Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки
[Закон Об ипотеке] [Глава 4] [Статья 26]Государственная регистрация ипотеки является публичной. Любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке.
Копия закладной, находящаяся в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не относится к документам публичного характера.
Консультации юриста по ст. 26 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Николай Кудрявчиков
Оформление дарственной. Помогите. Нужно оформить дарственную на несовершеннолетнюю сестру. Хочу переписать на неё 1/4 квартиры, принадлежащую мне. Куда нужно обратиться? Какие документы нужны для этого? За дельные советы - моя благодарность и +10 баллов за лучший ответ, как обычно)- Ответ юриста:
ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА ОСНОВАНИИ ДОГОВОРОВ ДАРЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА (КВАРТИРЫ, ЖИЛЫЕ ДОМА)1. *Заявление о государственной регистрации сделки.2. *Заявление о государственной регистрации права собственности.Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.3. Документ об уплате государственной пошлины за каждое регистрационное действие.4. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - доверенность.5. Правоустанавливающий документ - договор дарения, права по которому подлежат государственной регистрации - оригинал.В случае, если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.6. При предоставлении договора, составленного в простой письменной форме -правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности дарителя.7. Подлинник плана объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией) , осуществляющей государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости на территории регистрационного округа.Предоставление плана и его копии не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.План объекта недвижимости должен удовлетворять требованиям п. 8 Положения об организации в Российской Федерации государственного и технического учета и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921, согласно которому плановая техническая инвентаризация объектов учета в целях выявления произошедших после первичной технической инвентаризации изменений и отражения этих изменений в технических паспортах и иных учетно-технических документах проводится не реже одного раза в пять лет.8. Опись, содержащая перечень документов, представляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя. В описи представляются:1) копия правоустанавливающего документа, заверенная нотариально.В случае если договор составлен в простой письменной форме - второй подлинный экземпляр договора;2) копия плана объекта недвижимости, удостоверенная нотариусом, либо органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости, либо второй подлинный экземплар;3) нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя по договору, либо заявление о том, что лицо не состояло в браке на момент приобретения отчуждаемого объекта в случаях установленных законодательством;4) разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством;5) при регистрации общей совместной собственности супругов - копия свидетельства о браке;7) согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, предусмотренных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.7) копии доверенностей в случаях, если интересы сторон представляют доверенные лица.http://www.gbr.ru/index.shtml?doc9z1. Договор дарения можно составить в простой письменной форме!2. Заявление в ФРС заполняют они сами в вашем присутсвии!3. Госпошлина 500 рублей!
- Ответ юриста:
-
Мария Макарова
Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации?- Ответ юриста:
Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрацииВ соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат следующие операции с недвижимостью: Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) .Договор продажи предприятия (п. 3 ст. 569 ГК РФ) . Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 567 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) . Договор дарения недвижимого имущества (п. 2 ст. 574 ГК РФ) , доли в праве общей собственности на объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) , а также отказ от принятия дара (п. 2 ст. 573 ГК РФ) . Договор участия в долевом строительстве (ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. , п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») . Договор ренты , предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, 601 ГК РФ) . Договор аренды недвижимого имущества, в том числе участка лесного фонда, за исключением случаев, установленных законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ) . Договор субаренды недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных законом (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ) . Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) . Договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) . Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 659 ГК РФ) . Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда (п. 2 ст. 23 Лесного кодекса РФ) . Договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) , в том числе залог права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . Соглашения об изменении и расторжении вышеуказанных договоров (п. 1 ст. 452 ГК РФ) , а также соглашения о переводе долга, уступке прав по договорам, требующим государственной регистрации. Если одна сторона уклоняется от государственной регистрации Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд имеет право по требованию другой стороны вынести соответствующее решение о регистрации сделки. В этом случае сделку регистрируют в соответствии с решением суда. При этом сторона, которая необоснованно уклоняется от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Голямов
Вот нашла как живут ливийцы-
Чтобы европейцы и пиндосы не узнали, что можно так жить.
-
-
Федор Чернопаневкин
"Русский дух".. непобедимый русский боевой дух.. Что может его сломить? И может ли?-
Может сломить вера в собственный "русский дух", а не в цель, для которой этот "дух " служит лишь средством.
-
-
Анна Николаева
купля квартиры по ипотеке. Я продаю дом, некий покупатель хочет взять ипотеку,в банке ему предлагают следующие условия, я (продавец) должна оформить дом на покупателя и только после какого то времени мне перечислят деньги, не останусь ли я ни с чем ? Правильно ли это?-
На мой взгляд совсем неправильно. Кто ж так делает? Вы очень рискуете заключая подобную сделку.
-
-
Ольга Степанова
Нужна помощь. Муж виновник тройного ДТП, по гражданскому иску потерпевшие требуют очень большую сумму, которую выплатить просто не реально. За мужем никакое имущество не числится все оформлено на меня и сына, имеют ли право описать движимость и недвижимость членов семьи???- Ответ юриста:
Могут наложить арест на Ваше совместное имущество, нажитое в браке с целью выделения половины Вашего мужа- Статья 45.Семейного кодекса РФ: Обращение взыскания на имущество супругов 1. По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания. 2. Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них. Если приговором суда установлено, что общее имущество супругов было приобретено или увеличено за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем, взыскание может быть обращено соответственно на общее имущество супругов или на его часть Статья 46 Семейного кодекса РФ: Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора 1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора. 2. Кредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами в порядке, установленном статьями 451 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации. На имущество детей арест невозможен.
- Ответ юриста:
-
Юлия Боброва
можно ли купить автомобиль в кредит, с правом на его дальнейшую продажу?- Ответ юриста:
Целевой кредит – это один из видов кредитования. Основное отличие целевого кредита от обычного потребительского кредита – это конкретная направленность предоставленных средств. Клиентом в процессе оформления целевого кредита не только принимаются обязательства по своевременному погашению кредита и процентов начисленных по нему, но и правильному использованию кредитных средств согласно указанной цели. Одним из главных видов целевого кредита является ипотека. В основном договор ипотечного кредитования заключают между коммерческим банком и клиентом, с целью получения кредитных средств на покупку жилья и в этом случае клиент не может применять финансовые средства с целью удовлетворения других потребностей. К целевому кредиту относят и кредит на приобретение автомобиля по программе автокредитования. В этом случае банком клиенту предоставляются в распоряжение кредитные средства исключительно с целью приобретения машины, поэтому приобретение мебели или бытовой техники за счет данных финансовых средств является недопустимым. Чем выгодно предоставление целевых кредитов коммерческим банкам? Первый вариант выгоды – целевой кредит выдается на покупку недвижимости, которая одновременно является залоговым обеспечением и коммерческий банк, таким способом, получает очень надежную гарантию возврата предоставленных кредитных средств независимо от финансовых возможностей клиента в будущем. Второй вариант, касается покупки автомобиля в кредит, который одновременно выступает в качестве залогового обеспечения, поэтому в случае возрастания суммы просроченных платежей коммерческим банком проводится конфискация залога в данном случае машины и осуществляется ее продажа через аукцион. При этом внесенные платежи по основному телу кредита и выплаченные проценты клиенту банк не возвращает. Процедура оформления целевого кредита ни чем не отличается от оформления стандартного кредита, однако наличествуют некоторые нюансы. Так приобретая автомобиль в кредит, заемщик обязательно должен оформить страховой полис по полному КАСКО и договор страхования гражданской ответственности. Кредитный договор с банком заключается исключительно на основании этих полисов. Как правило, со своей стороны банк с целью предоставления клиенту помощи в этом вопросе на его имя открывает стандартный потребительский кредит на сумму, которая необходима для оплаты госрегистрации автомобиля в ГАИ и страховых полисов. В процессе оформления договора ипотеки заемщик так же должен осуществить процедуру страхования покупаемого жилья и предоставить соответствующий полис в коммерческий банк, в котором хочет получить кредит. Кроме этого в процессе оформления долгосрочного ипотечного договора коммерческий банк имеет право требовать от заемщика предоставления полиса страховании жизни. Следует отметить, что целевой кредит имеет проценты существенно ниже, чем обычный потребительский кредит. В зависимости от кредитной политики банка, переплата за пользование кредитными средствами составляет 16-19% в национальной валюте и 10-14% — в валюте. Сумма, выплачиваемая клиентами за пользование деньгами по целевому кредиту не ограничивалась уплатой одних лишь процентов. Кроме них, они обязаны оплатить: – услуги банка, к которым относятся комиссия за открытие и обслуживание счета — в разных коммерческих банках суммы этих платежей разные и варьируются в среднем от 1до 2% от суммы кредита; – услуги страховой компании. В среднем на страховку нужно потратить от 0,3-0,5% от суммы кредита; – услуги оценщика и нотариуса, их стоимость достигнет примерно 0,1 % от оценочной стоимости недвижимости. Если подсчитать все выше описанные расходы, то общая переплата по целевому кредиту достигает 35-45%.
- Ответ юриста:
-
Раиса Ильина
Чем грозит разговор с ГАИшником "договорится"?-
Самый первый и убийственный - это земля крестьянам, а заводы рабочим. Второй тоже не "хилый" это строительство коммунизма.
-
-
Вера Белоусова
Могут ли забрать квартиру, если ипотеку платить нечем? другого жилья нет-
сам же пишешь, что в сша где есть печатный станок бабла! а в царстве бабла АБСОЛЮТНО ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОПЛАЧИВАЕМО БАБЛОМ по меркам России 330 млн (таково население США) это 110 млн семей из 3-х человек, обязанных снимать квартиру за тыщу...
-
-
Павел Короткий
люди которые раньше были не довольны властью смягчились (Вопрос внутри)-
надо просто разбираться в ситуации, и смотреть - что стратегически выгодно лично тебе, твоему кругу друзей/общения и твоим близким. Мне выгоден курс команды Путина - это ведет Россию к плавной замене доллара рублем, что повлечет рост...
-
-
Оксана Пономарева
Почему в сша где есть печатный станок бабла.. не имеют бесплатное жильё как в СССР? ну все на съёмных живут...-
сам же пишешь, что в сша где есть печатный станок бабла! а в царстве бабла АБСОЛЮТНО ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОПЛАЧИВАЕМО БАБЛОМ по меркам России 330 млн (таково население США) это 110 млн семей из 3-х человек, обязанных снимать квартиру за тыщу...
-
-
Владислав Хопренинов
первй раз скажу баба молодец и конченый олень мужик внутри?-
сам же пишешь, что в сша где есть печатный станок бабла! а в царстве бабла АБСОЛЮТНО ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ОПЛАЧИВАЕМО БАБЛОМ по меркам России 330 млн (таково население США) это 110 млн семей из 3-х человек, обязанных снимать квартиру за тыщу...
-