Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 650]
1. В гражданском законодательстве содержится большое число норм, устанавливающих особенности правового режима недвижимого имущества, в том числе особенности аренды отдельных видов недвижимости. В ст. ст. 650 — 655 ГК РФ содержатся правила об аренде зданий и сооружений. Конечно, и общие положения об аренде (ст. ст. 606 — 624 ГК) применимы к аренде зданий и сооружений, но лишь постольку, поскольку иное не установлено специальными нормами, сосредоточенными в ст. ст. 650 — 655 ГК РФ (ст. 625 ГК).Причем в общих положениях об аренде также содержатся отдельные нормы, регламентирующие аренду недвижимости (п. 2 ст. 607, п. 2 ст. 609, абз. 2 п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 617 ГК). Особенности аренды отдельных видов недвижимого имущества (в том числе зданий и сооружений) могут устанавливаться и иными нормативными актами. ( Таким образом, при определении правовых норм, применимых в том или ином случае к аренде зданий и сооружений, в первую очередь следует обратиться к ст. ст. 650 — 655 (§ 4 гл. 34) ГК РФ. При отсутствии в указанных статьях норм, регулирующих соответствующие отношения, применяются специальные нормы об аренде зданий и сооружений, содержащиеся в других нормативных актах (если они есть). Если нет ни тех, ни других, то следует обратиться к общим положениям об аренде, устанавливающим особенности аренды недвижимого имущества. И наконец, если нет ничего из перечисленного, применяются общие положения об аренде .———————————КонсультантПлюс: примечание.Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное). См. также: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. М.: Статут, 2000. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. С. 521.Специальные нормы ГК РФ об аренде зданий и сооружений распространяются также на отношения, возникающие по поводу аренды предприятий, если иное не установлено ст. ст. 656 — 664 ГК РФ (п. 2 комментируемой статьи).2. Особенности правового регулирования аренды зданий и сооружений обусловлены спецификой предмета соответствующего договора. В связи с этим предприняты многочисленные попытки дать понятия здания и сооружения, показать различия между зданиями и сооружениями, классифицировать здания, сооружения и пр. Как представляется, прав В.В. Витрянский, указывающий, что «юридические дефиниции понятий «здание» и «сооружение» вряд ли целесообразны, поскольку указанные понятия не относятся к числу правовых категорий» .———————————КонсультантПлюс: примечание.Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное). Там же. С. 522.Очень важно, что «существующие (в обыденном смысле) различия между понятиями «здание» и «сооружение» не имеют никакого правового значения, поскольку специальные правила об аренде указанных объектов не предусматривают дифференцированного регулирования» возникающих в связи с этим отношений. Не только в нормах об аренде, но и в других нормах закон не проводит разграничения зданий и сооружений (например, ст. 130, п. 3 ст. 340 ГК).———————————КонсультантПлюс: примечание.Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное). Там же.Зданием (сооружением) является любой искусственно возведенный на земельном участке или под ним (под землей) самостоятельный объект, который фундаментально связан с земельным участком, используется (или может быть использован) по целевому назначению и перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно .———————————КонсультантПлюс: примечание.Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского «Договорное право. Договоры о передаче имущества» (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации — Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное). См.: Там же. С. 523. (
Комментарий к статье 650

Консультации юриста к комментариям ст. 650 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос
  • Пришла квитанция за эл эн 600 р по нашему счетчику и 650 общедом услуги (2 лампы накал. и домофон) куда обратиться?. В горэнерго обратились, сказали что эл эн воруется. Пока все добросовестно платить не будут, так и будем платить, где справедливость. Я что должна за всех оплачивать . Подскажите куда можно обратиться?
    • В суд. Нарушено ваше право оплачивать фактически полученное количество знергии в соответствии с данными учета (статьи 541,544 ГК РФ)
  • нормативный акт о заключении договора аренды оббъекта недвижимости, находящегося в оперативном управлении?. где конкретно можно посмотреть правила заключения подобного договора аренды.
    • ГК РФ статьи 155, 606 - 625, а также 650-655
  • Должен ли продавец квартиры заплатить налог на доходы физ лиц в том случае, если он риватизировал. квартиру в 2001 году, владел им на праве собственности до октября 2010года,затем по договору дарения квартиру он,как отец, подарил сыну. Сын в мае 2011 года погиб. Отец вступил в наследство и получил эту квартиру в собственность назад от сына (уже по наследству). В декабре 2011 года эту квартиру отец собирается продавать за 1650000 рублей. Может ли он избежать уплаты налога на доходы физ лиц с 650 тысяч рублей и на каком основании? Можно ли в данном случае воспользоваться положениями статьи 578 ГК РФ? Указывать в договоре купли-продажи стоимость квартиры не превышающую 1 млн рублей, покупатель не хочет.
    • налоговый кодекс четко определяет срок владения после которого не облагается налогом доход от продажи недвижимого имущества - 3 года, так что врядли - платить придется
  • До апреля 2009 был подлючен к провайдеру интернета "Брянсктелеком". С мая месяца решил перейти к другому. Просто перестал платить предоплату предыдущему, наивно полагая, что нет денег -нет и товара (услуги), что и произошло, т.е. договор автоматически расторгается. Продолжать сотрудничество с ними я не собирался. Через несколько месяцев получаю претензию, что я должен 650 руб., т.к. не написал заявления. Я написал заявление на отключение от интернета 9 сентября, проплатив уже 700 руб. Потом еще 2 месяца платил по 50 руб. , т.к. достали автоинформатором. Ну думаю, все, отстали. Так нет. Опять в конце декабря звонит автоинформатор и просит копеечку. Опять я им должен. Написал заявление на отключение городского телефона. Выяснить по справке по телефону и на станции у девочек-мальчиков ничего путного не получилось . Начальство в недосягаемости. Опять вчера получил претензию . Дело не в сумме, что сделать, чтобы они, наконец, отстали. Не противоречит ли их договор закону о правах потребителей. Услуги давно уже нет, а деньги давай.
    • Противоречит. Но нужна очная консультация юриста. Ты не должен был заплатить ни одной копейки. Напиши претензию Брянсктелекому с требованием возвратить все, что ты им уплатил.
  • Помогите пожалуйста посчитать проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования. Это. нужно для подачи искового заявления в суд о взыскании долга в судебном порядке, т. е. ответчик сам долг не возвращает. Сумма основного долга 650 000 тыс. Деньги были даны 18.02.2011г. Но ставка рефинсирования постоянно менялась. Начало года – 10,5% 16 марта – 12% 20 апреля – 13% 18 мая – 14% 1 июня – 16% 22 июня – 18% 13 июля – 20% 17 августа - 22% Большое спасибо!
    • Посмотрите как у вас в гк написано. У нас берется ставка на день обращения в суд или на день вынесения решения.
  • Клавдия Жукова
    Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации?
    • Ответ юриста:
      Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрацииВ соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат следующие операции с недвижимостью: Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) .Договор продажи предприятия (п. 3 ст. 569 ГК РФ) . Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 567 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) . Договор дарения недвижимого имущества (п. 2 ст. 574 ГК РФ) , доли в праве общей собственности на объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) , а также отказ от принятия дара (п. 2 ст. 573 ГК РФ) . Договор участия в долевом строительстве (ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. , п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») . Договор ренты , предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, 601 ГК РФ) . Договор аренды недвижимого имущества, в том числе участка лесного фонда, за исключением случаев, установленных законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ) . Договор субаренды недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных законом (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ) . Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) . Договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) . Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 659 ГК РФ) . Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда (п. 2 ст. 23 Лесного кодекса РФ) . Договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) , в том числе залог права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . Соглашения об изменении и расторжении вышеуказанных договоров (п. 1 ст. 452 ГК РФ) , а также соглашения о переводе долга, уступке прав по договорам, требующим государственной регистрации. Если одна сторона уклоняется от государственной регистрации Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд имеет право по требованию другой стороны вынести соответствующее решение о регистрации сделки. В этом случае сделку регистрируют в соответствии с решением суда. При этом сторона, которая необоснованно уклоняется от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки
  • Андрей Майор
    Американцы настаивают, что Майдан имеет на беспорядки разрешение, может действительно больные люди?
    • Майдан разве захватывает с оружием административные здания? А митинговать в свободной стране никто не запрещал. <img src="http://content-12.foto.my./mail/petukhova.53/_answers/i-439.jpg" alt=""> По этому Володя их вопли уже...
  • Зинаида Суханова
    если договор аренды недвижимого имущества не подлежал своевременной гос.регистрирации можно ли его признать недействите. ОАО арендовало помещение под офис у управления муниципального имущеста, договор залючен на 1 год 1 месяц. данный договор свовремнно не зарегистрировали. можно ли считать такой договор недействительным? и нужно ли было управлению муниципального имущеста заключать договор через торги, т.к. сумма по договору составила более 100 000 руб.?
    • Ответ юриста:
      ст. 650 ГК РФ часть 2 : 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом незарегистрированный договор считается не заключенным и не порождает для сторон юридических последствий. И штрафов платить не надо, и соглашений о расторжении подписывать....: -)) Недействительным можно признать только заключенный договор. Если по закону ваш договор должен был заключаться на торгах, но этого не произошло и договор был заключен обычным образом, то вам бы отказали в регистрации этой сделки в рег. палате даже если бы вы туда обратились, выполнив свои обязанности по договору.
  • Тимур Самойлов
    Вопрос! имеет ли право организация, которая приобрела здание, просить освободить здание организацией, которая его занима. Предприятие приобрело в собственность здание, данное здание занимало некая другая организация. Между бывшим собственником и организацией, занимающей здание, заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п.2 ст 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, организация, которая приобрела здание считала договор не заключенным.вопрос: имеет ли право организация, которая приобрела здание, просить освободить здание организацией, которая его занимает???
    • Ответ юриста:
      Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. (п. 11 Информационного письма ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")Практика: Акционерное общество, приобретшее в собственность здание по договору купли - продажи, обратилось в арбитражный суд с иском об освобождении здания лицом, его занимающим, т. к. данное лицо, по мнению истца, без законных оснований владеет и пользуется указанным зданием. Между этим лицом и бывшим собственником здания заключен договор аренды здания, который был возобновлен на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК. Поскольку договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, не был зарегистрирован, истец полагал, что договор является незаключенным.Арбитражный суд первой инстанции отказал истцу в удовлетворении иска, указав, что согласно пункту 2 статьи 651 ГК подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года. Следовательно, договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.
  • Олеся Макарова
    Подлежит ли госрегистрации бессрочный договор аренды помещения? Норма?
    • Ответ юриста:
      ч. 2 ст. 651 ГК РФ - договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это же распростаняется на нежилые помещения.Касательно помещений см. еще ст. 26 ФЗ "О гос-й регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".