Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30] ✍ Читать комментарий к статье
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Консультации юриста по ст. 30 ЖК РФ
-
Валентина Ершова
Здравствуйте! Папа хочет приватизировать квартиру на себя, если я напишу отказ от приватизации, то он может. Еня выписать из квартиры?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Андрей Дурышкин
Здравствуйте, надо мной живёт неадекватная соседка,которая захламляет свою квартиру,многие годы соседи пытались на неё воздействовать,но это не помогла,в этой квартире хозяйка бывает редко. Вонь идет в подъезд, в вентиляцию, с балкона. Я обратился в жэк по месту жительству,но они сказали,что ничем помочь не могут и чтобя я обращался либо в отдел полиции по месту жительству,либо в суд на основании ст. 30.4 жилищного кодекса РФ. Я собрал данные соседей,готовых подписать заявление в суд,узнал данные собственника жильца той квартиры. Хотел бы с вами проконсультироваться,в каком порядке подавать заявление и как это лучше сделать,так же форму заявления. Заранее спасибо.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Георгий Неуков
я получила от управляющей компании уведомление о том ,что инженер ЖКХ хочет проверить мою квартиру,в соответствии с частью4 статьи30. Я не понимаю ,почему я должна пускать кого либо на территорию своей собственности? Каких либо жалоб и заявлений от соседей в ЖКХ не поступало.-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Ксения Лазарева
Здравствуйте. Соседи-квартиранты- раз в неделю заливают: немного, но пятно мокрое на потолке имеется, течи нет. Двери не открывают, говорят у них воды нет. Возможно подтекает счётчик или труба. Хотела попросить их решить проблему. Хозяйка сменила номер телефона, где её искать - не знаю. Как мне поступить дальше?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Дарья Фролова
Соседи включают музыку днём на всю катушку. Мотивируют тем, что -не ночью- значит -можно. Кроме статьи 8й Конвенции о. ..правах человека, есть ещё какой нибудь закон (пусть даже меньшего ранга) , направленный на борьбу с нарушителями тишины?- Ответ юриста:
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ 26. В жилом помещении допустимые уровни звукового давления в октавных полосах частот, эквивалентные и максимальные уровни звука и проникающего шума должны соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах, и не превышать максимально допустимого уровня звука в комнатах и квартирах в дневное время суток 55 дБ, в ночное - 45 дБ 28. В жилом помещении допустимый уровень инфразвука должен соответствовать значениям, установленным в действующих нормативных правовых актах. Это надо проводить экспертизу, производить замер дБ и инфразвука во время включения музыки, чтобы можно было доказать в суде, что Ваши права не соблюдают
- Ответ юриста:
-
-
Валерий Благой
Седня с шумной компанией отдыхали это было в 19:00 пришел сосед снизу сказал что полицию вызовет по закону кто прав ?- Ответ юриста:
Зависит от уровня шума. . Днем, вообще то, совсем уж сильно тоже шуметь нельзя. Почитайте kontora29.ru/index.php/shum-v-dnevnoe-vremya Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ не допускается гражданами и юридическими лицами злоупотребление своими правами. Иначе говоря, лица, допускающие шум в жилом помещении, должны принять меры по устранению этого шума по требованию хотя бы одного жильца дома. Игнорирование такого требования является злоупотреблением своим правом. Теперь рассмотрим нормы права для ситуации, когда граждане или соседи своим шумом не дают спокойно отдохнуть днем. Для начала опять же обратимся к Конституции РФ, согласно пункту 3 статьи 17 которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Иными словами, права одного человека ограничиваются правами другого, независимо от его социального статуса, экономического положения и прочих отличий. Пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. В случае если сосед – не собственник жилого помещения, а всего лишь снимает квартиру, на него распространяется пункт 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, согласно которому, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей… а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. Мы упоминали о том, что измерения не проводятся в отношении шума, обусловленного поведением соседей как, например, игра на музыкальных инструментах, громкая речь и пение, выполнение гражданами каких-либо бытовых работ, резкое закрытие дверей при отсутствии доводчика и т. д. Но это не значит, что такой шум допустим и соседей невозможно привлечь к ответственности! К счастью, закон Архангельской области (и не только в ней) «Об административных правонарушениях» содержит норму, в которой отсутствуют временные ограничения на соблюдение тишины и покоя в жилых помещениях и не предполагает измерения уровня шума. Статья 2.12 Семейно-бытовое дебоширство. 1. Действия гражданина, нарушающие права членов его семьи, соседей, а также других лиц на здоровье, честь и достоинство, на покой в жилом помещении, в том числе сопровождающиеся шумом и нецензурной бранью - влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 100 до 2 500 рублей. 2. Те же действия, совершенные: 1. в состоянии опьянения; 2. повторно в течение года, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 000 до 4 000 рублей. Если Ваша ситуация совпадает с описанной в статье 2.12 закона Архангельской области «Об административных правонарушениях» , вызывайте сотрудников полиции или отнесите в полицию заявление. Как видно, за шум в дневное и ночное время предусмотрена административная ответственность. Однако следует отметить, что наше областное законодательство не решает данную проблему комплексно и эффективно. Есть определенные сложности в применении на практике существующих методов борьбы с шумом. Мы не заканчиваем обсуждение данной темы, потому что каждый, кто прочитал эту статью, ищет решение проблемы с шумными соседями. В нашей следующей статье будет содержаться больше практической информации о противодействии шуму в многоквартирных домах.
- Ответ юриста:
-
Леонид Шестоперов
Срочно нужно что то делать-
1 берите с собой пульверизатор с водой. Можно не очень большой. при попытке нападения в морду струю воды. 2 берете ручку и бумагу и пишете в управляющую компанию жалобу. Желательно, чтобы подписали еще несколько соседей. 3 Берете ещё ручку и...
-
-
Виктор Павлюкевич
Можно ли сдать приватизир комнату в аренду,если соседи против,а у съемщика нет постоян регистрации в Питере?. Друзья хотят сдавать свободную комнату, только человек, который будет там жить зарегистрирован в другом городе. Зарегистрировать по данному адресу им не разрешили из-за метража (там еще 2 ребенка прописаны). Соседи категорически против, хотя их тоже можно понять.. Что они могут предпринять, если вселение произойдет без их согласия? заранее всем ответившим спасибо!- Ответ юриста:
Для начала определимся с регистрацией. Во первых в помещении СОБСТВЕННИКА - никаких "норм" быть не может! Паспортитску нужно познакомить с прокурором. Теперь насчет сдачи комнаты. Регистрация на сдачу не влияет, это вопрос чисто АДМИНИСТРАТИВНЫЙ, а не жилищный! Читаем ЗАКОН, то есть Жилищный Кодекс. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ИНОМ ЗАКОННОМ ОСНОВАНИИ. Так вот это иное основание может быть и устным. А проще сделать так - собственник пишет расписку, типа "я, такой то, разрешаю таким то проживать и пользоваться данным помещением". И эту расписку совать под нос всем кто против. Будут вопросы - пишите в комменты.
- Ответ юриста:
-
Олеся Кузнецова
в каком порядке земельные участки предоставляются для жилищного строительства-
Земельный кодекс РФ Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности Содержание статьи очень большое посмотрите в интеренте
-
-
Жанна Белова
Какие права у людей,имеющих доли в приватизированной квартире?- Ответ юриста:
Статья 30. ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. *30.2) 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Григорий Ярыжкин
Может даритель забрать/арестовать подаренную мне квартиру?. Добрый день, подскажите поджариста: Я 1989 года рождения, 3 года назад у меня умерла мать, она была в разводе с отцом, из родственников осталась только бабушка (по маминой линии) . После смерти матери вступил в наследство половины квартиры (которых 2-е) , переписал 2 свои доли на 2 квартиры бабушке, которая в свою очередь подарила мне 1 квартиру, а другую оформила только на себя…. . Все в юстиции оформлено бумажка о том, что я собственник на руках имеется… . Спустя 2 года (т. е. я собственник где-то 1,5 года) хочу продать квартиру, но моя бабушка ставит палки мне, говоря что «без меня ты ее не продашь, я магу арестовать, могу забрать квартиру»… . Вопрос: действительно ли она может забрать/арестовать подаренную мне квартиру? (я только в ней прописан, т. е. единственное жилье)- Ответ юриста:
Договор дарения и его регистрация есть переход права собтвенности к одаряемому .Согласно Статьи 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. И бабушка не каком суде вам не сможет помешать продать данную квартиру покольку договор дарения заверен нотариусом и там написано личнность установенна дееспобность проверна .
- Ответ юриста:
-
Олеся Ефимова
Сколько человек можно прописать в частном доме?-
Жилищный кодекс РФ. Статья 30. 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования...
-
-
Анастасия Степанова
подскажите статью жилищного кодекса..... Ситуация такая.. Если в доме будет прописан несовершеннолетний ребенок, сможем ли мы разменять (или продать) этот дом на 2 квартиры, в одну из которых и будет выписан ребенок вместе с родителями? Не могу найти нужную статью Хочу почитать статью, и разобраться во всех тонкостях..- Ответ юриста:
Мила-Я, не мучьте себя! Ничего конкретно ЗАПРЕТНОГО (по поводу прописанного несовершеннолетнего ребенка) ВЫ и не найдете! Тем более в ЖК РФ. И даже в ГК РФ. Ранее, до 2005г. "Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, … члены семьи собственника, … допускалось с согласия органа опеки и попечительства" (п. 4 ст. 292 ГК РФ в старой редакции) С 01.01.2005г. редакция этой нормы изменилась, ограничение осталось только в отношение членов семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством и НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ членов семьи собственника, ОСТАВШИХСЯ БЕЗ РОДИТЕЛЬСКОГО ПОПЕЧЕНИЯ… . Т. е. зарегистрированное проживание в отчуждаемом жилом помещении несовершеннолетних никак не ограничивает собственника, в т. ч. собственника-родителя, в его праве на отчуждение этого помещения и не требует каких-либо разрешительных процедур и документов. Разумеется, если ребенок только проживает, но сам не является участником долевой собственности на это помещение. А вопрос одномоментной мены дома на квартиры или продажи дома с последующей покупкой квартир, в этом контексте Вас, вообще, не должен волновать. (Волновать-то должен, но в плане налогообложения этих сделок и/или получения имущественных налоговых вычетов и при продаже, и при покупке. При обмене принципиально ничего не изменится, но все это отдельная тема. ) Главное, что Ваш ребенок утрачивает право на проживание в старом доме вместе с Вами и приобретает права на проживание в новой квартире тоже вместе с родителями. (п. 2 ст. 20 ГК РФ) Выпишитесь (в смысле, снимитесь с регистрационного учета по месту жительства) вместе с ребенком из дома и также вместе зарегистрируетесь в квартире. Правила регистрации.. . (Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713) и Административный регламент ...по регистрационному учету граждан (Приказ Федеральной Миграционной Службы от 20.09.2007 г. N 208) достаточно просты и реализуемы. Некоторая разница в процедуре регистрации (прописки) может быть только в зависимости от того, кто будет собственником этой квартиры (родители ребенка или кто-то иной) . Если право собственности будет у родителей, то регистрация и Вас, и ребенка, произведется по предъявлению Свидетельства о гос. регистрации права и Вашему заявлению. А если собственник кто-то, то для Вашей регистрации нужно согласие собственника, а ребенок регистрируется по месту Вашего жительства, независимо от согласия собственника. Удачи.
- Ответ юриста:
-
Станислав Гераничев
Права на жилье собственика доли в квартире- Ответ юриста:
Уважаемый Андрей ! Права и естественно обязанности долевых собственников в отношении жилых помещений регулируются Жилищным кодексом РФ, далее ЖК, а также Гражданским кодексом РФ, далее ГК. Статьей 30 ЖК установлены права и обязанности собственника жилого помещения: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Статьей 247 ГК установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно статьи 246 ГК распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности в п р а в е по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Также согласно статей 7, 70 ЖК долевой собственник жилого помещения имеет право вселить в жилое помещение и дать согласие на регистрацию в нем без согласия остальных долевых собственников только своим несовершеннолетним детям. На вселение супруга и т. д. в такую квартиру нужно письменное согласие остальных долевых собственников этой квартиры. Но при желании и с помощью юриста или адвоката возможно долевому собственнику законным способом "обойти" положения статьи 250 ГК и статьи 70 ЖК. Удачи Вам.
- Ответ юриста:
-
Артем Костин
обязательно ли уведомлять прочих собственников долевого имущества .... о том , что вы намерены сделать ремонт(в данном случае капитальный, т.к. дела обстоят печально) для дальнейшего востребования ден. средств через суд, согласно % долям. Те и продавать не хотят и ремонтировать тоже и не паряться, а я там живу(((- Ответ юриста:
пошлите (вручита) уведомление, после делайте ремонт с сохранением всей финансвовой документации, после направте требование о солидарной оплате, при отказе, подайте в суд. если документы будут в порядке, в последствии с них взыщете сумму. солнасно Статья 210. ГК РФ Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статья 30. ЖК РФ Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Ярослав Греховодов
люди скажите пожалуйста какая статья в жилищном кодексе про обязанности комунальщиков-
Смотря что у Вас, ТСЖ, УК и т. д. Жилищный Кодекс РФ, раздел 5, 6,8 А так же, почитайте Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.06г. "О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГРАЖДАНАМ"
-
-
Олег Вольный
Размен квартиры через суд.. Ситуация заключается в том что в 3-ёх комнатной квартире проживает 8 человек из них прописано только 6 чел. : бабушка, дед, моя мать, я, тетя и ее сын . Из не прописанных еще тетин муж и ребенок. Собственником является бабушка. Сегодня тетин муж после очередного скандала с дедом заявил что будет подавать в суд на размен квартиры, чем заканчиваются в большинстве таких случаев судебные дела? И какие права есть у обоих сторон. (живем таким составом уже 7 лет, у тетки с дядей есть квартира но они туда квартирантов пустили)- Ответ юриста:
Он не выйграет суд Статья 30. жк Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность Так что удачи ему а суде
- Ответ юриста:
-
Карина Иванова
Сможет ли муж прописать ребёнка (новорожденного) в квартире, если со смерти главного квартиросъёмщика не прошло пол года. Умерла свекровь - главный квартиросъёмщик. В права наследования её сын сможет вступить через пол года. А у сына до прошествия этих пол года родится ребёнок. Сможет ли он его прописать в квартиру?- Ответ юриста:
Уважаемая Вишня ! В настоящий период в РФ никого невозможно как прописать в жилые помещения, так и выписать из жилых помещений, так как в России уже более 15 лет не существует "прописки". Вместо этого понятия Заоном № 5242-1 от 26.06.1993 года О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации по всей РФ был введен регистрационный учет граждан РФ в жилых помещениях по месту пребывания (это временная регистрация) и по месту жительства (это постоянная регистрация) . Поэтому Вас вероятно всего интересует вопрос о регистрации будущего несовершеннолетенго ребенка в указанной квартире по месту жительства. Если указанная квартира находилась в собственности умершей матери, и она не оформляла завещание на эту квартиру на кого-то еще, то ее сын по Закону - Граждансокму кодексу РФ имеет право вступить в наследство в отношении этой квартиры. Если он будет собственником этой квартиры или долевым собственником квартиры, то он на основании статей 30, 31 Жилищного кодекса РФ сможет вселить в эту квартиру своего несовершеннолетенго ребенка, в т. ч. и дать согласие на его регистрацию в этой квартире по месту жительства. Удачи Вам.
- Ответ юриста:
-
Олеся Смирнова
Соседи травят тараканов!!!. Вопрос! Второй день задыхаемся дома от жуткой вони отравы от тараканов. С 1 по 9-й этаж.. . соседи оказывается травят тараканов, при этом не предупредив никого из жильцов подъезда. Кому можно жаловаться?- Ответ юриста:
В статье 30 Жилищного кодекса говорится об обязанности проживающих в многоквартирном доме соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями (в частности, санитарно-гигиенические и экологические нормы и правила) . Поэтому в данном случае сначала надо заявить участковому, чтобы зафиксировать нарушение со стороны соседей, а потом написать жалобу в Роспотребнадзор Северо-Западный административный округ (СЗАО).
- Ответ юриста:
-
Екатерина Дмитриева
подскажите куда обратиться. живу в частном доме .за стенкой соседи алкоголики собирают всех алкоголиков со всей округе .сами толком там не живут .уходят на квартиру оставляя дом открытым с ихними как бы друзьями пьянка продолжается без них . боюсь сгореть дом деревянный. посоветуйте куда обратиться и на какие законы ссылаться если писать заявление участковому.- Ответ юриста:
На законы при написании заявления в полицию ссылаться не надо, простого описания фактов достаточно, можно еще в пожарную часть. Главный здесь Гражданский кодекс РФ (о защите Вашей собственности - ст. 209, 304), Жилищный кодекс РФ (статьи 30), Кодекс РФ об административных правонарушениях (глава 20).
- Ответ юриста:
-
Павел Силков
Могут ли выписать из квартиры мать с двумя детьми 16 и 2 года, если они прописаны в квартире свёкра, он наследник.- Ответ юриста:
Да, могут по решению суда. Подадут иск в суд о прекращении права пользования или признать утратившим право пользования. В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. По смыслу указанной правовой нормы юридически значимым обстоятельством для признания гражданина членом семьи собственника является проживание такого гражданина совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ. Согласно пункту 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю) , а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На основании пункта 1 статьи 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключённого без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Как следует из положений части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) . Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Согласно ст. 31 Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечне должностных лиц, ответственных за регистрацию» , снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
- Ответ юриста:
-
Анна Белоусова
Что значит соблюдать интересы и законные права соседей в статье 30 п.4 жилищного кодекса. 4 жилищного кодекса-
Это значит не сдавать комнату "небольшой узбекской семье из 15 чел",а только по санитарным нормам. Лучше не больше чем прописано в Вашей комнате.Если на жильцов будут жаловаться (обоснованно) -выселять немедленно.Хотите подробнее-пишите, дам телефон
-
-
Евгений Целовальников
Изнасилованный Жилищный Кодекс РФ и недивные метаморфозы с ним в СПб. Как обойти?. Добрый день! Хочу сдать в аренду для проживания (не родственнику) принадлежащую мне комнату в коммуналке, но соседи против. Как обойти эту проблему, кроме как сделав потенциальному жильцу временную регистрацию? Спасибо!- Ответ юриста:
В соответствии с жилищным законодательством комната в коммунальной квартире является самостоятельным объектом права собственности. Пунктом 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что комната является жилым помещением. Часть 1 статьи 16 ЖК РФ гласит: «1. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. » Часть 2 статьи 30 ЖК РФ дает право собственнику жилого помещения (комнаты) предоставлять во владение и (или) пользование гражданину на ином законном основании комнату. Часть 2 статьи 16 ЖК РФ гласит: «2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. » следовательно для проживания в вашей комнате достаточно вашего согласия например письменного. Вы так же можете дать право пользования комнаой как безвозмездно (по договору или без него) или договору найма. Для регистрации по месту пребывания (временной регистрации) СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ не требуется, это вам ерунду говорят.
- Ответ юриста:
-
Полина Боброва
Приватизированную квартиру можно завещать? или только подарить?- Ответ юриста:
Добрый день. Все что вашей душе угодно. Вы собственник и имеете право пользоваться, владеть и распоряжаться этим имуществом по вашему усмотрению, соблюдая закон. Вот, что об этом говорит ЖК РФ. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения . 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
- Ответ юриста:
-
Ксения Блинова
Администрация города заставляет нас первоэтажников в домах где есть лифты платить за них, правомочно ли это?. Окружные власти и власти города ссылаются на то, что мы являемся собственниками, то есть приватизировавшими квартиры, а лифт входит в часть собственности. Как-то сумления меня раздирают?-
Это трбвание законно Читайте следующие статьи ЖК РФ Статья 30 ЖК РФ статья 36 Удачи
-
-
Ксения Кузьмина
какие санкции могут быть применены к ответственному квартиросъемщику, если он сдает квартиру без оформления договора?- Ответ юриста:
Если квартира в собственности, то вот что Жилищный Кодекс говорит: Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании Если вы - наниматель (ответственный квартиросъемщиков уже давно нет) , то нужно уведомить администрацию. Так вот устное согласие на проживание пока что еще никто не запретил.
- Ответ юриста:
-
Геннадий Мордвинцев
Аренда жилья. Проживаю в комнате двухкомнатной квартиры, два собственника. Соседка хочет сдать свою комнату. Может ли она её сдать без моего согласия?- Ответ юриста:
Если у нее своя комната, то это ее право и ВАШЕГО согласия здесь не нужно. Смотрите ст. 30 ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
- Ответ юриста:
-
Оксана Белоусова
муж и ребёнок имеют равные доли в однокомнатной квартире,может ли муж подарить 25% от своей доли жене?- Ответ юриста:
Уважаемая Елена ! В данном случае речь идет о долевой собственности жилого помещения, поэтому вопросы о правах и обязанностях долевых собственников этого жилого помещения регулируются не только Жилищным кодексом РФ, далее ЖК РФ (статьи 30, 31, 153, 155 ЖК РФ) , но и Гражданским кодексом РФ, далее ГК РФ. Так, например, статьей 246 ГК РФ установлено, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК. Что бы "обойти" положение статьи 250 ГК РФ долю собственности в жилом помещении или часть доли собственности в жилом помещении возможно ПОДАРИТЬ хоть кому. Поэтому указанный муж имеет законное право подарить часть своей доли своей жене в любое время законными способами. Для чего это делается или может делаться? Для законного вселения в эту квартиру и регистрации в ней жены этого мужа. Когда она станет также долевым собственником этой квартиры, то она будет иметь право вселиться в эту квартиру и зарегистрироваться в ней без согласия дргих собственников этой квартиры. И есть еще ОДИН очень серъезный вопрос, который может таким способом решить один из долевых собственнокв. Но это уже иная тема. Удачи вам всем.
- Ответ юриста:
-
Георгий Бутейко
Могу ли я с дочкой встать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, и не предоставлять справки о доходах родств. енников, прописанных с нами, но проживающих отдельно?! С нами прописан мой брат, мне сегодня в Администрации сказали, что необходимо предоставить форму№9 на его жену и детей, хотя они прописаны в другом городе. Необходима ли справка о его доходах в этом случае, если мы ведем раздельное хозяйство?!- Ответ юриста:
Вы встаете на учет вдвоём с дочерью, в соответствии со статьей 30 ЖК РФ брат не является членом вашей семьи и документы на него вы предоставлять не обязаны. Возьмите в администрации перечень документов, который необходим для постановки на учет, соберите их и отправьте заказным письмом с уведомлением или сдайте их им с заявлением, не принять их они не имеют права, они должны будут в течение 30дней их рассмотреть, принять решение о признании вас малоимущими или отказе и уведомить вас письменно.
- Ответ юриста:
-
Вероника Беляева
КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТИ , .Если кого либо прописать. Если кого либо прописать ,без права владения жилплощадью,то имеет ли этот человек полные права владения собственностью?
- Ответ юриста:
Статья 30 Жилищного кодекса РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения ч. 1- Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. ч. 2 - Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Но имей ввиду, что зарегистрировав гражданина, который фактически не вслелялся в жилое помещение, и который впоследствии добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, ты можешь снять его с регучета только в судебном порядке, заявив иск о признании его неприобретшим права пользования жилым помещением.
- Ответ юриста:
-
Лариса Смирнова
Требуется ли согласие соседей в коммунальной квартире для сдачи комнаты в аренду? Все приватизированы.. кому же верить?!- Ответ юриста:
Нет! ВЫ собственник и согласия соседей вам не нужно. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Вам в помощь эта статья ЖК РФ.
- Ответ юриста:
-
Людмила Михайлова
Основания и прекращения жилищных прав?))-
Решение суда ..А оснований миллион. . Лишение родительских прав 91 п. 2 ЖК РФ. . Статья 83 ЖК РФ - десяток оснований, Ст 292,293 ГК РФ. . Статья 31 п. 4 ЖК РФ. . Статья 30,35 ЖкРф.. Решение суда ..А оснований миллион. . Лишение родительских...
-
-
Эдуард Хомяк
Правомерно ли ЖКХ требует оплату за квартиру, если я имею долю, но там не живу ?- Ответ юриста:
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения [Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30] 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В вышеприведённой статье ничего не сказано про проживание этого собственника в своей собственности.
- Ответ юриста:
-
Анастасия Королева
Вопрос для юристов. Какие права имеет человек, временно прописанный. И на какой срок можно временно прописать человека?- Ответ юриста:
Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Временно зарегистрировать можно на срок действия договора - до 5 лет. имеет право проживать, обязан оплачивать коммунальные платежи, а также то, что прописано в договоре.
- Ответ юриста:
-
Антонина Павлова
можно ли сдать комнату в комунальной квартире без согласия соседей. очень хочется узнать мнение знающего человека, как все это по закону лучше сделать- Ответ юриста:
Если приватизирована, то можно. Сделать можно так, как ВАМ удобнее. Жилищный Кодекс Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
- Ответ юриста:
-
Евгения Волкова
замена стояков. в нашем многоквартирном доме в ужасном состоянии находятся стояки горячей и холодной воды.за чей счет должна осуществлятся их замена?- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения п. 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. п. 1 ст. 290 ГК РФ, согласно которому собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Так же, по общему имуществу собственников ПП РФ т 13 августа 2006 г. N 491. ПП РФ "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ" от 21 января 2006 г. N 25. УК (ЖКХ) проводит только техническое обслуживание и текущий ремонт, а замена всего стояка относится к капитальному ремонту. ЖК РФ Ст. 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме п. 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Так что, менять Вам их придется за свой счет.
- Ответ юриста:
-
Наталья Кузнецова
Брак, 2 детей (2,5 и 1 год), кв приватизир. на мать мужа и 2,5-годовалого сына. Какие права на жильё у жены при разводе?- Ответ юриста:
Уважаемая Анастасия! Собственником жилья является сверковь и поэтому невестка ни каких прав на квартиру не имеет!! ! В то же время, она может решать этот вопрос в суде, если у нее, как бывшего члена семьи отсутствует возможность отдельного проживания. Т. е. временно проживать еще может, но прав на квартиру у нее нет. Статья 30. Жилищного Кодекса РФ Права и обязанности собственника жилого помещения , говорит: 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.. . Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.. . Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ действие положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда. 6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи. 7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Удачи!! !
- Ответ юриста:
-
Артур Денисович
Как избежать налогов на сдачу комнт в коммунальной квартире.. Соседи-наркоманы настучали участковому и тот требует официальный договор аренды.- Ответ юриста:
На участкового напишите жалобу его начальнику и в прокуратуру - он занимается самоуправством, так как во первых милиция не имеет права влезать в жилищные отношения. А во вторых - никто не имеет права влезать в ЧУЖИЕ договорные отношения, ст. 308 ГК РФ это не позволяет. А сам то договор не обязателен. Читаем Жилищный Кодекс. Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды ИЛИ НА ИНОМ ЗАКОННОМ ОСНОВАНИИ. Так вот это иное законное основание может быть и устным.
- Ответ юриста:
-
Дмитрий Телеш
Сдала в аренду квартиру. Ждать мне теперь нологовиков?. Нологовую декларацию заполняла, но доход с квартиртиры не показала. Теперь все пугают, что меня к суду привлекут(((- Ответ юриста:
Не хочу сказать, что налоги платить не надо, но.... Исходите из того, что налоговая обязана доказать факт извлечения вами дохода. Если у них есть доказательства - придут ( напишут вам письмо для начала) Нет - не придут. Сокрытие дохода должно быть документально подтверждено.Хотя, если дословно ваш вопрос разбирать, то аренда - это договор с юридическим лицом. Если будут проверять юрлицо ( у них же это расходы) , то к вам придут на встречную проверку.Вот что сказано в пункте 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ : Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
- Ответ юриста:
-
Богдан Безмельницын
неблагоустроенная квартира,не приватизированая,требуется замен рам.жкх говорят все за свой счет-правомерноли это?- Ответ юриста:
не очень понятно что такое ЖКХ в Вашем случае? Управляющая компания, которая обслуживает места общего пользования в многоквартирном жилом доме? они Вам действительно не должны вставлять оконные рамы: Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. только в Вашем случае (квартира не приватизирована? ) собственником жилого помещения является КУМИ (Комитет по управлению муниципальным имуществом Вашего города) и тут начинается самое интересное: согласно ст. 65 ЖК РФ Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: 3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; а Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; разница между капитальным и текущим ремонтом Вам ясна? НЕТ? это очень нечеткая граница, поэтому Вы должны всеми правдами и неправдами выдавить из Вашей Управляющей Компании справку, акт обследования - можно назвать как хотите, о том, что в Вашей квартире необходимо выполнить ремонтные работы в объеме КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА. Можно заказать такое обследование в специализированной организации, имеющей необходимую разрешительную документацию на выполнение обследования и проведение экспертиз подобного рода (это может быть Торгово-Промышленная палата Вашего города) - с ними значительно проще общаться, чем с работниками Упр. Компании. Затем обратиться в КУМИ с просьбой выполнить его, и, если они откажут, выполнить его самостоятельно (не в смысле сама окна вставила :-), а наняв фирму, имеющую необходимую разрешительную документацию на выполнение общестроительных работ) , потребовать компенсацию затрат через суд. Желлаю удачи!!!!
- Ответ юриста:
-
Роман Подболотов
Можно ли купить землю напротив частного дома?-
В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения...
-
-
Антон Гавшиков
Субсидия на оплату коммунальных услуг. Проживаем с мужем в квартире свекрови, она там не прописана. Хотели подать на субсидию, а с нас потребовали договор найма-что она нам сдает квартиру. Раньше такого вроде бы не было? Зачем это нужно?- Ответ юриста:
а какие у Вас основания для проживания? Постоянная регистрация, т. е. проживание в качестве членов семьи? Тогда никакого договора не надо. В остальных случаях нужен договор - или найма или безвозмездного пользования Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании
- Ответ юриста:
-
Антон Дежнев
как добиться чтобы соседи сдавали свои приватизированные комнаты в соответствии с законом?. то есть обязательно регистрировать или делать гостевую прописку,платить за них коммунальные платежи!Просто надоело бороться-условия ужасные сами платим 5000(комплатежи) за свои несчастные две комнаты-и тут еще нам такие подарки-заселяют по три человека в 15 м комнату,в другой комнате тоже живут 2 девушки с постоянными гостями!хотим прекратить этот беспредел-не можем понять откуда начать!мы не против заселения -но пусть это будет официально и по одному чел на такие комнаты-раз прописаны там по одному чел!квартира же не резиновая-мы собственники уже не всегда можем попасть в ванную и туалет!(((- Ответ юриста:
1. Суд - метраж позволяет по сан нормам вселять только определенное число людей. 2. Если есть регистрация в городе - регистрация непосредственно в квартире не обязательна при наличии договора аренды. 3. Фиксируйте, через вызов милиции по 02 требуйте доставки квартирантов в ОВД+ копии договоров для Вас
- Ответ юриста:
-
Олеся Морозова
Какие права имеет собственник квартиры?. Интересуют все права, лучше даже если поделитесь ссылками на полезные странички интеренет-ресурсов. Заранее спасибо.-
живи сри бухай
-
-
Вероника Полякова
Как быть с соседями-
спокойствие! это жизнь надо быть спокойным Пробовать объяснять, что это все из-за квартирантов, и соседям не должно быть никакого дела до ВАШЕГО ремонта, т. к. эта ВАША собственность. Шлите их нахрен. Главных (Швондеров) нет, права всех...
-
-
Юрий Федюнкин
Здравствуйте, юристы! Очень нужна ваша помощь...). 2 года назад, мой двоюродный дед оформил на меня дарственную (квартиру) по собственному желанию, его никто не принуждал и не просил. Дарственная с правом проживания. Я в этой квартире не прописана и не живу, обязана ли я оплачивать коммунальные услуги?- Ответ юриста:
Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения 3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.. . Таким образом, поскольку Вы являетесь собственником жилого помещения, то и обязанность оплаты ком. услуг лежит на Вас. Вы всегда можете договориться с Вашим дедом, и вернуть ему квартиру путем дарения.
- Ответ юриста:
-
Станислав Грицких
Вопрос о наследстве...Помогите,пожалуйста.... После смерти мужа(2 года назад),мы с дочерью получили 1/3 долю в трёхкомнатной квартире...Свекровь требует с нас оплату за эту площадь,хотя ни я ни дочь там не проживаем(и не проживали) и не прописаны...Квартира преватезирована... Имеет ли она право требовать с нас квартплату???И на каком основании??? Заранее благодарю за консультацию...- Ответ юриста:
Статья 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Увы собственность - это не только права, но и бремя ответственности, не хотите содержать свое имущество, продайте, подарите, и не будет у вас проблем ))) Ответ: Имеет, на основании ЖК РФ
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Попышев
Здесь есть "нюанс".Квартира приватизирована на 5 человек, если ситуация 4 против 1, могут ли они его(ее) выселить?. Эта одна не платит коммуналку. Квартира выставлена на продажу и он хочет половину стоимости квартиры. 4 чела предлагают ей варианты намного меньшие чем она хочет, комнаты в общежитии. Она не соглашается. Можно ли через суд добиться 4 человекам того, чтобы ее вселить в комнату?- Ответ юриста:
Уважаемый Alex Clime ! Помимо статей 30, 153, 155 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК РФ, которые регулируют права и обязанности собственников и долевых собственников жилых помещений и домов, данные правоотношения для долевых собственников регулируются еще и статьями 246, 247, 250 Гражданского кодекса РФ, далее ГК РФ. Так, согласно статьи пункта 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно пункта 11 статьи 155 ЖК неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Тоесть, если указанный долевой собственник не пользуется жилым помещением (да хоть и пользуется) и не платит ежемесячно за коммунальные услуги в этой квартире за себя, то другие долевые собственники имеют право требовать от него возмещение тех сумм, которые они уплатят за него за коммунальные услуги. Согласно статьи 247 ГГ РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом с у д о м. Также согласно статьи 246 ГК РФ установлено законодателем, что распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. При этом участник долевой собственности ВПРАВЕ по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК. Тоесть, если долевой собственник НЕ ЖЕЛАЕТ продать вместе с другими долевыми собственниками жилое помещение, а также не желает продать свою долю собственности в этой квартире, то обязать его сделать это невозможно даже в судебном порядке. Так что в этой ситуации надо искать правовой выход иными путями, о чем Вам могут поведать юристы или адвокаты, естественно, не за "спасибо". Удачи.
- Ответ юриста:
