Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом
[Закон Об ипотеке] [Глава 5] [Статья 29]1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Консультации юриста по ст. 29 Закона Об ипотеке (залоге недвижимости)
-
Игорь Латыш
Должен ли банк страховать деньги, которые дает в кредит? если должен то, в каком законодательстве это написано???- Ответ юриста:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 18.12.2006)"ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ) " (принят ГД ФС РФ 24.06.1997)Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)1. Страхование имущества , заложенного по договору об ипотеке, осуществляется в соответствии с условиями этого договора.2. При отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы этого обязательства.3. Залогодержатель имеет право на удовлетворение своего требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, непосредственно из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано. Это требование подлежит удовлетворению преимущественно перед требованиями других кредиторов залогодателя и лиц, в чью пользу осуществлено страхование, за изъятиями, установленными федеральным законом.Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение имущества произошли по причинам, за которые он отвечает.4. Заемщик, являющийся залогодателем по договору об ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату кредита.Договор страхования ответственности заемщика должен быть заключен в пользу кредитора-залогодержателя (выгодоприобретателя) . При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом недвижимого имущества, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.Страховая сумма по договору страхования ответственности заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости заложенного имущества. Страховая премия уплачивается единовременно в срок, установленный договором страхования. При отказе страхователя от договора страхования уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату.Страховым случаем по договору страхования ответственности заемщика является факт предъявления к нему кредитором требования о погашении кредита при недостаточности у кредитора денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке.
- Ответ юриста:
-
Светлана Дорофеева
Можно ли квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке, завещать? Нужен только точный ответ. Если нет - ссылка на статью.- Ответ юриста:
Неправильно Вам ответили, Читайте закон об ипотеке, а договор в случае наследования вообще не причем! Квартира купленная с помощью ипотечного кредита является не собственностью банка! Поэтому заложенной квартирой можно распоряжаться (с его согласия или без) , просто при наступлении условий указанных в кредитном договоре, банк сможет обратить взыскание на заложенное имущество кому бы оно не перешло. Статьи чуть позже нарисую.А вот и статьи:Гражданский кодекс:Статья 346 Пользование и распоряжение предметом залога 2. ЕСЛИ ИНОЕ не предусмотрено законом или ДОГОВОРОМ и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе ОТЧУЖДАТЬ предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только С СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ.СОГЛАШЕНИЕ, ОГРАНИЧИВАЮЩЕЕ ПРАВО ЗАЛОГОДАТЕЛЯ ЗАВЕЩАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО, НИЧТОЖНО.Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» .Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, МОЖЕТ БЫТЬ ОТЧУЖДЕНО залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь С СОГЛАСИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ, ЕСЛИ ИНОЕ НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО ДОГОВОРОМ ОБ ИПОТЕКЕ.3. ЗАЛОГОДАТЕЛЬ ВПРАВЕ ЗАВЕЩАТЬ ЗАЛОЖЕННОЕ ИМУЩЕСТВО. УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ОБ ИПОТЕКЕ ИЛИ ИНОГО СОГЛАШЕНИЯ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ЭТО ПРАВО ЗАЛОГОДАТЕЛЯ, НИЧТОЖНЫ.Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.Таким образом, даже продать квартиру можно с согласия банка, если в ипотечном договоре не указано иное (не требуется согласия или вообще нельзя продать) . а завещать можно в любом случае БЕЗ ВСЯКОГО СОГЛАСИЯ!! ! и даже если в договоре прописано, что завещать нельзя, то это условие договора НИЧТОЖНО т. е. не влечет ни каких правовых последствий.При переходе прав на заложенную квартиру наследнику, тот сам будет выплачивать ипотеку, в соответствии со статьей 38 Закона об ипотеке. Удачи!
- Ответ юриста:
-
Василий Майданенко
Договор безвозмездного пользования недвижимостью. Если недвижимость не используется ссудополучателем, можно ли в данном случае говорить о неисполнении обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии и по ее содержанию (п.1. ст. 698 ГК РФ).-
Только если налицо ухудшение состояние переданого объекта
-
-
Эдуард Фаламеев
Какой срок регистрации права собственности на квартиру если возникает ипотека в силу закона. Какой срок регистрации права собственности на квартиру если возникает ипотека в силу закона?- Ответ юриста:
Всё просто. Ипотека - это залог недвижимости и залогодателем может выступить человек, у которого это имущество уже находится в собственности; нельзя заложить чужое имущество, будучи при этом залогодателем. Поэтому ипотека может возникнуть только одновременно с регистрацией права собственности на недвижимость или позже. Срок для регистрации прав на недвижимость законом не установлен. В идеале ипотека, как обременение тоже регистрируется в Федеральной регистрационной службе.
А вообще, блин, корректнее вопросы задавать надо и ситуацию описывать, а то сиди и додумывай обстоятельства!
- Ответ юриста:
-
Валентин Филасов
Имею ли я право продать квартиру купленную на ипотечный кредит,известив об этом банк.Ипотеку ещё плачу
- Ответ юриста:
В соответствии с законом об ипотеке статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.Успехов.
- Ответ юриста:
-
Владислав Наумкин
Скажите является ли нарушеним закона такой случай .. взять квартиру в кредит, и сдавать ее оплачивая тем самым кредит?!. Какие загвоздки обычно при этом случаются, и здесь такие специалисты по квартирным вопросам? А то есть несколько интересующих меня вопросов?- Ответ юриста:
Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , «залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы» . Как указывается в тексте закона, залогодатель (покупатель квартиры) вправе без согласия залогодержателя (банка) сдавать заложенное имущество в аренду при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в аренду, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, и имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. Но здесь следует учесть важную деталь. Сдавать заложенное имущество в аренду без согласия банка можно только в том случае, если в кредитном договоре отдельно не прописаны положения, касающиеся сдачи в аренду квартиры, купленной по ипотеке. Если в договоре заемщик обязан взять разрешения у банка-кредитора на аренду квартиры, а на самом деле этого не сделано, узнав об этом, банк может оштрафовать заемщика на срок, пока заемщик не уст ранит данное нарушение. Штрафные санкции не начисляются с того момента, когда предоставлены документы, которые подтверждают устранение нарушения. PS По договору ипотеки банк имеет право, обычно раз в год, узнавать о состоянии своего залогового имущества, о его виде на конкретный момент, об основаниях нахождения в квартире определенного лица.
- Ответ юриста:
-
Владимир Тендряков
Подскажите, какие договора необходимо регистрировать и в каких органах, если договор заключен более чем на 11мес.. просто слышала, что если договор заключен на срок более чем на 11 мес. его необходимо регистрировать. Например договор поставки: заключен на 1 год при этом если ни одна из сторон не заявит за 1 мес. до его окончания срока действия, то он пролонгируется еще на такой же период . Вопрос: нужно ли регистрировать такие договра?- Ответ юриста:
Основные виды договоров (сделок) с недвижимым имуществом, подлежащих государственной регистрации: 1.Договор участия в долевом строительстве (ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») . 2.Договор ипотеки (залога) (ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) "); 3.Договор пожизненного содержания с иждивением (ренты) (ст. 584 ГК РФ) ; 4.Договор аренды (субаренды) здания, сооружения, нежилого помещения, заключенный на срок более 1 года (ст. 651 ГК РФ) ; 5.Договор купли-продажи жилого дома или его части (ст. 558 ГК РФ) ; 6.Договор купли-продажи квартиры или ее части (ст. 558 ГК РФ) ; 7.Договор в отношении гидротехнических сооружений, расположенных на водных объектах (ст. 22.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») ; 8.Договор в отношении предприятия как имущественного комплекса (ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») ; 9.Договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ) ; 10.Договор мены жилого дома (его части) , квартиры (ее части) (ст. 567 и 558 ГК РФ) .
- Ответ юриста:
-
Игорь Пирожинский
чем по сути отличается ипотека от кредита? что лучше взять кредит на жилплощадь или жилплощадь в ипотеку?- Ответ юриста:
Ипотека- кредит под покупку недвижимого имущества (м/б долгосрочным до 20 лет. либо краткоср. до 5 л) , необходим первонач. взнос от 30% стоимости жилья, процентная ставка оговаривается в договоре с банком, как правили приемлема (12-16 % в год). Для получения кредита (на любые цели: развитие бизнеса, строит-во, потребит. нужды) необходимо залоговое имущество: недвижимое, движимое, земел. участки, ТМЦ. ПРоц. ставка 18-25%,сроки до 5 л.
- Ответ юриста:
-
Даниил Рудинский
Договор безвозмездного пользования имуществом. Я и моя сестра владеем нежилым помещение. Помещение находится в залоге.Можно ли передать его по договору безвозмездного пользования ООО, соучредителями которого мы являемся? С какими "подводными камнями" есть возможность столкнуться в данной ситуации?- Ответ юриста:
Вы можете заключить договор о передаче находящегося в залоге помещения в безвозмездное пользование ООО, если это не запрещено договором о залоге (п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса) . Пунктом 1 ст. 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) " также предусмотрено, что если иное не предусмотрено договом об ипотеке залогодатель вправе без согласия залогодержателя передавать заложенное имущество в т. ч. во временное безвозмездное пользование при условиях, что: - срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства; - имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.
- Ответ юриста:
-
Вячеслав Тюхтин
Вопрос к юристам по недвижимости. Хочу прописаться в ипотечную квартиру к своей сестре. Сестра ходила с этим вопросом в домуправление. Ей сказали что она сошла с ума и что пока ипотека не будет погашена никто не сможет не прописаться не выписаться. Законно ли это? И что можно сделать?- Ответ юриста:
Ипотека - это форма залога. Квартира заложена банку, и лишь с его согласия можно. Но надо прочитать договор об ипотеке, м. б. там не прописано это обязательство. Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога 1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
- Ответ юриста:
-
Николай Назаров
нужна помощь) Что такое смешанный договор? может у кого-нибудь есть примерчик? пришлите пожалуйста.. спасибо- Ответ юриста:
ДОГОВОР N _______ купли-продажи квартиры и ипотеки _________________________________________________, именуемое в (наименование организации) дальнейшем "Продавец", в лице ___________________________________, (должность, Ф. И. О. ) действующего (ей) на основании ___________________________, с одной (Устава, доверенности т. п. ) стороны, гр. ______________________________________, именуемый (ая) (Ф. И. О полностью) в дальнейшем "Покупатель-Залогодатель", со второй стороны, и _______________________________________________________, именуемый (наименование банка) в дальнейшем "Кредитор-Залогодержатель", зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации "___"_____________ ____ г. N ____, в лице _________________________________, действующего (ей) (должность, Ф. И. О. ) на основании _________________________________, с третьей стороны, (Устава, доверенности) заключили настоящий договор, далее по тексту Договор, о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Настоящий Договор является смешанным гражданско-правовым договором с элементами договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки. 1.2. Покупатель-Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором-Залогодержателем в соответствии с Кредитным договором N ____ от "___"________ ___ г. , заключенным между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем (далее по тексту - Кредитный договор ) , покупает у Продавца квартиру, находящуюся по адресу: _________________, состоящую из ____ комнат общей площадью ______ кв. м. , жилой площадью _____ кв. м (именуемую далее по тексту - квартира (предмет ипотеки)) , и передает данную квартиру Кредитору-Залогодержателю в залог (ипотеку) . 1.3. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ (правоустанавливающий документ, свидетельство о государственной регистрации права собственности и т. п.) . 1.4. Инвентаризационная стоимость квартиры, указанной в п. 1.2 настоящего Договора, составляет ______ (______________) рублей, что подтверждается справкой N ____________ от "___"__________ ____ г. , выданной ______________. 1.5. Квартира (предмет ипотеки) продается по цене ____ (___________) ____. 1.6. Покупатель-Залогодатель и Кредитор-Залогодержатель на момент подписания настоящего Договора оценивают квартиру как предмет ипотеки в _____ (_________) _____. 2. ГАРАНТИИ 2.1. Продавец подтверждает и гарантирует, что: 2.1.1. Является полноправным и законным собственником квартиры (предмета ипотеки) . До момента заключения настоящего Договора квартира (предмет ипотеки) не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной __________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от "___"_________ ____ г. 2.1.2. Квартира (предмет ипотеки) не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение. 2.1.3. На момент заключения настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на квартиру (предмет ипотеки) . 3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ) В СОБСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЮ-ЗАЛОГОДАТЕЛЮ И В ЗАЛОГ КРЕДИТОРУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ 3.1. Государственная регистрация настоящего Договора производится после частичной оплаты Покупателем-Залогодателем стоимости квартиры в размере, установленном п. 5.1.1 настоящего Договора. Право собственности на квартиру переходит от Продавца к Покупателю-Залогодателю с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. 3.2. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретаю что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительс
- Ответ юриста:
-
Мария Федорова
Арест машины. хотел купить машину и по доверенности но наткнулся на интересное предложение но в обьявление указано " продаю авто в прекрасном состояние, прошла предпродажную подготовку, зимняя резина, музыка, салон чистый! гаражного хранения, по кузову ржавчины нет! уместен РАЗУМНЫЙ торг! ВНИМАНИЕ!!!! МАШИНА находится под банковским арестом на переоформление (ТЕ НЕЛЬЗЯ СНЯТЬ И ПОСТАВИТЬ НА УЧЁТ ),продаётся строго по генеральной доверенности, птс и все документы у меня на руках "- Ответ юриста:
Вас "разводят" Покупайте если хотите приключений Покупайте только в том лучае если есть согласие залогодержателя!! ! Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет залога 1. Залогодержатель, у которого находилось или должно было находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи 301, 302, 305). 2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога, он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя, устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статьи 304, 305). Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное имущество 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (п. 3 введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено законом на основании соглашения залогодателя с залогодержателем. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 3. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть заключено в любое время. Соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть включено в договор о залоге. Такое соглашение может быть признано судом недействительным по иску лица, права которого нарушены таким соглашением. 4. Если залогодателем является физическое лицо, соглашение заключается при условии наличия нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество. 5. В случае неисполнения зало
- Ответ юриста:
-
Даниил Дяченко
Можно ли сдавать в аренду квартиру, которая была куплена по ипотеке?- Ответ юриста:
Согласно Федеральному Закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» , «залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы» .
Как указывается в тексте закона, залогодатель (покупатель квартиры) вправе без согласия залогодержателя (банка) сдавать заложенное имущество в аренду при условиях, что срок, на который имущество предоставляется в аренду, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства, и имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества. Но здесь следует учесть важную деталь.
Сдавать заложенное имущество в аренду без согласия банка можно только в том случае, если в кредитном договоре отдельно не прописаны положения, касающиеся сдачи в аренду квартиры, купленной по ипотеке. «Однако банки, как правило, включают подобный пункт в договор.
Таким образом, сдавать недвижимость, заложенную по ипотеке, можно в большинстве случаев только с предварительного письменного согласия залогодержателя
- Ответ юриста:
-
Клавдия Блинова
Вопрос по договору купли-продажи. Нужно ли в договоре указывать балансовую стоимость квартиры из бти? Чем кадастровый номер отличается от инвентаризационного? Договор оформляю сам, без натариуса. Заранее благодарю!- Ответ юриста:
Без нотариуса договора купли-продажи квартир не оформляются. Балансовая стоимость не имеет никакого отношения к рыночной стоимости, ты вправе продавать по любой цене, и знать балансовую стоимость нужно только для себя, чтобы сориентироваться в ценах. Кадастровый номер - это номер, под которым данная недвижимость зарегистрирована в органах госрегистрации, в кадастре.
- Ответ юриста:
-
Наталья Романова
Как прописать ребенка в квартиру родителей,если родители против?я тоже у них прописан. У жены такая же история. Что дел. требуют согласия родителей- Ответ юриста:
А кто ТРЕБУЕТ согласия Ваших родителей? Скорее всего, это паспортиски при ЖЭУ (УК, ТСЖ и т. п.) . Так ВОТ, Прописка (сейчас правильный термин - регистрация по месту жительства или пребывания) это предусмотренный федеральным законом способ учета граждан в пределах РФ, носящий УВЕДОМИТЕЛЬНЫЙ характер и отражающим факт НАХОЖДЕНИЯ гражданина по месту пребывания и жительства (так это определил Конституционный Суд РФ от 29 мая 2003 г. N 209-О) . Для регистрации несовершеннолетних необходимо предъявление паспорта родителя и свидетельства о рождении ребенка. При этом регистрация несовершеннолетних по месту регистрации РОДИТЕЛЕЙ производится НЕЗАВИСИМО от согласия собственников жилого помещения (или нанимателей и других проживающих для муниципального жилья) . Такой Порядок регистрации несовершеннолетних по месту регистрации родителей установлен п. 28 Правил регистрации ...(утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713) и п. 78, 79, 80 Административного Регламента ...по регистрационному учету граждан… , (утв. Приказом ФМС от 20.09.2007 г. N 208). Поэтому поддерживаю Юрия Бессолова - единственное, в чем он не прав, так это относительно необходимости согласия второго родителя, если он зарегистрирован по месту жительства в другом жилом помещении. Да, согласно п. 3. ст. 65 СК РФ "Место жительства детей при РАЗДЕЛЬНОМ проживании родителей устанавливается соглашением родителей. При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом, ..". НО регистрирующие органы (сейчас –это ФМС РФ) не наделены полномочиями контролировать соблюдение семейного законодательства и правами требовать документы по своему усмотрению и сверх перечня, установленного нормативно. А ни какими нормативными документами НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО предъявления дополнительных заявлений второго родителя, тем более его ПАСПОРТА (а если он в другом городе проживает?!) . Поэтому такие требования "паспортисток" просто незаконны и являются превышением должностных полномочий (или злоупотреблением ими) . Стоит им напомнить, что они НЕ ВПРАВЕ ОТКАЗЫВАТЬ гражданам в приеме заявлений на регистрацию … (п. 7 Адм. Регламента …ФМС) . Отказ в приеме документов или задержку в регистрации свыше 6 дней, можно (и успешно) обжаловать в органе ФМС, прокуратуре и в суде. (И ст. 19.1 и п. 2 ст 19.15 КоАП РФ "пошиты" прямо-таки для таких любителей самоуправно "держать и не пущать") Удачи.
- Ответ юриста:
-
Тимур Шакловитый
Необходимо ли нотариальное удостоверение сделки по продаже акций между физическими лицами?- Ответ юриста:
Согласно российским законодательным актам для признания законности некоторых видов сделок требуется официальная регистрация сделок, которая может выполняться как госорганами, так и нотариусами. Конечно, удостоверение сделок органами нотариата или государственными институтами необходимо далеко не в каждом случае. В частности, согласно ГК РФ удостоверение сделок нотариусом является обязательным в случае заключения договора об ипотеке, договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, договора перевода долга или уступки требования, брачного контракта, завещания, соглашения о выплате алиментов, различных видов доверенностей, закладных на заложенное имущество, оформления наследственных прав и т. д. Тем не менее, часто сами заинтересованные стороны, заключающие сделку, обращаются к услугам нотариальных контор даже в случаях, когда нотариальное удостоверение сделки не требуется по закону, но оговорено соглашением сторон. Удостоверение сделок нотариусом в данном случае выступает в качестве гарантии их исполнения.
- Ответ юриста:
-
Илья Набережных
Дайте точное определение капитального ремонта от текущего?-
Капремонт техники и оборудования Ремонт делится на текущий, восстановительный и капитальный. Капитальный существенный ремонт основных фондов, наибольший по объему вид планового ремонта, при котором производится разборка агрегата, замена...
-
-
Мария Пономарева
при покупке квартиры по предварительному договору ( у инвестора (в кредит)) - она может быть уже продана ?. инвесторов двое и вроде хотят продать одну и туже квартиру (или один уже продал )-
Легко, и несколько раз.
-
-
Валерий Агейкин
В чем суть ипотечного договора? Кому он предоставляется и есть ли жилищные программы для холостых?- Ответ юриста:
Уважаемая Мария, уточните пожалуйста о каком государстве Вы ведете речь? Почитайте российский закон об ипотеке http://www.consultant.ru/popular/ipot/68_1.html#p33 Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо) . Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. По поводу ипотечных программ всякого рода, в том числе и для холостых - поинтересуйтесь в любом банке, который расположен рядышком с Вашим местом жительства. Удачи
- Ответ юриста:
-
Эдуард Мстиславский
Покупка квартиры в ипотеке (отчуждение заложенного имущества). Здравствуйте, уважаемые юристы! Подскажите пожалуйста, кто знает по ситуации о том, как в основном банки относятся к вопросам о даче разрешения на отчуждение квартиры находящейся в залоге. В соответствии со ст. 37 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу лишь с согласия залогодержателя... Вот и интересует отношение банков.. Дают ли они "как правило" согласие или же наоборот чаще придерживаются противоположной позиции? Ведь по сути то банк особо тут ничем не рискует, потому как согласно ст. 38 закона об ипотеке лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.-
а зачем банку эта возня с переоформление залога? Кстати, вопрос лучше бы адресовать не юрикам, а банковским работникам.
-
-
Григорий Трубицин
Нотариус какой страны должен удостоверить договор залога? С какого момента договор будет считаться заключённым?. ОАО "Моно" заключило договор на ремонт своего судна с южно-корейской фирмой. В обеспечение исполнения своей обязанности по оплате ремонтных работ ОАО "Моно" передало ремонтируемое судно в залог южно-корейской фирме. Пожалуйста оставте ссылки на на определённые статьи откуда можно отталкиваться.- Ответ юриста:
Гражданский кодекс, Закон об ОАО. В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок: договор об ипотеке (залоге недвижимости) (в соответствии с п. 2 ст. 339 ГК, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке) ; договор ренты, пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК) ; договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК) ; договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК) ; соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК) ; предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК) ; соглашение между залогодателем и залогодержателем об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 55 Закона об ипотеке) ; брачный договор (ст. 41 СК) ; соглашение об уплате алиментов (ст. 100 СК) ; завещание, в том числе содержащее завещательный отказ или завещательное возложение (ст. 1124, 1137, 1139 ГК) ; доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК) ; доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (п. 3 ст. 187 ГК) . С 1 марта 2001 г. (после вступления в силу части третьей ГК) в виде исключения в чрезвычайных обстоятельствах допускается составление завещания собственноручно в простой письменной форме в присутствии двух свидетелей (п. 1 ст. 1124, ст. 1129 ГК) . Заключен будет с момента подписания обеими сторонами.
- Ответ юриста:
-
Никита Сиволобов
Обращение взыскания на заложенное имущество . Есть долг, есть квартира в залоге ( все оформлено ). При каком процентном соотношении возможно требовать реализации заложенного имущества? 20 процентов ?- Ответ юриста:
Может, если сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге. Статья 348 ГК РФ Основания обращения взыскания на заложенное имущество 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса. 2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно. При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.
- Ответ юриста:
-
Егор Брюхатов
Скажите, могу ли я сдавать квартиру купленную в ипотеку?. то есть я беру ипотеку и сдаю квартиру чтоб платить за неё. Такое возможно???-
Юридически - нет, потому что пока квартира в ипотеке, она принадлежит банку, а документ о праве собственности Вы получите только когда полностью ее выкупите у банка
-
-
Георгий Лиморенко
Что нужно , чтобы приставы обратили взыскание на заложенную квартиру ?. Нужно ли для этого еще раз обращаться в суд? Есть письменный договор займа денег и договор залога квартиры ( зарег. в Росреестре ). Нужно ли для этого убедиться, что должник не сделал так, чтобы заложенная квартира осталась единственным его жильем ?- Ответ юриста:
Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. 1.1. Судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса: 1) изымает предмет залога у залогодателя или, если предметом залога является недвижимое имущество, принимает постановление о наложении ареста на предмет залога и направляет это постановление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации ареста в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении воздушного судна, подлежащего государственной регистрации, в Едином государственном реестре прав на воздушные суда, в отношении морского судна, судна внутреннего плавания, подлежащих государственной регистрации, в соответствующем реестре судов Российской Федерации или судовой книге, принимает меры по охране такого объекта недвижимости либо, если предметом залога являются ценные бумаги, налагает арест в соответствии со статьей 82 настоящего Федерального закона; 2) передает соответствующие предмет залога или документы залогодержателю для последующей реализации заложенного имущества в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге". 1.2. На основании ходатайства залогодержателя судебный пристав-исполнитель осуществляет реализацию предмета залога в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 2. Если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. 3. Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости) " и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. 4. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности удовлетворения требований, установленной статьей 111 настоящего Федерального закона.
- Ответ юриста:
-
Тамара Воробьева
помогите срочно сделать шаблон или где его скачать- Ответ юриста:
Статья 78. Обращение взыскания на заложенное имущество 1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса. 1.1. Судебный...
- Ответ юриста:
-
Ксения Полякова
Как снять обременение с квартиры, купленной по сертификату, если не известно местонахождения продавца?
- Ответ юриста:
Согласно ч. 4 ст. 29 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ".
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
В суд раз продавец исчез.
Если есть полный расчет по договору купли-продажи. в том числе и деньги все перечислены по сертификату на счет продавца, то брать подтвержд. это доки, и обращ. в суд, потом снимать обременение на основ. реш. суда.
- Ответ юриста:
-
Артур Петрик
Можно ли сдавать квартиру если она в кредите? И если нет, как банк докажет что мы ее сдаем?(если не официально)- Ответ юриста:
Согласно Федеральному Закону Об ипотеке (залоге недвижимости) , залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы . Как указывается в тексте закона, залогодатель (покупатель квартиры) вправе...
- Ответ юриста:
-
Лилия Щербакова
Ипотека! Что она в себе таит? Какие плюсы и минусы, расскажите пожалуйста!-
Она таит в себе жилье. Теплое, просторное и ваше. Главное плати вовремя.
-
-
Юлия Алексеева
я взял ипотеку проплатил 8 лет из 15 получил инвалидность.могу ли я в дальнейшем не платить ипотеку по состоянию здоров-
банку заёмщику по барабану, инвалид не инвалид. если вовремя капать не будет отберут залог.
-
-
Артур Водохлябов
при разводе как будет происходить деление имущества? можно ли вообще делить имущество, заложенное в банке?. в браке нажито два автомобиля, построено 4-х этажное офисное здание, куплен участок земли. во время брака взят кредит, офисное здание заложено в банк под кредит.- Ответ юриста:
Сам по себе залог имущества НЕ прекращает прав собственности залогодателя, так что заложенное имущество (как и иное совместное нажитое в браке) разделу может и должно подлежать.
Непонятно другое - каким образом недвижимое имущество (это офисное здание), нажитое в браке, т.е. являющееся общей совместной собственностью супругов, могло оказаться в залоге без нотариально удостоверенного согласия второго супруга?
(Кстати, отсутствие такого согласия может быть поводом для признания договора залога не действительным – в судебном порядке по иску второго супруга)
А если такое согласие все же у нотариуса оформлялось и в Росреестр (при гос. регистрации залога/ипотеки) сдавалось, то это дополнительное подтверждение прав собственности второго супруга и обоснованности его раздела и при разводе, и без расторжения брака тоже.
Удачи.
- Ответ юриста:
-
Валентина Громова
что такое закладная на недвижимость? (ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ!!! ) Каков ее механизм?-
Ипотека это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет...
-