Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 33] [Статья 586] ✍ Читать комментарий к статье
1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
Консультации юриста по ст. 586 ГК РФ
-
Игорь Тонкушин
отчуждение недвижимого имущества по договору пожизненной ренты. Вправе ли плательщик ренты отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему по договору пожизненной ренты7- Ответ юриста:
Да, может. Статья 586 ГК РФ. Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. 2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
- Ответ юриста:
-
Лилия Никитина
Можно ли продать квартиру, если она обременена договором-рентой,при обоюдном согласии сторон?. договор-рента с пожизненным содержанием заключен с родной бабушкой. Хотелось бы продать ее и нашу квартиру, чтобы приобрести квартиру большей площади для совместного проживания. Необходимо ли расторгать договор-ренту?- Ответ юриста:
Конечно можно. Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
- Ответ юриста:
-
Артур Магазинов
как лучьше взять квартиру через ипотеку или кредит?-
ипотека-вид кредитования) ипотека конечно ни так, ни так, это кабала. Есть хоть какая-то часть денег или с нуля хотите взять? Сам сначала купил комнату. Начал жить без долгов. Потом квартиру купил комнату продав. Потерпи не переплачивай...
-
-
Юлия Дмитриева
Ипотечный кредит Является ли жильё приобретенное в ипотечный кредит собственностью?-
да, является. Просто оно в залоге ипотека это всего лишь кредитные средства заемщику на покупку жилища, на которую вы покупаете в собственность, но она будет залоговым имуществом кредитора-банка. Когда расплатитесь по ипотеке, обременение...
-
-
Егор Грабарь
Хочу оформить квартиру в дар на своего сына. Подскажите какие документы длоя этого нужны и сколько по времени длится данный процесс-
Документы потребуются личные и правоустанавливающие. Сроки зависят от правильности и расторопности Ваших действий
-
-
Вадим Неплюев
Получен в наследство частный дом хочу продать не оформляя на себя. Как лучше оформить?. Как оформить дешевле? Подарить и т. д? Дом в общем дворе соседи согласны купить но с отсрочкой платежа если заключать договор кредита то я понимаю дарственная не прокатит.- Ответ юриста:
Если "получен в наследство", то у вас должно быть свидет. о праве на наследство. Вот на его основании и регистрируйте переход права на себя в упр. Росреестра по месту нахожд. недвижимости. Если возмездное отчуждение, то договор купли-продажи и заключать. Потом с покупателями как продавец собственник жилого помещения ( жилой дом) заключите дог. купли-продажи, на основании кот. будете зареген переход права собственности на покупателей. Если нет у них денег сразу выкупить, то они могут ипот. кредит взять на покупку вашего дома, которым с вами сразу рассчитаются полностью. а с банком будут сами рассчитфваться соотв. условиям кредит. договора, или если без кредита такого, то можно договор купли-продажи с рассрочкой платежа заключить. Например стоимость дома по договору такая-то, они вам по этому дог. первонач. взнос в таком-то размере, а невыплач. остаток в таком-то размере выплачивают в течение например пяти лет равными платежами ежемес (или ежеквартал) , ну и возмездная рассрочка м. б (столько то процентов годовых на невыплач. остаток) или безвозмездная. По такому договору можно переход права собственности на них регить, но с обременением (ипотека в силу закона) , кот. будет снято после исполнения всех обязательств по договору. А можно в договоре условиться, что дом в собственности продавца до исполнения всех обязательств по договору, и регистр. перехода права собственности на покупателей на основании акта о взаиморасчетах. Предусм. ответсвенность на наруш. сроков исполнения обязательств. и условия и порядок расторж. договора. И договором можно предусм, что дом передается покупателям в пользование, с обязанностью оплачивать жилищ. и комм. платежи. Так что они могут жить, будут оплачивать жилищ. и комм. платежи, будут оплачивать постепенно за выкуп вам, при этом вы остаетесь либо собственником дома, либо дом в залоге. При наруш. сроков исполн. покупателями обязательств по договору- можно пени и/ или расторгнуть договор. Расходы по договору- госпошлина за регистр. перехода права 1 тыс. руб с покупателей. И расходы на юриста, кот. поможет составить и оформить договор. С вас, как продавца жилого помещ, кот. у вас в собственности менее трех лет- 13% НДФЛ ( с дохода от продажи- по выкуп. цене по договору) , и можно стандарт. налог. вычет использовать вам 1 млн. руб.
- Ответ юриста:
-
Антонина Боброва
Я продаю квартиру у меня покупаю через ипотеку? Может договор кто скинет ПОЖАЛУЙСТА Как обезопасить себя-
обезопасить можно с помощью знакомого агента или юриста....
-
-
Евдокия Ильина
здравствуйте. подскажите как самому оформить правильно дарственную на дом-
а заверять тоже сам будешь или всё же к нотариусу пойдёшь?
-
-
Елизавета Иванова
кому отойдет квартира в этом случае? и может ли соседка до бесконечности проживать в той квартире?-
Если собственник умер и наследников нет, по закону квартира отходит государству. По факту чаще всего участковому. Никакой арендатор не имеет никаких преференций по получению такой квартиры в собственность. попробуйте пожаловаться в...
-
-
Валентина Крылова
как правильно продать квартиру в эпотеку- Ответ юриста:
Квартиры в "Эпотеки" не продаются. Можно продать квартиру людям, взявшим ипотечный кредит. Продавать нужно точно так же, как и любую другую квартиру. Но дополнительно оформить в БТИ и кадастровой палате технический и кадастровый паспорт на квартиру. Все остальное сделает банк и покупатель.
- Ответ юриста:
-
Тимур Тычина
Право на долю в квартиру. Купил квартира-новостройку, с ипотекой расплатился, права собственности пока нет. Решил жениться. Может ли будущая жена претендовать на долю в квартире?-
Если квартиру вы купили до брака, то нет. Может претендовать только в будущем на правах наследника если только.
-
-
Борис Тарасенко
купили частный дом 23 февраля, после покупки дома обнаружили задолженность. (хотя старые хозяева предоставили не квитанции об оплате ком.услуг, а фискальные чеки оплаченные 20-го февраля ),когда пришли квитанции оказалось что они не полностью оплатили задолженность.Выставленные суммы перешли на нас,теперь нас вынуждают оплачивать чужие долги. куда можно обратиться с жалобой , на какой закон нужно опираться чтобы поскорее решит этот вопрос, и не доводить дело до суда..квитанции об оплате ком.услуг, а фискальные чеки оплаченные 20-го февраля ),когда пришли квитанции оказалось что они не полностью оплатили задолженность.Выставленные суммы перешли на нас,теперь нас вынуждают оплачивать чужие долги. куда можно обратиться с жалобой , на какой закон нужно опираться чтобы поскорее решит этот вопрос, и не доводить дело до суда..-
Посмотрите на свидетельство о регистрации права дату вот с неё вы и обязаны оплатить все.. так же покажите придуркам из УК на эту дату
-
-
Полина Никифорова
Как проверить историю квартиры?- Ответ юриста:
Опорное: Прописка — регистрация Надо проверять информацию о лицах, зарегистрированных в квартире по месту жительства или пребывания, причем как на данный момент, так и в сроки, предшествующие сделке (бывает, что люди выписаны «в никуда» или по фиктивным адресам) . Необходимо изучить архивную, или расширенную, выписку из домовой книги. По действующему законодательству лица, зарегистрированные по месту жительства или пребывания в квартире, даже в случае ее продажи сохраняют за собой право пользования этой жилплощадью до момента снятия с регистрационного учета и могут отстаивать свое право через суд. Поэтому существует риск, что покупатель, не проверивший данные о прописке, через некоторое время будет делить площадь с бывшим жильцом или очень долго вносить за него коммунальные платежи. История сделок Если с квартирой проводили какие-либо сделки, то всю информацию о них необходимо проверить, взяв расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) РФ. В ней содержатся сведения обо всех собственниках, об ограничениях и обременениях права собственности и др. Полномочия продавцов Необходимо получить информацию о собственниках. Иногда уже после регистрации права собственности выясняется, что владелец квартиры не осознавал своих действий при совершении сделки купли-продажи, поэтому в случае сомнений в адекватности продавца желательно получить справки из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД) . Обязательно надо проверить документы, удостоверяющие личность собственника: срок их действия, нет ли вклеек, помарок, подчисток и т. д. Нужно узнать, состоит ли продавец на момент сделки в зарегистрированном браке. Если квартира продается без согласия одного из супругов, существует риск последующего судебного разбирательства, так как совместно нажитое имущество является общим. Если квартиру продает доверенное лицо, необходимо тщательно проверить подлинность доверенности, не отозвана ли она. В уточнении нуждаются и права доверенного лица: возможно, собственник уполномочил только подписать договор купли-продажи, а деньги за проданную недвижимость будет получать сам. Следует обратить внимание на состояние человека, выдавшего доверенность. К сожалению, нередки случаи, когда доверенность оформлена специально для того, чтобы скрыть плохое психическое или физическое состояние продавца. Подлинность документов Необходимо обратить внимание на документы, которые являются основаниями для возникновения права собственности. Помимо простых вариантов договора — купли-продажи, мены, дарения, есть и более сложные: договор ренты, свидетельство о праве на наследство, судебное решение. Все они должны быть зарегистрированы в законном порядке в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, все цифры и надписи на документах-основаниях и свидетельствах о государственной регистрации права должны совпадать. Документы не должны содержать подчисток. Все исправления официально закрепляют подписью и печатью нотариуса ЗАО или подписями сторон (если договор составляли в простой письменной форме) . Правоустанавливающие документы иногда содержат определенные условия, выполнение которых для сторон обязательно, иначе сделка может быть расторгнута. На это тоже следует обратить внимание и требовать подтверждения их выполнения. Некоторые документы, необходимые для совершения сделки, заверяются у нотариуса. Нужно убедиться в том, что он не лишен полномочий на совершение таких действий. Права несовершеннолетних Разрешение на совершение сделки купли-продажи квартиры нужно брать в органах опеки и попечительства, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры (или доли в праве собственности на квартиру) . При этом неважно, зарегистрированы дети на данной жилплощади или нет. В остальных случаях разрешение органа опеки на продажу не нужно.
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Плесовский
как взять ипотеку-
Как взять ипотечный кредит. Ипотечное кредитование состоит в том, что банк предоставляет заемщику кредитные средства сроком до 25 лет под 11- 16% годовых, на которые он приобретает недвижимость, а затем выплачивает ссуду и проценты. Несмотря...
-
-
Артур Неуронов
Изменение размера ренты.. Как известно договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Изменения условий договора осуществляется в той же форме, что и его заключение. Вопрос. Правомерно ли удостоверенное нотариусом внесение изменений в договор пожизненной ренты (изменения о размере выплачиваемой ренты) без государственной регистрации? Я склоняюсь к мысли, что регистрация не требуется т.к. обременение недвижимой вещи уже существует и не изменяется. Хотя может я и не прав. Как вы считаете?-
Неправ. Внесение изменений в заключенный и зарегистрированнй договор не допускается. Стороны могут заключить дополнителдьное соглашение к договору. В той же форме, что и основной договор. Т. е. в нотариальной.
-
-
Евгений Кочемасов
Есть вопрос справку егрп уже отменили или нет еще???-
Выписок из ЕГРП(единого государственного реестра прав на недвижимое имущество )существует 4 вида 1) Просто Выписка из ЕГРП-в ней указывается,кто является на настоящий момент собственником конкретного обьекта(например квартиры,комнаты,дома...
-
-
Маргарита Голубева
вопрос о материнском капитале внутри..... продаем дом и нам предлагают расплатиться мат. капиталом. Скажите пожалуйста как проводить такую сделку и через какое время переведется эта сумма на мое имя? много ли проблем может возникнуть? спасибо-
Это можно узннать только у государственного юриста. Но, имейте в виду если покупатели имеют детей млачше 3 лет, то вы будете ждать своих денег очень долго...
-
-
Виктор Магеркин
Вопрос юристам о пожизненном содержании человека. Доброго времени суток Подскажите пожалуйста, у меня по соседству живёт бабулька, она инвалид. Она меня просила (через мать) взять над ней опекунство на условиях пожизненного содержания, квартира у неё приватизированная, и всё бы хорошо, НО! у неё есть какая-то родственница.. . аля внучатая племянница или что то вроде этого... но у родственници нет никакого желания ухаживать за бабуськой, она к ней уже года 2 как не приезжает. Не получится ли так, что мы с женой будем за ней ухаживать а потом её родственница квартиру заберёт.. . Прошу дать совет как можно себя застраховать, стоит ли вообще замарачиваться и если да то как грамотно подойти к этому вопросу.- Ответ юриста:
Если ухаживать будете на основании УСТНОГО договора, то пролетите - с гарантией. ОБЯЗАТЕЛЬНО оформляется ДОГОВОР и регистрируется у нотариуса. Бабулька, будче в ясном сознании вольна САМА распоряжаться своей собственностью. Вот для чего и оформляется ДОГОВОР ДАРЕНИЯ с пожизненным содержанием.
- Ответ юриста:
-
Людмила Давыдова
что такое юридическая чистота сделки при купле - продаже квартиры?. прописаны несовершеннолетние дети, в договоре уменьшена сумма, покупаем с привлечением ипотеки- Ответ юриста:
Все мы рано или поздно сталкиваемся с вопросом приобретения жилья. Как правило, это чаще всего проведение сделки купли-продажи. И, конечно же, человек, который совершает такую сделку впервые, не знает все нюансы купли-продажи недвижимости. Так на что же нужно обратить особое внимание при покупке квартиры и что же такое «юридическая чистота» сделки? «Юридическая чистота» сделки — это правовая проверка не только документов на недвижимое имущество, но и проверка самого объекта недвижимости. Рассмотрим данное понятие на примере купли-продажи квартиры. Когда Вы определились в выборе квартиры, сначала выясните, кто является собственником квартиры по документам. Постарайтесь определить по внешнему виду, по манерам поведения, разговору является ли продавец квартиры дееспособным человеком, не страдает ли он какими-либо психическими заболеваниями. Обратите внимание на паспорт собственника, не требует ли он замены. В противном случае, сделка не состоится по причине, что паспорт не действителен. Следующее, на что следует обратить внимание — это правоустанавливающий документ, т. е. на основании чего собственнику принадлежит квартира. Если Вы не располагаете знаниями в области оформления документов, лучше обратиться в агентство недвижимости за консультацией, иначе могут наступить неблагоприятные последствия. Например, Вы передали аванс, т. е. часть стоимости квартиры, а документы еще не готовы к проведению сделки и возникли какие-либо проблемы в оформлении документов, тогда все зависит от продавца, сделает ли он Вам возврат внесенных денежных средств. В противном случае, возврат аванса Вам придется делать в судебном порядке, а это, как Вы и сами знаете лишняя трата времени, денежных средств и нервов. Что касается передачи аванса необходимо помнить, что должны присутствовать все участники сделки, т. е. все собственники и лица, на которые приобретается квартира. Проверяя объект недвижимости, обязательно закажите выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о наличии арестов, залогов, обременений, что подтвердит юридическую «чистоту» квартиры. Также необходимо проверить задолженность по коммунальным платежам и электроэнергии, ведь при подписании договора купли-продажи квартиры происходит не только переход права собственности, но и переход всех обязательств по оплате и ответственность за объект недвижимости. Перед сделкой купли-продажи выяснить наличие зарегистрированных лиц в данной квартире. Как правило, на момент подписания договора купли-продажи в отчуждаемой квартире не должно быть зарегистрированных лиц со стороны продавца, чтобы Вам не пришлось столкнуться с вопросом выписки данных лиц через суд. А если все же есть веские обстоятельства, в силу которых продавец остается прописанным в продаваемой квартире, обязательно указать в договоре купли-продажи данные зарегистрированного лица в этой квартире и дату его выписки. И таких «подводных камней» еще очень много, ведь каждая сделка индивидуальна. Это, в первую очередь, зависит от правоустанавливающего документа и собственника недвижимого имущества, так как в некоторых случаях требуется предоставление дополнительных документов. Например, постановление органов опеки и попечительства о разрешении совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости, если собственником квартиры или доли в квартире является несовершеннолетний ребенок; согласие супруга на отчуждение квартиры, если это совместно нажитое имущество и многие другие документы. Помните, что от правильности оформления документов и «юридической чистоты» сделки купли-продажи квартиры зависит очень многое. И, если при совершении сделки купли-продажи были допущены грубые нарушения, либо предоставлены документы, оформленные ненадлежащим образом, то такая сделка в дальнейшем может быть признана недействительной. Старайтесь не допустить таких ситуаций и, конечно же, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам во избежание лишних проблем.
- Ответ юриста:
-
Кристина Михайлова
Возможно ли изменить сумму первоначального взноса по ипотеке после подписания договора в росреестре Ипотека-
В Росреестре договор не подписывается, а регистрируется обременение недвижимого имущества залогом (ипотека) . Насчет взносов подпишите дополнение к договору с банком Если вы таким образом хотите разницей погасить парочку ежемесячных платежей...
-
-
Андрей Юркин
договор ренты и нотариус. Подскажите, имел ли право нотариус составлять договор ренты при отсутствии зарегистрированного в юстиции договора купли-продажи недвижимости. То есть при составлении договора рентополучатель предъявил договор купли-продажи недвижимости зарегистрированный ещё БТИ (в 1997 г) , как право устанавливающий док.??- Ответ юриста:
имел Федеральный закон "О госуарственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним" Статья 6. Признание ранее возникших прав 1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. 2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 343-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины. (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав. (в ред. Федерального закона от 02.11.2004 N 127-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
- Ответ юриста:
-
Полина Захарова
Является ли заключение договора пожизненной ренты ухудшением/улучшением жилищных условий для очередника?- Ответ юриста:
Если очередник - плательщик ренты, получивший в собственность имущество ( недвижимое- жилое помещение) , то учтут его права собственности и снимут с жилучета, если больше нормы предоставления получается с учетом занимаемого, по кот. в очереди и с учетом имеющ. на правах собственности по дог. ренты. Этот чел улучшил свои жилищ. условия и без помощи гос-ва. Если очередник - получатель ренты- тот кто произвел по дог. ренты отчуждение жилого помещения. находящ. у него на правах собственности, может быть расценено. как действие намеренно ухудш. жилусловия- отчуждение. и снимут с очереди. Вопрос спорный, можно и обжаловать в суде, доказывая. что самост. право проживания и пользования чел сохранил этим жилым помещением. Но этот вариант вряд ли возможен. Ибо по дог. ренты можно жилое помещение (комната, квартира ) и вряд ли собственник этого жилого помещения состоит на жилучете.
- Ответ юриста:
-
Евгений Родивонов
какие документы проверять при покупки квартиры?- Ответ юриста:
В первую очередь Свидетельство о государственной регистрации права. Оно подтверждает право собственности продавца. Далее в нём в верхней части есть строка "Документ-основание" То есть на основании чего продавей стал собственником. Например там может быть Договор купли-продажи , дарения, св-во о праве на наследство и т. п. Вам надо потребовать и даннгый документ. Если с момента возникновения права собственности у продавца прошло более 3 лет, это большой+. Поскольку основной срок исковой давности для оспаривания права собственности Продавца прошло. Конечно можно срок восстановить, но если об этом думать, то все сделки можно оспорить теоретически. Далее потребовать свежую справку из ЕГРП, там в нижней части пишут есть ли обременения на квартиру (арест, залог, ипотека) Другими словами если это указано значит могут быть проблемы реальные. Далее потребуйте архивную выписку из домовой книги, в которой указаны все лица с 1991 года (в основном) кто БЫЛ прописан и ПО КАКОЙ ПРИЧИНЕ выписан. Это нужно для того, что например Если человек был выписан на основании ПРИГОВОРА суда. То после отсидки его АВТОМАТОМ восстановят в регистрации в Вашей уже квартире, а значит у него есть право прийти и проживать и регистрировать своих н/л детей без Вашего согласия на то. Это основные моменты. Ну еще свежий техпаспорт на наличие самовольной реконструкции и перепланировки и конечно последние квитки за квартиру, в которой пишут есть длолг или нет. Поверьте проверить это можно и самому либо попросить помощи у юриста. Надежно и дешевле, чем риелторы которые берут в среднем 100 000 за сделку с той или иной стороны, а то и делят расходы на обе стороны.
- Ответ юриста:
-
Евдокия Сорокина
есть Договор пожизненго содержания с иждивенем с одной дочерью, мжет ли претендвать на квартиру вторая дочь после смерти?-
Думаю, да. По возрасту, инвалидности претендовать на долю может. Может. Она так же имеет право наследования причитающийся ей по закону доли. P.S. Не хотелось бы иметь таких дочерей, особенно ту, с которой договор заключён. Рентодатель...
-
-
Дмитрий Хусид
Рента Между мной и моим дедом был заключен договор ренты. Дедушка 19.04.2014 скончался. Какие мои дальнейшие действия?-
Иди к нотариусу и оформляй собственность. Иди к нотариусу, заявляй права на наследство и через полгода оформляй собственность на праве наследования. Это юристы дают такой совет? Снимать обременение надо в Росреестре, квартира и так ваша (но...
-
-
Степан Мартюнин
Хочу купить гараж в ГСК, какие документы требовать от продавца? Процедура купли-продажи как и квартиры?. На гараж также должно быть свидетельство о регистрации?-
Гараж - это тоже недвижимое имущество, поэтому "процедура" примерно одинакова
-
-
Антонина Семенова
Где можно взять договор купли продажи дома с отсрочкой-
обыкновенный договор, но вставьте пункт, что оплата осуществляется. ?.
-
-
Эдуард Глазырин
как проверить чистоту сделки, вопрос юристам. Предстоит принудительный размен муниципальной квартиры, подскажите пожалуйста, могу ли я сама проверить не в обременении ли квартиры ( и что это такое) Ну короче настоящие люди со мной хотят менятся или аферисты. Вариант не сама нашла а позвонил посредник по объявлению, но что то я сомневаюсь, уж очень подозрительно хороший вариант. Спасибо.- Ответ юриста:
Документ, удостоверяющий личность физического лица. Доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя (1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) . Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на отчуждаемое имущество (1 экз. подлинник) . Договор продажи (подлинники в количестве, равном числу сторон сделки, и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) . Выписка из лицевого счета (2 экз. подлинника или 1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) . Техническая документация из БТИ, описывающая объект недвижимого имущества (выписка из реестра объектов градостроительной деятельности; план помещения; экспликация) (2 экз. подлинника или 1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) . Передаточный акт или иной документ о передаче (2 экз. подлинника) . Разрешение (согласие органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника) (2 экз. копии) . Письменное согласие получателя ренты, если отчуждаемое жилое помещение было передано продавцу в обеспечение пожизненного содержания (1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) . Согласие супруга покупателя (продавца) , если продавцом (покупателем) является один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов (1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) . Справка из налогового органа об уплате продавцом жилого помещения налога на наследство (если продавцу принадлежит право собственности на недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство, выданного до 01.01.2006) или дарения (если продавцу принадлежит право собственности на недвижимость на основании договора дарения, заключенного после 01.01.2006, и он не приходится дарителю членом семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) . При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если в квартире была произведена перепланировка, то необходимо дополнительно представить акт о произведенной перепланировке (1 экз. подлинника и 1 экз. надлежащим образом заверенной копии) и распоряжение об утверждении данного акта (2 экз. копии) . В соответствии со ст. 26, 28 Жилищного кодекса акт и распоряжение должны быть согласованы с администрацией. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений Справки из ЖЭУ, энергосбыта, тел. станции об отсутствии задолженности Нотариальное согласие зарегистрированных лиц на выписку
- Ответ юриста:
-
Денис Носов
Договор купли-продажи с залогом. Продаем земельный участок с рассрочкой платежа. В договоре есть такой пункт: с момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости приобретаемого недвижимого имущества, указанные объекты находятся в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать указанные объекты или их части без письменного согласия Продавца, обременять, заключать сделки продажи и т. п. Какие документы получит покупатель после государственной регистрации договора? Выдадут ли ему свидетельство на право собственности или будет какой-то временный документ до полной оплаты?-
Выдадут свидетельство о праве собственности, на котором будет указано обременение
-
-
Светлана ?ковалёва
Должник по расписке должен бабок. до окончания расписки остаётся не так много времени.Я взял документ на имущества должника,чтобы в случае чего его арестовать. Но в этом Реестре уже непонятка образовалась..Либо ответчик уже подал какието документы на дарение недвижимого имущества.Либо должнику досталось по дарственной .Вот примерно как выглядит бумага Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 кадатровый номер ...наименование обьека....назначение обьекта жилое площадь.. адрес... правообладатель..Ответчик Вид права собственость.. ограничения (обременения)права не зарегестрировано Договоры участия в долевом строительстве -нет правопритязания предоставлены документы на государственную регистрацию договора дарения,перехода права собствености на данный объект.(что этот пункт означает ? Обьясните плиз.. Это значит ,что поданы документы на дарения ? Т.е должник пытается слить недвижимость ? Или же просто ответчику досталась по дарственной ?? 7 Заявленые в судебном порядке права требования -сведения отсутсвуют.- Ответ юриста:
Этот пункт прямо КРИЧИТ, что на объект с указанным в выписке кадастровым номером должник написал дарственную и документы на переход права собственности (регистрацию нового собственника) уже поданы в регистрирующий орган на регистрацию. Т. е. сливает он собственность, сливает. Если в расписке прямо указано, что должник отвечает имуществом с указанным кадастровым номером, то бегом с регистрирующий орган с заявлением о приостановлении регистрации перехода права собственности, если же не указано (либо общая фраза - отвечает всем имуществом) , то заявление могут и не принять (либо отказать в приостановлении) так как срок платежа не наступил и формально должник ещё ни чего не нарушил.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Белова
Как поступить мы заключили договор пожизненного содержания с бабушками. Одна из них умерла. Можем ли мы продать дом .- Ответ юриста:
Только не забудьте про это Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. 2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
- Ответ юриста:
-
Мария Петухова
нужен ответ на непростой вопрос..... вообще по идеи в России много старых людей нуждающихся в обеспечении, подскажите мне как найти такого чтоб я его в старости полностью обеспечивал а мне после него осталась квартира? посоветуйте!- Ответ юриста:
Вот ознакомьтесь с Гражданским кодексом РФ: Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением§ 1. Общие положения о ренте и пожизненномсодержании с иждивениемСтатья 583. Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента) . Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества 1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.Статья 596. Получатель пожизненной ренты 1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.Статья 597. Размер пожизненной ренты 1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.2. Размер пожизненной ренты , определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) .2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с иждивением 1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими платежами Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.Договор заключается у нотариуса.
- Ответ юриста:
-
Даниил Непоседов
Для чего сделаны поправки в ФЗ-302 ? Есть множество мнений на этот счет. Но все их объединяет одно - .что? же это?- Ответ юриста:
С 1 марта 2013 года Законом отменена регистрация следующих договоров: Договора купли-продажи жилых помещений (ст. 558 ГК РФ). (К жилым помещениям относятся: жилые дома, квартиры, комнаты и их части) ; Договора купли-продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ) ; Договора дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ) ; Договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ) . Данные изменения внесены в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» . Однако, последнее не означает отмены регистрации в ЕГРП перехода права (то есть регистрации права покупателя) . По сути, для граждан, совершающих сделку с недвижимостью не много изменится. Просто раньше, в силу казуистики законодательства, происходила и 1) регистрация сделки, и 2) регистрация перехода права. В теории эти два действия могли быть разнесены во времени. На практике же таки случаи были единичны. С 1 марта регистрации подлежит только переход права собственности по указанным договорам. Сам договор будет считаться заключённым с момента подписания сторонами документа о передаче (акта приема передачи, если конечно в договоре не прописано, что собственно сам договор является таким актом) . Таким образом, подавать заявления о государственной регистрации договоров, а также оплачивать государственную пошлину за регистрацию указанных сделок не требуется. Право собственности у приобретателей по договору возникает с момента государственной регистрации права в органе регистрации. В результате. Для регистраторов - облегчение работы, печатать на одну страницу раздела ЕГРП меньше, ставить штамп о регистрации на договоре не надо. Участникам сделки - радость, меньше платить госпошлину. На заметку, на основании п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Следовательно, согласие супруга на приобретение теперь имущества не требуется. Дополнительный риск. Если договор вступает в силу с момента его подписания, то возможно возникнет соблазн подписывать его старой датой. Или в силу российского менталитета, можно просто не поторопиться с оформлением прав в Росреестре. Последствия могут оказаться катастрофическими для покупателя. Ведь раньше участники сделки рассчитывались после ее регистрации, а регистратор выступал своего рода гарантом чистоты этой сделки, как минимум, проводилась проверка на обременения (аресты, залоги, отнесение объекта к памятникам культуры, проверка разрешения органов опеки, уведомление дольщиков) . А можно ли продать квартиру дважды? А можно ли обнаружить арест на квартиру после того как она будет продана-куплена? Можно порекомендовать производить рассечет по договору после регистрации перехода права к продавцу. Можно предложить, конечно, заключать договоры у нотариуса ЗелАО. Но, к сожалению, и он не имеет возможности проверить некоторые моменты сделки, например, признание гражданина недееспособным. В любом случае, за упрощение процедуры, придется заплатить. Юристы без работы не останутся.
- Ответ юриста:
-
Вера Боброва
что можно сделать. здравствуйте, уважаемые пользователи. Надеюсь на вашу помощь в моей семье такая ситуация: одна моя родственница безбожно пьет, тихий алкоголик, она не буйная, но жить спокойно не дает, звонит по ночам... живет с моим дедом, бродит по ночам деду спать не дает, нигде не работает уже очень давно, ни за что не платит, все коммунальные и ее налоги оплачиваем мы, где берет деньги на выпивку непонятно. детей у нее нет. у нее в собственности есть имущество и на него положили глаз другие наши дальние родственники, склоняют написать завещание на детей троюродной сестры... подпаивают ее часто приносят алкоголь. что можно сделать в этой ситуации, и как, куда обращаться? в силу разных обстоятельств мы не можем постоянно ее контролировать. заранее спасибо за ответы.-
задать себе вопрос: а надо ли?
-
-
Яков Лукашов
Существующие ограничения(обременения) права (Арест)на нежилое здание. Регистрируем ООО. Ген. директор ЗАО дал нам гарантийное письмо - согласие на заключение договора аренды с приложением св-ва о гсударственной регистрации права ...Но смутило, что в графе "существующие ограничения (обременения) права указано - АРЕСТ.. . Вопрос такой - разрешается ли собственнику здания сдавать в аренду помещение (офис) ? Есть ли риск у нас, что ИФНС по этой причине может отказать нам в регистрации ООО? Буду признательна за информацию- Ответ юриста:
ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других) ; В подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других прав на недвижимое имущество (сервитуте, ипотеке, доверительном управлении, аренде, концессионном соглашении, аресте имущества, заявлении о праве требования в отношении объекта недвижимого имущества и других) , дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись. В записях об ограничениях (обременениях) права указывается содержание ограничения (обременения) , срок его действия, лица, в пользу которых ограничиваются права, сумма выданного кредита для ипотеки (залога) , сумма ренты при отчуждении недвижимого имущества, наименование документа, на основании которого возникает ограничение (обременение) права, время его действия, содержание сделок с отложенным исполнением, стороны по таким сделкам, сроки и условия исполнения обязательств по сделкам, цены сделок. Для объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия указываются содержание обязательств по сохранению объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия, наименование документа, на основании которого внесена запись о содержании указанных обязательств. Нужно получить информацию об объекте и наложенных на него ограничениях в Росреестре.
- Ответ юриста:
-
Александр Корнильцев
как переоформить дом с бабушки на себя(я её внук) дешевле и проще?-
Договор дарения . Но если вам придеться делать замер земли, то в любом случае будет не дешево.
-
-
Вячеслав Бондин
Чей окажется дом, если единственный наследник не вступал в наследство в течение трех лет?-
Надо оформлять. . Прямой наследник может обратиться в суд, о восстанавлении в статусе. . Будете кормить адвокатов..
-
-
Георгий Севидов
какие документы нужны для оформления покупки дома под материнский капитал-
Какие документы нужны для оформления материнского капитала? Чтобы оформить материнский капитал вам необходимо предоставить в ПФР по месту регистрации (районное отделение здраствуйте какие документы нужны для покупки дома под материнский...
-
-
Лариса Щербакова
НЕ ПРОЙДИТЕ МИМО! Нужна помощь!. Собираемся купить комнату в коммуналке. скоро состоится сделка. подскажите, как проверить, не прописан ли кто-нибудь в этой комнате еще кроме продавца, не обремененна ли комната налогами, не состоит ли в судебных спорах и т. д. Буду очень благодарен за консультацию!- Ответ юриста:
Наверняка - только наняв опытного юриста - жилищника. Вам уже рассказали про регистрацию/прописку/выписки и ЕГРП - это всё очень хорошо звучит, а на практке мы в РФ живём, где необходимая информация в официальные базы данных часто попросту не попадает, при этом, соответствующе права у лиц сохраняются.. . Не лишне поднять ВСЮ РЕАЛЬНУЮ историю жилого помещения как минимум лет за 30, а выписки Из ЕГРП - они для тех, кто любит красивые слова говорить с умным видом...
- Ответ юриста:
-
Федор Келарев
покупаю квартиру.подскажите.что необходимо проверить у собственника?-
Почитайте мой ответ:
-
-
Лилия Шестакова
Выписка ЕГРП что это?И для чего она нужна?
- Ответ юриста:
Выписок из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество )существует 4 вида 1) Просто Выписка из ЕГРП-в ней указывается, кто является на настоящий момент собственником конкретного обьекта (например квартиры, комнаты, дома, земельного участка), есть ли на данный обьект какие-либо обременения (например правом проживания, рентой или ипотекой) и ограничения (например аресты) 2)Выписка из ЕГРП о переходе прав-в ней указываются все люди, которые когда-либо были собственниками данного обьекта 3)справка о содержании правоустанавливающего документа-в ней указывается, на основании какого документа собственник приобрел право собственности на обьект 4)Выписка о правах отдельного лица-в ней указывается, есть ли у данного гражданина в собственности какая-либо недвижимость и по какому адресу (в городе, области или по всей России) №2 и 3 может заказать только собственник конкретного обьекта, № 4 гражданин только на себя самого., а вот № 1-может заказать любой желающий, если хочет убедиться, кто является хозяином интересующей квартиры и нет ли на ней каких-либо подводных камней Так какая из Выписок Вас интересует и зачем?
- Ответ юриста:
-
Егор Тупорылов
что значит квартира в обременении? читаю объявления о продаже квартир. продают квартиру в обременении. поясните что это?-
значит с другими жильцами В юридической терминологии под обременением обычно подразумевается перечень условий, обязательств или запрещений при осуществлении прав на объект недвижимости. Чаще всего на рынке фигурируют сделки с обременением в...
-
-
Илья Боцяновский
какие минусы при заключении договора ренты без иждивения и дарствнной с обременением с неродственным лицом. можно ли оспорить договор ренты и дарственной если да то по каким причинам- Ответ юриста:
можно оспорить, были бы основания. По общему правилу, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты [6]. Он также может быть прекращён по соглашению сторон. Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Так как договор относится к числу фидуциарных, то есть характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом [7]. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются [8].
- Ответ юриста:
-
Степан Синегубов
как можно списать долг за газ если прежний хозяин умер а я вступил в наследство-
В наследство могут достаться крупные суммы денег, загородная недвижимость или квартира в центре Москвы, но если ваш покойный родственник кому-то крупно задолжал, наследнику придется отдавать долг. В соответствии со ст.1175 Гражданского...
-
-
Александр Резвых
как выяснить заключал ли человек договор пожизненного содержания?. к одинокой пожилой женщине (владелице 2-х комнатной квартиры в центре города) начал захаживать юрист ЖЭКа, в период ее болезни выяснилось, что все ее документы исчезли, через время вновь появились, можно ли выяснить что именно с ними сделали и какие есть варианты и как выяснить не был ли заключен договор пожизненного содержания?
-
надо запросить выписку из ЕГРП в Росреестре с указанием имеется ли обременение. при договоре пожизненного содержания меняется собственник и указано. что квартире в залоге.
-