Задайте вопрос дежурному юристу,

Question 1

Зоя Филиппова

не могу получить ипотеку маленький официальный доход

Ответ юриста:

Answer

Данная причина не является основанием для отказа в государственной регистрации ипотеки, а соответственно в заключении с Вами договора об ипотеке и составлении закладной. В таком случае, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении Ваших законных прав и указать в исковом заявлении определённую Вами сумму (цена иска) в размере понесённых Вами убытков, связанных с данными незаконными действиями (бездействием) . Либо совершить необходимые действия по заключению договора с привлечением третьих лиц (поручителей/я) . Удачи Вам!Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки1. В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 2. Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на один месяц при: непредставлении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, какого-либо из документов, указанных в пунктах 2 и 3 статьи 20 настоящего Федерального закона; несоответствии договора об ипотеке, закладной и приложенных к ним документов требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации; необходимости проверки подлинности представленных документов. 3. Принимая решение об отложении государственной регистрации ипотеки, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий. При невыполнении требований указанного органа в установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано. 4. При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющееся предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до разрешения спора судом. 5. Мотивированный отказ в государственной регистрации ипотеки должен быть направлен залогодателю в течение срока, установленного для ее государственной регистрации.Статья 27. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки Отказ в государственной регистрации ипотеки либо уклонение соответствующего органа от ее регистрации или от выдачи закладной первоначальному залогодержателю, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, отказ в осуществлении прав, предусмотренных статьей 26 настоящего Федерального закона, а также иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не соответствующие федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

Question 2

Эдуард Трояков

Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации?

Ответ юриста:

Answer

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрацииВ соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат следующие операции с недвижимостью: Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) .Договор продажи предприятия (п. 3 ст. 569 ГК РФ) . Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 567 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) . Договор дарения недвижимого имущества (п. 2 ст. 574 ГК РФ) , доли в праве общей собственности на объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) , а также отказ от принятия дара (п. 2 ст. 573 ГК РФ) . Договор участия в долевом строительстве (ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. , п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») . Договор ренты , предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, 601 ГК РФ) . Договор аренды недвижимого имущества, в том числе участка лесного фонда, за исключением случаев, установленных законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ) . Договор субаренды недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных законом (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ) . Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) . Договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) . Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 659 ГК РФ) . Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда (п. 2 ст. 23 Лесного кодекса РФ) . Договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) , в том числе залог права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . Соглашения об изменении и расторжении вышеуказанных договоров (п. 1 ст. 452 ГК РФ) , а также соглашения о переводе долга, уступке прав по договорам, требующим государственной регистрации. Если одна сторона уклоняется от государственной регистрации Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд имеет право по требованию другой стороны вынести соответствующее решение о регистрации сделки. В этом случае сделку регистрируют в соответствии с решением суда. При этом сторона, которая необоснованно уклоняется от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки

Question 3

Вадим Полищук

какие документы проверять при покупки квартиры?

Ответ юриста:

Answer

В первую очередь Свидетельство о государственной регистрации права. Оно подтверждает право собственности продавца. Далее в нём в верхней части есть строка "Документ-основание" То есть на основании чего продавей стал собственником. Например там может быть Договор купли-продажи , дарения, св-во о праве на наследство и т. п. Вам надо потребовать и даннгый документ. Если с момента возникновения права собственности у продавца прошло более 3 лет, это большой+. Поскольку основной срок исковой давности для оспаривания права собственности Продавца прошло. Конечно можно срок восстановить, но если об этом думать, то все сделки можно оспорить теоретически. Далее потребовать свежую справку из ЕГРП, там в нижней части пишут есть ли обременения на квартиру (арест, залог, ипотека) Другими словами если это указано значит могут быть проблемы реальные. Далее потребуйте архивную выписку из домовой книги, в которой указаны все лица с 1991 года (в основном) кто БЫЛ прописан и ПО КАКОЙ ПРИЧИНЕ выписан. Это нужно для того, что например Если человек был выписан на основании ПРИГОВОРА суда. То после отсидки его АВТОМАТОМ восстановят в регистрации в Вашей уже квартире, а значит у него есть право прийти и проживать и регистрировать своих н/л детей без Вашего согласия на то. Это основные моменты. Ну еще свежий техпаспорт на наличие самовольной реконструкции и перепланировки и конечно последние квитки за квартиру, в которой пишут есть длолг или нет. Поверьте проверить это можно и самому либо попросить помощи у юриста. Надежно и дешевле, чем риелторы которые берут в среднем 100 000 за сделку с той или иной стороны, а то и делят расходы на обе стороны.

Question 4

Андрей Телегин

Добрый день!Подскажите пожалуйста,для того чтобы погасить ипотеку материнским капиталом,обязательна ли копия кредитногод. Обязательна ли копия кредитного договора. Дело в том что он у нас утерян, а банк предоставить копию кредитного договора не может! Может кто то сталкивался с этой проблемой?

Ответ юриста:

Answer

С 1 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон 25 декабря 2008 №288-ФЗ. Он предусматривает возможность распоряжения материнским (семейным) капиталом на погашение кредита или займа на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. С помощью материнского капитала граждане не самостоятельно гасят кредиты - за них это делает Пенсионный фонд, после чего сотрудник фонда уведомляет семью о произведенном платеже по кредиту. После изменения указанных Правил, изменился и набор документов, которые необходимо предоставить в отделения Пенсионного фонда России, для направления средств материнского (семейного) капитала на погашение ипотечных кредитов. Теперь заявитель должен предъявить: 1. Документы, удостоверяющие личность, место жительства, гражданство лица, получившего сертификат на материнский капитал; 2. Сертификат на материнский капитал; 3. Кредитный договор ; 4. Справку из кредитного учреждения, в которой указана сумма остатка долга по кредиту; 5. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием заемных средств; 6. Засвидетельствованное в установленном законодательством порядке письменное обязательство лица, в чью собственность оформлено жилое помещение, оформить это жилье в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи. Если стороной договора займа является супруг, то нужно принести также: 7. Копию основного документа, удостоверяющего личность супруга и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания. 8. Копию свидетельства о браке. После предоставления документов в Пенсионный фонд граждане могут спокойно ожидать уведомления о произведенном платеже. Банк не вправе вам отказывать в предоставлении копии кредитного договора, иначе на основании чего вы производите платежи? Нет договора - нет платежей по кредиту ? У банка кроме кредитного инспектора (который явно самодурствует) , с которым Вы общаетесь, есть начальник кредитного отдела, над начальником есть КРУ - контрольно-ревизионное управление и уже сам управляющий банка. есть надзорный орган, можно в крайнем случае обратиться туда и еще проконсультироваться с юристом пенсионного фонда.

Question 5

Ярослав Балясов

Помогите срочно решить задачу по банкротству. 7. ИПБОЮЛ Смирнов Д. Ю. был признан несостоятельным (банкро- том) . Смирнову Д. Ю. принадлежали нежилые помещения, которые нахо- дились под арестом, наложенным Кировским райсудом по иску банка о взыскании задолженности по кредиту. Конкурсный управляющий осуще- ствил оценку нежилых помещений и продал их с открытого аукциона. Условиями договора была предусмотрена обязанность Продавца уплатить цену по договору в течение 10 дней с даты государственной регистрации. Федеральная регистрационная служба отказала в регистрации договора купли-продажи, поскольку, во-первых, его реализация была запрещена определением Федерального суда и требовала принести определение о сня- тии ареста, а во-вторых, считала неприемлемым включение в договор условия об отсрочке платежа и требовала принести доказательства испол- нения обязательства Покупателем. Конкурсный управляющий обратился с заявлением о снятии ареста в Кировский райсуд. Судья вынесла определение о снятии ареста, но это определение было обжаловано Банком, что препятствовало вступлению определения в законную силу. Покупатель отказался внести изменения в договор и настаивал на от- срочке. Как разрешить данную ситуацию. 8. Конкурсный управляющий от

Answer

Пока не снимут арест никак, а второй пункт решается легко - в реестре делается запись об ипотеке в силу закона

Question 6

Виктория Беляева

Сроки получения свидетельство на новую квартиру. Купили квартиру в новом строящемся доме. При оплате квартиры взяли сразу деньги и за регистрацию свидетельства (50000 руб. Кстати, законно ли это? ) /Дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы (в офисе компании мотивируют задержкой в регистрационной палате, якобы делают на весь дом сразу.) . Существуют ли какие сроки на выдачу свидетельства от момента передачи ключей и передаточного акта??

Ответ юриста:

Answer

Если исходить из того, что Вы написали, а именно дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы, и при условии что документы поданы на регистрацию в августе можно с уверенностью сказать что все сроки пропущены.СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМГосударственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений) прав, прекращения прав18 календарных днейГосударственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве. 18 календарных днейПосле государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости5 рабочих днейГосударственная регистрация ипотеки жилых помещений, включая государственную регистрацию договора об ипотеке, внесение изменений в договор об ипотеке жилых помещений. 5 рабочих днейГосударственная регистрация перехода права собственности на приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилые помещения в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года №94-ФЗ, а также приобретаемые субъектами Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Государственная регистрация права при переходе права собственности в результате обращения взыскания на него (п. 2 ст. 25.4 Закона о регистрации) Государственная регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещенийПогашение регистрационной записи об ипотеке , возникающей в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗПогашение регистрационной записи об ипотеке 3 рабочих дняИсправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав (с момента обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях) 3 календарных дняВнесение записи о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной1 деньГосударственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации) 15 рабочих дней

Question 7

Вадим Талаев

выписать бывшею жену из служебного жилья через военный гарнизонный или гражданский районный суд?

Answer

Данная причина не является основанием для отказа в государственной регистрации ипотеки, а соответственно в заключении с Вами договора об ипотеке и составлении закладной. В таком случае, Вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о...

Question 8

Ирина Макарова

НУЖНО ЛИ ЗАВЕРЯТЬ У НОТАРИУСА КУПЛЮ-ПРОДАЖУ ЗЕМЛИ

Answer