы хотим продать квартиру, но люди которые приходят на просмотр видя эту картину, бегут. Что с ним можно сделать. Какие права мы имеем? Можно его выписать в никуда или что то еще. Мы уже не знаем как быть. Уже и цену снизили что дальше некуда. Но толку 0. ПОМОГИТЕ!!!-
Вероятно только через решение суда
-
-
Елизавета Журавлева
Гражданин Батурин, собственник однокомнатной квартиры в многоквартирном доме, ссылаясь на недостаток площади своего жило. Гражданин Батурин, собственник однокомнатной квартиры в многоквартирном доме, ссылаясь на недостаток площади своего жилого помещения, отделил перегородкой часть помещения подъезда непосредственно перед входом в свою квартиру и стал использовать его для своих нужд. Соседи Батурина не возражали. Затем в соседней квартире сменился собственник. Новый сосед Батурина – гражданин Некрасов – стал требовать от Батурина снести установленную им перегородку и освободить занимаемую им часть подъезда для возможности пользования всеми жителями многоквартирного дома. Батурин не согласился с требованиями Некрасова, поясняя, что установленная им перегородка не мешает проходу в квартиру Некрасова и была установлена до его появления. Батурин обратился в суд. 1. Как должен решить суд данное дело и почему?-
Если батурин оформил все в соответствующих органах - перепланировку. то он может выиграть суд. но если только с разрешения соседей - то нет. новый сосед имеет право на голос, раз он согласен - перегородку придется снести
-
-
Григорий Плахотник
можно ли выписать из муниципальной квартиры человека, находящегося в млс? я считаю нельзя, а другой юрист сказал - можно-
Нельзя! Конституция Российской Федерации Статья 40. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть.. . 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
-
-
Ярослав Недохлебов
Чем грозит договор социального найма квартиры (без приватизации)?. Значит ли этот договор, что все прописанные в квартире находятся фактически на птичьих правах и в любой момент могут быть подвинуты администрацией города?-
нет. это тоже самое что ОРДЕР на квартиру в советское время. сейчас ордер отменили и как документ не действителен. в договор должен быть заключён со всеми прописанными на законных основаниях жителями
-
-
Олеся Киселева
Помогите разобраться,женщина может лишиться жилья!!. Когда-то одна женщина,имела приватизированную квартиру с ордером.Она её продала,через некоторое время вышла замуж.Квартира супруга не была приватизирована.После Его смерти,досталась квартира этой женщине,районный орган власти не хочет признавать факт собственности жилья....Эта женщина являлась законной женой умершего!! Имеет ли право власть,выселить из данного жилья,основываясь на том,что Она имела до брака квартиру и продала её!!!?Она проживает в квартире уже 7 лет!!-
если женщина зарегистрирована в данной квартире - никто ее никуда не выселит... если нет - возможно. наличие в собственности другого жилья НЕ основание для выселения из муницпального жилья. факта собственности здесь нет, т. к. квартира не приватизирована.
-
-
Валерия Цветкова
Может ли администрация района, подать на меня в суд за перегородку в общем коридоре?-
Однако она же уменьшает площадь технического коридора, который принадлежит не вам а всем жильцам. Вообще вправе вас обязать устранить перегородку. И не администрация а ТСЖ, УК. Если проход не блокирует то не будет. А вообще может. Только...
-
-
Игорь Мильков
как убрать межквартирный тамбур?. вобщем ситуевина такая: у нас на площадке 6 квартир, мы находимся в середине, справа от нас "сладкая парочка квартир", те что не рядом с лестницей, отгородились и сделали себе тамбур... При этом: 1) Нашего согласия как соседей они не спрашивали... 2) захватили большую часть межквартирной площади, оставив нам маленький кусочек чтобы открывалась дверь и мы могли выйти... 3) установили ээтажерек под потолок с банками, склянками, вобщем захламили пространство... (Переживаем с точки зрения пожарной безопасности) По хорошему вопрос решать не желают, на уговоры не реагируют... Идем на крайний шаг - снос тамбура! Посоветуйте куда писать и как правильно аргументировать сие чудо?-
Взорви стенку :))))
-
-
Лидия Суханова
что такое социальное жилье?- Ответ юриста:
Статья 40 Конституции РФ: 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. ЖК РФ определяет, кто имеет право на получение бесплатной квартиры по договору соцнайма, договору безвозмездного пользования. Жилищные законы субъектов федерации конкретизируют учетную норму постановки на жилищный учет, а также возможность приобретения жилых помещений очередниками по льготным ценам по социальным жилищным возмездным программам.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Романова
жилищный вопрос.как можно сделать?советы.. после смерти родителей осталась квартира.две сестры.что бы квартиру не менять договорились что одной сестре достанется вся квартира а второй сестре они купят другую.вторая сестра в браке.как можно купить квартиру что бы в случае чего муж на нее не притендовал?можно ли взять с него отказ?так как та квартира добрачное имущество.первая сестра на себя уже купить ничего не может получает налоговый вычет.есть еще в собственности квартира.так что покупка на ее имя и дарственная не подходит.- Ответ юриста:
Уважаемый Дмитрий ! В этой ситуации только один выход - заключение брачного договора согласно статей 40-42 Семейного кодекса РФ, в котором включить условия (при согласии мужа конечно) о том, что всё имущество, которое супругами будет приобретено в период их брака, является собственностью жены. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Николай Швилев
Хочу в муниципальном доме официально отгородить кладовку между 2-мя этажами и оформить ее в собственность. С чего начать-
с разрешения соседей, взять с них расписку что они не против, потом в кск или что там у вас может жэк,
-
-
Тамара Цветкова
как выписать из приватезированной (собственник я) квартиры бывших опекаемых детей (уже совершинолетних)?-
Никак. А если они еще и в доле в приватизации - тем более никак. в судебном порядке. если они не участвовали в приватизации, ст. 19 фз о введении в действие жк рф. если участвовали и отказались - никак И не забывайте про статью 40...
-
-
Юлия Королева
Доброго времени суток, Многоуважаемые. Конституция&жильё! Можно ли от государства получить законные М2 "безвозмездно"?. Что то Я кинулся копаться в Конституции РФ. И наткнулся на В связи с тем что у Меня нет первоначального взноса для ипотеки.. . ни возможности купить жильё... бабушки с жильём.. . и пр. не варианты, могу ли Я надеется на данную (статью 40)? Если есть возможность.. . то куда обращаться в данном случае? В какой бюрократический кабинет с грубой, толстой тётей в очках?-
Если Вы отвечаете требованиям к нуждающимся в жилье, указанным Главе 7 ЖК РФ, то вперед и с песней:
-
-
Эдуард Доилицын
Про устройство отдельного входа в квартиру. Почему при проведении голосования по вопросу устройства отдельного входа в жилую квартиру на месте окна 1 этажа администрация требует согласие 100% собственников В статьях 44-48 ЖК, на которые они ссылаются, я ничего внятного не нашла. Подскажите, где такое написано.- Ответ юриста:
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Михаил Лахтанов
военный пенсионер 18 календарных лет, 26 лет выслуги. полагается ли квартира от министерства обороны.. так как своего жилья не имею. служба проходила на севере (г. Полярный)-
только через органы местного самоуправления раз вы уже уволены! на МО РФ уже можно не расчитывать!
-
-
Алла Семенова
Статья 40 п3 Конституции РФ-
нет, вам жилье предоставлено, а в собственность только за свой счет. Посмотрите судебную практику Жилье вам предоставлено на условиях соцнайма, где в Конституции вы увидели, что вам обязаны его предоставить в СОБСТВЕННОСТЬ? вы живете, жильем...
-
-
Алина Герасимова
Квартирный вопрос-
Выписать только через суд. Вам прписаться только с согласия всех зарегистрированных. Пусть прописанные идут к адвокату и в суд где признают НЕ проживающих утратившими право пользования (ст. 83 ЖК РФ) . Прописаться сможешь только при согласии...
-
-
Карина Фролова
в каких случаях допускается лищение жилища-
Недопустимость произвольного лишения жилища и неприкосновенность жилища предусматриваются ст. ст. 25 и 40 Конституции. Статьей 40 Конституции установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища. Это означает без законных на то...
-
-
Полина Сергеева
может суд выписать вникуда-
Легко и непринужденно. При наличии к тому законных оснований (только не выписать, а снять регистрационного учета) . И право на жилище тут не при чем.Удачи
-
-
Валерия Молчанова
Родители в разводе. Квартира в собственности мужчины. Может ли он выписать своего сына?. Ребёнок не совершеннолетний.
-
Не может.
-
-
Денис Соболь
Есть кто соображающий??? Задание по правоведению....Помогите!. 1. Проезжая по тихому переулку, водитель такси увидел, как к его автомашине покатился мяч, а за ним на проезжую часть выбежала девочка. Тормозить было поздно, и водитель резко повернул вправо. При этом подросток, сидевший сидевший на заднем сиденье и не ожидавший толчка, ударился головой о стойку стенки автомашины. Он получил тяжкое телесное повреждение и было неизвестно, удастся ли его спасти. Подавленные горем родители подростка упрекали таксиста в том, что он, спасая одного ребенка, не подумал о другом. Они не сомневались, что таксист понесет уголовную ответственность либо по ст. 118 УК Причинение тяжкого или средней тяжести вреда здоровью по неосторожности, либо по ст. 109 УК причинение смерти по неосторожности, если подросток не будет спасен. Виновен ли водитель в случившемся и почему?2. В двухкомнатной квартире проживали трое: родители и их сын Юрий. Сын привел в семью свою молодую жену. Вскоре у них родилась двойня. Жилой площади стало катастрофически не хватать: когда дети днем спали, всем приходилось ходить на цыпочках, а молодоженам – коротать время на кухне; когда же дети по ночам бодрствовали, то уснуть не удавалось никому. Сослуживцы, сочувствуя Юрию, всегда не выспавшемуся и уставшему, посоветовали ему обратиться в местный орган исполнительной власти с просьбой предоставить ему и его семье квартиру, поскольку каждый гражданин, согласно статье 40 Конституции РФ, имеет право на жилище. Разрешите данную ситуацию.3. В день выборов многие приходят на избирательные участки с детьми. Нередки случаи, когда родители в кабине для голосования дают ребенку авторучку и указывают, где в бюллетене надо поставить «галочку», а затем ребенок в сопровождении родителей гордо направляется к урне для голосования и опускает в нее бюллетени.Как вы думаете, не нарушаются ли в данном случае принципы голосования?- Ответ юриста:
водитель правлял средством повышенной опасности.... возместит деньги на похороны, ст. 1079 ГК, а в дтп виновны родители ребёнка, кот. выбежал на проезжую састь.. .иметь право не значит им воспользоваться.... пять лт ждать для постаноке на очередь на кв. потом лет 20 очередь.. .нет, роитель контролирует процесс
- Ответ юриста:
-
Максим Питерский
Моя мама-Собственица кварвиры,муж пенсионер-прописан.Завещание на дочь,мама умерла,Что имеет муж?-
Ст. 1149 Гражданского кодекса РФ Право на обязательную долю в наследстве . Он может претендовать на 50% своей "неполученной" доли, т. е. если наследников 1 очереди два (дочь и муж) , то на 1/4 квартиры. И, разумеется, право проживания в ней в любом случае.
-
-
Оксана Калинина
скажите,можно ли выписать отца из квартиры ,тк он не платит за нее и не работает,плачу я (дочь)за всех!он пьет !-
через суд
-
-
Елена Щербакова
Возможна ли регистрация юридического лица в помещении, относящемуся к жилому?- Ответ юриста:
по-моему, можно.. . например, ООО, где я работала было зарегистрировано в квартире жилого дома - по месту жительства ген. директора.. . и это 100% законно:1) Статья 17 ЖК РФ. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением 1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.получается, что ЖК запрещает только расположнение промышленных производств.. . а вот деятельность ген. директора как раз и является профессиональной деятельностью.. .2) из постановления Арбитражного Суда:В силу пункта 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.В пункте 2 статьи 8 Закона также установлено, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого исполнительного органа - по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.В статье 40 Федерального закона Российской Федерации "Об обществах с ограниченной ответственностью" предусмотрено, что единоличным исполнительным органом общества является директор.Из указанных норм следует, что Предприниматель правомерно указал в учредительных документах адрес места нахождения Общества - место нахождения постоянно действующего исполнительного органа (директора Общества) .3) Закон г. Москвы "Об основах малого предпринимательства в Москве" от 28/06/1995 №145.6. В Москве не допускается регистрация субъектов малого предпринимательства, указывающих в качестве своего местонахождения или юридического адреса жилые помещения, за исключением индивидуальных предпринимателей, регистрирующихся по месту жительства, и юридических лиц, регистрирующихся по месту жительства учредителей, если они учреждены физическими лицами без участия юридических лиц, иностранных партнеров, а также созданы не на основе аренды и выкупа государственного (муниципального) имущества. Не допускается непосредственное использование жилого помещения для осуществления деятельности в сфере материального производства, за исключением установленных форм надомного труда.подробнее читать тут: http://dom.bankir.ru/showthread.php?t=74921
- Ответ юриста:
-
Наталья Смирнова
Как разделить лицевой счёт в неприватизированной квартире?. Живём в 2х комнатной родительской квартире ( 54 квадратных метра) квартира неприватизированна. Прописанно в квартире 6 человек. Мы с женой и наш ребёнок, сестра родная, отец и мать.. . Родители в разводе и того получается в 2х комнатной квартире живёт 3 семьи Отец, Мама с сестрой и мы с женой.. . Вопрос Как правильно разделить лицевой счёт квартиры? И Имеет ли наша семья право на получение от госсударства жилья?
-
лицевые счета с марта 2005 года не делятся. Пока вы являетесь нуждающимися, но для постановки на очередь нужно быть малоимущими. И вообще надо сначала ставит цель, а потом просить юристов подсказать способ, если по закону возможно
-
-
Вероника Воробьева
Господа депутаты,почему из ветхого жилья,люди получают ква-ртиры метр на метр? Где же Конституционные права человека?
-
Какие конституционные права нарушены?
-
-
Василий Уаров
Была неприватизированная квартира, в ней проживали мать и сын взрослый. Сын дал отказ отприватизации. Мать приватизирова. приватизировала только на себя. Потом мать подарила эту квартиру своей племяннице! Сохраняется ли за матерью и за еЁ сыном, которыхй до сих пор в ней зарегистрирован, право проживания в этой квартире? На основании чего? И можно ли новой собственнице выписать через суд хотя бы того сына?-
Сын имеет право пожизненного пользования этим жильем. Мать может проживать, до тех пор, пока племянница ей это дозволяет. Удачи
-
-
Виталий Кривозубов
ТСЖ что делают с неплательщиками, подскажите статью закона.-
Изымают квартиру, и с вычетом всех задолжностей предоставляют более скромную.
-
-
Алла Андреева
Почему собственника могут принудить жить с чужим человеком ? Или почему только у нас нельзя выгнать жену на улицу .... Отнёс к жилищному праву так как рассматриваю ситуацию с жильём . Статья 40 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. Рассмотрим ситуацию . Мужчина купил квартиру , сам . Через год женился . Жену прописал . Ещё через год , из-за разнице в характере они развелись . Детей у бывших супругов нет .Жене идти не куда , и суд отказывается её выписывать . Так вот . В первом пункте написано , что каждый имеет "право" на жилище . Это не значит , что можно пользоваться ЧУЖИМ имуществом . Данный пункт подразумевает , что человек может купитьполучить жильё , и распоряжатся им по своему усмотрению . Согласно статье 42 в случаях , когда гражданинка не имеют возможности реализовать себе жилищные условия , согласно пункту 3 , данное обязательство выполняет государство . В статье 36 Конституции РФ указано , право собственности охраняеться законом , и так как жена не имеет в указаной собственности доли , действие суда не законно . Противоречие тут в том , что незаконное проживание в чужой собственности стороны А , являтся нарушением частных , в том числе имущественных прав стороны Б , ибо исходя из статьи 35 пункту 2 " Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами." На мой счет - таким образом гос-во скинуло с себя заботу о нас . Во всём мире собственник может делать со своим жильём что хочет , но только не в Россиянии .- Ответ юриста:
Если в суде Вы также активно ссылались на Основной закон нашего государства, то понятно - почему проиграли дело! Для того, чтобы дать наиболее правильную консультацию, нужно видеть документы (Ваше исковое и решение суда - это минимум) . Но вообще то, все не так безнадежно, как Вы описали. Сейчас не составляет большого труда выселить из жилого помещения бывшего супруга. Выселяют еще как! И, увы, даже с малолетними детьми (но это "перебор")! Думаю, что Вам с Конституции (ее можно, да и нужно, использовать только как дополнение, хотя теоретически - это не правильно) Жилищный кодекс РФ ст. 31. Думаю, что Вам нужно либо обжаловать решение суда (если позволяют сроки) , либо обратиться в суд с новым иском, но изменив его (но для этого, как я писала выше, надо посмотреть Ваши документы).
- Ответ юриста:
-
Вероника Белоусова
может ли квартиросъёмщик(бывший муж) без согласия проживающих,прописать дочку от второго брака?. квартира не приватизирована- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют РАВНЫЕ с нанимателем ПРАВА и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
- Ответ юриста:
-
Максим Шерстинский
Юристы, очееееень нужна ваша консультация!. Живу с мужем в браке 17 лет, у нас есть несовершеннолетний ребенок 11 лет. Муж военный, 3 года назад получил двухкомнатную квартиру от государства, которую приватизировал. Я от участия в приватизации отказалась добровольно и письменно это подтвердила (вот дура, на тот момент у нас все было хорошо). Теперь квартира в собственности мужа 50% и несовершеннолетней дочери 50% . Я там только прописана на данный момент. На что я могу рассчитывать при разводе? Развод неизбежен, не хотелось бы с ребенком ехать к маме в деревню!-
можно претендовать на компенсацию или долю в квартире....
-
-
Вера Медведева
как вы думаете?...-
конечно ненормально! Государство обязано предоставить подростку из детского дома жилую площадь.Посмотри законодательство....и требуй то что тебе положено,а не за пьяницами родителями,ухаживатькоторым ты был не нужен.И обязательно пойди...
-
-
Анна Кузьмина
Сегодня суд вынес решение о выселении без предоставления жилья меня и моего малолетнего сына (1 год 3 мес). Что делать?. Сегодня суд вынес решение о выселении без предоставления жилья меня и моего малолетнего сына (1 год 3 мес). Что делать?Живу на пособие в 6 400. Снять, а тем более купить я ничего не могу. Неужели нет в законе никакой лазейки исправить ситуацию?Прописывал (2007 г.) меня мой дедушка. Жила и вели с ним общее хозяйство с 2004 года. (умер февр.2008). Собственник, который сейчас родства со мной не имеет, он же через суд и выселил. Через 10 дней решение вступает в силу! Как быть?-
Непонятны некоторые детали-1.как этот "никто" стал собственником?2.где ваш "второй" мужчина ?3.постановление вступит в законную силу через 10 дней, если в его не обжалуете. Почему вы его не обжалуете? кассационная инчстанция, возможно, предоствит отсрочку исполнения решения
-