Задайте вопрос дежурному юристу,

Question 1

Ксения Никифорова

Очень нужна помощь.Офис в жилом доме(тсж).Вопрос внутри. Подскажите, как поступить. В пятиэтажном жилом доме в квартире на первом этаже хотят сделать офис (с отдельным входом), жильцы подъезда против. Управляющая компания заинтересована и ведет себя так, как будто нас жителей и в помине нет. Подскажите, что нам делать? Надо ли проводить собрание собственников, собирать голоса за и против. И ещё интересует на какие конкретно нормативные акты, документы, статьи законов ссылаться если собственники квартир, члены тсж против перевода жилого помещения в нежилое.

Ответ юриста:

Answer

В судебной практике устройство отдельного входа рассматривается как основание для уменьшения размера общего имущества. При организации отдельного входа возникает необходимость в разрушении части несущей стены многоквартирного дома, в установлении отдельного входа в помещение и в оборудовании крыльца, а это связано с изменением объекта и режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, уменьшением размера земельного участка (придомовой территории) , ограничением пользования им. Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 40 ЖК) . Следует отметить также, что в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 46 ЖК к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Ч. 2 ст. 23 ЖК устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое помещение, которые собственник соответствующего помещения должен представить в орган, осуществляющий такой перевод. Указанный перечень является исчерпывающим, поскольку ч. 3 данной нормы установлено, что орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью второй указанной статьи. Однако, как следует из положений ЖК, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК) . При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостр. кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 ФЗ"О введении в действие ЖК РФ", в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Question 2

Яна Михайлова

Имеет ли право наниматель жилья социального найма спустя 1,5 года после вынесения решения правления ТСЖ,. по установлению цены на услугу по отключению и включению водоснабжения, оспаривать это решение в суде?

Ответ юриста:

Answer

Инга не права. Срок 6 МЕСЯЦЕВ и то для собственника, а он просто наниматель. Статья 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение ШЕСТИ МЕСЯЦЕВ со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Question 3

Антонина Мельникова

Вопрос про парковку.

Answer

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 189-ФЗ О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее Вводный закон) установлено, что с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового...

Question 4

Николай Белехов

статья.36 п.3 и статья 46 п.1 ЖК РФ : для разрешения на реконструкцию МКД нужно согласие всех собственников или 2/3 ?

Answer

Если речь идет об уменьшении размера общего имущества МКД в результате реконструкции -требуется согласие всех собственников, увепичение-2/3

Question 5

Елена Громова

Могу ли я в судебном порядке выписать бывшего мужа из неприватизированной квартиры,где ответственным квартиросъёмщиком. являюсь я...? До брака с ним я была прописана там 10 лет.

Answer

конечно можешь, ты ж ответственный квартиросъемщик это входит в твоё право, к тому же он уже не является тебе членом семьи.

Question 6

Юрий Полуветров

Реклама на крыше дома. Отдел реламы по нашей жалобе аннулировал документы на установку рекламы на нашем жилом доме. Рекламщики же продолжают менять плакаты и ничего не демонтируют. Куда нам, жильцам дома, обращаться дальше?

Ответ юриста:

Answer

См. последние изменения в ЖК РФ Федеральный закон от 27 сентября 2009 г. N 228-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 19 Федерального закона "О рекламе" Статья 1 Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) следующие изменения: 1) в части 2 статьи 44: а) пункт 3 изложить в следующей редакции: "3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; "; б) дополнить пунктом 3.1 следующего содержания: "3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; "; 2) в части 1 статьи 46 слова "пунктами 1-3 части 2 статьи 44" заменить словами "пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44"; 3) пункт 12 части 2 статьи 145 признать утратившим силу; 4) в части 4 статьи 146 слова "пунктами 2, 6, 7, 12" заменить словами "пунктами 2, 6 и 7". Статья 2 Внести в статью 19 Федерального закона от 13 марта 2006 года N 38-ФЗ "О рекламе" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 12, ст. 1232; 2007, N 30, ст. 3807) следующие изменения: 1) часть 5 дополнить новыми вторым и третьим предложениями следующего содержания: "В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. "; 2) в пункте 2 части 11 слова "владельцем недвижимого имущества. " заменить словами "владельцем недвижимого имущества. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. ". Статья 3 Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Президент Российской Федерации Д. Медведев Москва, Кремль 27 сентября 2009 года N 228-ФЗ

Question 7

Мария Смирнова

Сосед установил видеокамеру без согласия жильцов, что делать?

Answer

Ну она же не в спальню/ванную/туалет направлена На лестничной площадке вправе установить ее ...и правильно делает... . На камеру обращайся займись делом или выглядишь как сосед. захотел и установил. а вам то что? ? Вас везде пошлют...

Question 8

Раиса Веселова

У каждого собственника квартиры есть свой участок у дома?. Если да то, подскажите куда обратиться чтоб сказали какой именно и где находится И имею ли я право установить на нем мет. гараж? Нужно ли дополнительно собирать какие то документы?

Answer

нет, сначала надо сделать межевание, оформить землю за домом, все будут владельцами земли в порядке общей собственности, но и после этого, только с решением общего собрания вам могут позволить установить гараж

Question 9

Виктория Казакова

подскажите нарушаются ли прова граждан если в подьезде устанавливают домофон без согласия 21 хозяивов квартир из 47.

Ответ юриста:

Answer

Если было решеие общего собрания и были соблюдены при этом требования закона, то не нарушаютсяСтатья 46 Жилищного кодекса. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Question 10

Галина Мельникова

Куда обращаться?. Человек отсутствовал с 1994 года.... в поле зрения, место пребывания скрывает.... мы хадатайствуем у судьи о направлении запросов в органы, распологающие информацией: не был ли он на принудительном лечении, не был ли он в местах лишения свободы, и не был ли он за границей. Вот какие такие собственно ОРГАНЫ?

Answer

По последнему известному адресу в жилищную организацию и паспортный стол,если есть сведения о том куда выбыл искать дальше.если выбыл с указанного места жительства неизвестно куда,пусть дадут справку,разумеется все это делается по запросу из суда.

Question 11

Ксения Воробьева

Что делать с соседями,которые отказываются скидываться на домофон,чинят соседям неудобства,наносят оскорбления?. Соседи 8-кв ного дома решили установить домофон,ввиду угрозы поджогов,а жильцы одной из квартир не сдают деньги(и вообще,никогда ни чем не учавствуют в благоустройстве дома,халявщики,а пользуются благом наравне со всеми) и вступили с соседями в войну,что будут нам настеж открывать эту дверь и подадут на нас в прокуратуру,как причинение припятствия .При этом оскорбляют в диалоге и переходят на личности.Что делать с такими соседями?

Ответ юриста:

Answer

Такие соседи имеются в каждом доме. Так что для начала успокойтесь и оцените ситуацию. Если общее собрание собственников дома постановило установить дверь и домофон, то это тоже их право, согласно вышеприведенной статье ЖК. В вашей ситуации жильцы одной из квартир вряд ли имеют такое количество жилплощиди, чтобы данное решение стало незаконным.. . Однако, не стоит доводить дело до абсурда. Выдайте им ключ от домофона под роспись и в присутствии свидетелей-таким образом "причинение препятствий" никакого не будет. А проводить домофон в их квартиру-это уже не ваши заботы. И вообще лучше спокойно объясните соседям, что ссориться не в их интересах, если они не хотят, чтобы прокуратура и ОВД заинтересовались ими. Ведь когда вы поставите дверь+домофон, а они будут подпирать их кирпичиком, то это уже нарушение прав остальных собственников жилья и "причинение препятствий" может выйти боком уже этим соседям. А как домофон сломается и вы с них взыщите расходы? Кстати, если "жильцы" не собственники, а живут по соцнайму, то можно подключить к процессу и собственника жилья.. . Даже не представляю алкаша, который бы обратился в прокуратуру или суд...

Question 12

Федор Усов

УК выставляет счета на доп.услуги(консъерж и охрана).Как отказаться от услуг?Заявления игнорируются.При неоплате-пеня. Общего собрания собственников не было. Эти тарифы придумало УК, ибо у нас новостройка. А вот на днях я стал собственником. Вот что нашел: "Частью квартплаты, состав которой определен п. 2. ст. 154 Жилищного кодекса, этот тариф не является. Услуги консьержа - дополнительная услуга, на оказание которой должно быть получено согласие каждого жильца. При этом согласие иных жильцов с оказанием услуги или ее ценой не означает обязанность каждого конкретного жильца соглашаться на эту услугу. Согласно пункту 3 статьи 16 Федерального закона «О защите прав потребителей» от 07. 02. 1992 г № 2300-1: «Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг) , а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы» . Оказание услуги без согласия заказчика по цене с ним не согласованной противоречит и требованиям гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 781 ГК РФ ." и далее.. . "как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и т. п. , не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ) , поэтому на рассмотрение общего собрания данные вопросы поставлены быть не могут"

Answer

в суд можно подать

Question 13

Роман Уразов

можно ли арендовать парковочное место возле дома?куда нужно обратится?

Answer

обратитесь ко мне, оплата за год вперед. получите удостоверение с печатью, краску для разметки купите сами

Question 14

Людмила Путина

часть 6 ст. 46 ЖК РФ что считать убытками?. Понятие убытков определяется ст.15 ГК РФ Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. ======================== 1. Исходя из этой нормы можно ли считать уплату гос. пошлины убытком при восстановлении своих прав? 2. Можно ли сюда отнести условия договора на обслуживание жилья недополученными доходами, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)?

Ответ юриста:

Answer

1. госпошлина к убыткам не относится, но в исковом заявлении в суд можно отразить, этот факт, возложив на ответчика возврат вам суммы уплаченной госпошлины при признании его виновным. 2. насчет условий договора на обслуживани жилья - думаю, можно их указать в исковом заявлении как упущенную выгоду, нужно только будет ее подтвердить, желательно документально.

Question 15

Ольга Мельникова

ОДН

Answer

что значит "что будет"?долг на вас будет висеть. бабки отбивают, но президент поручил разобраться. Пока одн можете не платить. Платите по своему счетчику. Два счетчика-два договора, один фактически у вас уже был. Второй счетчик одн, нужен...

Question 16

Полина Колесникова

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, в доме организовано ТСЖ. В подъездах требуется сделать ремонт.

Ответ юриста:

Answer

Для ТСЖ размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной сметы доходов и расходов товарищества на год. Эта смета включает специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и уставом товарищества цели, доходы ТСЖ от прочей деятельности, и содержит в том числе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома. На основе принятой сметы доходов и расходов на год ТСЖ устанавливает размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Question 17

Игорь Челноков

Интерсно, можно ли купить многоквартирный дом целиком?. Допустим построили высокий многоквартирный дом.... Квартиры не проданы.. . и миллиардер решил купить весь дом.... продадут? Или есть юридические ограничения?

Ответ юриста:

Answer

Нет никаких ограничений нет... .Владелец всех помещений будет принимать решение по управлению единогласно без проыедения общего собрания собственников помещенийГК РФСтатья 213. Право собственности граждан и юридических лиц 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.2. Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.ЖК РФСтатья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Question 18

Кирилл Устюженин

Может ли общее собрание членов ТСЖ принять бредовое решение?. И обязаны ли члены ТСЖ, не согласные с этим решением, выполнять его только потому, что за него проголосовало большинство?

Ответ юриста:

Answer

Общее собрание может принимать решения по вопросам своей компетенции. Данное решение является обязательным для всех собственников помещений в доме, но его можно обжаловать в судебном порядке. Статья 46 Жилищного кодекса. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Question 19

Эдуард Катеринич

Должна ли управляющая компания предоставлять данные о том, кто как проголосовал?. Просто на голосовании были поставлены вопросы по поводу ремонта и об изменении размера тарифов на содержание общего имущества. Судя по вывешенным в подъезде результатам заочного голосования, жильцы отказались от ремонта но проголосовали за увеличение тарифов, что вызывает большие сомнения!!! ! К тому же, у нас в квартире 2 собственника, а беллютень для г8олосования был предоставлен один- ведь это нарушение????

Ответ юриста:

Answer

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Question 20

Оксана Ершова

Могут ли собственники МКД решением общего собрания выбрать подрядчика для проведения работ по капремонту?

Answer

Если это ТСЖ, то можно, если нет, то только УК. Смотрите полномочия собрания собственников МКД !! Решение собрания закон! Статья 46 ЖК РФ. . Можете "снести" управляющую компанию, если будет препятствовать! ! Но вы должны ответственно...

Question 21

Лидия Ефимова

Добрый всем день, господа юристы подскажите пожалуйста какой государствеенный орган контролирует (утверждает) тарифы ЖКХ. Местная управляющая компания планирует повысить тариф тех.обслуживания жилых помещений на 47% единовременно, и вынесла этот вопрос на заочное (в письменной форме) голосование, но только для собсвенников жилья. Проживающих в неприватизированных квартирах вообще никто не спрашивает. В случае если решение по голосованию по каким-то причинам отсутствует, считается что что собственник "ЗА" повышение. Как проверить обоснованность тарифа, и куда можно написать коллективную жалобу . Регион Московская область, район Кубинки.

Answer

Пишите районным властям. они утверждают или не утверждают данные тарифы.

Question 22

Владислав Тупиков

Юристы ПодскажитеСобираюсь купить гараж. ГСК. Есть Государственная регистрация право собственности. , на гаражный бокс. Аренда Земли заканчивается через 12 лет.Чем мне это грозит Не снесут ли этот ГСК через 12 лет, и не останусь ли я с носом

Ответ юриста:

Answer

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСтатья 22. Аренда земельных участков3. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса;7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.(пп. 7 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:1) в период полевых сельскохозяйственных работ;2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Question 23

Андрей Перепелица

Может общее собрание ТСЖ решить брать за уборку двора, подъезда, мусор-За в утилизация и вывоз с человека а не с кв. метра?

Answer

Логичнее брать с человека, а не с квадратного метра, но может быть экономически не выгодно. Тут нужно просчитать все варианты и выбрать оптимальный. Кругооборот по-немецки Система устранения отходов финансируется, с одной стороны, за счет...

Question 24

Оксана Зайцева

Перерасчет за услуги ЖКХ

Answer

жалоба с требованием пересчета руководству мфц - жалоба их руководству - суд Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника только с момента возникновения права собственности на жилое...

Question 25

Евгений Агальцов

Договор в ТСЖ обязателен?. Необходимо ли заключать договор с членами и нечленами ТСЖ?Председатель ТСЖ, обслуживающего дом, где живу, говорит, что раз живу здесь, то уже член ТСЖ. И точка.. . Мне интересно, если я не подписывала никаких документов о членстве в какой-то организации, то как могу быть её членом...

Ответ юриста:

Answer

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.2. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.3. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.Т. е. членство - дело добровольное. Никто не может заставить вас стать членом ТСЖ.Что касается договора: Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.Но помните, что: Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Question 26

Виктор Пивовар

может ли председатель ТСЖ начать стройку нового дома на территории ТСЖ без согласия части собственников ТСЖ?. председатель и застройщик-сын с отцом.20% собственников против,но строительство уже идет полным ходом.Куда обратиться?

Answer

если по плану застройки утвержденному соответствующим образом там должен стоять дом, то он там будет стоять, так как землеотвод видимо был общим и задержка в строительстве это внутренние проблемы застройщика

Question 27

Вера Давыдова

Голосование собственников в многоквартирном доме. Все ли голоса имеют одинаковый "вес"?

Answer

соразмерно владеемой площади Статья 46.1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном...

Question 28

Валентин Подчуфаров

Образец письма на имя прокурора. Где можно посмотреть в интернете?

Ответ юриста:

Answer

Ну кто такие вопросы умудряется придумать? Довожу до Вашего сведения факты нарушения федерального законодательства, имеющи место в Администрации Заокского р-на Тульской области. В нарушение Постановления №1527 от 18.10.2010 (опубликовано в № 45 «Заокского вестника» от 5.11.10) на сайте администрации по адресу до сих пор не опубликован «Административный регламент оказания муниципальной услуги по подготовке в установленном порядке и выдаче Градостроительного Плана Земельного Участка (далее ГПЗУ) сектором архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Заокский район на территории муниципального образования Заокский район» . Это можно расценить как противодействие национальному проекту «Доступное жилье» (Медведева Д. А.) , Программе «Стимулирование развития жилищного строительства в Тульской области на 2011-2015 годы» и большому числу собственников, приобретающих земельные участки в Заокском районе для дачного и индивидуального жилого строительства. Так же стоит обратить внимание, что на сайте не публикуются вновь принимаемые законодательные акты, что ограничивает доступ к ним жителей района. Одновременно с этим на сайте содержится закрытый раздел, доступ к которому не предоставляется собственникам участков. В сложившихся условиях информационного вакуума и затягивания выдачи разрешений на строительство нам предлагают изготовить ГПЗУ за вознаграждение в коммерческих организациях. Схема выглядит следующим образом. Собственник обращается к начальнику сектора архитектуры и градостроительства муниципального образования Заокского р-на Погребному П. Е. за разрешением на строительство. Погребной П. Е. объясняет, что разрешение на строительство не может быть выдано без ГПЗУ. В ответ на вопрос собственника о порядке подготовки ГПЗУ, Погребной П. Е. , предлагает обратиться в одну из коммерческих организаций (Геоэкотехм, Мастерская Землеустройства) , не сказав о процедуре его бесплатного оформления администрацией, предусмотренной в Градостроительном кодексе РФ (Статья 46. п. 17). Иногда данная информация предоставляется собственникам не лично Погребным П. Е. , а сообщается через сотрудников его отдела по телефону. После изготовления ГПЗУ (стоимость 8-15 тыс. руб.. , хотя по закону должно изготавливаться в отделе архитектуры на безвозмездной основе (ГК РФ Статья 46. п. 17)) Погребной П. Е. , основываясь на этом документе, выдает разрешение на строительство. Не желая участвовать в данной коррупционной схеме, противоречащей Градостроительному кодексу, мы отказались заказывать ГПЗУ в коммерческой организации, потребовав исполнения документа отделом архитектуры. Однако Погребной П. Е. затягивает подготовку ГПЗУ, находя формальные причины не принимать документы. Прошу Вас разобраться в данных нарушениях законодательства и ответить мне в установленный законом срок.

Question 29

Артем Воротнев

ТСЖ организовано 08.01.2007 (принят устав, выбрано правление и председатель)- председатель не был владельцем помещения. У нас зарвавшийся председатель - организовал себе ЧП -в виде ТСЖ. Был избран председателем не имея зеленки на руках - получил спустя 4 дня после избрания. Вопрос можна ли признать все документы недействительными и отменить создание этого ТСЖ.

Ответ юриста:

Answer

См. ЖК РФ, статья 46, п. 6 Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Question 30

Артем Малашин

борьба с ТСЖ. в нашем доме прошло общие собрания собственников предсидаетль отказывается предоставить копию протокола на какие статьи ссылатся в исковом заявлениии что бы получить копию протокола также после получение копии протокола планируется признать решеине не действительным так как кворум не было в бюллютеняз внесеы исправления ручкой собственники не были надлижаще уведомлены

Ответ юриста:

Answer

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Question 31

Екатерина Воробьева

Фабрикация решения общего собрания собственников. Идет суд в отношении протокола общего собрания, где управляющей компании предоставлено право распоряжаться общими помещениями (подвалом дома) . Факты говорят о том, что управляющая компания не собрала 2/3 голосов или 66,6%, а собрала 66,3% (подделала протокол, внеся изменения в размер общих площадей) . При этом само собрание было более года назад и они сообщали об итогах (сообщили что набрали 2/3). Главный их аргумент - давность обжалования решения в 6 месяцев. Я до конца не могу понять, 6 месяцев со дня когда собственник узнал о принятом решении (реально принятом) или 6 месяцев когда собственник что-либо услышал об итогах (вранье услышал) . То есть если по факту решение не принято за отсутствием 2/3 голосов, но протокол о том, что решение принято составлен более года назад, имеет ли суд право применить давность обжалования принятого решения в 6 месяцев для данного случая?

Answer

6 месяцев с того момента как узнали о нарушении вашего права

Question 32

Кирилл Свиньин

Вправе ли собственники квартир распоряжаться нежилой частью своих домов (стены, подьезды,чердак)?. Укажите пожалуйста статьи нормативных актов РФ содержащие соответствующие положения. Заранее спасибо!

Ответ юриста:

Answer

Question 33

Анатолий Гололобов

какой срок исковой давности в случае, когда члены ТСЖ хотят потребовать признания незаконными пункты Устава ТСЖ?

Answer

Срока давности по подобным делам нет. Смело в суд

Question 34

Лариса Белоусова

Как продать комнату в 2ком.коммунальной кв.если сосед не идёт на контакт,а от него необходим отказ от продажи этой комна. обе комнаты в собственности-только разных хозяев

Ответ юриста:

Answer

22 декабря 2004 г. Государственной Думой Федерального Собрания был принят Федеральный закон N 188-ФЗ “Жилищный кодекс Российской Федерации”, вступивший в силу с 1 марта 2005 г. Данный нормативно-правовой акт внес немало нового в регулирование жилищных отношений. Так, в соответствии с п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат данной квартиры имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть при продаже комнаты в коммунальной квартире действует порядок преимущественного приобретения долей в общей долевой собственности, который определен в ст. 250 ГК РФ. Положения данной статьи регулируют отношения, возникающие при купле-продаже, следующим образом: при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следовательно, п. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации налагает на продавца дополнительную, обязанность по уведомлению собственников других комнат. Подобный порядок реализации права распоряжения своим имуществом порождает ряд проблем как юридического, так и технического характера.

Question 35

Тамара Сидорова

Человек мертв 5 лет,но до сих пор прописан в кв, и является квартиросъёмщиком.. Мать развелась 20 лет назат, но отец был прописан у нас. Вышла за муж, родила сестру. В 2002г. позвонили из УВД и сказали :"Вашего мужа убили по пьяни приезжайте на опознание".-нормально они 20 лет не видились. Короче мать никуда непоехала, во-первых её не было вМоскве, а во-вторых унего есть мать и сестра. Сеёчас настал момент когда нужно приватизировать квартиру, вот тут-то мы сталкнулись с многочисленными проблемами. Я лично пришла в ЗАГС т. к его дочь и хотела взять справку о смерти. Мне сказали, что данных осмерти этого человека нет. Я поехала в ЗАГС по его место жительство у матери. Там мне вообще сказали, что раз нет данных-он жив. Я поехала в морг. Там мне отказались даже искать, сказали раз вызывали в милицию, значит справку выдавали. Я объясняла, что та семья неблагополучная и все пили, скорее всего им то справка и не нужна была, т. к хоронили как пзже выяснилось за ГОС счет. Меня послали в милицию в том районе где он жил. В милиции начались многочисленные вопросы: откуда привезли? Где совершено убийство было? и. т. д короче в итоге они сказали, чтонаверное этого дела уже нет- много времени прошло. СЕГОДНЯ ходила к участковому к нашему по району, самый прикол в том, что он мне сказал :"Я ничего сделать не могу, езжайте в ЗАГС или в то отделение где совершено было преступление", Нормально???? Замкнутый круг какой-то.

Answer

Обращайтесь в суд по месту жительства о признании человека умершим (или отсутствующим длительный срок) .Берите показания соседей, ЖЕКА и все возможные справки и свидетельства). Потом выписывайте из квартиры и приватизируйте.

Question 36

Олег Ветчинкин

Существует ли компенсация жильцам первых этажей за установку домофона?. Мне домофон не нужен, так как все кто приходит, могут и в окно постучать.А если в доме есть домофон, то когда человек с верхнего этажа забыл ключ, и у него ещё и в квартире никого нет, он обычно начинает ломиться во все окна первого этажа, чтобы ему открыли дверь. И так бывает и по утрам, и ночью.Реально ли за это дело какие-нибудь деньги высудить, как и с кого?

Ответ юриста:

Answer

ЖК РФСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Статья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.К сожалению закон не предусматривает компенсацию.Сама живу на первом этаже и знаю вашу проблему не по слухам.Вообще решение об установке домофона должно приниматься на общем собрании. Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование) ;3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собран

Question 37

Полина Андреева

Должна ли управляющая компания предоставлять данные о том, кто как проголосовал?. Просто на голосовании были поставлены вопросы по поводу ремонта и об изменении размера тарифов на содержание общего имущества. Судя по вывешенным в подъезде результатам заочного голосования, жильцы отказались от ремонта но проголосовали за увеличение тарифов, что вызывает большие сомнения!!!! К тому же, у нас в квартире 2 собственника, а беллютень для г8олосования был предоставлен один- ведь это нарушение????

Ответ юриста:

Answer

Да, обязана. Раз вы говорите что данные о голосовании были вывешены в подъезде, то, формально управляющая компания исполнила обязанность ознакомить жильцов с результатами голосования. Что касается количества бюллетеней, то однозначно должен быть один бюллетень на одного собственника. Сам сейчас веду несколько процессов, связанных с управлением многоквартирными домами и нарушения закона со стороны управляющих компаний фиксирую постоянно.

Question 38

Вероника Осипова

Если собрать2/3 подписей жильцов дома можно ли уст-ть перегородку в коридоре без согл, на то соседа? Статьи Кодекса?

Answer

нет, это нарушение Правил пожарной безопасности. сосед тупо пожалуется в госпожнадзор и вас заставят сделать как было

Question 39

Юрий Барбашов

госпошлина. Организация подает иск. заявление в суд в защиту интересов своего работника, получившего увечье, на ос-нии п. 3 ст. 333.36НК ( Льготы при обращении в суды общей юрисдикции... ) она будет освобождена от уплаты госпошлины? (3) истцы - по искам о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья; )

Ответ юриста:

Answer

Не с того начинаете. Начнем с того, что У ОРГАНИЗАЦИИ НЕ ПРИМУТ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ в интересах другого лица, во-первых. У организации нет полномочий представлять своего работника. С иском в суд в защиту прав и законных интересов другого лица может обращаться прокурор или Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации. Также в суд могут обращаться законные представители лица - родители, опекуны, попечители. С иском от имени другого лица может обращаться его представитель по доверенности. Но таким представителем может быть только физическое лицо, а не организация. Статья 4. Возбуждение гражданского дела в суде 1. Суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. 2. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, гражданское дело может быть возбуждено по заявлению лица, выступающего от своего имени в защиту прав, свобод и законных интересов другого лица, неопределенного круга лиц или в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Статья 45. Участие в деле прокурора 1. Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования. Статья 46. Обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц 1. В случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя. Так вот, чтобы организация могла обращаться в суд в интересах другого лица, у не должны быть на то полномочия, предусмотренные Законом Частью 1 ст. 1 ГПК РФ установлено, что порядок гражданского судопроизводства в федеральных судах общей юрисдикции определяется Конституцией Российской Федерации, Федеральным конституционным законом "О судебной системе Российской Федерации", Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ними другими федеральными законами, а порядок гражданского судопроизводства у мирового судьи - также Федеральным законом "О мировых судьях в Российской Федерации". Следовательно, право на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц может быть установлено только федеральным законом. Например, Семейный кодекс дает право органам опеки и попечительства обращаться с исками в суд в защиту прав детей. Закон "О защите прав потребителей" дает право на обращение в суд органам Роспотребнадзора ЗелАО и т. п. Взаимоотношения между работником и работодателем регулируются трудовым кодексом. а Трудовой кодекс работодателям не дает права на обращение в суд в интересах работника.

Question 40

Леонид Нетужилов

О законности ТСЖ. Собственниками многоквартирного дома было принято решение о создании ТСЖ ( было проведено обще собрание, голосование, подписан протокол, проведена регистрация ТСЖ) Однако совсем забыли выполнить требование ст. 46 ЖК об определения способа доведения до собственников итогов голосования. Т.Е. каким бы способом не было доведение до граждан информации о ТСЖ, они все будут являться не заканными.Сейчас идет спор, считается ли ТСЖ созданным незаконно, если способ доведения информации до собственников общим собранием не был определен?Разрешите ситуацию, дайте пожалуйста ссылку на закон

Ответ юриста:

Answer

Вы ведь сами неплохо ориентируетесь в законах. Проведите еще одно собрание и внесите дополнения в протокол или куда там вносится требование статьи 46.. Всего-то делов. И дату можно поставить задним числом. А кто вопросы будет задавать, скажете что потеряли дополнение, а потом нашли.

Question 41

Диана Коновалова

квартплата в ТСЖ. На собрании ТСЖ было решено нанять ЧОП (охранников) для охраны дома и территории и увеличить для этого квартплату на 11руб/кв. м. У меня 101кв. м. ! Это с меня будут брать 1111рублей! ДЛя нас это увеличение неподъемное. Есть ли какая-нибудь законная возможность не платить эту статью?

Ответ юриста:

Answer

ТСЖ признаётся некоммерческая организация - объединение, созданное собственниками жилья для управления многоквартирным домом (ст. 135 ЖК РФ) . Решения общего собрания собственников жилья являются обязательными для всех собственником за исключением собственников, не являющимися членами товарищества. Если вы член товарищества платить обязаны, иначе взыщут в судебном порядке. Если вы не являетесь членом товарищества вопрос взыскания может быть разрешён только в судебном порядке. Если у вас имеется договор с ТСЖ о порядке внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного дома и в этом договоре прописано внесение платы только за жилое помещение ТСЖ ничего никогда с вас не получит. Резюме: не хотите платить ТСЖ лишние деньги выходите из ТСЖ, заключайте с ТСЖ два договора: один на коммунальные услуги, второй на содержание общего имущества ...И живите спокойно.

Question 42

Егор Романовский

Почему решение Общего собрания ТСЖ является обязательным даже для не членов ТСЖ?. Почему решение Общего собрания ТСЖ является обязательным даже для не членов ТСЖ? Какая статья?Ведь согласноСтатья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Ответ юриста:

Answer

Обратите внимание на п. 5Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Question 43

Илья Микулич

Администрация муниципального района вынесло распоряжение "Об аренде земли". в соответствии с этим распоряжением нашей организации досталось два земельных участка Один земельный участок мы зарегистрировали и сдали документы на регистрацию второго И тут администрация приподносит сюрприз в виде нового распоряжения, которым отменяет предыдущее, регистрационная палата на этом основании не регистрирует второй договор аренды ЧТО ДЕЛАТЬ получается мы теперь второй участок не сможем зарегистрировать? : И что будет с первым участком ведь он прошел государственную регистрацию на основании распоряжения администрации, которое позже было отмененено

Ответ юриста:

Answer

Желательно указать основания нового распоряжения администраци муниципального района. Если законных оснований нет - в суд."ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса.3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:1) в период полевых сельскохозяйственных работ;2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Question 44

Максим Остроглазов

Скажите пожалуйста, можно ли приватизировать ведомственное общежитие коридорного типа и какие необходимы документы. Спасибо за ответ.

Answer

Если оно до сих пор ведомственное, то нельзя.

Question 45

Инна Максимова

собрание собственников мн.дома приняло решение. в том числе и способ управление домом.. выбран способ управления "непосредственное управление ..." Глава администрации заявил что они должны это решение утвердить. ??зарегистрировать-ДА. и приступить к прцедуре передачи дом а в управление собственникам. Попахивает превышением должностных полномочий. Как вы считаете?

Ответ юриста:

Answer

В соответствии с ЖК статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.Власть есть власть, т. е. безграмотна... нда.

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон: (можно сотовый)
Ваш вопрос

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Конфиденциально

Быстро

Конфиденциально

Быстро

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Быстро

Конфиденциально

Быстро

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Консультации юриста по ст. 46 ЖК РФ