Задайте вопрос дежурному юристу,

Question 1

Вероника Королева

Ипотека

Answer

Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир . 1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве...

Question 2

Лариса Миронова

подскажите какие вопросы можно раскрыть в теме административно-правовое регулирование в сфере жкх

Answer

организация ТСЖ, вопросы взыскания задолженностей с не плательщиков за коммунальные услуги, вопросы организации и работы управляющих компаний

Question 3

Карина Крылова

Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации?

Ответ юриста:

Answer

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие государственной регистрацииВ соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Обязательной государственной регистрации подлежат следующие операции с недвижимостью: Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) .Договор продажи предприятия (п. 3 ст. 569 ГК РФ) . Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 567 ГК РФ) , а также доли в праве общей собственности на указанные объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) . Договор дарения недвижимого имущества (п. 2 ст. 574 ГК РФ) , доли в праве общей собственности на объекты недвижимости (ст. 251 ГК РФ) , а также отказ от принятия дара (п. 2 ст. 573 ГК РФ) . Договор участия в долевом строительстве (ст. 25.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. , п. 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») . Договор ренты , предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, а также договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584, 601 ГК РФ) . Договор аренды недвижимого имущества, в том числе участка лесного фонда, за исключением случаев, установленных законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ) . Договор субаренды недвижимого имущества, за исключением случаев, установленных законом (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ) . Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ) . Договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) . Договор аренды предприятия (п. 2 ст. 659 ГК РФ) . Договор безвозмездного пользования участком лесного фонда (п. 2 ст. 23 Лесного кодекса РФ) . Договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) , в том числе залог права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) » № 102-ФЗ от 16.07.98 г.) . Соглашения об изменении и расторжении вышеуказанных договоров (п. 1 ст. 452 ГК РФ) , а также соглашения о переводе долга, уступке прав по договорам, требующим государственной регистрации. Если одна сторона уклоняется от государственной регистрации Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд имеет право по требованию другой стороны вынести соответствующее решение о регистрации сделки. В этом случае сделку регистрируют в соответствии с решением суда. При этом сторона, которая необоснованно уклоняется от государственной регистрации, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки

Question 4

Александр Кирюнчев

Регистрация нежилого помещения. Подали доки на регистрацию п/с на нежилое помещение (квартиру переделали под офис) , но нам пришла приостановка по следующим основаниям: 1) в нарушение п. 6 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, на гос. рег. не предоставлены документы, подтверждающие формирование зем. уч. , расположенного под многоквартирным домом;2) в нарушение п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 263 ГК РФ, на гос. рег. не предоставлены документы подтверждающие отсутствие возражений других собственников многоквартирного жилого дома (!), против возникновения п/с у лица, непосредственно осуществившего пристройку (крыльцо при входе в помещение) , и согласие их на использование т. о. зем. уч.Раньше спокойно регили, это первая приостановка, как с ней быть, т. к. предъявляемые требования просто неисполнимы!

Answer

Насчет пристройки входа это вам верно указали.насчет участка нет

Question 5

Светлана Романова

у меня куплена в ипотечном кредитовании квартира плата за кап. ремонт жкх должна ли я платить и куда мне обратиться

Ответ юриста:

Answer

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

Question 6

Виктория Антонова

C какова момента начинают начислять комунальные платежи???. Квартира взята в ипотеку в новом доме, ключи отдали в августе 2010 года. Но фактически мы не живем в ней досихпор. В квартире никто не прописан.14 марта 2011 года получил "Свидетельство о государственной регистрации права". Пришла квитанция от управляюшей компании пооплате желищьно-комунальных услуг за февраль 2011года, на сумму 2723.60 и долга 23106.80руб. C какова момента начинают начислять комунальные платежи???

Ответ юриста:

Answer

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента (!) возникновения права собственности на него. Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего (!) имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пользу данного вывода также свидетельствуют положения пункта 11 ст. 155 ЖК РФ: неиспользование собственником или иными лицами помещения не прекращает обязательства по внесению платы за коммунальные услуги.

Question 7

Максим Окуловский

как использовать сетификат участника ВОВ?если стоимость кв.м 50000р

Ответ юриста:

Answer

Сергей, а разве Вашему деду ( бабушке) не предлагали квартиру? В Петербурге для Ветеранов Великой Отечественной выделяют готовые с отделкой квартиры. Задача, скажу Вам, не из легких. Ипотеку к сертификату не возьмешь, потому что Ваш дед (бабушка) должны стать собственниками, у банков есть возрастные ограничения (до 65 лет) , но выход может быть: Вы можете продавать свою квартиру с одновременной покупкой квартиры (большей площади) с привлечением Жилищного Сертификата Ваших деда (бабушки) и выделением Ветерану доли в данной квартире. Вам потребуется: 1. найти покупателей на Вашу квартиру; 2. найти встречный вариант для покупки (квартира должна быть со всеми удобствами, в городской черте, в многоквартирном жилом доме. 3. собрать документы: Договор купли-продажи (Договор передачи в собственность граждан квартиры) , Свидетельство о праве собственности, форму о зарегистрированных, форму о техническом состоянии квартиры, Технический паспорт, Кадастровый паспорт, Выписку из ЕГРП (стоит 200 руб. заказывают в Росреестре) - все это продажу и покупку согласовываете в Жилищной Администрации (кто выдает Сертификат) , получаете одобрение, продавец открывает счет в том же банке, где дед (бабушка) и продавайте- покупайте на здоровье. Дед (бабушка) могут после получения зарегистрированного Договора купли-продажи, подарить Вам свою долю. Долгих лет Вашему деду (бабушке)!

Question 8

Григорий Воробец

В чем разница межу статусом жилое помещение и квартира?. Выбираю себе в ипотеку квартиру, собственница одного из объектов говорит что у неё статус жилого помещения и не все банки кредитуют под него, но у него своя отдельная кухня, свой санузел, отдельный вход, раньше говорит была трехкомнатная квартира из неё сделали три, но родные вспомогательные помещения остались именно здесь. Она собственница, не доля, есть ли разница, и можно ли изменить как то на статус квартиры?

Ответ юриста:

Answer

Знаете пословицу: "не зная броду - не суйся в воду"? Если в вашем городе нет специалистов по недвижимости, то есть нотариус, который для проведения сделки потребует: Выписку из ЕГРП ( выдает Росреестр) , форму о зарегистрированных в квартире, форму о техническом состоянии дома (квартиры) - выдает ЖЭУ, Технический и Кадастровый паспорт - выдает ПИБ или БТИ, Свидетельство о праве собственности, Договор передачи в собственность граждан или купли-продажи, на основании этих документов, если они все соответствуют требованиям, проводится сделка. Сбербанк, где вы наверное берете ипотечный кредит, потребует от вас Предварительный договор купли-продажи, а потом основной, до заключения Договора, вы обязаны предоставить в банк все выше перечисленные документы. Удачи!

Question 9

Артур Химатуллин

Уважаемые юристы!Помогите советом.Есть квартира в новостройке на 1 этаже (дом будет сдан в этом году). Под квартирой нах. Есть квартира в новостройке на 1 этаже (дом будет сдан в этом году) . Под квартирой находится полуподвальное помещение аналогичной площадью (с небольшими окнами) . Это помещение продается как коммерческая площадь. Какой вид кредита на полуподвальное помещение необходимо оформить в банке для физического лица Возможно ли в данном случае ипотека. Просто планируется использование этой площади как жилой (не для коммерции) . Если нет, то какой вариант возможен?

Ответ юриста:

Answer

Может оказаться в общей собственности. Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) ; 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке. 6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с доле

Question 10

Николай Балобанов

можно ли выиграть суд с жек?. Мы недавно приобрели квартиру в ипотеку . Дом старый,как выяснилось потекли швы на панельном доме,и подвал не в лучшем состоянии. Из-за дождей промокли стены,весь ремонт накрылся, и новая мебель тоже. дайте совет можно что нибудь добиться от жека через суд?

Answer

Я, думаю, можно.

Question 11

Юрий Поликашев

Сроки получения свидетельство на новую квартиру. Купили квартиру в новом строящемся доме. При оплате квартиры взяли сразу деньги и за регистрацию свидетельства (50000 руб. Кстати, законно ли это? ) /Дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы (в офисе компании мотивируют задержкой в регистрационной палате, якобы делают на весь дом сразу.) . Существуют ли какие сроки на выдачу свидетельства от момента передачи ключей и передаточного акта??

Ответ юриста:

Answer

Если исходить из того, что Вы написали, а именно дом сдан 1 августа, а свидетельства до сих пор не выданы, и при условии что документы поданы на регистрацию в августе можно с уверенностью сказать что все сроки пропущены.СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ФУНКЦИИПО ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМГосударственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений) прав, прекращения прав18 календарных днейГосударственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве. 18 календарных днейПосле государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости5 рабочих днейГосударственная регистрация ипотеки жилых помещений, включая государственную регистрацию договора об ипотеке, внесение изменений в договор об ипотеке жилых помещений. 5 рабочих днейГосударственная регистрация перехода права собственности на приобретаемые федеральными органами исполнительной власти у застройщиков жилые помещения в многоквартирных домах за счет средств федерального бюджета в целях предоставления гражданам в случаях, предусмотренных федеральными законами, в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 2005 года №94-ФЗ, а также приобретаемые субъектами Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Государственная регистрация права при переходе права собственности в результате обращения взыскания на него (п. 2 ст. 25.4 Закона о регистрации) Государственная регистрация ипотеки на основании нотариально удостоверенного договора об ипотеке земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещенийПогашение регистрационной записи об ипотеке , возникающей в силу Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗПогашение регистрационной записи об ипотеке 3 рабочих дняИсправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав (с момента обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях) 3 календарных дняВнесение записи о новом законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной1 деньГосударственная регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений (п. 3 ст. 13 Закона о регистрации) 15 рабочих дней

Question 12

Сергей Перчиков

Подскажите, пожалуйста, как найти точку безубыточности аренды квартиры.

Answer