Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 11] [Статья 122] ✍ Читать комментарий к статье
Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья.
Консультации юриста по ст. 122 ЖК РФ
-
Валерия Степанова
Председатель жилищно-эксплуатациооного кооператива.. На общем собрании членов кооператива председатель взял самотвод с должности по состоянию здоровья. на собрании присутствовало 60%. Больше никто не захотел стать председателем. Документация впорядке и готова к передачи новому председателю. Нового председателя так и не выбрали, вот уже 6 месяцев. Необходимо делать ремонт сетей в подвале, но никкто не хочет вести документы. Несколько человек теперь хотят заставить старого председателя снова вести дела, но она отказывается, они ей угрожают судом. Сказали что они ей платили деньги 60 руб в мес. с квартиры (в доме 76 кв.) . Хотя именно эти люди вот уже год не платили. Да и почти пол дома тоже не считали нужным оплачивать услуги председателя. Разъясните, должен ли им что нибудь теперь бывший председатель. Извините за сумбур.- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 122. Реорганизация жилищного кооператива Жилищный кооператив по решению общего собрания его членов (конференции) может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Статья 123. Ликвидация жилищного кооператива Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. (читаем ваще Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ ЖК РФ) ГК РФ Статья 61. Ликвидация юридического лица 1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. 2. Юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) , либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением) , благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. и т. д. . и ст. 62, 63
- Ответ юриста:
-
Анна Суханова
Задачка по жилищному праву. Является ли основанием для реорганизации жилищно-строительного кооператива выход собственников жилых помещений одного многоквартирного дома с целью избрания иного способа управления многоквартирным домом из ЖСК, в состав которого входят несколько жилых домов, и требуется ли для этого согласие остальных собственников - членов ЖСК?- Ответ юриста:
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ в кооперативном ДОМЕ. Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит запрета создания ЖСК при объединении нескольких МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ либо нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых ДОМОВ. Из положений ст. 44 ЖК РФ следует, что органом управления МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ является общее собрание собственников ПОМЕЩЕНИЙ в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, к компетенции которого относится и выбор способа управления МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ. Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников ПОМЕЩЕНИЙ. Статьей 122 ЖК РФ предусмотрено, что жилищный кооператив по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Иных положений, регулирующих порядок реорганизации жилищного кооператива, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит. Частью 4 ст. 110 ЖК РФ установлено, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами, которые в свою очередь отнесены к некоммерческим организациям (ч. 3 ст. 50 ГК РФ) , следовательно, на них распространяется установленный Гражданским кодексом Российской Федерации общий порядок, предусмотренный для реорганизации юридических лиц. Статьей 57 ГК РФ предусмотрено, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. Избрание собственниками жилых ПОМЕЩЕНИЙ одного ДОМА, входящими в ЖСК, иного способа управления означает необходимость реорганизации ЖСК в форме выделения, поскольку к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного кооператива, возникших в связи с управлением несколькими МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ. Порядок проведения реорганизации определяется п. 1 ст. 57, п. 4 ст. 58, ст. 59 ГК РФ. При этом следует учитывать, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающие порядок реорганизации юридического лица, в данном случае должны применяться с учетом норм, содержащихся в чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, из которых следует, что управление жилищно-строительным кооперативом является одним из способов управления МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ, который выбирается на общем собрании собственников ПОМЕЩЕНИЙ в МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Поэтому изменение способа управления МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ является исключительным правом жителей ДОМА, которые решили выйти из состава ЖСК, и согласие на это других членов ЖСК, проживающих в других ДОМАХ, входящих в состав ЖСК, не требуется.
- Ответ юриста:
-
Руслан Мазуров
имеют ли право органы регистрации отказать в таковой и в каких случаях-
Всевозможных регистраций превеликое множество ! :) О какой регистрации идёт речь? По общему правилу, конечно же, имеют, в частности, из - за не представления необходимых для регистрации документов ! :)
-
-
Кристина Лазарева
Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости по новому законодательству?. Знаю, что произошли поправки в ЖК о согласии на покупку недвижимости. При продаже -понятно, необходимо согласие. Как насчет покупки?- Ответ юриста:
Все правильно, сами сделки с 1 марта не регистрируются, регистрируется лишь переход права собственности. Ранее такое согласие требовалось при регистрации сделки. А коль эти законоположения отменены, сама сделка не регистрируется, то и согласие на покупку не требуется. Кстати ранее это требование содержалось ни в Жилищном Кодексе, ни в Гражданском, как предполагали некоторые, а в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
- Ответ юриста:
-
Яна Кудрявцева
Как можно приватизировать квартиру если прописаны два человека а собствеником оказался один из них.. Здравствуйте, в 93г мой родной отец приватизировал квартиру, в ней был прописан уже я, и он на тот момент мне было 2 года, сейчас отец меня хочет выселить в документе когда он приватизировал написано что его доля 100% а в моей вообще ничего нет, он сказал что раньше такие законы были что можно было приватизировать квартиру и сделать так что собственник только он как могло так получится?-
Попробуйте решить вопрос через суд.
-
-
Ирина Суханова
квартира оформлена на мужа, он хочет сделать дарение ее мне, но мы живем в другом городе, возможно ли оформить дарственн- Ответ юриста:
Дарственная - это договор. Договор дарения квартиры должен быть заключен в простой письменной форме с последующей госрегистрацией. По желанию сторон договора, он может быть заключен в нотариальной форме, но с обязательной последующей госрегистрацией. Отсюда, не важно где вы живёте, важно где находится квартира. Объясню почему. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) не содержит обязательной нотариальной формы для договора дарения жилой недвижимости. Дарственную на квартиру можно оформить в простой письменной форме. Зато ГК РФ содержит требование обязательной государственной регистрации договора дарения квартиры, см. пункт 3 статьи 574 "Форма договора дарения" ГК РФ : Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор дарения квартиры считается заключенным с момента такой регистрации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на подаренную квартиру. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Если вам очень хочется сходить к нотариусу, то по вашему желанию, вы можете составить договор дарения в нотариальной форме. Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию. Между тем, для госрегистрации нотариальная форма договора не даёт никаких преимуществ. Как вы понимаете, оформление дарственной у нотариуса не освобождает от госрегистрации в регистрационном органе. Право собственности на жилое имущество переходит к одаряемому с момента государственной регистрации дарственной, оформлена она у нотариуса или нет, значения не имеет. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Так что, идти к нотариусу или нет, это вы решаете сами, а вот идти в Федеральную регистрационную службу (УФРС) - обязательно. Документы на госрегистрацию договора дарения в УФРС (соответственно и перехода права собственности на квартиру к вам) должен предоставить даритель – ваш муж. Это его обязанность. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, см. статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Дарение можно осуществить и через представителя - по доверенности, в которой должен быть указан одаряемый и предмет дарения. А вот у такой доверенности обязательно должна быть нотариальная форма (см. статья 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
- Ответ юриста:
-
Зоя Морозова
Могу ли я выбрать врача?-
При условии СОГЛАСИЯ другого врача . Основы законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан (с изменениями на 18 июля 2011 года) РАЗДЕЛ VI ПРАВА ГРАЖДАН ПРИ ОКАЗАНИИ МЕДИКО-СОЦИАЛЬНОЙ ПОМОЩИ Статья 30. Права пациента При...
-
-
Алексей Черномордин
Приватизация несовершеннолетнего. На каких основаниях орган опеки и попечительства может отзазать в разрешени отказа от приватизации несовершеннолетнего?-
И кто ж этого несовершеннолентнего приватизирует?? ? Лихо!!!
-
-
Яна Комарова
Нужно ли переименовывать (реорганизовывать) Товарищество домовладельцев (ТД) в Товарищество собственников жилья (ТСЖ)?-
ЖСК - Решение об организации ЖСК должно быть принято единогласно лицами, желающими вступить в кооператив (учредителями) (статья 112 ЖК РФ) . ТСЖ- Решение о создании ТСЖ принимается в случае, если за него проголосовало 50% + 1 голос...
-
-
Алексей Кравцевич
Спасибо. Если я являюсь собственником земельного участка,как и где мне получить документы на собственность? С чего нача-
Во -первых, чтобы доказать, что вы собственник, надо иметь на это документы, если нет, надо обрасщ. в архивы чтобы они выдали справку от кого эта земля перешла к вам. А во-вторых, смотря какие у вас законы на разрешения собственности.
-
-
Надежда Матвеева
О земельном участке?!-
Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (Земельный кодекс) , поэтому сами смотрите, нужно или нет. Приватизацию не...
-
-
Любовь ?ковалёва
как приватизировать землю в садовом товариществе- Ответ юриста:
Земельные участки у нас в РФ не приватизируют. Право оформить в собственность у тех кт владел участком на момент выхода ФЗ 122 от 1997г. Документ на землю и в Росреестр. Если на руках ничего нет. И в кадастре недвижимости о вас нет сведений. То берете справку с снт что вы тут лет 15 как и чешете в администрацию муниципалитета с кадастровым паспортом. И вам дадут постановление о передаче в собственность. Если ранее ваш участок никому не предоставлялся Кадастровый паспорт здесь: Или после обмера если там нет.
- Ответ юриста:
-
Олег Яковцев
У меня есть молодой человек,ему 22 года,он является сиротой,ему не где жить.. У меня есть молодой человек, ему 22 года, он является сиротой, ему не где жить. У него есть родная сестра, которой уже выдали квартиру ещё год назад. А моему парню ещё и не чешутся выдавать. Как ему быть и куда обращаться? Просто проблема в том, что он только вышел из тюрьмы.- Ответ юриста:
согласно ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ГАРАНТИЯХ ПО СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКЕ ДЕТЕЙ-СИРОТ И ДЕТЕЙ, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ" Принят Государственной Думой 4 декабря 1996 года Одобрен Советом Федерации 10 декабря 1996 года в силу Статьи 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение 1. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством) , имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы. (в ред. Федерального закона от 08.02.1998 N 17-ФЗ) ------------------------------------------------------------------Абзац второй пункта 1 статьи 8 подлежит применению в соответствии с его конституционно-правовым смыслом, выявленным в Определении Конституционного Суда РФ от 05.02.2009 N 250-О-П. ------------------------------------------------------------------Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством) , не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. (в ред. Федеральных законов от 08.02.1998 N 17-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ) Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации и относятся к расходным обязательствам субъектов Российской Федерации. (абзац введен Федеральным законом от 22.08.2004 N 122-ФЗ) 2. Регистрационный учет детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется как по месту жительства (место закрепления за ними жилой площади) , так и по месту временного пребывания (учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, общежитие, семья опекуна (попечителя) , приемная семья) . Снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания осуществляется только с согласия органов опеки и попечительства. 3 - 7. Утратили силу . - Федеральный закон от 22.08.2004 N 122-ФЗ. Исходя из указанного закона пусть срочно Ваш молодой человек обратится в МО вашего населенного пункта с заявлением о его постановке на учёт и предоставление ему во внеочередном порядке жилого помещения. Пусть не тянет до достижения ему 23 лет. Желаю ему успехов. Пишите. Помогу. Юрист по гражданскому, семейному и жилищному праву России и Украины. Тем более я сам сирота с 2 лет. Хотя мне уже 58 лет и я на пенсии с 2007 года по северному стажу .
- Ответ юриста:
-
Ольга Александрова
Продажа недостроенного дома. Вопрос внизу.-
Если делать все правильно, то Вам необходимо в первую очередь решить вопрос с домом, который Вы снесли, так как если даже Вы не ставили его на кадастровый учет, сведения о нем могли попасть в государственный кадастр недвижимости (ГКН) при...
-
-
Диана Фролова
суд общей юрисдикции рассматривает какие категории(гражданские уголовные???).- Ответ юриста:
И гражданские и уголовные. То есть у нас есть суд обшей юрисдикции, он рассматривает все дела, которые не рассматривают мировые судьи (семейные, мелкие уголовные и т. д) . Остальное - суд общей юрисдикции. Суды общей юрисдикции отделены от военных судов и арбитражных судов (рассматривают споры между юр лицами по вопросам экономических отношений).
- Ответ юриста:
-
Екатерина Яковалева
на основании какой статьи жилищного кодекса не ставят на очередь с 01.03.2005 г?- Ответ юриста:
на основании монетизации льгот прописанного в федеральном законе от 1 ЯНВАРЯ 2005 года Федеральный закон . N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
- Ответ юриста:
-
Ксения Ершова
до какого года и месяца можно приватизировать квартиру?желательно со ссылкой на источник информации- Ответ юриста:
2. Признать утратившими силу с 1 марта 2010 года: 1) статьи 1, 2, 4, 6 - 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959); 2) пункты 1, 2, 4 - 8 и пункт 11 (в части замены слов в статье 2) Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года N 4199-I "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 2, ст. 67); 3) Федеральный закон от 11 августа 1994 года N 26-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 16, ст. 1864); 4) Федеральный закон от 28 марта 1998 года N 50-ФЗ "О внесении изменений в статью 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 13, ст. 1472); 5) Федеральный закон от 1 мая 1999 года N 88-ФЗ "О внесении изменения и дополнения в статью 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, N 18, ст. 2214); 6) статью 2 Федерального закона от 15 мая 2001 года N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 21, ст. 2063); 7) пункты 2, 3, 5, 7 - 9, 11 - 16 статьи 1 Федерального закона от 20 мая 2002 года N 55-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2002, N 21, ст. 1918); 8) статью 3 Федерального закона от 29 июня 2004 года N 58-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с осуществлением мер по совершенствованию государственного управления" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 27, ст. 2711); 9) статью 4 Федерального закона от 22 августа 2004 года N 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 35, ст. 3607).
- Ответ юриста:
-
Павел Овчинников
Как узаконить узаконить зем. участок под домовладение? Какие нужны документы?- Ответ юриста:
А сейчас на каком праве участком пользуетесь? аренда? право бессрочного пользования? Приватизируйте участок Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации (Земельный кодекс) . Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
- Ответ юриста:
-
Федор Моисеенков
Действия ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ УЮТ. Подскажите, пожалуйста, законно ли это со стороны управляющей компании? Если нет, то на что нам ссылаться ?- Ответ юриста:
Снимите этот листочек и приложите к жалобе в Прокуратуру, а там Вашей УК быстро объяснят, что она нарушает Пост. Пр-ва 307"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", где п. 81 запрещает отключать тепло, канализацию и хол. воду даже должникам. А добросовестных плательщиков защищает п. 85 85. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается. С 01.09.12г. вместо ПП307 будет действовать ПП354, где сказано тоже самое в пунктах 119"в" и 122 Взаимоотношения УК и Теплосети строятся в соответствии с Пост. Пр-ва 124 от 14.02.12г. , где права добросовестных плательщиков также защищены пунктом 29. Там сказано, что Теплосеть действительно имеет право прекратить подачу ресурса, если УК (но не жители) , не может с Теплосетью расплатиться, но при этом в соответствии с ПП307 не допускается приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг. Пусть Ваша УК займется своей непосредственной работой - выбиванием долгов из неплательщиков, для этого она имеет юристов в штате.
- Ответ юриста:
-
Жанна Лазарева
кто знаком с практикой приостановки регистрационных действий в регпалате?. ? По каким формальным основаниям можно срочно приостановить регистрацию в регпалате договора дарения? Хочу заявить ходатайство в суд о приостановлении регистрации до разрешения вопроса судом по существу и одновременно наложить через суд арест на данную квартиру. Возможно ли подать иск в суд о признании ничтожным данного договора и предоставить копию искового заявления с входящим штампом в регпалату? Как реально быстрее приостановить госрегистрацию? Возможно ли на этом основании приостановить госрегистрацию? Я являюсь инвалидом 2 группы пожизненно. Имею ли я право на обязательную долю квартиры, на которую не распространяется договор дарения? Имею ли я права на ведение суда по месту нахождения истца, а не Ответчика. Ответчик проживает в другой местности. Заранее благодарен
- Ответ юриста:
Необходимо в суде заявить ходатайство об обеспечительных мерах в виде запрета Росреестру производить регистрационные действия с узанной квартирой. Это ходатайство заявляется в процессе рассмотрения судебного спора по вашему иску о признании сделки ничтожной: в ходатайстве вы должны доказать что отчуждение квартиры приведет к невозможности исполнения решения суда по указанному делу. Обеспечение иска регулируется главой 13 Гражданского процессуального кодекса РФ
- Ответ юриста:
-
Лариса Тарасова
Наследование объекта незавершенного строительства.-
пусть сын признает право собственности через суд Переоформить при таких обстоятельствах разрешение на строительство дело двух- трех дней. Берет документы на землю, разрешение (статоре) , свидетельство о смерти матери и в архитектуру...
-
-
Евдокия Попова
Кто может ответить на вопрос?. Какие критерии положены в основу разделения подведомственности гражд.дел суду общей юрисдикции и арбитражному суду?-
Споры между юридическими лицами и предпринимателями - однозначно - Арбитражный суд (хозяйственные споры) . Споры между физическими лицами, либо если среди истцов или ответчиков имеется хотя бы одно физическое лицо - гражданское судопроизводство
-
-
Денис Шапочников
Как лишить владельца неприватизированного участка в садовом товарищ, ( участок зарос порослью, 7 лет не платит взносы)?- Ответ юриста:
Садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Обязательное заблаговременное предупреждение садовода, огородника или дачника о необходимости устранения допущенных нарушений законодательства, являющихся основаниями для лишения прав на земельный участок, осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством, а лишение прав на земельный участок при неустранении нарушений законодательства - в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации. Т. е. по сути это возможно, для более подробной консультации обратитесь к юристу или мне на эл. адрес
- Ответ юриста:
-
Михаил Цыцын
Я военнослужащий, У меня административное правонарушение. могу ли я ходатайствовать что бы меня судили мировые судьи по месту прописки,а не военный горнирзонный суд,т.к. до него 200 км- Ответ юриста:
Нет!!!! Вам будет отказанно. Ознакомься Статья 22. Подведомственность гражданских дел судам [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 22] 1. Суды рассматривают и разрешают: 1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; 2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства; 3) дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 настоящего Кодекса; 4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса; 5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов; 6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений. 2. Суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций. 3. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. 4. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. В случае, если возможно разделение требований, судья выносит определение о принятии требований, подведомственных суду общей юрисдикции, и об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду.
- Ответ юриста:
-
Виталий Вандышев
Нужна помощь.Перед декретом пошла в отпуск,отказываются его оплачивать ссылаясь на то что время отпуска не запланировано. Я работаю в муниципальном детском саду. С 18 марта ухожу в декретный отпуск. 5 февраля написала заявление на очередной ежегодный отпуск с 18 февраля. В котором как бы и нахожусь. Через неделю отпуска руководитель говорит, что не могут дать отпуск. Главбухсказала что финансы на мой отпуск запланированы на лето. И предлагают мне выйти на работу, отпуск оплачивать не будут. Если мне оплатят отпуск, то придется им сдернуть деньги с других работающих сотрудников. Как мне быть? У меня и так з/п не большая. с 18.03 я в декрет. После декрета планирую отпуск по уходу за ребенком до 1,5 лет.. А мне предлагают отпуск очередной взять либо до отпуска по уходу до 1,5 лет, либо после. Помогите пожалуйста кто грамотный в таком вопросе. Извиняюсь за ошибки, в слезах пишу и не знаю что делать..- Ответ юриста:
Статья 260 ТК РФ (Гарантии женщинам в связи с беременностью и родами при установлении очередности предоставления ежегодных оплачиваемых отпусков ) - Перед отпуском по беременности и родам или непосредственно после него либо по окончании отпуска по уходу за ребенком женщине ПО ЕЁ ЖЕЛАНИЮ предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск НЕЗАВИСИМО ОТ СТАЖА работы у данного работодателя. Второе основание. В соответствии со ст. 122 ТК РФ оплачиваемый отпуск должен предоставляться работнику ежегодно. Право на использование отпуска за первый год работы возникает у работника по истечении ШЕСТИ месяцев его непрерывной работы у данного работодателя. По соглашению сторон оплачиваемый отпуск работнику может быть предоставлен и до истечения шести месяцев. До истечения шести месяцев непрерывной работы оплачиваемый отпуск по заявлению работника ДОЛЖЕН БЫТЬ предоставлен: - женщинам - ПЕРЕД ОТПУСКОМ по беременности и родам или непосредственно после него; (Это для Вас) - работникам в возрасте до восемнадцати лет; - работникам, усыновившим ребенка (детей) в возрасте до трех месяцев; - в других случаях, предусмотренных федеральными законами.
- Ответ юриста:
-
Ксения Блинова
Вопрос специалистам по коммунальной квартире.. Ситуация следующая. В коммунальной квартире имеется 3 комнаты. В одной из них живет мой отчим. Хозяйка двух других комнат сдает их в наем молодым семьям, с которыми у моего отчима постоянно возникают конфликты на бытовой почве. Имеет ли право хозяйка комнат без согласия другого хозяина этой коммуналки (моего отчима) сдавать комнаты? И пожалуйста, скажите, что можно сделать в такой ситуации? Какие статьи нормативных документов регулируют правила сдачи в наем комнат в коммунальной квартире?- Ответ юриста:
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
- Ответ юриста:
-
Светлана Максимова
что является Предметом и объектом договора купли-продажи?-
Предметом договора купли продажи будут обязанности сторон: продавца - передать товар, покуптаеля - принять и оплатить товар Объектом договора - товар Субъекты - стороны: продавец, покупатель
-
-
Иван Велосипедов
Получение жилья от государства сиротам. Вопрос.. Я сирота. 21 год. Стою в очереди на получение жилья с 2006 года. Взяла на опеку двоих несовершеннолетних детей, живем в съемной квартире. Можно ли как нибудь ускорить получение жилья в связи с этими обстоятельствами?- Ответ юриста:
Федеральный закон О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 22.08.2004 № 122-ФЗ Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение 1. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством) , имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы. (в ред. Федерального закона от 08.02.1998 N 17-ФЗ) Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством) , не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм. (в ред. Федеральных законов от 08.02.1998 N 17-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ) Я сам сирота и этот закон знаю отлично! Государство далеко не всегда его исполняет! Напишите заявление в прокуратуру, там этим быстро займутся! Обращайтесь если что! Удачи!
- Ответ юриста:
-
Лилия Ершова
Отпуск перед декретом. В марте 2012 года жена устроилась на работу, в июле она брола оплачиваемый отпуск 14 дней (по семейным) , также отпуск был в ноябре и также 14 дней (неоплачиваемый) . С 1 февраля по 1 апреля 2013 года также находится в отпуске (не оплачиваемом) . 30 апреля уходит в декрет. Как расчитывается отпуск в данном случае?-
Непонятно, по какому случаю столько отпусков без оплаты. Если это простой, то на отпуск он не влияет, и ваша жена может взять полтора очередных. Если же она всякий раз писала заявления на отпуска без содержания, то у нее сейчас только две недели в наличии.
-
-
Антонина Морозова
Можно ли было оформить в БТИ на несовершеннолетнего собственность. Интересуют несколько вопросов. 1. До какого года выдаются справки из БТИ (до 1998 или 1996)? 2. Каким нормативным актом это регулируется? Самые главные вопросы: 3. Могли ли на ребенка 14 летнего оформить в 1996-1998 гг собственность в БТИ? 4. Могут ли сейчас требовать справку с БТИ, если на тот момент человек был несовершеннолетний???-
нет, бти этим никогда не занималось и не занимается .
-
-
Артур Обреимов
помогите решить задачу-
отчасти да, но при равном количестве голосов со всех сторон, решение будет принято в пользу Борисовой, по судебному законодательству и при чем она мать одиночка. P.S.пишите грамотней. Согласен с ответом Георгия, действия судьи законны от...
-
-
Марина Максимова
Какие еще можно использовать каналы, чтобы узнать об основании вселения в общежитие? Внутри. Проиграли суд о соцнайме и приватизации комнат в общежитии в первой инстанции. Не удалось доказать об основании вселения в конце 80-х. Ордеров на руках нет, не выдавали, регистрация постоянная также с конца 80-х, предприятие, которое вселяло, давно ликвидировалось, живем как в обычной комуналке в изолированных комнатах семьями уже много лет. В финансовых лицевых счетах стоит койко-место. Платим за комнату. В городском архиве и в организации, на балансе которой ранее находилась общага нет никаких данных (или скрывают) . Общежитие принадлежит сейчас городу, управляющая компания - ДЕЗ. Ищем все пути, чтобы найти основания для вселения, какие-то следы должны остаться.. . Госорганы как сговорились не идут навстречу. Посоветуйте. В паспортный стол, МВД? Опираемся на 7-ю статью, фактов много, а вот главного нет.- Ответ юриста:
Статьей 7 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ? Смотрели постановления Конституционного суда Российской Федерации, а именно- определения Конституционного Суда РФ от 02.11.2000 N 220-О, от 05.11.2003 N 350-О, от 21.12.2004 N 441-О? В указанных постановлениях Конституционный суд единодушен в одном: недопустимо при решении вопроса о возможности приватизации жилья в общежитиях исходить из одного лишь формального признака статуса (правового режима) жилья. Это общее места вообще-то: "В силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ). Согласно ст. 4 вышеназванного Закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации. Однако, в соответствии со ст. 7 Федерального Закона от 29.12.2004 г. «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, принадлежавшие государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданные в ведения органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность. Должно также учитываться, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма (Обзор судебной практики за первый квартал 2006 года, опубликованный в Бюллетене Верховного Суда РФ № 9, 2006 г.)." Это из решения суда [ссылка появится после проверки модератором] У вас видимо причина отказа в том, что койко-место по докам (фин-лиц счете), а не изолированное жилое помещение в виде комнаты, поэтому приватизировать нельзя напрямую через суд, минуя договор соцнайма. Вам можно это было предвидеть. и раз платите факт. не за койко-место, а за комнату, то потреб. изменений в фин-лиц. счете, и потом с таким фин-лиц. счетом в суд- о призн права собств. в порядке приватизации.
- Ответ юриста:
-
Полина Панина
Договор с управляющей компанией заключен в январе, а свидетельство о праве собственности получено только в марте..... Договор с управляющей компанией заключен в январе, а свидетельство о праве собственности получено только в марте. С какого же момента нужно оплачивать коммунальные услуги?- Ответ юриста:
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратится с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Следовательно, вы обязаны оплачивать за жилищно-коммунальные услуги с момента подписания акта-приема передачи квартиры между вами и застройщиком (или между вами и предыдущим собственником) .
- Ответ юриста:
-
Елизавета Андреева
Определите подведомственность дела, а при его подведомственности судам общей юрисдикции родовую и территориальную под-
см. учебник
-
-
Виталий Пашенин
если истец организация а ответчик физическое лицо и спор имущественный, то куда иск писать в АС или общей юрисдикции?- Ответ юриста:
В суд общей юрисдикции (мировой, районный) . ГПК РФ. Статья 22. Подведомственность гражданских дел судам 1. Суды рассматривают и разрешают: 1) исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений; 2) дела по указанным в статье 122 настоящего Кодекса требованиям, разрешаемые в порядке приказного производства; 3) дела, возникающие из публичных правоотношений и указанные в статье 245 настоящего Кодекса; 4) дела особого производства, указанные в статье 262 настоящего Кодекса; 5) дела об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейских судов; 6) дела о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностранных арбитражных решений. 2. Суды рассматривают и разрешают дела с участием иностранных граждан, лиц без гражданства, иностранных организаций, организаций с иностранными инвестициями, международных организаций. 3. Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к ведению арбитражных судов. 4. При обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. В случае, если возможно разделение требований, судья выносит определение о принятии требований, подведомственных суду общей юрисдикции, и об отказе в принятии требований, подведомственных арбитражному суду. Статья 23. Гражданские дела, подсудные мировому судье 1. Мировой судья рассматривает в качестве суда первой инстанции: 1) дела о выдаче судебного приказа; 2) дела о расторжении брака, если между супругами отсутствует спор о детях; 3) дела о разделе между супругами совместно нажитого имущества независимо от цены иска; 4) иные возникающие из семейно-правовых отношений дела, за исключением дел об оспаривании отцовства (материнства) , об установлении отцовства, о лишении родительских прав, об усыновлении (удочерении) ребенка; 5) дела по имущественным спорам при цене иска, не превышающей пятисот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на день подачи заявления; 6) дела, возникающие из трудовых отношений, за исключением дел о восстановлении на работе и дел о разрешении коллективных трудовых споров; 7) дела об определении порядка пользования имуществом. 2. Федеральными законами к подсудности мировых судей могут быть отнесены и другие дела. 3. При объединении нескольких связанных между собой требований, изменении предмета иска или предъявлении встречного иска, если новые требования становятся подсудными районному суду, а другие остаются подсудными мировому судье, все требования подлежат рассмотрению в районном суде. В этом случае, если подсудность дела изменилась в ходе его рассмотрения у мирового судьи, мировой судья выносит определение о передаче дела в районный суд и передает дело на рассмотрение в районный суд. 4. Споры между мировым судьей и районным судом о подсудности не допускаются. От меня: При нарушении прав в гражданском производстве вина одной из сторон предполагается (обычно это ответчик) . ответчик должен доказать отсутствие своей вины. В административном производстве вину лица, привлекаемого к ответственности, должно доказать государство в лице органов, возбуждающих дела об АП
- Ответ юриста:
-
Андрей Либов
ВОПРОС по КАДАСТРУ ???. Имею в собственности землю 10 соток. Сосед, граничит со мной и тоже имеет 10 соток. Я купила землю раньше в 2000 году. Поскольку купила у родственника, то документы не переоформляла ( в кадастровой выписке не указаны координатные точки, X, Y) Сосед купил в 2002 году. Но купил уже оформленный по новому (у него были эти злосчастные-X, Y) Потом в 2005 году Наш жилищный кооператив (в нем земельные участки и мы все участники кооператива) на общем собрании ( признанном легитимным) приняли решение произвести кооректировку плана, в результате которого форма участка изменяется и координатные точки соседа должны сместится. Потом до 2009 года он благополучно жил по откорректированному плану, А вот в 2009 году (из-за конфликта) сосед подал на меня в суд, и требует восстановить свой участок согласно координатным точкам, указанном в его кадастровой выписке, в результате чего я захватываю его территорию на 41 кв. м. А я терею с 1000 кв. м. до 750 кв. м. (мой участок был и так фактически меньше 10 соток, а теперь и еще меньше будет) А у соседа был и так фактически больше указанных в документах 1000 кв. м. , а становится что-то около 1320 кв. м. . Где правда ???
- Ответ юриста:
Определенно суд решит в Вашу пользу, если правильно напишите иск. У соседа и у Вас право собственности на 10 соток - вот и исходите из этого, т. к. если адвокаты начнут "умничать", то с ними легко будет проиграть.... Поэтому надо идти от простого.... добивайтесь Вашего права на 10 соток, а если Вы знаете, что у соседа больше 10 соток, а право собственности у него на 10 соток, то и пишите, что именно он и "урезал" Ваш участок, а в суде выходите с ход-вом на проведение экспертизы и т. д.... Успехов
- Ответ юриста:
-
Николай Фоломкин
как официально оформить огород 6 соток,владею им 25 лет,исправно всё платила.Ни каких документов нет,кроме квитанций.- Ответ юриста:
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество... " от 21.07.1997 №122 Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.Если Ваш участок имеет одно из 6-ти указанных выше назначений, тогда Вы можете оформить з/у в собственность.Для этого нужен документ о предоставлении Вам этого з/у (решение, постановление, акт, свидетельство и т. д. ) + кадастровый паспорт на з/у (даже без проведения межевания, без обмера) . Это и есть упрощенная процедура регистрации прав на недвижимость, т. н. "дачная амнистия".Обратитесь с документами в отдел Регистрационной службы, попросите проконсультировать по перечню необходимых Вам документов.
- Ответ юриста:
-
Зоя Беляева
Как поступить в ситуации с ПНВ. Есть участок достался от отца, находится в пожизненном наследуемом владении,у нотаруса оформили свидетельство на наследство, где указано что в отношении данного участка-переход права пожизненного наследуемого владения земельным участком подлежит регистрации в УФРС. Теперь собственно вопрос если мы оформим в УФРС право ПНВ не отнимут ли у нас землю так как на участке ничего не построено, а собственно сам участок под ИЖС что собственно попадает под статью 45 ЗК РФ. и собственно вопрос можно ли ПНВ перевести в собственность без построек ИЖС а собственно п.4 ст 45 неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; Добавлено 23 часа назад участок был выделен в 1993 году в КВ 1( кадастровой выписке числится как на праве ПНВ и как расценивать п25.2 Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ- Ответ юриста:
Ст. 9.1. Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (в ред. от 20.03.2011 N 41-ФЗ) : «Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется».
- Ответ юриста:
-
Евгения Морозова
Нужна консультация юриста.... Такая ситуация с подружкой дочери.. . Зовут (к примеру, МАША). От нее мама отказалась в роддоме. воспитывалась в дет доме. В 10 лет её удочерила другая семья. Сейчас ей 19. родила ребенка. Прописана у родной матери, туда же и прописали маленькую дочку (по месту прописки мамы) . Та квартира приватизирована только на мать (т. е .на бабушку) . Но отношения с ней практически не поддерживаются. На днях по телефону Маше позвонили, и сказали выписываться из квартиры вместе с 3х месячным ребенком. Якобы квартира её матерью продана, и теперь там другой хозяин. Возможно ли такое, и Что сейчас ей делать? Насколько я знаю, несовершеннолетнего ребенка выписать нельзя без предоставления прописки. Но хозяйкой жилья единолично являлась мать.- Ответ юриста:
МАШЕ согласно закону положена отдельная жилплощадь.Сиротам и бывшим сиротам государство БЕЗ очереди выдает жилье Жилищный кодекс РФСтатья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях 2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:...2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства) , а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;Федеральный закон О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 21 декабря 1996 года № 159 – ФЗСтатья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение1. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством) , имевшие закрепленное жилое помещение, сохраняют на него право на весь период пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания населения, а также в учреждениях всех видов профессионального образования независимо от форм собственности, на период службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, на период нахождения в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы.(в ред. Федерального закона от 08.02.1998 N 17-ФЗ)Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также дети, находящиеся под опекой (попечительством) , не имеющие закрепленного жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил Российской Федерации, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства вне очереди жилой площадью не ниже установленных социальных норм.(в ред. Федеральных законов от 08.02.1998 N 17-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ)Дополнительные гарантии прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на имущество и жилое помещение устанавливаются законодательством субъектов Российской Федерации и относятся к расходным обязательствам субъектов Российской Федерации.(абзац введен Федеральным законом от 22.08.2004 N 122-ФЗ)2. Регистрационный учет детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется как по месту жительства (место закрепления за ними жилой площади) , так и по месту временного пребывания (учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, общежитие, семья опекуна (попечителя) , приемная семья) .Снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания осуществляется только с согласия органов опеки и попечительства.Кстати по поводу ВЫПИСАТЬСЯ закон говорит:"Снятие детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с регистрационного учета по месту жительства или по месту пребывания осуществляется только с согласия органов опеки и попечительства. "Ей необходимо обраттится в органы опеки и попечительства - согласно закону до 23 лет - Она находится под их патронажем. Пусть они помогут собрать документы и ей дадут свою квартиру. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО !!!скажите ей чтоб сама никуда не ходила и не выписывалась. Собственнику пусть скажет - ВСЕ вопросы к опеке - они мои ОФИЦИАЛЬНЫЕ представители и без их согласия я ничего не могу делать.Удачи - Вам!
- Ответ юриста:
-
Людмила Никитина
Родители имеют участок земли под огороды. Они Блокадники как узаконить эту землю.- Ответ юриста:
"Статья 25.2. Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, ОГОРОДНИЧЕСТВА, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) ; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка. На земельных участках, выделенных для огородничества, не разрешается посадка деревьев и кустарников, разрешены только сезонные посадки, запрещено строительство капитальных сооружений, можно установить только навес для хранения сельхозинвентаря.
- Ответ юриста:
-
Федор Малюков
Земельный участок с домом оформлен в безвозмездную аренду. Хочу оформить в собственность, что нужно сделать?- Ответ юриста:
В соответствии с положениями статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права гражданина в упрощенном порядке проводится в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30 октября 2001 года) для ведения личного подсобного, дачного, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом гражданин обращается с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, если указанный участок предоставлен на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права. Для государственной регистрации прав граждан на земельные участки представляются следующие документы: - заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок; - документы, удостоверяющие личность заявителя или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере равном 100 рублей (п. п. 20.2 п. 1 статьи 333.33 Налогового кодекса) ; - правоустанавливающий документ на земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа может быть представлен один из следующих документов: а) акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент издания, б) акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке. , установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, в) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) . Форма выписки установлена Приказом Федеральной регистрационной службы от 29.08.2006 N 146, г) иные документы, устанавливающие или удостоверяющие право такого гражданина на данный земельный участок (решение суда и др.) , - кадастровый паспорт земельного участка.
- Ответ юриста:
-
Владислав Кирилкин
донор, какие у него права-
Права те же, что и у остальных граждан РФ в соответствии с Конституцией. А вот льготы донорам предусмотрены Законом РФ от 9 июня 1993 г. ""О донорстве крови и ее компонентов". Руководители организаций независимо от форм собственности обязаны...
-
-
Кристина Павлова
есть место в Росии где молодым специалистам , врачам предоставляют квартиру?- Ответ юриста:
В сельской местности. Учителям и врачам.Федеральным законом от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ внесены изменения, в частности, в Основы законодательства Российской Федерации "Об охране здоровья граждан" от 22 июля 1993 года № 5487-1. Утратила силу норма (пункт 9 статьи 63) о предоставлении права врачам, провизорам, работникам со средним медицинским и фармацевтическим образованием государственной и муниципальной систем здравоохранения, работающим и проживающим в сельской местности, на бесплатное предоставление квартир с отоплением и освещением. Теперь меры социальной поддержки медицинских и фармацевтических работников организаций здравоохранения, находящихся в ведении субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а муниципальных организаций здравоохранения - органами местного самоуправления. Статьей 2 Федерального закона от 6 мая 2003 года № 52-ФЗ определено, что размер, условия и порядок возмещения расходов на предоставление льгот по оплате жилья и коммунальных услуг, определенных частью второй статьи 63 Основ законодательства Российской Федерации об охране здоровья граждан, устанавливаются законодательными актами субъектов Российской Федерации и учитываются в межбюджетных отношениях. Новым Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 159), введенным в действие с 1 марта 2005 года, предусмотрено предоставление гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Расчет размера субсидии осуществляется в зависимости от расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанных исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг и регионального стандарта максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи. Указанные стандарты устанавливаются субъектом Российской Федерации. В то же время органам местного самоуправления предоставлено право устанавливать собственные стандарты, используемые для расчета субсидий, с целью улучшения положения граждан, обратившихся за субсидиями. Кроме того, в соответствии с утвержденным Федеральным законом от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ с 1 января 2005 года разграничением полномочий между федеральными, региональными и местными органами власти в области социальной защиты населения меры социальной поддержки при оплате жилья и коммунальных услуг для отдельных групп населения могут быть установлены нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.Центр занятости населения Нижегородской области готов предоставить 167 рабочих мест в сельской местности с предоставлением жилья. Об этом сообщается на официальном сайте ЦЗН.Среди вакансий заявлены профессии агронома с заработной платой от 5 тыс. рублей до 9 тыс. рублей, ветеринарного врача – от 5 тыс. рублей до 20 тыс. рублей, дояра – от 5 тыс. рублей до 15 тыс. рублей, пастуха – 6 тыс. рублей, тракториста – 5-15 тыс. рублей.Также требуются водители, газосварщики, главные агрономы, животноводы, зоотехники, механизаторы, операторы машинного доения, токари и слесари.Свободные вакансии объявлены в Дальнеконстантиновском, Гагинском, Ардатовском, Шатковском, Борском, Семеновском, Сергачском и Городецком районах Нижегородской области.
- Ответ юриста:
-
Клавдия Андреева
льготы педагогам в сельской местности. Помогите найти новый закон по льготам педагогам в сельской местности. В каком размере должны выплачиваться льготы за коммунальные услуги? Нам сейчас выплачивают фиксированную сумму, независимо от фактических платежей, иждивенцев и т. д. Правильно ли это?- Ответ юриста:
Статьей 1 Федерального закона от 06.05.2003 № 52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики"» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг" был установлен иной порядок обеспечения предоставления льгот по оплате жилья и коммунальных услуг педагогическим работникам в сельской местности и поселках городского типа: его обязаны определить субъекты РФ своими законодательными актами, но не позднее 1 января 2005 г. Многие субъекты РФ, приняв законы по льготам лицам данной категории, "изобрели" свои способы социальной поддержки педагогов в сельской местности, которые, как показала судебная практика, противоречили принципам, заложенным в федеральном законодательстве и Конституции РФ. Льготы по оплате жилищно-коммунальных услуг в сельской местности и поселках городского типа В нескольких судебных инстанциях рассматривалось дело по Закону Камчатской области от 29.12.2004 № 246 "О мерах социальной поддержки специалистов, работающих и проживающих в сельской местности и рабочих поселках в Камчатской области, по оплате ими жилья и коммунальных услуг" (далее – Закон № 246). Этот закон был издан в связи с принятием Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ «"О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"» (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ) , п. 2 ст. 153 которого установлено, что "при издании органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления в связи с принятием настоящего Федерального закона нормативных правовых актов должны быть соблюдены следующие условия: вновь устанавливаемые размеры и условия оплаты труда (включая надбавки и доплаты) , размеры и условия выплаты пособий (в т. ч. единовременных) и иных видов социальных выплат, гарантии и компенсации отдельным категориям граждан в денежной форме не могут быть ниже размеров и условий оплаты труда (включая надбавки и доплаты) , размеров и условий выплаты пособий (в т. ч. единовременных) и иных видов социальных выплат, гарантий и компенсаций в денежной форме, предоставлявшихся соответствующим категориям граждан по состоянию на 31 декабря 2004 года; при изменении после 31 декабря 2004 года порядка реализации льгот и выплат, предоставлявшихся отдельным категориям граждан до указанной даты в натуральной форме, совокупный объем финансирования соответствующих льгот и выплат не может быть уменьшен, а условия предоставления ухудшены. " В соответствии с ч. 1 ст. 160 Жилищного кодекса РФ отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов РФ и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные акты в части замены порядка предоставления в соответствии со ст. 160 Жилищного кодекса РФ компенсаций сохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот, установленный данными федеральными законами. Здесь указаны все законы на эту тему. Найдите их через Яндекс.
- Ответ юриста:
-
Егор Водолажский
продал дом в 2004 там прописана дочь 17лет без разрешю опеки могу ли я опротестовать сделку и что лучше суд или прокурор- Ответ юриста:
Разрешение такое не нужно если она не имела долю в собственности, вы пролетелиВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИменем Российской ФедерацииРЕШЕНИЕот 15 декабря 2008 г. N ГКПИ08-2069Верховный Суд Российской Федерации в составе:судьи Верховного Суда Российской Федерации Толчеева Н. К. ,при секретаре Якиной К. А. ,с участием прокурора Степановой Л. Е. ,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Соболя Евгения Николаевича о признании частично недействующим абзаца третьего пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233,установил:Соболь Е. Н. оспорил в Верховный Суд Российской Федерации абзац третий пункта 8 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения (далее - Инструкция) , утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 6 августа 2001 года N 233 (в ред. от 24 декабря 2004 г.) , согласно которому на государственную регистрацию договора продажи представляются разрешение (согласие) органа опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое помещение находится в собственности несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц или в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника. По мнению заявителя, приведенная норма в части, требующей представления разрешения (согласия) органа опеки и попечительства в случае, если в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, противоречит пункту 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, который не требует получения в указанном случае подобного разрешения. Считает, что оспариваемая норма вводит не предусмотренное законом ограничение на отчуждение жилого помещения, чем создает угрозу нарушения его прав.Министерство юстиции Российской Федерации в своих возражениях полагает, что в случае признания недействующим в указанной части абзаца третьего пункта 8 Инструкции содержащаяся в нем норма войдет в противоречие с пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, поскольку будет допускать неправомерные действия в отношении несовершеннолетних членов семьи собственника.Обсудив доводы заявителя, просившего рассмотреть дело в его отсутствие, выслушав объяснения представителя заинтересованного лица Михалевича В. И. , проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Степановой Л. Е. , полагавшей заявление удовлетворить, Верховный Суд Российской Федерации находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним определены в пункте 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 22 июля 2008 г.) . Согласно пункту 2 названной статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в предыдущем пункте, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 этого Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.Пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ, вступившего в силу с 1 января 2005 г. , установлено, что отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства) , если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.Из приведенного законоположения видно, что со д
- Ответ юриста: