Как мы работаем?
  • 1 Оставьте вопрос или позвоните нам.
  • 2 Мы перезвоним и бесплатно расскажем как решить проблему.
  • 3 При необходимости изучим документы и начнем работу над Вашим делом.
  • 4 Предоставим полное юридическое сопровождение и выиграем дело!

Задайте вопрос дежурному юристу,

и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно. Как оформить коммунальные услуги на него и кто будет их оплачивать??

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.

Юрист готов ответить на ваш вопрос!

Укажите ваши контакты, для того чтоб мы могли с вами связаться.

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу.

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист.
Спасибо! Ваша заявка принята, в ближайшее время с вами свяжется наш специалист.

Комментарий к ст 389 ГК РФ. Форма уступки требования

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 24] [Статья 389]
1. В комментируемой статье содержатся нормы о форме уступки требований, основанных на сделках. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Гражданский кодекс РФ не регламентирует форму уступки требования по устной сделке. Исходя из того что уступка требования представляет собой также сделку, применяя положения п. 1 ст. 159 ГК РФ, можно сделать вывод об устной форме. Для уступки требования необходимо, чтобы сделка была действительной, в том числе по форме ее совершения. Если сделка ничтожна или оспорима, например договор займа между гражданами на сумму, не менее чем в 10 раз превышающую минимальный размер оплаты труда, совершенный при отсутствии письменных и иных доказательств в устной форме, то договор уступки требования, заключенный в письменной форме первоначальным кредитором, новым кредитором и должником (хотя участие последнего в договоре уступки требования не имеет значения, но важно для договора займа), может служить доказательством договора займа.2. Сделки, подлежащие государственной регистрации, не следует путать с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество при их переходе по сделкам. Так, например, уступка требования по договору продажи здания не требует государственной регистрации. К сделкам, которые подлежат государственной регистрации и в отношении которых возможна уступка требований, относятся: ( — договор об ипотеке — залоге недвижимого имущества (ст. 339 ГК);— договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК);— договор продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК);— договор ренты (ст. 584 ГК);— договор аренды недвижимого имущества, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК);— договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК);— договор доверительного управления недвижимым имуществом (п. 2 ст. 1017 ГК);— договор коммерческой концессии (п. 2 ст. 1028 ГК);— договор участия в долевом строительстве (ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов);— договор об отчуждении исключительного права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации, подлежащие государственной регистрации (п. п. 2, 3 ст. 1232 ГК);— лицензионный договор, сублицензионный договор в отношении результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, подлежащих государственной регистрации (п. п. 2, 3 ст. 1232 ГК);— договор залога в отношении результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации, подлежащих государственной регистрации (п. п. 2, 3 ст. 1232 ГК).Очевидно, что договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК) и договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК) связаны с личностью кредитора и не предполагают уступку требования.В том случае, если сделка совершена в простой письменной или нотариальной форме, хотя бы для данных сделок такая форма и не требовалась, уступка требования по ней осуществляется в такой же форме.3. Высший Арбитражный Суд РФ неоднократно обращал внимание на необходимость государственной регистрации договоров об уступке требований по отдельным видам сделок. Так, соглашение об уступке права по обеспеченному ипотекой основному обязательству должно быть совершено в той же форме, что и договор, из которого возникло обязательство, а переход прав по договору об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этого договора. Акционерное общество предъявило к индивидуальному предпринимателю иск о взыскании долга по договору займа и об обращении взыскания на здание и земельный участок, которые были заложены им в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа. При этом акционерное общество ссылалось на то, что право требовать от предпринимателя возврата долга было уступлено ему обществом с ограниченной ответственностью (первоначальным кредитором по договору займа) на основании заключенного между ними в простой письменной форме соглашения об уступке права.Как предусмотрено абз. 3 п. 3 ст. 47 Закона об ипотеке, уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ должна быть совершена в той же форме, что и договор, из которого это обязательство возникло. Так как договор займа был заключен в простой письменной форме, уступка требования, вытекающего из этого договора, хотя бы она и влекла уступку права по договору ипотеки, заключенному в нотариальной форме, должна была быть совершена в этой же форме.Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Следовательно, переход требования по договору ипотеки в результате уступки требования по основному обязательству подлежал государственной регистрации. Истец как новый залогодержатель, к которому права по договору об ипотеке переходят не в порядке уступки права требования, а по иным основаниям, установленным законом, вправе в любой момент потребовать от учреждения юстиции внесения изменений в регистрационную запись на основании одного лишь своего собственного заявления. Поскольку такая государственная регистрация к моменту вынесения судом решения еще не была произведена, то в отличие от прав по договору займа права по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение обязательства по возврату займа, к истцу еще не перешли .——————————— Пункт 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 28 января 2005 г. N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке».Положения комментируемой статьи применяются не только к соглашениям об уступке требования, но и к переводу долга (см. комментарий к ст. 391 ГК). (
Комментарий к статье 389

Консультации юриста к комментариям ст. 389 ГК РФ

Задать вопрос:

Ваш регион:
Ваше имя:
Телефон:
(можно сотовый)
Ваш вопрос

  • Вопрос к коллегам (вн). Ситуацию упрощаю до минимума. Я заплатил квартплату за соседа. Он не просил меня об этом. Есть ли это неосновательное обогащение? Вразумительных комм. к ст. 1109 ГК я не нашел. Уважаемые коллеги! Мне интересно лично Ваше мнение по этому поводу. Спасибо!
    • Ответ юриста:
      Трудно сказать. Смотрю пункт 4 статьи 1109. приобретатель (сосед) должен доказать, что вы знали об отсутствии обязательства. Но ведь вы как раз знали, что обязательство существует, а сосед его не выполняет. Думаю, что судья права. Еще одно обстоятельство, о котором следует подумать. Уступка требования (ст. 382).. По сути дела (фактически, негласно) жил. экспл. организация перуступила вам право требовать долг по квартплате, которую вы оплатили за соседа. Как известно, уступка требования происходит без согласия должника. Второй момент... между вами и жил. экспл. организацией не было никакого договора об уступке. Однако.. . жэк ведь не будет возражать против вашей оплаты, ему только лучше от этого :). Вопрос только о соблюдении формы договора, если она письменная, то как быть? . И по жизни все правильно. Я думаю, что это решение никто никогда не отменит.
  • Как поменять заимодавца?. Куплена фирма с кредитоской задолженностью. Учредитель дал в долг собственной фирме в лице директора некую сумму. Каким документом можно обеспечить возврат долга? Составить договор или просто расходного ордера будет достаточно, подписанного заимодавцем, якобы он получил означенную сумму?
    • Ответ юриста:
      Вы как то неудачно на мой взгляд вопрос задали : спрашиваете: как ПОМЕНЯТЬ займодавца, а в коменте пишите о том какой договор сделать чтобы зафиксировать передачу денег в долг от учредителя к общству. Так вот офромление передачи денег в долг от учредителя к обществу называетс договор займа и не встречались с ним только те кто не учился в юридическом вузе А поменять сторону в обязательстве (заменить займодаца) можно путем уступки права требования это из области "Перемена лица в обязательстве" гл. 24 пар. 1 ГК РФ, тоже должна быть занкома норма если на лекции ходили в ВУЗе
  • Тамара Попова
    у меня в собственности 1/2 однушки, возможно ли принудительно обменять ее?. Если да то как это происходит, расскажите пожалуйста порядок, если нет то как мне воспользоваться своей долей если добровольно не получается!
    • Что значит принудительно? Свою долю ты можешь продать.
  • Лилия Захарова
    нужен договор. дюди добрые. помогите!нужна любая рыба договора на оказание возмездных услуг. или просто подскажите относительно предмета!компании нужно заключить договор на доработку 1С, но с 1С уже заключен договор, а доработку будет производить ИП (никакого отношения к 1С не имеет) . поэтому нужно заключить договор на выполнение хоть чего . кроме 1с, что бы пропустила головная организация.а в голову ничего не лезет.пжлста помогите!
  • Олеся Комарова
    Продаём комнату в двухкомнатной секции. В какой форме получить отказ от соседей на приобретение нашей комнаты?
    • Простая письменная форма У нотариуса оформляйте уведомления о продаже комнаты с указанием цены, ниже которой Вы не сможете продать третьему лицу. Через месяц получаете нотариальный документ, на основании которого спокойно можете продать свою...
  • Павел Кирюнчев
    Увольнение на испытательном сроке. Подскажите, как быть?
    • Если в период испытания работник придет к выводу, что предложенная ему работа не является для него подходящей, то он имеет право расторгнуть трудовой договор по собственному желанию, предупредив об этом работодателя в письменной форме за три...
  • Егор Вознесенский
    Калининградская область была переда в качестве компенсации за потери в ВОВ, а Крым- это ведь компенсация за голодомор?
    • Крым не приписал, а обменял на территории, например Воронежская область ранее была Украинской.