Статья 36. Эксцесс исполнителя преступления
[Уголовный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 36] ✍ Читать комментарий к статье
Эксцессом исполнителя признается совершение исполнителем преступления, не охватывающегося умыслом других соучастников. За эксцесс исполнителя другие соучастники преступления уголовной ответственности не подлежат.
Консультации юриста по ст. 36 УК РФ
-
Павел Калининский
Уволенный из ОВД за нарушение законности З. организовал группу, в которую вошли не имевшие определенных занятий Б. и Т. Выдавая себя за работников полиции и прокуратуры, они ночью являлись на квартиры заранее намеченных граждан, предъявляли поддельное постановление о производстве обыска, приглашали понятых и приступали к обыску. В ходе «обыска» они изымали деньги и ценные вещи, составляли «протокол обыска», копию которого оставляли обыскиваемым, а затем предлагали потерпевшим утром явиться в прокуратуру. Таким образом, в разных городах они совершили тринадцать «обысков». В одной из квартир Б. незаметно положил в карман золотой кулон с рубином, не сказав об этом соучастникам. Квалифицируйте действия виновных лиц.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Алла Кузнецова
Что такое эксцес исполнителя?- Ответ юриста:
Согласно статьи 36 УК РФ: «Эксцессом исполнителя признается совершение исполнителем преступления, не охватывающегося умыслом других соучастников. За эксцесс исполнителя другие соучастники преступления уголовной ответственности не подлежат» . При эксцессе имеют место отклонения деятельности исполнителя, когда он совершает какие-либо действия, выходящие за пределы сговора с другими соучастниками. Например, если соучастники договорились о совершении квартирной кражи, а исполнитель при этом совершает еще и убийство владельца имущества, то он будет привлечен к ответственности по ч. 2 статьи 158 и п. "к" статьи 105 УК РФ, а остальные соучастники только по статье 33 и ч. 2 статьи 158 УК РФ, поскольку об убийстве владельца имущества они не договаривались, а его совершил исполнитель без ведома соучастников. В зависимости от характера отклонений от общего замысла которые могут относиться к способу совершения преступления, обстоятельствам, квалифицирующим преступное деяние, совершению неоднородного преступления относительно предварительного сговора с другими соучастниками, эксцессы подразделяются на: Количественные; Качественные. Количественный эксцесс. Исполнитель совершает действия однородного характера, охватывающиеся умыслом других соучастников, но причиняет при этом более тяжкий вред, чем это было предусмотрено сговором. Так, соучастники решили совершить кражу чужого имущества, но исполнитель при завладении им применил насилие к потерпевшему, совершив тем самым не кражу, а разбой. В подобных ситуациях он несет ответственность за разбой (ст. 162 УК РФ) , а остальные соучастники за приготовление к краже (ст. 158 УК РФ) . Качественный эксцесс. Исполнитель совершает преступление с отягчающими обстоятельствами, которые не охватывались умыслом соучастников, например, совершение исполнителем убийства с особой жестокостью (ч. 2 и "п" ст. 105 УК РФ) , о чем не было сговора с другими соучастниками, а поэтому указанное отягчающее обстоятельство не может вменяться в вину остальным соучастникам. Третий вид эксцесса характеризуется совершением исполнителем преступления, о котором не было согласованности с другими соучастниками, например, при договоренности между соучастниками об избиении потерпевшего, исполнитель убивает его. За содеянное нести ответственность будет только он, а другие соучастники за это не отвечают. Таким образом, в соответствии со статьёй 36 УК РФ, за эксцесс исполнителя другие соучастники преступления уголовной ответственности не подлежат.
- Ответ юриста:
-
Ирина Куликова
Можно ли убить собаку,если есть угроза жизни?-
ст 36-38 УК РФ гласит, при угрозе жизни и здоровью имеет право защищаться любыми средствами
-
-
Василий Хлопов
Администрация не исполняет решение суда о предоставлении жилья вне очереди. Добрый день! Подскажите, мы получили решение суда о предоставлении жилого помещения социального найма вне очереди, площадью 32 кв.м. Возбуждено исполнительное производство по данному решению суда, но судебный пристав пояснил -что администрация не может предоставить нам ничего, сейчас другие решения исполняются и что нам ждать в течении года, сказал звонить раз в месяц узнавать новости и не более того! Разве это законно? Какие мои действия могут ускорить данный процесс?
- Ответ юриста:
Согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона "Об исполнительном производстве" (229 ФЗ) содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства. Если сроки истекли можно снова подавать в суд, по ст. 315 УК РФ "Неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта ". Как минимум пригрозите судебным разбирательством, если ситуация не проясняется, к сожалению, придется опять в суд.
- Ответ юриста:
-
Павел Хлебников
помогите,пож.! задача по уголовному праву. Романов предложил Бадину совершить разбойное нападение на К. с целью завладеть его автомобилем (стоимостью 150 тыс. руб) Однако Бадин узнав, что К. -боксёр, испугался и решил похитить автомобиль ночью из гаража. Украв, он рассказал об этом Романову. Как квалифицировать их действия? (статьи)?- Ответ юриста:
Согласно части 1 статьи 30 УК РФ, приготовлением к преступлению признаются приискание, изготовление или приспособление лицом средств или орудий совершения преступления, приискание соучастников преступления, сговор на совершение преступления либо иное умышленное создание условий для совершения преступления, если при этом преступление не было доведено до конца по не зависящим от этого лица обстоятельствам. Уголовная ответственность наступает за приготовление только к тяжкому и особо тяжкому преступлениям (ч. 2 ст. 30 УК РФ) Согласно ч. 2 ст. 162 УК РФ разбой, совершенный группой лиц по предварительному сговору, а равно с применением оружия или предметов, используемых в качестве оружия, наказывается лишением свободы на срок до десяти лет. Данное преступление является тяжким в силу ч. 4 ст. 15 УК РФ (тяжкими преступлениями признаются умышленные деяния, за совершение которых максимальное наказание, предусмотренное УК РФ, не превышает десяти лет лишения свободы) . Действия Романова подлежат квалификации по ч. 1 ст. 30, ч. 2 ст. 162 УК РФ приготовление к разбою, то есть нападению в целях хищения чужого имущества- автомобиля К. , совершенное с применением насилия, опасного для жизни или здоровья, либо с угрозой применения такого насилия, которое выразилось в приискании соучастников (Бадина) и сговоре на совершение преступления (с Бадиным) , при этом преступление не было доведено до конца по не зависящим от Романова обстоятельствам, так как Бадин, добровольно отказавшись от совершения разбоя, совершил иное преступление, а именно тайное хищение автомобиля К. В соответствии со ст. 36 УК РФ эксцессом исполнителя признается совершение исполнителем преступления, не охватывающегося умыслом других соучастников. За эксцесс исполнителя другие соучастники преступления уголовной ответственности не подлежат. Согласно ч. 1 ст. 31 УК РФ, добровольным отказом от преступления признается прекращение лицом приготовления к преступлению либо прекращение действий (бездействия) , непосредственно направленных на совершение преступления, если лицо осознавало возможность доведения преступления до конца. Бадин не подлежит уголовной ответственности за приготовление к разбою в силу ч. 1 ст. 31 УК РФ, так как он, осознавая, что может довести разбой до конца, добровольно отказался от совершения указанного преступления. Но при этом он, совершил иное преступление-кражу автомобиля, ответственность за которое Романов нести не будет в силу ст. 36 УК РФ Действия Бадина подлежат квалицикации по ст. 158 ч. 2 пп. «б» , «в» УК РФ, кража, то есть тайное хищение чужого имущества, совершенная с незаконным проникновением в иное хранилище, с причинением значительного ущерба гражданину. Значительность ущерба возможно будет, если об этом сообщит потерпевший, и значительность ущерба подтвердится другими доказательствами (размер заработной платы, иного дохода, потерпевшего и членов его семьи, наличие счетов в банках, иного имущества в собственности- автомобилей, акций, недвижимости и т. п.
- Ответ юриста:
-
Зинаида Фролова
задача..помогите решить... Во время совместного употребления спиртных напитков в подъезде дома между Р., В., Г., с одной стороны, и Ю., -с другой, возникла ссора, перешедшая в драку. Все трое нанесли потерпевшему множество ударов руками и ногами по различным частям тела, причинив тяжкий вред здоровью. После того как В. и Г. перестали избивать потерпевшего, Р. нанес Ю. удар ножом в живот, от чего Ю. умер. Имеются ли признаки соучастия в действиях Р., В. и Г.?- Ответ юриста:
Да имеются все признаки соучастия. Р. В. и Г. являются соучастниками в виде соисполнительства причинения тяжкого вреда здоровью (ст. 111 УК РФ ). Кроме того, тут имеется эксцесс исполнителя согласно ст. 36 УК РФ. Эксцессом исполнителя признается совершение исполнителем преступления, не охватывающегося умыслом других соучастников. За эксцесс исполнителя другие соучастники преступления уголовной ответственности не подлежат. Значит, тут Р. будет отвечать за убийство Ю. , а В. и Г. только за причинения тяжкого вреда здоровью, поскольку убийство Ю. не охватывается умыслом двух остальных.
- Ответ юриста:
-
Ксения Павлова
Помогите решить задачу по УП. Алешин, имея умысел на разбойное нападение, вступил в предварительный сговор с Киричевым, имевшим умысел на открытое хищение чужого имущества без применения насилия. Они незаконно проникли в дом, где Алешин напал на хозяйку, нанес ей удар по голове, причинив телесные повреждения, не повлекшие кратковременного расстройства здоровья и под угрозой ножа, приставленного к шее потерпевшей, потребовал передать ему находящиеся в доме деньги. Потерпевшая, воспринимая угрозу реально и опасаясь за свою жизнь, передала Алешину кошелек с деньгами в сумме 20 000 рублей. В это время Киричев открыто похитил из дома продукты питания на сумму 500 рублей. Дайте юридическую оценку деяниям Алешина и Киричева.- Ответ юриста:
В соответствии со ст. 36 УК РФ эксцессом исполнителя признается совершение исполнителем преступления, не охватывающегося умыслом других соучастников. За эксцесс исполнителя другие соучастники преступления уголовной ответственности не подлежат. Следовательно, у Алешина - разбойное нападение, у Киричева - грабеж, т. к. именно совершение грабежа охватывалось его умыслом, а совершение разбоя нет.
- Ответ юриста:
-
Вера Данилова
Можно ли привлечь к ответственности судебных приставов?. Ситуация. Судебные приставы в 2006 году "заиграли" или потеряли исполнительный лист, вернувшийся к ним из организации после увольнения алиментщика (сопроводительное письмо это подтверждает) . В дальнейшем работу по взысканию даже не пытались вести, напрочь позабыв об алиментщике, который то устраивался на новые места, то числился безработным. По сути, в неполучении средств на содержание ребенка виноваты приставы, а не должник. С него теперь все равно будут высчитывать долго и печально, задолженность перекроется в очень туманном будущем, а ребенку деньги очень нужны на лечение. Можно ли как-то предъявить иск к приставам? Например, бухгалтер, допустивший неправильные расчеты, платит из своих средств; продавец, по чьей вине произошла недостача, возмещает ее своими деньгами. А пристав (или служба) за свою вину может ответить кошельком? Были в судебной практике такие прецеденты? Спасибо всем за ответы.- Ответ юриста:
Если в течение 2-х месяцев после вынесения постановления о возбуждении исполнительного производства судебный пристав-исполнитель не предпринял мер к исполнению решения суда, именно: взыскателя не уведомил, запросы не отправил, арест на имущество должника не наложил, временные ограничения на выезд за границу должнику не вынес, предупреждение о привлечении к уголовной ответственности за уклонение от исполнения решения суда не вынес, административный протокол по ст. 17.15 КоАП РФ за нарушение не составил, рапорт в соответствии со ст. 143 УПК РФ руководству не подал, Вы имеете право: 1. Отправить жалобу на имя руководителя отдела судебных приставов, в котором работает судебный пристав-исполнитель и потребовать исполнения судебного акта в 10-ти дневный срок согласно ст.123 (Закона № 229-ФЗ), а также привлечения к ответственности судебного пристава-исполнителя и возбуждения уголовного дела в отношении должника по признакам ст. 177. УК РФ за злостное уклонение руководителя организации или гражданина от погашения кредиторской задолженности после вступления в законную силу соответствующего судебного акта. 2. Если Вам не ответили или прислали Постановление о признании правомерными действий судебного пристава, уголовное дело не возбуждено и меры к взысканию не приняты, Вы имеете право направить жалобу на имя Прокурора края с просьбой разобраться в ситуации и потребовать проведения дознания по факту уклонения должника от исполнения судебного акта. 3. Если ответ начальника отдела судебных приставов по, где работает пристав, который ведет Ваше дело Вас не устроил или ответ Вам не прислали, Вы имеете право отправить жалобу на имя Главного судебного пристава области согласно ст. 124-127 ФЗ «Об исполнительном производстве» №229, мотивируя тем, что согласно ст.19 Федерального закона №118-ФЗ «О судебных приставах» бездействием судебного пристава-исполнителя Вашим интересам взыскателя причинен материальный вред и моральный ущерб, который подлежит возмещению в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации и Вы вправе обратиться в суд с иском о возмещении убытков, причиненных Вам в результате совершения исполнительных действий. 4. Если Вы получили (или нет) ответ от Главного судебного пристава области и уголовное дело не возбуждено и меры к взысканию не приняты, Вы имеете право обратиться в Прокуратуру с жалобой на действия УФССП и отсутствием контроля с их стороны за действиями (бездействием) судебных приставов-исполнителей по исполнению судебного акта. 5. Если ответ вас не удовлетворил,- обращайтесь с иском в суд общей юрисдикции о признании факта бездействия судебного пристава-исполнителя в соответствии со ст. 441 ГПК РФ и согласно ст. 128 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ. 6. Если получите положительное решение и суд признает бездействие СПИ, то имеете право обратиться с иском в Арбитражный суд области о возмещении убытков, причиненных в результате бездействия службы судебных приставов и взыскании с казны Российской Федерации в лице Федеральной службы судебных приставов РФ в пользу Вас. 7. В Арбитражном суде Вы имеете право потребовать возмещения материального вреда и морального ущерба, причиненного судебным приставом в результате неисполнения (бездействия) или ненадлежащего исполнения своих служебных обязанностей в соответствии со ст.36, ст.128 Федерального закона №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.3, ст.19, ст.22 Федерального закона №118-ФЗ «О судебных приставах», ч.3. ст. 158 БК РФ, ст.16, ст.1069, ст.1071 ГК РФ и в соответствии с п.2 ст.29, ст.71, ст.81, ч.1 ст.197-199, ст.329, ст.330 АПК РФ. Если судебный пристав у которого находится Ваше исполнительное производство не предпринял мер к исполнению решения суда,- возможно он понесет солидарную ответственность с должником и в отношении судебного пристава будет вынесено судебный акт о признании бездействия судебного пристава незаконными в соответствии со ст.15. ГК РФ и согласно ст.1069 ГК РФ Вам будет возмещен вред
- Ответ юриста:
-
Александра Васильева
Жилищный вопрос.. Добрый день, ситуация следующая. В 2006м году я купил квартиру в другом городе (в Санкт-Петербурге) Сам я живу и прописан в другом городе. Неделю назад я обнаружил, что с момента покупки квартиры, я числюсь в ней как жилец и с того же момента я плачу 450р за проживание в этой квартире. Хотя питерской прописки у меня нет и в квартире я не проживал и не проживаю. Только когда приезжаю чтоб оплатить кавитанции. накопившиеся за год. ВОПРОС: Законно ли я считаюсь жильцом в купленной квартире в которой я не прописывался? Т.е. должен ли я платить 450 рублей ежемесячно + к квитанции за жилищные услуги? Или же я в праве потребовать перерасчёта т.к. я там не прописан?-
Уточние в вашей УК, кто именно проживает - у проживающего обязано быть ФИО и персональные данные. В противном случае пишите в прокуратуру, с просьбой возбудить против директора УК дело по ст. 14.7 КОАП РФ - обман потребителей.
-
-
Ольга Григорьева
Не могу решить задачу, пожалуйста помогите специалисты.. .Базаев, проводя ревизию, выявил у бухгалтера Нечаевой недостачу денежных средств, после чего потребовал от нее 20 тысяч рублей, обещая ее скрыть. Получив в два приема оговоренную сумму, он внес в акт ревизии неправильные сведения, скрыв факт недостачи. Каково будет наказание?-
Ирина, в ваших словах лукавство в том, что не можете их решить. Потому никто и не отвечает. В помощь, Базаев-290 УК РФ, Нечаева-291 УК РФ Бегляров и Аникин-ч. 2 ст. 158 УК РФ Буковки уж сами расставьте, оттуда и наказание
-
-
Леонид Треушков
как это квалифицируется?. четверо договорились о совершении грабежа, все вместе проникли в дом: двое избивали хозяев, нанесли вред здоровью средней тяжести, двое обыскивали дом, вынесли оттуда ценностей на 6000 дело возбудили по ст. 162 ч3 - я здесь не понимаю двух вещей: почему против тех, кто обыскивал дом применяется эта статья, они же никого не били и не угрожали, а тем кто бил не светит ст. 112?- Ответ юриста:
В разбое объективная сторона состоит из 2 состовляющих. Собственно хищение и ...сопряженное с насилием опасного для жизни или здоровья либо с угрозой его применения. И если они заранее договорились, что проникают, а двое обыскивают квартиру, а 2 др, бьют хозяевов, то они все исполняю часть объективной стороны и будут соисполнителем. Могу привести еще интересней пример: Изнасилование (131) По общему правилу исполнителем может быть только Мужчина, а женщина уже как бы 132, НО изнасилование тоже в себе содержит 2 составляющие: половой акт и насилие либо угроза его применения. И если мужчина насилует жертву, а девушка (сообщница) ее держит, то все они оба исполнители изнасилования. И кстати в понятие разбоя уже входит с применением насилия либо угрозой его применения, и телесные повреждения до средней тяжести включительно поглощается этой статьей. Если тяжкий вред, то тоже не нужна 111, т. к. это будет квалифицирующим составом п. "в" ч. 4 ст. 162 УК РФ
- Ответ юриста:
-
Иван Наврозов
Могут ли быть признаны соучастниками преступления подростки?. Могут ли быть признаны соучастниками преступления подростки, которые пошли посмотреть на запланированное изнасилование с человеком, который им рассказал об этом предстоящем преступлении?- Ответ юриста:
Ст. 36 УК? Не подходит. Люди заранее знали зачем и куда идут, это не может расцениваться, как эксцесс со стороны непосредственного участника или исполнителя, а так же, как полноценное соучастие, но может, как недонесение о готовящемся преступлении, а эту статью отменили. Однако, осталась ст. 316 -- "Укрывательство преступлений . Заранее не обещанное укрывательство особо тяжких преступлений - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев, либо арестом на срок от трех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет. Примечание. Лицо не подлежит уголовной ответственности за заранее не обещанное укрывательство преступления, совершенного его супругом или близким родственником. " Тут, в зависимости, признают особо тяжким или нет, ну, убийства не было, без издевательств если, наверное, тяжкое не признают.. . Хотя, сколько ей лет я ведь не знаю, если жертве меньше 14, то непосредственным исполнителям от 12 до 20 лет корячится, тяжкое.. . Можно было б обвинить в преступном бездействии, однако, и это не применимо, ("Преступное бездействие — это пассивное поведение человека, которое заключается в том, что лицо не выполняет или ненадлежащим образом выполняет возложенную на него обязанность"). А они никаких обязанностей не выполняли. Если не считать обязанностью гражданский долг. Да, хуль там, джентельменский долг. Короче, не по-пацански они поступили, говняно.. . Хм, желаю им всем оказаться на месте жертвы.
- Ответ юриста:
-
Олеся Большакова
Сижу, решаю задачу, немного не понимаю. Кто может помочь включитесь пожалуйста в переписку со мной.. Кто может помочь включитесь пожалуйста в переписку со мной. Освободившийся из мест лишения свободы неоднократно судимый Ягов прибыл в родной город, где познакомился с безработными Амбаровым, Вороновым, Дерюгиным и Ждановым. Во время очередной пьянки Ягов предложил добывать средства на выпивку путем нападения на магазины в пригороде. Предложение было поддержано всеми. Жданову поручили привлечь в их группу частного охранника Кулагина, у которого имелся пистолет. Жданов выполнил это поручение, пообещав Кулагину «долю» от похищенного. Группа тщательно планировала и готовила нападения. Все решения принимались коллегиально, явного лидера в группе не было. Первое нападение Ягов, Воронов и Жданов совершили на магазин в поселке Тан, при этом Воронов нейтрализовал сторожа, угрожая ему пистолетом, а Ягов и Жданов, взломав замки, проникли в магазин и забрали ценности. Второе нападение на магазин в селе Ик по такой же схеме совершили Амбаров, Жданов и Кулагин, при этом пистолет находился у Амбарова. Третье нападение, в котором участвовали Амбаров, Воронов и Дерюгин, было совершено в селе Баш, причем Дерюгин, у которого находился пистолет, и которому было поручено нейтрализовать сторожа, убил его при попытке вызвать милицию. Квалифицируйте содеянное каждым из соучастников. Определите форму соучастия, вид соучастия, виды соучастников в каждом из совершенных преступлений.-
Напишите свой вариант решения
-
-
Мария Антонова
был заменён водопроводный стояк(домоуправл. в курсе). кто теперь ответственыый?. основная часть в одной квартире, а 20 см в моей. нужны номера статье или документов!- Ответ юриста:
1)за стояки отвечает УК, это общее имущество, ст. 36 ЖК РФ 2)собственник отвечает за трубы после первого крана от стояка, есть постановление правительства на эту тему: Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, I. Определение состава общего имущества 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
- Ответ юриста:
-
Диана Александрова
Установка тамбурной двери без моего согласия (5 квартир в тамбуре, 4 согласных)-
думаю они наглеют, потом они золотом решат покрыть, или ещё чего улучшить. То что ты отказалась, это их проблемы, но пускать в квартиру обязаны. они должны твою долю раскидать на добровольно согласных. но я не юрист возможно и есть нюансы...
-
-
Лидия Киселева
тяжелый вопрос. про заказное убийство ((( помогите, уважаемые.-
1. Что установлено судом, есть ли в действиях Артема, эксцесс исполнителя (ст. 36 УК РФ Эксцессом исполнителя признается совершение исполнителем преступления, не охватывающегося умыслом других соучастников. За эксцесс исполнителя другие...
-
-
Мария Кузьмина
потекла батарея. Дому 27 лет. Должна ли я сама покупать новую батарею или мне ЖЭУ должны установить?-
если квартира в собственности то сами
-
-
Эдуард Синеоков
Можно ли хранить мотоцикл в подъезде?. Сосед отгородил угол в лифтовом холле (разумеется, ни у кого ничего не спросив) и поставил туда на зимнее хранение мотоцикл. Уже неделю в холле стоит запах бензина и масла, прямо как в гараже. Есть ли строгие юридические основания, запрещающие хранить мотоцикл в подъезде?-
Да, обратись в ЖКХ, он не имеет право занимать эту территорию не получив разрешение 80%жильцов
-
-
Дарья Дмитриева
что делать если сосед с верху постоянно топит? он не работает-
Насри ему под дверь. Или скажи ментам, что он наркотой барыжит. Доставишь ему аттракцион. через суд взыскать с него ущерб, пусть отработает на плантации Выселять. . Ст. 83 ЖК РФ ( для муниципального жилья) и ст. 293 ГК РФ - систематическое...
-
-
Петр Павленов
За чей счет должны менять лифты?!-
в прокуратуру с заявлением бегом, те объяснят ЖКХ откуда поступят деньги на ремонт.
-
-
Диана Денисова
Общедомовые нужды включают в себя эл.энергия за лифт и освещение,я живу на 1 этаже,лифтом не пользуюсь. Счета одинаковые. за ОДН что у живущих выше пользующихся лифтом, что у меня (общая сумма ОДН почти 1000 р) Лишних денег нет. Должен ли я платить или как сделать перерасчет ОДН на одну квартиру?-
Это общедомовое имущество и закон определяет и вашу обязанность за него платить, так как вы платите за его содержание, а не ща пользование, так что есть абсурд, но закон таков. Конечно логично было бы, хотя бы 50% для жителей 1 этажа платить за лифт, но до народа никому нет дела
-
-
Зинаида Анисимова
у нас вводят оплату за лифт для жителей 1и2х этажей. вопрос: в каком нибудь городе нашей необъятной страны есть такой "дурдом" или только Дзержинск (Нижегородской обл.)отличился и на что сослаться что бы не платить за это???- Ответ юриста:
А что жилищный кодекс уже отменили, судебные преценденты - где четко законодатель прописал платить жителям первых этажей Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии с действующими нормами Жилищного кодекса, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей оплату за содержание/ ремонт лифтов и вывоз бытовых отходов) определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. В целом содержание общего имущества (включая лифт, мусоропровод и вывоз бытовых отходов) - это составная часть бремени собственников помещений по содержанию принадлежащего им имущества, а не вид коммунальных услуг. Такая обязанность установле¬на ст. 210 ГК РФ, Жилищ¬ный кодекс РФ в ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 воспроизводит эту норму Гражданского кодекса РФ применительно к общему имуществу собственников помещений. При таком порядке распределения расходов на со¬держание общего имущества в многоквартирном доме (включая лифт и мусоропровод) собственники несут бремя исходя из объективного показателя. Показате¬лем является доля каждого собственника. При этом в соответствии с законодательством РФ не имеет значения, сколько лиц про¬живает в жилом помещении. Жилищное законодательство не предусматривает никаких льгот и исключений в отношении платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в зависимости от факта его использования. Также в ГОСТе содержатся определения таких понятий: - машинное помещение - это огороженное со всех сторон пространство, оснащенное дверью, в котором размещаются привод, вводное устройство, станция управления и другое оборудование лифта (п. 3.1.12); - шахта - сооружение, в котором движутся кабина и противовес (п. 3.1.15); - приямок шахты - это часть шахты, расположенная ниже уровня пола нижней посадочной (погрузочной) площадки (п. 3.1.13); - кабина - это грузонесущее устройство, предназначенное для размещения людей (пассажиров) (п. 3.1.6).
- Ответ юриста:
-
Татьяна Павлова
в многоквартирном доме есть подвальное помещение где проходят много труб дом весь приватизирован жильцами.как открыть ма. магазин и кому оно принадлежит- Ответ юриста:
Ну, Вам и наговорили, однако (кроме Васи Хабибулина) ...Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т. ч. ПОДВАЛЫ, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) относятся к общее имущество в МКД, которое принадлежит СОБСТВЕННИКАМ помещений в этом доме на праве общей долевой собственности (п. п. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ) . Поэтому ни УК, ни ТСЖ не имеют права распоряжаться этим имуществом путем предоставления его в пользование сторонним лицам. Только общее собрание собственников помещений в МКД (причем большинством не менее 2/3 голосов от числа голосов ВСЕХ собственников) вправе принимать решения о пользовании общим имуществом иными лицами и об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества. ( п. п. 3 и 3.1 п. 2 ст. 44 и п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
- Ответ юриста:
-
Владимир Вергасов
замена аварийной батареи. за чей счет оплачивается замена аварийной батареи в приватизированной квартире?-
Батарея ведь к стояку относится? За счет ЖЭУ
-
-
Вадим Хилчевский
Вопрос по Уголовному праву, подскажите кто знает. В чём может состоять эксцесс исполнения при хулиганстве?- Ответ юриста:
Предположу, что речь идет об "эксцессе исполНИТЕЛЯ", т. к. уголовное право термин "эксцесс исполнения" НЕ знает....: ) В данном случае это может быть, например, убийство, совершенное в ходе хулиганства, одним из соучастников, когда вторым соучастником в хулиганстве убийство умыслом не охватывалось. Или причинение тяжкого вреда здоровью. Или разбой. P.S. Эксцессом исполнителя признается совершение исполнителем преступления, не охватывающегося умыслом других соучастников. За эксцесс исполнителя другие соучастники преступления уголовной ответственности не подлежат (ст. 36 УК РФ) .
- Ответ юриста:
-
Виктория Фомина
Может ли жена без согласия мужа прописаться в его квартире?. Год тому назад мой брат женился. При ремонте квартире его жена забрала документы к своем матери, через пару дней после загса она без согласия прописалась. Сейчас требует развод и раздел имущества. Может ли мой брат пожаловаться или написать заявление на дом. кома .за то что он без его ведома прописал её. Дом достался ему в наследство.-
если муж собственник, то не может....
-
-
Юлия Большакова
Является ли чердак общей полезной площадью дома? Управляющая компания пытается собственников убедить, что является.. Уточню. Мы хотим сменить УК. При подсчете голосов принимающая УК насчитала 76%, т.е., предполагаю, что сумму жилой площади всех собственников, согласных на смену УК, поделили на общую жилую площадь (без чердака). Но старая УК утверждает, что подсчеты не верны, т.к. в общую жилую площадь надо включать еще и Sчердака. Чердак примерно ок.500м2, т.е. наши 76% быстро становятся 51%. Кто прав?- Ответ юриста:
Вводит вас в заблуждение УК. Чердак относится к общему имуществу МКД и в общей долевой собственности у всех собственников жилых помещений. Голосование собственников жилых помещений по сумме Общих площадей жилых помещений. Общая площадь жилого помещения по ч.5 ст. 15 ЖК РФ: состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. ч.3 ст. 48 ЖК РФ: Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном дом. ч.1 ст. 37 ЖК РФ: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Чердак не ничейный, и ничего не съест. Перечень имущества в МКД, которое в общей долевой собственности собственников жилых помещений - в ч.1. ст. 36 ЖК РФ Каждый из собственников, кот. голосовал, голосовал не только метрами жилого помещения, кот. у него в собственности (или долей в нем), но и метрами в общем долевом имуществе МКД, включая подвал, чердак, лестн. марши и все пр. Так что новая УК с пониманием к делу относится, а старая УК, кот. вы решением своим гоните ссаными тряпками, изыскивает способ признать голосование несостоявшимся с помощью утерянного якобы при голосовании чердака.
- Ответ юриста:
-
Маргарита Мельникова
Законодательство об ответственности собственника и управляющей компании МКД в отношении общедомовой собственности.-
Ответ на вопрос № 1: Общедомовой собственностью являются помещения и оборудование, предназначенные для обслуживания более чем одной квартиры. Ответы на все последующие вопросы теряют в связи с этим всякий смысл. Обоснования содержатся в ч. 2...
-
-
Алина Тимофеева
Помогите ответить В какой из нормативных актов содержаться нормы экологического права:...-
Источники экологического права Источники экологического права нормативно-правовые акты, изданные компетентными государственными органами, а также органами местного самоуправления, соответствующие Конституции РФ и регулирующие общественные...
-
-
Григорий Клименюк
имеет ли управкомпания брать за квартиру, если она приватизирована и какой-то закон (приказ) на основании чего берут-
На основании Жилищного кодекса РФ собственники жилья, освобождаются от уплаты за аренду жилья на основании договора о собственности. Но, собственнику жилья начисляются коммунальные платежи (горячее и холодное водоснабжение, обслуживание...
-
-
Ксения Соловаьева
кто должен делать ремонт в межквартирном коридоре управляющая компания или я сам?-
обратить вот к ним remned.com они тебе помогут я думаю.. Мне делали недавно ремонт
-
-
Роман Самыгин
УК не дает ключи от подъемника для колясок. =( Есть ли закон по которому они обязаны выдать ключи?-
УК это обслуживающая организация. А подъёмник, как и любое другое оборудование многоквартирного дома, является общим имуществом всех собственников. (ст. 36 ЖК РФ)
-
-
Игорь Перхуров
cтавка за эксплуатацию здания в нежилом помещении на первом этаже жилого дома. Дом стандартной серии П-44Т. Система отопления спроектирована так, что имеется отдельная магистраль от ЦТП телоснабжающая только нежилые помещения на 1-ом этаже. По акту балансового разграничения с теплосн. орг. граница - стена дома. Вопрос:1) Входит ли данная магистраль в подвале жилого дома в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 ЖК РФ? 2) Если нет, то кто собственник данной магистрали? Как рассчитать стоимость эксплуатации этой магистрали?-
Магистраль не является собственностью дома, магистраль пренадлежит или УК (если дом новый) или местным комунальщикам (если это совкове наследство) . Инженерные коммуникации являются обособленным объектом права и не передаются в нагрузку собственникам дома.
-
-
Евгений Голобокий
Я собственник квартиры. Чем я владею?. Вопрос о том что я собственник квартиры на верхнем этаже и на крыше дома посторонние люди тусят на крыше устанавливая оборудование без моего на то согласия которое доставляет мне дискомфорт равно как и сама установка. Вопрос я владею потолком и крышей моей квартиры что бы их прогонять или снести то что над ним по своему желанию
- Ответ юриста:
Если люди действительно посторонние, то вы можете и прогонять и снести. Если силы неравные, то можете полицию вызвать для поддержания порядка. Это всё равно что к вам бы в квартиру кто-то влез. Но если вдруг выяснится, что это сотрудники УК, выполняющие заказанные работы по содержанию и ремонту жилья или какие-то конторы законно использующие крышу по соответствующему решению ОСС (п. 3 и 3.1 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ) , например, интернет-провайдер, то тогда уже вам придётся отвечать за то, что вы кого-то прогнали и что-то снесли. По поводу вашего согласия - читайте п. 5 ст. 46 ЖК РФ.
- Ответ юриста:
-
Даниил Чавуский
нет договора ресурсонабжающей организацией,но счета жильцы оплачивают плохо откачв, септик сгнил стояк тоже кто виновен. Дом 8 кв. из-за несвоевременной откачки канализационные трубы забиваются, септик развалился. Кому относиться ремонт септика .Подвала в доме нет, канализация входит от септика в дом в стояк.- Ответ юриста:
В вопросе не указан способ управления МКД, а от этого зависит ответ – «кто виновен» ? Предполагаю, что у вас выбран непосредственный способ (дом 8 кв.) . При таком способе управления обязанность по содержанию и проведению технического обслуживания общедомового имущества лежит на собственниках жилых помещений МКД (ФЗ№188 от 29.12.2004г. ст. 39.п. 1). На основании – Постановления Правительств №491 от 13.08.2006г. .«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И ПРАВИЛ ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ …» Ст. 36 п. 1. 3). Что делать? Вам необходимо обратиться в администрацию поселения (она отвечает за организацию водоотведения в границах поселения) , на основании ФЗ №131 от 06.10.2003г. «ОБ ОБЩИХ ПРИНЦИПАХ ОРГАНИЗАЦИИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" см. Статья 14. Вопросы местного значения поселения. 1. К вопросам местного значения поселения относятся: - 4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, ВОДООТВЕДЕНИЯ, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации. В администрации, выясните какая, организация оказывает услуги в водоотведении. С этой организацией вам необходимо заключить договор на оказании данной услуги и об обслуживании системы водоотведения. Сейчас с организацией заключить договор на ремонт (восстановление работоспособности системы водоотведения) . Предполагаю также, что МКД не подвергался капитальному ремонту ( как и все общедомовые инженерные сети) с момента ввода МКД в эксплуатацию. Провести капитальный ремонт в доме будет проблематично - если «но счета жильцы оплачивают плохо». Решение вашей проблемы, только за счет собственников жилых помещений ( квартира приватизирована) и администрации поселения (наймодателя, для неприватизированных квартир). Перед оформлением приватизации у собственников была возможность потребовать проведение КР за счет владельца жилого фонда (администрация поселения) , на основании – ФЗ №1541-1 от 04.07.1991г. «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» См. Ст. 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется ОБЯЗАННОСТЬ производить КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт ДОМА в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Но поезд для них уже ушёл. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Клавдия Никифорова
Как приватизировать придомовую территорию (пояснения внутри)?-
Приватизировать придомовую территорию не получиться- ни у жильцов ни у гостиницы-нет такого закона. Сам дом находится на балансе города. А все кто в нём имеют право пользования. Гостиница придомовую территорию не приватизировала- они жильцов...
-
-
Михаил Тимочкин
Законность права собственности и дальнейшей приватизации общедомового имущества многоквартирного жилого дома.-
Сейчас там нежилые помещения, а не подвал. Нежилыми помещениями собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению. ЖК вступил в силу с 1 марта 2005 г. , т. е. нежилые помещения 10 лет назад были сформированы до его вступления в силу...
-
-
Артур Ямских
Протекает крыша в доме, обои испортились. Куда обращаться и с кого требовать компенсацию?-
в жэк, пусть чинят крышу начните с жалобы в управляющую компанию: требую немедленно устранить протекание крыши и всю картину сфотографируйте при свидетелях Претензии к вашей УК, рекомендую сразу подавать в суд Необходимо вызвать инженера из...
-
-
Артем Лашкин
Дымоход в квартире является общедомовой собственностью или нет? статьи законов плиз.... Хочу в суд подать на Управляющую компанию. они не прочищают дымоход.- Ответ юриста:
однозначно общедомое им-во. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме… », утвержденные постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. - в них все четко прописано про общее имущество для того чтоб получше наказать - перед судом - еще заяву в ГЖИ. они их еще оштрафуют))))
- Ответ юриста:
-
Евдокия Молчанова
Электросчетчик - чья собственность, как заменить?. Счетчик находится на этаже в специальной нише/месте . Гарантия кончилась. Управляющая компания предлагает заменить только за мой счет, ссылаясь на какую то "бумажку" по которой счетчик является моей собственностью . Кто прав и что делать?- Ответ юриста:
вот все провода и механизмы стоящие в вашей квартире-ваша епархия. всё что за порогом квартиры-собственность города или в вашем случае управляющей компании (дэз, жэк и так далее) так что они вам голову морочат. и потом ну закончилась и чего он перестал работать-счётчик по большому счёту не ваша головная боль. пусть он хоть сгорит-проблема не ваша.
- Ответ юриста:
-
Артем Титовец
Соседи перегородили 2/3 общего кармана. Законно ли это?-
А что они говорят? Зайдите в БТИ с этим вопросом: убьете сразу, как говорится, двух зайцев) Незаконно. Это общедомовое имущество. Его ни в какой доле нельзя себе забирать. жалоба 1. в ук, 2. в пожарную инспекцию, 3.в мвк о не законной...
-
-
Дмитрий Саничкин
площадь общедомого имущества не соответствует. В нашем доме неверно рассчитана площадь общедомого имущества. В некоторых квартирах управляющая компания предоставляет услуги по меньшей площади (в тех паспорте 70 кв. м. , а счет на 50 кв. м..) . Есть даже такие квартиры в которых люди забрали площади из общего имущества и не зарегистрировали в законном порядке. Претензий конечно к ним нет по поводу захвата, но они платят только за зарегистрированную площадь а не за фактическую (тех паспорт 70 кв. м. а люди живут в 100кв. м.) . Сейчас с новым законом по расчету коммунальных услуг, получается так что мы платим за них. Ходили в УК сказали что такое не может быть. Подняли тех. паспорт дома, оказалось что так и есть. Сказали что разберутся с данной ситуацией, но не верится, т. к. вина УК в этом тоже есть. Куда можно обратиться с данным вопросом?? ? В жил. инспекцию, прокуратуру???- Ответ юриста:
Площадь общего имущества собственников рассчитывается исходя из технической документации на дом. Никакой "фактической" площади быть не может. УК делает все расчёты по документам на собственность. "Забрать" ,а тем более зарегистрировать часть общего имущества "люди" не могут. Прочитайте ст. 36 ЖК РФ: "3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. " ст. 37 ЖК РФ: "4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение" ст. 40 ЖК РФ: "2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме". Но если у вас к вашим "людям" "конечно нет претензий", то к УК их не может быть тем более, т. к. разрешением такого рода споров у нас занимается суд. Сотрудники УК только могут выступить в суде свидетелями. Если хотите припугнуть захватчиков, обращайтесь в прокуратуру, жил. инспекцию в Западном административном округе (ЗАО) и т. п. Если хотите вернуть захваченные площади - в суд. Если хотите их сдать кому-то в аренду за плату - организуйте собрание собственников в соотв. с ЖК РФ.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Михненко
УК настаивает на том, чтобы собственники многоквартирного дома приватизировали землю. Как быть?- Ответ юриста:
На основании ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ: «В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)» . На основании ст. 36 "Жилищного Кодекса Российской Федерации" (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Кроме того, в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” (далее – Вводный закон) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пп. 66–67 совместного постановления от 29.04.2010 № 10, № 22 “О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” (далее – Постановление) определили, что, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса РФ (ч. 2 ст. 16 Вводного закона) . Кроме того, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона) . В Постановлении указано на то, что в силу ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Судами также разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. --------------Вывод: не нужно собственникам жилых помещений в МКД "приватизировать" то, что в силу закона в общ. долевой собственности уже находится - зем. участок, т. е. дополнительно совершать ХЗ какие по мнению УК действия, имеющие юрид. последствия. Следовательно в игнор требования УК.
- Ответ юриста:
-
Валерия Тимофеева
Хочу заменить батареи. Нужно ли разрешение, обязательно ли отключать стояк? Спасибо.-
летом можно и в тихоря.
-
-
Юрий Климушев
в квартире ни разу не менялись стояки в туалете. кто обязан их поменять? жилец квартиры (не приватизирована) или жеу??. дом - бывшее общежитие. площадь кв примерно 14 кв. метров. не многоквартирный- Ответ юриста:
Исклюяительно ЖЭК в силу п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) и пп. 3 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, стояки относятся к общедомовому имуществу, за обслуживание и своевременный ремонт несет ответственность обслуживающая организация. Кроме того, Вы можете заменить их за свой счет и взыскать потраченную сумму с ЖЭК
- Ответ юриста:
-
Кирилл Радик
Организация отдельного входа. Для перевода жилого помещения (квартира на первом этаже жилого дома в Москве) в нежилое может потребоваться организация отдельного входа, который необходимо (если я правильно читал предыдущие вопросы ответы) согласовывать с прочими собственниками, то есть с жильцами и с управляющей компанией. Вопрос: каков порядок согласования с жильцами и с каким процентом жильцов- собственников надо согласовывать. Как действовать если согласовать не получается. такой же вопрос в отношении управляющей компании.- Ответ юриста:
На самом деле никакого стопроцентного согласия не нужно. Согласно ст. ст. 44 и 46 ЖК РФ для принятия собственниками решения о реконструкции необходимо 2/3 голосов всех собственников. Голоса считаются по площадям, т. е. д. б. согласие тех собственников, которым принадлежит 2/3 площадей. Вам понадобится программа для подсчёта голосов (можно скачать из инета) . Оформлено всё должно быть в виде протокола внеочередного собрания собственников. Или очередного, на котором ваш вопрос будет стоять в повестке дня в том числе. И естественно ваш проект перепланировки не должен содержать присоединение общедомового имущества. Если вы дыру в стене делаете - всё нормально, но если вы огораживаете часть придомового участка - это уже захват общедомового имущества (запрещено законом) . Практически легко проходит перепланировка входа в помещение на месте балконной плиты и балкона (лоджии) поскольку балкон на 1 этаже обслуживает только одно помещение.
- Ответ юриста: