Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 77] ✍ Читать комментарий к статье
1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.
2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
Консультации юриста по ст. 77 ЖК РФ
-
Юлия Боброва
Приветствую вас.Хочу прописать у себя на квартире иностранного гражданина,а квартира муниципальная-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Геннадий Внифатьев
Может ли опекун одного из несовершеннолетнего нанимателя сдавать в аренду жильё, в то время,пока ещё 2 нанимателя находятся в местах лишения свободы и письменного согласия не давали?-
Ответ на вопрос дан по телефону
-
-
Елена Виноградова
Положена ли выплата поднаема и подъемных с временной пропиской? Все выписки готовы а финансисты отказавают...Что делать?- Ответ юриста:
Решение о выплате за поднаём жилья принимается командиром части на основании рапорта военнослужащего, в котором указываются: дата начала поднайма жилья, дата прибытия членов семьи к новому месту военной службы (регистрации по месту жительства или пребывания) , наименование н. п. , в котором производится поднаем жилого помещения, размер фактической оплаты за жилое помещение, с приложением документов: копии договора поднайма жилого помещения (при условии заключения его в письменной форме) . В письменной форме заключаются договоры поднайма жилых помещений, предоставленных по договору социального найма (статья 77 Жилищного кодекса Российской Федерации); справки воинской части о составе семьи военнослужащего; выписки из приказа командира воинской части о зачислении военнослужащего в списки личного состава воинской части; копий паспортов гражданина РФ на всех членов семьи, на которых назначается ДК, с отметками о регистрации по месту пребывания и свидетельств о рождении на детей, не достигших 14-летнего возраста. Решение оформляется приказом по части, с указанием суммы выплаты и период, за который она производится. Что касается подъёмного пособия на членов семьи военнослужащего (военнослужащему регистрация для получения подъёмного пособия не требуется; только переезд в другой населённый пункт в связи с назначением на должность или в составе воинской части находясь в распоряжении) : подъемное пособие на членов семьи выплачивается воинской частью, в которую назначен или где проходит военную службу военнослужащий, по представлении справки кадрового (строевого) органа воинской части о составе семьи (с указанием числа, месяца, года рождения детей и лиц, находящихся на иждивении военнослужащего, наименования населенного пункта, из которого прибыла семья, и даты регистрации по новому месту военной службы военнослужащего; сведения записываются на основании записи в паспорте с указанием его серии, номера, места и даты выдачи, а также на основании свидетельств о регистрации и других документов) . Решение оформляется приказом по части. Если у Вас приказы (выписки из них) о выплатах, изданы на основании указанных документов, то финансисты не правы.. . в этом случае обратитесь к командиру части о производстве Вам выплат по изданным им приказам. Если откажет, - обращайтесь в суд.
- Ответ юриста:
-
Людмила Гусева
Законно-ли будучи основн.квартиросъемщиком и живя пять лет заграницей,сдавать квартиру? Коммун.оплачивают квартиранты.. Квартира неприватизированная.- Ответ юриста:
Отсутствие проживающих - не основание для прекращения договора социального найма (ЖК РФ) . Нет такого понятия "ответственный квартиросъемщик". Если все официально сдается в поднайм, оплачиваются коммунальные платежи - законно. Если родственники проживают по договору безвозмездного пользования - тоже.Статья 77 ЖК РФ. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
- Ответ юриста:
-
Валентин Сердюк
Выплата денежной компенсации за поднаем жилья.. Фин часть, у которой стоит на денежном обеспечении наша военная часть, отказывается принять рапорт поднайма жилого помещения, аргументируя это тем что мы должны согласовать договор найма с зам. по тылу, с начальником фин части, а так же с домом управления и кэч. При том что все документы собраны и был приказ командира части на выплату компенсации за найм жилья. Правомерно ли это ???- Ответ юриста:
1.Что касается согласования Вашего рапорта с указанными должностными лицами, то эта милая формальность финансистов лежит в области п. 3, ст. 15 ФЗ "О статусе военнослужащих":"Военнослужащие - граждане, проходящие военную службу по контракту, и члены их семей, прибывшие на новое место военной службы военнослужащих - граждан, до получения жилых помещений по нормам, установленным федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регистрируются по месту жительства, в том числе по их просьбе по адресам воинских частей. Указанным военнослужащим - гражданам и членам их семей до получения жилых помещений предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания, жилые помещения маневренного фонда или общежития. В случае отсутствия указанных жилых помещений воинские части арендуют .. или по желанию военнослужащих - граждан ежемесячно выплачивают им денежную компенсацию за наем (поднаем) жилых помещений в порядке и размерах, которые определяются Правительством РФ". Т. е. условия получения компенсации: со дня прибытия на новое место военной службы в течении трехмесячного срока не предоставляются служебные жилые помещения, пригодные для временного проживания ( жилые помещения маневренного фонда или общежития) ; со дня прибытия на новое место военной службы по истечении трехмесячного срока не получено жилое помещение по установленным нормам.. . 2. Итак, если эти условия соблюдены, о чем говорят согласования на Вашем рапорте, то пора собирать документы в соответствии с ПМО РФ от 16 июня 2005 г. N 235. Решение о выплате за поднаём жилья принимается командиром части на основании рапорта военнослужащего, в котором указываются: дата начала поднайма жилья, дата прибытия членов семьи к новому месту военной службы (регистрации по месту жительства или пребывания) , наименование н. п. , в котором производится поднаем жилого помещения, размер фактической оплаты за жилое помещение, с приложением документов: копии договора поднайма жилого помещения (при условии заключения его в письменной форме) . В письменной форме заключаются договоры поднайма жилых помещений, предоставленных по договору социального найма (статья 77 ЖК РФ); справки воинской части о составе семьи военнослужащего; выписки из приказа командира части о зачислении военнослужащего в списки личного состава части; копий паспортов гражданина РФ на всех членов семьи, на которых назначается ДК, с отметками о регистрации по месту пребывания и свидетельств о рождении на детей, не достигших 14-летнего возраста. Решение оформляется приказом по части, с указанием суммы выплаты и период, за который она производится. 3. Если соблюдены указанные условия и у Вас приказ (выписка из него) о выплате компенсации, издан на основании указанных документов, то финансисты не правы.. . в этом случае обратитесь к командиру части о производстве Вам выплат по изданному им приказу. Если откажет, - обращайтесь в суд.
- Ответ юриста:
-
Вероника Иванова
Бедных лишат права иметь детей?-
Это целенаправленная политика на вымирание российского народа...
-
-
Инна Осипова
1)Имею ли я право сдавать свою квартиру варенду,если она: а)По договору социального найма; б)Не приватизированна ?. 2) Человек получил две квартиры по болезни, на себя и членов своей семьи, от Министерства Обороны РФ. Одну из этих квартир он хочет сдавать в аренду родственнику или родственника он может пустить бесплатно? Может ли он сдавать одну из квартир и не отбирут ли одну из квартир, если : а) Квартиры по договору социального найма, но числятся как одна квартира состаящая из двух квартир; б) Квартиры не приватизированны; в) Квартиры находяться в ведомстве Мин. Обороны РФ, но не служебные- Ответ юриста:
Почему нет только согласия наймодателяЖК РФСтатья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения.2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
- Ответ юриста:
-
Валерий Острогубов
Можно ли сдавать в аренду квартиру, если она не приватезирована ? Заключон бессрочный договор соц.найма.. найма.- Ответ юриста:
Нет нельзя, право сдавать имущество в аренду имеет собственник или иное уполномоченное лицо - Статья 608 ГК РФ. Арендодатель Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Вы же на основании договора соц. найма собственником не являетесь, а имеете право проживания в квартире. Однако, являясь нанимателем по договору соц. найма вы вправе сдавать помещение в поднаем: Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем.. . При этом: Статья 76 ЖК РФ. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Таким образом, либо вы сознательно идете на риск не получая всяких там согласий и берете с людей деньги без всякого договора либо выполняете процедуры, предусмотренные ЖК РФ.
- Ответ юриста:
-
Александр Синайский
Как бороться за свои права - беременной на работе.-
Вам могут предложить новый график работы, соответственно с перерасчетом зарплаты. И тут либо вы соглашаетесь, либо нет. Можете прогуливать, уволить вас права не имеют, но и зарплату платить не будут.
-
-
Максим Дзюбин
с какого момента выплачивается денежная компенсация за поднаем жилья в вооруженных силах РФ. (с момента зачисления в списки части или с момента признания жилищной комиссией о том что военнослужащий нуждается в жилье)-
С момента предоставления подписанного договора о найме жилья. Какая дата в договоре будет указана, с этого времени и будет выплачиваться. Естесственно, вы должны быть в списках личного состава части и быть не обеспеченными жильем по месту службы.
-
-
Андрей Гоголь
сроки временной регистрации в квартире муниципального найма, основание-
Экзамен для юристов? Статья 77 и 80 Жилищного кодекса. Какая будет оценка?
-
-
Зоя Осипова
Может ли наниматель жилого помещения заключить с другим лицом договор безвозмездного пользования жилым помещением?-
Если это оговорено в договоре с наймодателем - может.
-
-
Борис Охлестов
Мужу бухгалтерия отказывает в выплате подъемных, поднаема -операясь что временная прописка не подходит, Что делать?- Ответ юриста:
Решение о выплате за поднаём жилья принимается командиром части на основании рапорта военнослужащего, в котором указываются: дата начала поднайма жилья, дата прибытия членов семьи к новому месту военной службы (регистрации по месту жительства или пребывания) , наименование н. п. , в котором производится поднаем жилого помещения, размер фактической оплаты за жилое помещение, с приложением документов: копии договора поднайма жилого помещения (при условии заключения его в письменной форме) . В письменной форме заключаются договоры поднайма жилых помещений, предоставленных по договору социального найма (статья 77 Жилищного кодекса Российской Федерации); справки воинской части о составе семьи военнослужащего; выписки из приказа командира воинской части о зачислении военнослужащего в списки личного состава воинской части; копий паспортов гражданина РФ на всех членов семьи, на которых назначается ДК, с отметками о регистрации по месту пребывания и свидетельств о рождении на детей, не достигших 14-летнего возраста. Решение оформляется приказом по части, с указанием суммы выплаты и период, за который она производится. Что касается подъёмного пособия на членов семьи военнослужащего (военнослужащему регистрация для получения подъёмного пособия не требуется; только переезд в другой населённый пункт в связи с назначением на должность или в составе воинской части находясь в распоряжении) : подъемное пособие на членов семьи выплачивается воинской частью, в которую назначен или где проходит военную службу военнослужащий, по представлении справки кадрового (строевого) органа воинской части о составе семьи (с указанием числа, месяца, года рождения детей и лиц, находящихся на иждивении военнослужащего, наименования населенного пункта, из которого прибыла семья, и даты регистрации по новому месту военной службы военнослужащего; сведения записываются на основании записи в паспорте с указанием его серии, номера, места и даты выдачи, а также на основании свидетельств о регистрации и других документов) . Решение оформляется приказом по части. Если у Вас приказы (выписки из них) о выплатах, изданы на основании указанных документов, то финансисты не правы.. . в этом случае обратитесь к командиру части о производстве Вам выплат по изданным им приказам. Если откажет, - обращайтесь в суд.
- Ответ юриста:
-
Валентина Андреева
Квартира купленная в ипотеку является на период выплаты собственностью?При запросе на наличие собственности с суда из. регистрационки придет ответ, что собственность имеется? А если человеку откажут в пенсионном фонде в выдаче Материнского капитала и деньги не переведут, сделка же будет считаться расторгнутой? тогда разве можно считать это собственностью?- Ответ юриста:
Это всё очень сложно. Должны же быть у Вас документы - договоры, свидетельства.. . Вот и читайте их внимательно. Я так понимаю, что эта квартира всё же является собственностью, но обременённой, т. е. она заложена банку. Банк отнять её может и выселить людей. Но даже суд не выкидывает людей просто на улицу. В крайнем случае должны предоставить что-то из маневренного жилого фонда. Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки 1. По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру 1. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. В-общем, изучите имеющиеся документы, почитайте этот закон, а также Жилищный и Гражданский Кодексы
- Ответ юриста:
-
Любовь Смирнова
Существует ли законная процедура сдачи в поднаём муниципального жилья с заключением договора и выплатой налогов?-
Думаю, законной процедуры нет-- собственник муниципалитет ( как делить доход от сдачи ?)) А, вообще --интересно.... Раньше ( при сов. власти) разрешалось это делать, кто в официальные командировки уезжал надолго. Процедура есть. Оформляется...
-
-
Валентин Вежливцев
Трудовая книжка ,оформление.. .Как правильно оформить титульный лист трудовой книжки, если сотрудник в этом году закончил среднюю школу и пока не имеет специальности и профессии. Мы его приняли на должность сотрудника буфета. Кто знает, подскажите.-
после школы обычно среднее (полное) общее - смотрите в аттестате как написано, специальность писать не надо - оставьте ЧИСТУЮ строку, ее заполнят потом после получения профессионального образования (начального, среднего, высшего)
-
-
Константин Ярых
У меня ОТБИРАЮТ гос.площадь, якобы, я не нуждаюсь. сдаю, не проживаю. Законно ли это? Спасибо. С уважением. Михаил.- Ответ юриста:
смотрите ЖК РФ. вы сдаете жилье без разрешения наймодателя, что является существенным нарушением его прав. Статья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , является возмездным. 2. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения. как видите, что такой договор является возмездням, т. е. за плату. отсюда вытекают налоги, кои вы с успехом не платите.
- Ответ юриста:
-
Любовь Кузнецова
лишит ли жилья управляющая компания, если узнает, что. хозяйка не приватизированной квартиры, живущая в своем частном доме, т. е. не нуждающаяся в жилье, сдает квартиру внаем, без согласования с упр. комп. , и без согласия других людей, прописанных в этой квартире (хозяйка лишает их возможности проживать там)?- Ответ юриста:
В неприватизированной квартире нельзя быть хозяйкой, только наниматель. НАНИМАТЕЛЬ имеет право сдавать в поднайм неприватизированную квартиру на основании ниже приведенных статей ЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. 2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. 4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами. Главное -получить согласие наймодателя на это.
- Ответ юриста:
-
Вадим Гущеедов
Муниципальную (не приватизированную) квартиру , в которой зарегестрированно 2 чел и ребенок сдает 1 из зарегестриров.. в тайне от другого брата. Про ребенка вообще молчу ради денег его запихнули в ужасные условия (те живут в тесной квартире, где многие пьют и с дядей который часто имеет связь с девицами легкого поведения. ) Теперь правда одна родила еще от него. по принципу "Кто последний тот и папа!!! " девушка оказалась с хорошими родителями и они заставили их развестись. Короче куча народа и все не порядочные.Ну это лирика вопрос в том - как наказать брата? Это не законная сдача и явно без налоговой!- Ответ юриста:
А тут до налоговой еще далеко. Вех могут наказать власти и в частности те кто осуществляется власть над жильем: комитет по управлению муниципальным имуществом, управляющая компания, ЖЭУ, ЖЭК. Так как без их ведома сдавать жилье в поднаем нельзя никак тем боле за бабки. А тут еще и нарушение прав несовершеннолетнего ребенка - на дыбы встанет орган опеки и попечительства - шуму - то будет.. .Дальше думайте как выкручиваться. Придется самим наказывать брата, иначе все потеряют всё.
- Ответ юриста:
-
Вадим Яшнов
Можно ли временно прописать в муницип. квартире на 3-5 лет?. Это будет отдельный листок или же отметка в паспорте? Жил.площадь квартиры позволяет.- Ответ юриста:
Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год Статья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. обратите внимание на п. 3 ст. 77 ЖК РФ, а то в одном из ответов "специалист по работе в этой сфере" начинает нести ахинею. на таких сразу в суд - самоуправство и превышение служебных полномочий. да она еще и " markiza", воистину неисповедимы пути Господни.
- Ответ юриста:
-
Роман Давыдкин
Очень нужна квалифицированная помощь юриста по жилищному праву. вопрос см. внутри. Ситуация такая : есть квартира полученная в следствии признания предыдущего жилья аварийным. Есть договор социального найма. В квартире 3 комнаты, прописаны 5 человек из которых один - несовершеннолетний .Я в квартире не проживаю. Хочу сдать свою комнату. Родители и совершеннолетний брат не против. Ходили в ГУЖу ...скажите куда мне нужно обратиться и какие документы офрмлять чтобы заключить с будущим нанимателем договор найма жилого помещения. Спасибо всем заранее.- Ответ юриста:
Поясню по законодательству Беларуси. В России практически тоже. В данном случае речь идет о поднайме, т. к. Вы наниматель хотите сдать нанятую вами комнату. В Беларуси это происходит следующим образом. Все зарегистрированные в квартире совершеннолетние и поднаниматель с документами удостоверяющими личность обращаются в расчетно-справочный центр/ЖЭС (в Росси возможно ЖЭК) . Получают бланки договора поднайма и заполняют их в 4 экземплярах, где оговаривают сроки и условия поднайма (нарушения можно оспорить в суде) . Подписи ставятся в присутствии начальника/ юриста, т. к. требуется их заверение. Далее РСЦ работает по принципу "одно окно" и сам направляет экземпляр в налоговую инспекцию. Вам остается ежемесячно уплачивать налог на счет налоговой. Думаю в вашей ситуации примерно та же схема. Дополнительно поясню, что по законодательству РБ, регистрация поднанимателя возможна лишь на свободные 20 кв. м общей площади в Минске и 15 в др. регионах. Т. е. чтобы сдать комнату в ситуации аналогичной вашей в Минске квартира должна иметь площадь не менее 5 х 20 + 20= 120 кв. м.
- Ответ юриста:
-
Евгения Веселова
Какой документ оформляется при прописке в квартиру, что я не предетдую на жил. площадь хозяев?. Хочу прописаться в квартиру жены брата. . Какой документ можно оформить, что бы она не думала что я претендую на жилищную площадь? нужна просто прописка.- Ответ юриста:
Это называется договор пользования (с указанием сроков и условий согласно ЖК и ГК РФ) .А если квартира муниципальная то согласно ЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях.=======Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения. 2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год. 4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.=========================Самое простое - сходи в пасп. стол и бухгалтрию. В Москве - ЕИРЦ.Там должен быть перечень документов для заелючения таких договоров.
- Ответ юриста:
-
Олег Магильницкий
Вправе ли не пускать мать представителей ООП в квартиру?. ООП вышла на лишение род прав матери, детю 3 года.Надо ей помочь оставить ребенка.Представителей ООП в квартиру она не пустила (было неубрано) . С ее слов: через дверь они пообещали составить какой-то акт (какой - она не поняла) и прийти с инспектором ПДН. Как я думаю - ООП нарушают ее конституционное право, пытаясь проникнуть в жилище? Тетка предупреждена, чтобы впредь поддерживала порядок в квартире. Но каких неприятностей нам ждать с этого акта, составленного ООП?- Ответ юриста:
Привет! Последствия на мой взгляд будут самые негативные, суд сразу же примет сторону ООП. По сути она препятствует получению письменного доказательства, имеющего значение для рассмотрения дела - акта обследования жилищно-бытовых условий жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний. По аналогии с ч. 3 ст. 79 ГПК РФ. Признает факт того, что условия плохие, установленным.Но я думаю, что всё поправимо, особенно если они пришли без предупреждения. Можно сослаться на недомогание, болезнь и т. д. (если только она матом из-за двери не крыла ООП) . Они должны согласовывать время прихода для составления акта.Нужно самим заявить ходатайство о повторном посещении для составления акта, суд думаю отказать не сможет - слишком важное доказательство. А вообще конечно нужно сначала посмотреть акт и потом действовать по ситуации.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Валерий Карась
Жилищный вопрос. Подруга хочет прописать к себе в квартиру мужа (он не москвич) , но так, чтобы он не претендовал на жилплощадь. Как это грамотно сделать? Квартира не приватизирована, оформлена на родителей.- Ответ юриста:
да ничего вас не спасет. вопрос в том, что Вы в дальнейшем собираетесь делать с квартирой. На данный момент квратира принадлежит не вашей семье, а государству. соответственно зарегистрировав мужа в квартиру, где зарегистрованы родители, автоматом договор соц. найма будет расппостраняться и на мужа. Выселить данного гражданина в случае неожиданного развода будет крайне сложно, хотя и возможно, правда долгосрочн (судебная практика по днному вопросу существует, как и пленум Верховного суда) . а если задумете приватизировть, то муженек будет претендовать на жил. площадь. Но вся грусть в том, что в случае развода и рождения от другой женщины ребятенка, муженек будет иметь право прописать ребетенка в квартире и полноправно пользоваться этой квартирой со своим дитем. поэтому, возможно лучше сначала квартирку привтаизировать, а потому муженька прописывать. Тогда и выписать его будет без проблем и имущество за Вами останется.
- Ответ юриста:
-
Полина Осипова
Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире, если она является муниципальной?-
Можно, если соседи ничего против этого не имеют.
-
-
Валерия Павлова
Как сделать регистрацию в Москве?. Подскажите, кто недавно делал регистрацию или понимает в этом деле. Нужно зарегистрировать человека в неприватизированной квартире (на маскимальный возможный срок - вроде это 6 лет) . Все проживающие в ней согласны. Какие нужны документы и куда обратиться? В паспортном столе сказали, что явиться должны лично все проживающие в квартире, знакомый говорил, что нужен только главный квартиросъёмщик и подписи всех проживающих? Разъясните, пожалуйста, всё подробно, как это сделать законно и не через левые наживающиеся на людях фирмы? Буду очень и очень благодарна.-
Почитайте в интернете Административный регламент регистрации граждан.
-
-
Владислав Плешкевич
Если заключён договор поднайма имею ли я право на постоянную прописку?- Ответ юриста:
1. Какое отношение ст. 77 ЖК РФ имеет к регистрации? Ни ЖК, ни ГК не регламентируют учет граждан по месту пребывания или месту жительства. К тому же предоставлять в поднайм жилое помещение или его часть может не только наниматель по договору социального найма, но и, например, арендатор, наниматель по договору коммерческого найма и т. д. 2. Договор поднайма предоставляет гражданину право пользования жилым помещением, а не право на регистрацию. 3. Вы можете зарегистрироваться по месту жительства. Но, как видите, коль уж обычные граждане хором твердят, что это невозможно, представьте с каким мракобесием вам придется столкнуться в органах, осуществляющих регистрационный учет.
- Ответ юриста:
-
Татьяна Богданова
вопрос по соцнайму. друзья сняли квартиру. Позавчера пришли работники из конторы, которая предоставила эту квартиру арендодателю - девушке и сказали освободить квартиру в течении 2х дней, тк "хозяйка" якобы не имеет права ее сдавать. Я читал текст договора соцнайма и там есть пункт о возможности заключения нанимателем - то есть этой девушкой - договора поднайма. Могут ли мои друзья заключить такой договор и как это сделать, чтобы их не шпыняли так грубо с ребенком.- Ответ юриста:
Статья 76 ЖК РФ закрепляет одно из правомочий нанимателя по распоряжению жилым помещением, предоставленным ему и членам его семьи на условиях договора социального найма, - право сдавать на срок в пользование нанятое им помещение в поднаем.Для сдачи жилого помещения в поднаем необходимо получить в письменной форме согласиенаймодателя этого жилого помещенияНаймодатель жилого помещения не может произвольно, на свое усмотрение, отказать обратившемуся к нему нанимателю в праве сдать на срок в пользование нанятое им помещениев поднаем. Только в силу прямо установленных законодательством ограничений для совершения поднайма наймодатель вправе возражать против сдачи нанимателем жилого помещения в поднаем.Так что если по жилой площади ограничений нет, то работники жилконторы не правы, да и вообще, если они с чем нибудь несогласны, то должны направить нанимателю предписание, обратиться после этого в суд.Вообщем действия абсолютно неправомерны, дверь им больше не открывайте и все вопросы пусть решат в рамках закона.Есть вопросы, пишите.Удачи!
- Ответ юриста:
-
Геннадий Гавриш
срочно нужна помощь юриста. на основании устного договора снимали муниципальную кв. до недавнего времени небыло проблем. Недавно участковый заявил чтоб мы освободили кв. Мы россияне, но у нас нет регистрации . Хозяин кв. умер больше полугода назад, но остались совершенолетние внучки они прописанны в этой кв. Можем ли мы заключить писменный договор с ними, и что нам нужно сделать чтоб участковый не придирался?-
1. Зарегистрироваться по месту пребывания, это достаточное условие для вашего нахождения в этой квартире для учаткового2. Естественно договориться с внучками
-
-
Дарья Орлова
относится ли к договору социального найма договор найма,заключенный нанимателем жилого помещения и владельцем частного д. дома-
к договору социального найма договор найма, заключенный нанимателем жилого помещения и владельцем частного дома НЕ относится....
-
-
Егор Наумченко
в чем различие между договором социального найма и договором найма служебного жилого помещения?-
служебное на период работы предоставляют Служебное принадлежит организации (МО). а социальное - муниципалитету. В служебном жилом помещении ты будешь жить только пока служишь в армии, а как только увольняешься, то право на проживание в нем у...
-
-
Федор Петровичев
Можно ли выселить сына нанимателя из жилого помещения предоставленного по договору социального найма?-
нет ..если он зарегистрирован постоянно в муниципальной кв-ре. . в этом случае у вас равные права. . главных нанимателей нет.. а почему он против-то ? С каждым из них заключен договор соц. найма. Условия договора изменить нельзя. Так что ни...
-
-
Маргарита Петухова
Чем отличается договор найма жилого помещения от договра социального найма жилого помещения?- Ответ юриста:
Гражданский кодекс Российской ФедерацииСтатья 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Статья 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
- Ответ юриста:
-
Лилия Максимова
Договор социального найма.. Может ли родитель отказаться от заключения договора социального найма в пользу несовершеннолетних детей 7 и 14 лет? Родитель зарегистрирован в другом жилье, второй родитель умер. Дети зарегистрированы одни в квартире по ордеру. Родитель в последующем намерен приватизировать квартиру на данных детей.-
Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть только совершеннолетний, дееспособный гражданин
-
-
Марина Боброва
Какие нормы закона регулируют порядок приватизация жилого помещения предоставленного по договору социального найма?. Очень нужно! ПЖл! ответьте!-
ФЗ о приватизации жилищного фонда
-
-
Юрий Юдичев
Чем отличается договор социального найма от договора безвозмездного пользования?- Ответ юриста:
Наем жилого помещения.Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Все договоры найма жилого помещения подразделяются:договора социального найма; договора коммерческого найма. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается бессрочно.Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды.Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) .Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащем сносу» .К жилым помещениям относятся:жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма (статья 675 ГК РФ) .Данное положение применяется как к договорам социального, так и коммерческого найма.Договор социального найма жилого помещения .По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо, управомоченное им лицо (наймодатель) , обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем (статья 60 ЖК РФ) .Жилые помещения по данному договору предоставляются в бессрочное пользование.В соответствии с пунктом 2 статьи 61 ЖК РФ, наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 62 ЖК РФ) .Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года №315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения» утвержден типовой договор социального найма. Указанным Постановлением оговорено, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу этого Постановления, переоформлению не подлежат.Переход права собственности, права хозяйственного ведения или оперативного управления жилым помещением не влечет к изменению каких-либо условий договора социального найма жилого помещения (статья 64 ЖК РФ) .Права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения .Статья 65 ЖК РФ определяет перечень прав и обязанностей наймодателя по договору социального найма.Наймодатель жи
- Ответ юриста:
-
Борис Холявин
Какая разница между договорами социального найма жилого помещения и коммерческого найма?- Ответ юриста:
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Термин "коммерческий наем" законодательно не закреплен, однако применяется повсеместно для того, чтобы отличить его от договора социального найма. Договор коммерческого найма, являясь гражданско-правовым договором, относится к категории договоров, направленных на передачу имущества во владение и пользование. В качестве наймодателя по этому договору может выступать не только собственник, но и лицо, получившее соответствующие полномочия от собственника (например, доверенность) . Что касается нанимателя, то им может быть только физическое лицо. Коммерческий наем изначально подразумевает извлечение прибыли собственником жилья. Именно поэтому законодатель указал на то, что жилое помещение наймодатель обязуется передать за плату.
- Ответ юриста:
-
Борис Шкиперов
В чем отличие договора социального найма от договора найма жилого помещения в общежитии?- Ответ юриста:
Наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда осуществляется посредством заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников – посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма.
- Ответ юриста:
-
Клавдия Морозова
несогласие жильцов на сдачу коммунальной квартиры. Здравствуйте, не могу найти в статью в кодексе, очень уж жизненная ситуация поджимает. Точно знаю что есть статья о том что если хозяин одной из комнат в коммунальной квартире не получает согласие остальных жильцов на сдачу собственности, то сдавать он ее не может. Подскажите как правильно называется эта статья и номер.- Ответ юриста:
ЖК РФ Статья 76. Поднаем жилого помещения , предоставленного по договору социального найма 1. Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма , может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления. 2. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. 3. Поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель. 4. Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях. Если же комната находится в Собственности лица, сдающего её в найм, то согласие остальных жильцов не требуется (но требуется согласие зарегистрированных в рассматриваемом жилом помещении членов семьи собственника) . Это если в двух словах, т. к. на практике вопрос изрядно комплексный...
- Ответ юриста:
-
Федор Балашин
Выселение из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. Брак расторгнут 10 лет назад, детей нет. Квартира в соц. найме. Супруга забрала вещи и съехала к своей матери в квартиру для проживания с другим, при этом зарегистрировали брак, однако она не желает сниматься с регистрационного учета и мне приходиться платить коммунальные платежи за нее на протяжении 10 лет.Возможно, ли через суд ее выселить из квартиры без предоставления жилплощади. Если возможно, то на основании какой нормы закона.- Ответ юриста:
Офигеть. Танюша, как Вы можете советовать такое! Сергей, Вы выпишите супругу БЕЗ ПРОБЛЕМ через суд. Необходимо два свидетеля о том, что она не проживает. Образца искового, к сожалению, на флешке не оказалось. Основания следующие: Статья 83 Жилищного кодекса РФ3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.Исковое заявление о признании раторгнутым договора соц. найма. Истец - Вы. Ответчик - бывшая. Третье лицо - орган, осуществляющий регистрацию по месту жительства (миграционная служба у нас называется .у вас не знаю) . Излагаете всё как есть, далее - ПРОШУ СУД: 1. признать расторгнтым договор социального найма жилого помещения - квартиры № по адресу _________ с нанимателем ФИО. 2. обязать имграционную службу снять ФИО с рег. учета по месту жительства. Госпошлина 200 рублей. У Вас всё получится! Суды проходят влет.
- Ответ юриста:
-
Олег Костромитинов
-
А что этого мало?
-
-
Мария Миронова
Как правильно составить договор социального найма жилого помещения?-
Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
-
-
Евгений Охлестов
Вопрос про договор социального найма. Я заключил договор социального найма жилого помещенияВ ЖК РФ ст.63. п.2 говорится, что типовой договор социального найма жилого помещения утверждается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной властиЧто означает типовой договор?Он является обязательным?Может ли администрация внести что либо свое в договор или это не законно?-
это непосредственно, а главная страница - Удачи!
-
-
Ольга Рябова
Правомерно ли заключать договоры социального найма и найма жилых помещений, в качестве публичных договоров?- Ответ юриста:
Для начала что такое публичный договор ГК РФтатья 426. Публичный договор 1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.) .Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей.3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т. п.) .5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны.И что такое договор социального наймаЖК РФСтатья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.Как говорится почувствуйте разницу.... Нет это совершенно разные вещи....
- Ответ юриста:
-
Ксения Богданова
каков перечень документов, необходимых для перевода договора коммерческого найма жилого помещения в социальный наем?- Ответ юриста:
коммерческоий относится к найму жилых помещений, отнесенных к фонду коммерческого использования. такие помещения не приватихируются в принципе. я так поняля что вы хотите сделать соцнаем и приватизировать. хотя все зависит от муниципалитета. если они решением думы городской или постановлением главы города примут положительное решение, то вам просто надо идти в жил отдел. там почти такие же документы как и при заключ ком. найма
- Ответ юриста:
-
Юрий Шкандыбин
Соседка сменила замок...что делать?. У меня комната в коммуналке, моя соседка сменила замок входной двери, ключей нам не дает.. я собственница, так же как и она, разве она имеет право менять без моего согласия... Мотивирует она тем, что я сдаю комнату, а она мне типо запрещает.. Вот и врезала в дверь другой замок... А квартирант у меня с пропиской временной и договором. Доказать ей что равные права у нас я не могу, она меня не слушает.. Что мне делать ?- Ответ юриста:
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей. Однако данное положение закона не позволяет сделать вывод о том, что использование жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире путем его сдачи внаем допустимо только с согласия соседей, т. е. лиц, занимающих другие помещения квартиры, как собственников, так и нанимателей по договорам социального найма. В коммунальных квартирах действует режим общей долевой собственности с определением такого порядка пользования общим имуществом, при котором каждому из собственников выделена в самостоятельное пользование часть жилых помещений квартиры, правом пользования которой остальные проживающие не обладают. Назначение жилого помещения определено п. 2 ст. 288 ГК РФ, где указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, а так же предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено. По смыслу положений ст. 76 ЖК РФ согласие всех собственников и нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире требуется лишь для сдачи в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. В отношении собственников жилых помещений в коммунальной квартире аналогичного ограничения законом не предусмотрено. Положения главы 8 ЖК РФ, которой определяется правовой режим жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, не могут быть распространены на жилые помещения, находящиеся в собственности граждан. Однако, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия. Поэтому требование ч. 4 ст. 30 ЖК РФ о соблюдении прав и законных интересов соседей не означает необходимости получения от них согласия на сдачу помещения внаем, а лишь предполагает, что при таком использовании не должны нарушаться их права и законные интересы, в частности, должны соблюдаться нормативы количества проживающих, на которое рассчитана квартира, с тем чтобы не происходило ущемления прав соседей при использовании мест общего пользования, а также должны соблюдаться обязанности по содержанию и ремонту жилого помещения, не допускаться нарушения общественного порядка.
- Ответ юриста:
-
Анна Зайцева
Срочно нужна форма договора социального найма жилого помещения-
ТИПОВОЙ ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г . Москва __199 __ г. Дирекция единого заказчика, действующая на основании ___в лице ___ф.,и.,о., занимаемая должность) именуемая в дальнейшем Наймодатель , с одной стороны, и гражданин...
-