Статья 700. Изменение сторон в договоре безвозмездного пользования
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 36] [Статья 700] ✍ Читать комментарий к статье
1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
2. В случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.
В случае реорганизации юридического лица - ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором.
Консультации юриста по ст. 700 ГК РФ
-
Карина Большакова
необходим диплом ИЗМЕНЕНИЯ ТРУДОВОГО ДОГОВОРА-
Введение 3 1. Понятие, стороны, содержание и виды трудового договора 6 2. Порядок заключения трудового договора 17 2.1. Возраст, с которого допускается заключение трудового договора 17 2.2. Гарантии при заключении трудового договора 19 2.3...
-
-
Богдан Шевяков
Обязаны ли мы подписывать дополнительное соглашение по требованию лица, который не является стороной в договоре?-
если в договоре не указаны особые условия его изменения - третью сторону можно послать лесом. А что, юрслужба РЖД уже перестала быть способной нагибать таких ушлых ребят? Каким образом оформлено согласие данного лица на пропуск ваших вагонов...
-
-
Евгения Никифорова
является ли документ действительным, если на нём стоит факсимиле, но не указанно что факсимиле замена росписи (печати). посмотрел Галилео, вот и стало интересно)- Ответ юриста:
п. 2 ст. 160 Гражданского Кодекса РФ, "Использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования при совершении сделок допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон". То есть использование факсимильного воспроизведения личной подписи допускается при наличии между контрагентами соответствующей договоренности - письменного соглашения. Кроме того, факсимиле не допускается использовать на доверенностях, платежных документах, других документах, имеющих финансовые последствия»
- Ответ юриста:
-
Лидия Андреева
Гражданин Кононов по договоренности с Михайловым арендовал у него гараж на 6 месяцев.-
Статья 2. Отношения, регулируемые гражданским законодательством 1. Гражданское законодательство ...регулирует договорные и иные обязательства, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников. Субъекты...
-
-
Надежда Цветкова
Вопрос о расторжении трудового договора в одностороннем порядке .... Наше предприятие существует 10лет, было когда-то ФГУП, с прошлого г ода стало ОАО, многопрофильное, в том числе занимается эксплуатацией котельных, в этом году заключило или выиграло контракт с МО о б обслуживании котельных,(на 1 отопительный сезон)в связи с этим планируется большой набор обслуживающего персонала и специалистов, по срочному трудовому договору. срок окончания 1июля 11года. ..но и с теми работниками и специалистами которые работали ранее по обычному трудовому договору. обязывают перезаключать срочные договоры на 9 месяцев, если не соглашаешься, то .через 2 месяца дуй отсюда как говорится дверь открыта....Ориентировочно общая численность 2000 будет ..и все по срочному ...Бред какой-то- Ответ юриста:
Действия адмистрации, принуждающей работников заключать срочные трудовые договоры взамен трудовых договоров на неопределенный срок незаконны, так как изменение условий трудового договора допускается по соглашению его сторон (ст. 72 Трудового кодекса) . Такие действия администрации можно обжаловать в государственной инспекции труда или в суде.
- Ответ юриста:
-
Владимир Осначеев
Сняли квартиру, сделали ремонт. Хозяйка поклейку обоев оплачивать не хочет. Имеем ли мы право, их сорвать при переезде ?-
Довольно странное высказывание про договоры: что в "вашем договоре" написано то-то, а что написано в "ее договоре" вы не знаете. Договор найма заключается в простой письменной форме в кол-ве экз. по числу сторон, пописываются сторонами. Экз...
-
-
Людмила Ершова
Может ли арендодатель выгнать арендосъемщика с занимаемого под производство помещения?. Сняли помещение 250 кв. м. на год (срок договора до 31 декабря 2013 г.) . Произвели оплату за 3 месяца вперед (до 31 марта) 5 января 2013 г. в помещении проравло трубу и все затопило. Наша компания потерпела убытки. Судом арендодателя не пугали, т. к. убытки по сути небольшие. Арендодатель принес письмо с уведомлением об освобождении помещения до 31 марта (!!!) в связи с продолжением строительства каких-то (!) административно-бытовых корпусов. Наша компания работает с социальными программами на гос. и бюджетные организации и структуры. У нас вся деятельность расписанна на года вперед. Если будем выезжать-переезжать потерпим убытки в 100 раз круче нежели с потопом. Вопрос: Имеет ли право арендодатель выгнать нас на улицу без обоснования причин и не предлагая в замену равноценное помещение?- Ответ юриста:
Если в договоре прямо предусмотрено право арендодателя на расторжение договора в следствии "продолжения строительства административных корпусов", то такое право арендодателя законно. И тут же вопрос к Вам, зачем вы подписывали договор с таким условием, зная о строительстве и соответственно о продолжении строительства административных корпусов? Или быть может Вы были не поставлены в известность? В иных случаях, требования арендодателя не основано на законе. Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
- Ответ юриста:
-
Лилия Цветкова
Подскажите как сдать в аренду земельный участок?-
Согласно п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе распоряжаться им, в том числе сдавать в аренду, если соответствующие земли не исключены из оборота или не ограничены в обороте. По договору аренды...
-
-
Георгий Трехшубин
как составить договор между ТСЖ и собственником МКД на содержание и текущий ремонт дома-
ДОГОВОР 1 на содержание и текущий ремонт ТСЖ г. Собинка 20____ г. Товарищество собственников жилья дома____ по ул. _________г. Собинки именуемое в дальнейшем Заказчик в лице Председателя правления ТСЖ______________________________...
-
-
Даниил Варфоломейчук
договор безвозмездной аренды квартиры. дайте образец пожалуйста- Ответ юриста:
Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) Данный составленный договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) заключенный между двумя физическими лицами предусматривает безвозмездную передачу квартиры в пользование другой стороны. *Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный Договор №423-1BP безвозмездного пользования жилым помещением г. Москва "15" августа 2010 г. Гражданин Медведев Андрей Иванович, проживающий по адресу: г. Москва ул. Гостиничная дом 15 кв. 145, паспорт серии 45 01 № 81ХХ63, выдан "15" октября 2001 г. ОВД Марфино г. Москва, именуемый в дальнейшем "Ссудодатель", Действующий от своего имени, с одной стороны, и гражданин Иванов Кирилл Александрович, проживающий о адресу: г. Москва ул. Крупской дом 4 кв. 2, паспорт серии 45 02 № 44ХХ21, выдан "04" марта 2002 г. ОВД Ломоносово г. Москва, именуемый в дальнейшем "Жилец", действующий от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет и общие условия договора 1.1. Ссудодатель передает, а Жилец принимает в безвозмездное пользование квартиру (далее - Жилье) расположенную по адресу: город Москва, улица Обручева, дом № 12 корпус №2 квартира №48, общей площадью 55 кв. метров, состоящую из трех жилых комнат, технический паспорт БТИ №4568712, на срок с "20" августа 2010 года по "20" августа 2010 года для использования в целях проживания Жильца, а Жилец обязуется вернуть Жилье по истечении срока действия данного Договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, которое может быть согласовано между сторонами настоящего Договора дополнительно. 1.2. Жилье принадлежит Ссудодателю на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №4568712 выданного бюро технической инвентаризации района Черемушки г. Москва от 17 марта 1995 г. 1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение, инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, копия которого является неотъемлемым приложением к настоящему договору. 1.4. Если в период срока действия настоящего договора Жильцом с согласия Ссудодателя были произведены улучшения переданной вещи то, по определению сторон договора, будет действовать следующий порядок: - отделимые улучшения являются собственностью Жильца; - если Жильцом за счет собственных средств произведены улучшения вещи, неотделимые без вреда для нее, он вправе претендовать на реальное возмещение Ссудодателем стоимости таких улучшений после истечения срока действия договора или прекращения его действия по иным основаниям. 1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемая недвижимость не является предметом залога и не может быть отчуждена по иным основаниям третьим лицам, в споре, под арестом и в аренде не состоит. 2. Права и обязанности сторон http://dogovorload.ru/dogovors/dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshcheniem-kvartiroi
- Ответ юриста:
-
Анна Данилова
Чем отличается определение доли в "натуре" от определения порядка пользования квартирой ?. какими документами можно установит собственность и пользование определенной комнатой в 3х комнатной изолированной приватизированной квартире .- Ответ юриста:
Определение доли в натуре -это установление права собственности на выделенную часть имущества в натуре. Определение порядка пользования это договоренность сторон о порядке пользования данным (общим) имуществом, без изменения существующих долей в праве общей долевой собственности.
- Ответ юриста:
-
Роман Ваулиных
слышали что нибудь,квартира в аренду с последующим выкупом???- Ответ юриста:
Аренда жилья с последующим выкупом Наверное, практически каждый человек, вынужденный снимать квартиру в течение длительного периода, хотя бы раз задумывался о том, что деньги, выплаченные «дяде» , могли бы быть использованы для погашения ипотеки или рассрочки при покупке собственного жилья. К сожалению, на практике аренда по-прежнему остается значительно выгоднее ипотеки из-за высоких процентов, а варианты с беспроцентной рассрочкой на российском рынке практически не встречаются. В данном случае нельзя списывать со счетов еще один вариант – аренду недвижимости с последующим выкупом, хотя сегодня такой вид сделок на рынке происходит довольно редко. Особенности аренды жилья с последующим выкупом Эксперты в один голос заверяют, что данный вид сделок является рискованным для обеих сторон в силу отсутствия сложившихся механизмов их осуществления и формирования цены. Суть сделки довольно проста: между сторонами заключается договор, согласно которому арендованная квартира переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды, если арендатор к этому времени выплатит выкупную стоимость недвижимости в полной мере. В целом рассрочка и аренда с последующим выкупом похожи, но методы регулирования этих сделок в соответствии с Гражданским кодексом РФ разные: порядок приобретения в рассрочку рассматривается статьей 489, а выкуп арендованного имущества – статьей 624. Кроме того, к обеим сделкам применяются нормы, регулирующие порядок купли-продажи недвижимости, например, статья 554 и статья 555 ГК РФ. Для продавца недвижимости более выгодной будет продажа квартиры в рассрочку, в том числе потому, что стоимость объекта выплачивается на порядок быстрее, чем в случае с арендой: от года до трех лет. Но выгода кроется не только в этом. Спокойно смотреть, как растут ставки? В процессе выкупа рыночная стоимость недвижимости или арендные ставки могут существенно вырасти. С юридической точки зрения ни одна из сторон не имеет права требовать внесения изменений в договор на основании существенного изменения конъюнктуры рынка. Изменения выкупной цены можно добиться только по дополнительному письменному согласию сторон, но кто согласится добровольно терять в прибыли или переплачивать за квартиру? Поэтому, если не удастся договориться «на берегу» об индексации уровня платежей и конечной стоимости на уровень инфляции или, наоборот, при отрицательной динамике рынка, о фиксированной цене на весь период, то в итоге одной из сторон останется только кусать локти. В этом и заключается основной риск подобных сделок. Риски для арендаторов Кроме того, для человека, снимающего жилье, есть еще один риск. Договор аренды с последующим выкупом не регистрируется, поэтому, для арендатора возможны различные неприятные последствия. Например, если арендодатель внесет квартиру в качестве залога по кредиту, при наступлении срока перехода собственности квартира может оказаться в залоге у банка и сделка не состоится. Избежать этого можно в том случае, если рантье согласится зарегистрировать покупателя в квартире, но этого он делать совершенно не обязан. Аренда квартиры с последующим выкупом для арендатора является своеобразным аналогом ипотеки, но без переплаты, залогов, поручителей и сбора документов. Нюанс заключается в том, что арендатор жилья не является собственником, как в случае с ипотекой, и если у него не будет возможности платить за выкуп квартиры, он может быть выселен без возврата ранее уплаченных денег. Есть ли будущее у подобных сделок Несмотря на то, что сделки по аренде недвижимости с последующим выкупом – явление, можно сказать, экзотическое, все же есть смысл говорить о перспективах развития этого направления. Рассматривать подобную сделку следует при том условии, что рынок аренды и продажи недвижимости должен либо оставаться в стагнации, либо его изменения должны быть максимально точно прогнозируемыми.
- Ответ юриста:
-
Александр Камович
Сохраняется ли преимущественное право арендатора на продление договора аренды-
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока...
-
-
Борис Дубровских
Имеет ли право раб-ль поменять условия договора и в каких случаях? Раб-ль хочет изменить график с 5-ки на плавающий 2/2. Буду рада, если будут добавлены статьи ТК на которые можно ссылаться- Ответ юриста:
По общему правилу условия трудового договора могут быть изменены только по соглашению сторон и в письменной форме. Исключение составляют следующие случаи: ЧП (авария, пожар, землетрясение и т. п. ) на срок до 1 месяца; простой (временная приостановка работы по причинам экономического, технологического или организационного характера) на срок до 1 месяца; перемещение работника у того же работодателя на другое рабочее место, в другое структурное подразделение, расположенное в той же местности, поручение ему работы на другом механизме или агрегате, если это не влечет за собой изменения определенных сторонами условий трудового договора - ст. 72 ТК РФ. Если работник отказывается от продолжения работы в режиме неполной рабочей недели, то трудовой договор расторгается. - ст. 74 ТК РФ. При этом работнику предоставляются соответствующие гарантии и компенсации (как при сокращении штата) . А именно: работодатель обязан предложить работнику другую имеющуюся работу, о предстоящем увольнении работник предупреждается персонально и под роспись не менее чем за два месяца до увольнения, выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка (также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения) - т. е. до 3 среднемесячных заработков. А может и 4 при определенных условиях. - ст. 178, 180 ТК. Если несмотря на все перечисленное Вас уволят. Смело идите в суд. Выиграете и получите оплату за время вынужденного прогула - ст. 391 ТК РФ.
- Ответ юриста:
-
Даниил Фоминцев
Нет договора- платить или нет??. Догвоор не продлен (пролонгация автоматическая - не предусмотрена), услуги предоставляются, половина услуг оплачивается - половина нет. Нам как Абонентам старый догвор не нужен (только в новой редакции) - как быть с оплатой????Исполнители в курсе дела,т.е. подключение у нас не самовольное, нас никто не отключал - имеем ли право не платить по предоставленным нам услугам????- Ответ юриста:
Речь наверно идет о договоре энергоснабжения. Так? В таком случае, вы ошибаетесь, что у вас "Догвоор не продлен". Договор энергоснабжения , заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (п. 2 ст. 540 ГК РФ).
- Ответ юриста:
-
Татьяна ?ковалёва
Какой метод правового регулирования используется в финансовом праве?- Ответ юриста:
Основной метод финансово-правового регулирования — государственно-властные предписания одним участникам финансовых отношений со стороны других, выступающих от имени государства и наделенных в связи с этим соответствующими полномочиями. Такой метод свойственен и другим отраслям права, например, административному. Но в финансовом праве он имеет специфику в своем конкретном содержании, а также в круге органов, уполномоченных государством на властные действия. По своему содержанию эти предписания касаются порядка и размеров платежей в государственную бюджетную систему или внебюджетные фонды, целей использования государственных денежных фондов и т. п. При использовании государством для формирования своих ресурсов платежей добровольного характера (государственные займы, казначейские обязательства, лотереи и т. п. ) в определенной части также действует метод властных предписаний. Таким образом, государство устанавливает условия проведения государственных внутренних займов, выпуска государственных казначейских обязательств, что не может быть изменено по соглашению сторон, и является обязательным для соблюдения лицами, вступившими в данные отношения. Особенности основного метода финансового права заметно проявляются в круге государственных органов, уполномоченных давать властные предписания участникам финансовых отношений. Властные предписания исходят в большинстве случаев от финансовых, налоговых и кредитных органов, с которыми другие участники финансовых отношений не находятся в административной зависимости. Властные предписания, касающиеся финансовой деятельности предприятий, организаций и учреждений, направляются и со стороны их вышестоящих органов. Финансово-правовому регулированию свойственны и иные методы: рекомендации, согласования и т. п. В настоящее время такие методы получают все более широкое применение. Это обусловлено повышением уровня самостоятельности, субъектов Федерации, местного самоуправления, предприятий, организаций и учреждений.
- Ответ юриста:
-
Денис Холтурин
Практикующим, вопрос о понятиях в договоре.... Объясните, пожалуста, непонятливому в чем разница между ОДНОСТОРОНЕЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА и ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА? Желательно с юридическими последствиями каждого... Договор подряда . Судья и адвокаты замутили в процессе так , что не разобраться, хорошо хоть перерыв на недельку сделали...- Ответ юриста:
Лица заключили договор. Его изменение и расторжение, согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Таким образом, мы видим, что для ОДНОСТОРОННЕГО расторжения договора необходимы основания, предусмотренные ГК РФ, другими законами, либо самим договором. Чаще всего таким основанием для одной стороны, как раз, и является ОТКАЗ от исполнения договора, либо его ненадлежащее исполнение другой стороной. Односторонний отказ от исполнения договора еще не значит, что договор прекратился, пока право расторжения договора по причине отказа от исполнения договора не будет использовано. Расторжение договора - это необратимое действие. Расторжение договора в одностороннем порядке - это юридическое действие, которое возможно только по законным основаниям.Что касается одностороннего отказа от исполнения договора, - здесь ситуация иная, отказ от исполнения - это акт поведения лица, и сторона, отказавшаяся от исполнения, может с таким же успехом принять решение снова исполнять обязательства по договору до его расторжения.
- Ответ юриста:
-
Екатерина Кузнецова
Вопрос по суммированному учету раб времени. В связи с введением круглосуточной эксплуатации цеха по ремонту оборудования генеральный директор ООО «Строймонтаж» 20 мая 2009г. издал приказ следующего содержания: 1. Ввести с 1 июня 2009г. рабочим цеха по ремонту оборудования суммированный учет рабочего времени. 2. Установить учетный период - квартал. 3. Заместителю главного бухгалтера Ивановой А.А. до 25 мая 2009г. произвести расчет штатной численности. 4. Начальнику цеха Петрову В.В. до 30 мая 2009г. разработать графики сменности для рабочих цеха по ремонту оборудования. 5. Начальнику отдела кадров Сидоровой П.И. до 30 мая 2009г. ознакомить с графиками работы на июнь 2009г. рабочих цеха по ремонту оборудования. Какие нарушения трудового законодательства допущены работодателем?- Ответ юриста:
Статья 74. Изменение определенных сторонами условий трудового договора по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда В случае, когда по причинам, связанным с изменением организационных или технологических условий труда (изменения в технике и технологии производства, структурная реорганизация производства, другие причины), определенные сторонами условия трудового договора не могут быть сохранены, допускается их изменение по инициативе работодателя, за исключением изменения трудовой функции работника. О предстоящих изменениях определенных сторонами условий трудового договора, а также о причинах, вызвавших необходимость таких изменений, работодатель обязан уведомить работника в письменной форме не позднее чем за два месяца, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Если работник не согласен работать в новых условиях, то работодатель обязан в письменной форме предложить ему другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации работника, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую работник может выполнять с учетом его состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать работнику все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором. При отсутствии указанной работы или отказе работника от предложенной работы трудовой договор прекращается в соответствии с пунктом 7 части первой статьи 77 настоящего Кодекса. В ПВТР должны быть внесены изменения с описанием режима , отличающегося от основного. Для тех, кто соглашается работать в новых условиях составляется соглашение об изменении трудового договора, где прописываются новые условия работы, включая описание самого режима, количество часов в смену , цикличность смен, количество перерывов, время перерывов , учетный период и т.п. Сам график работы (сменности или чередования рабочих и выходных дней) должен быть предъявлен к ознакомлению не менее чем за месяц до его введения.
- Ответ юриста:
-
Николай Федяшкин
Договор аренды нежилого помещения. Сменился собственник нежилого помещения, как правильно составить доп.соглашение к договору аренды о смене арендодателя.Скиньте образец пожалуйста.- Ответ юриста:
Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством РФ и закрепляются в договоре аренды. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае смены собственника-арендодателя интересы арендатора охраняются ст. 617 ГК РФ, в п. 1 которой установлено, что переход к другому лицу права собственности либо хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора. При смене собственника помещения происходит замена одной из сторон договора аренды, а именно – арендодателя, иными словами, перемена лиц в обязательстве, основанная на ст. 382, 387 ГК РФ. Новый собственник - арендодатель не может заставить арендатора заключить с ним другой договор аренды или внести изменения в уже действующий, кроме изменений, касающихся наименования и реквизитов нового арендодателя. Поэтому договор аренды менять не нужно. Замените в нем только наименование арендодателя и его реквизиты.
- Ответ юриста:
-
Инна Соловаьева
Гарантийный ремонт планшета евросеть. Здравствуйте. В общем взял планшет в кредит в евросети 22.03.13. Через неделю захрипел звук. Сдал в ремонт 06.03.13. Сегодня 45 день в ремонте. В магазине сказали, что не сделали и нужно ждать 45 рабочих дней, а не календарных. Замену на время ремонта не дали. Могу ли я потребовать возврат денег, а именно 1. закрыть кредит, 2. вернуть первоначальный и последующие оплаты. И вообще, что в данной ситуации я могу сделать?- Ответ юриста:
не всё так просто и легко как вам пишут в ответе выше ибо -срок ремонта НЕ может превышать 45 дней при условии что данный срок оговорён ПИСЬМЕННО ! Статья 20. Устранение недостатков товара изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) 1. Если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать СОРОК ПЯТЬ ДНЕЙ ! -замену на время РЕМОНТА продавец вам обязан был предоставить ! НО -При покупке товара длительного пользования с недостатками Вы вправе на время ремонта или замены товара требовать предоставить Вам аналогичный товар для бесплатного пользования (п. 2 ст. 20 Закона РФ "О защите прав потребителей"). Обратите внимание, что продавец (изготовитель) не обязан сам предлагать Вам аналогичный товар - Вы должны сами предъявить ему это требование. и данное требование должно быть ПИСЬМЕННЫМ ! ( иначе чем вы подтвердите что вообще такое требование БЫЛО ? что касается кредита - деньги вы должны НЕ продавцу ! а БАНКУ ! потому до тех пор пока НЕ решите вопрос с продавцом - вы обязаны выполнять все условия кредитного договора ! Статья 24. Расчеты с потребителем в случае приобретения им товара ненадлежащего качества 5. В случае возврата товара ненадлежащего качества, проданного в кредит, потребителю возвращается уплаченная за товар денежная сумма в размере погашенного ко дню возврата указанного товара кредита, а также возмещается плата за предоставление кредита. Настоятельно советуем Вам сразу обращаться к продавцу в письменной форме писать претензию (заявление) . Желательно показать в претензии Вашу юридическую грамотность, знание своих прав одно это обычно уже является достаточным для положительного решения продавца (если продавец солидная фирма, то судиться он не хочет) . Если же тем не менее решение будет не в Вашу пользу и Вы решите обратиться в суд, то тогда у Вас будут иметься важные доказательства незаконного поведения продавца, сроков Вашего обращения с требованиями и др.
- Ответ юриста:
-
Валентин Ведехов
Трудовой вопрос! повышение в должность или перевод?. В организации работает главный бухгалтер и бухгалтер, должность зама бухгалтера не предусмотрена. Глав. бухгалтер увольняется, хочу назначить второго бухгалтера на его должность. Это повышение в должность или перевод? И какими статьями пользоваться?- Ответ юриста:
Такого понятия, как "повышение в должность" Трудовой кодекс Россйиской Федерации не содержит. Это обиходное выражение, означающее перевод на должность более высокой квалификации и соответственно с более высокой заработной платой. Если хотите назначить второго бухгалтера на должность главного бухгалтера - это оформляется как перевод на другую работу с согласия работника. Формальности обычно соблюдаются таким образом. Вы предлагаете устно или письменно работнику перевод на должность. Предлагаете ознакомиться с должностной инструкцией главного бухгалтера. Он также либо письменно, либо устно соглашается или не соглашается на Ваше предложение. Другими словами, если работник подписывает соглашение об изменении трудового договора в части предоставления ему другой работы по другой должности, то это соглашение является основанием для перевода и (соответственно одновременно согласием работника на изменение условий трудового договора) . Далее, на основании подписанного соглашения обеими сторонами издается приказ о переводе. В соглашении и в приказе должна быть указана новая должность, новый должностной оклад и, если таковые имеют место, новые условия труда в части материальной ответственности, рабочего времени и т. п.
- Ответ юриста:
-
Анна Осипова
Предприятие на простое. Предприятие находится в простое с правом невыхода сотрудников на работу. Имеет ли право и при каких условиях работодатель вызвать сотрудника на работу, не связанную с его профессиональной деятельностью на данном предприятии. (отправлять в командировку, привлекать разнорабочим в ремонтных работах. Профессия работника -педагог. ) Если можно, укажите, пожалуйста, правовые документы.- Ответ юриста:
Изменение трудовой функции, куда входят и ваши должностные обязанности - только по соглашению сторон трудового договора. Командировка - это служебная поездка, в ходе которой вы должны выполнить поручение работодателя. Но данное поручение должно соответствовать вашим обязанностям по должностной инструкции.
- Ответ юриста:
-
Евдокия Белова
как купить товар в рассрочку-
Для этого в Магазине должна быть такая программа. Велико желание купить понравившуюся вещь сразу, но расплачиваться постепенно за определенный период? Это знакомо каждому российскому потребителю. Что все-таки лучше: купить авто, телефон в...
-
-
Вероника Матвеева
перевод по внутреннему совместительству. человек работает по основной ставке, например Научным сотрудником, а по внутреннему совместительству работает на 0,5 ставки, например Врачом-травматологом. Теперь потребовалось перевести его по внутреннему совместительству на другую должность, не меняя основной ставки и должности. Вопросы: 1) это законно ? 2) в какой программе сие возможно? (потому как в той, которой пользуемся мы, возможен перевод только по основной ставке)- Ответ юриста:
По поводу программы не знаю. Организация на основании ст. 72 Трудового кодекса РФ вправе заключить дополнительное соглашение к трудовому договору по совместительству на перевод работника на другую должность также по совместительству. На основании ст. 60.1 Трудового кодекса РФ работник имеет право заключать трудовые договоры о выполнении в свободное от основной работы время другой регулярной оплачиваемой работы у того же работодателя (внутреннее совместительство) и (или) у другого работодателя (внешнее совместительство) . В трудовом договоре обязательно должно быть указано, что работа является совместительством (ст. 282 ТК РФ) . Не допускается работа по совместительству лиц в возрасте до восемнадцати лет, на тяжелых работах, работах с вредными и (или) опасными условиями труда, если основная работа связана с такими же условиями, а также в других случаях, предусмотренных ТК РФ и иными федеральными законами. Например, организация не вправе заключать трудовые договоры по совместительству с водителем, если основная работа связана с управлением транспортным средством или с управлением движением транспортным средством (ст. 329 ТК РФ) . Согласно ст. 72 ТК РФ изменение определенных сторонами условий трудового договора, в том числе перевод на другую работу, допускается только по соглашению сторон трудового договора. Соглашение об изменении определенных сторонами условий трудового договора заключается в письменной форме. К условиям трудового договора относится место работы, трудовая функция, условия оплаты труда и другие условия, перечисленные в ст. 57 ТК РФ. Таким образом, в рассматриваемом случае меняется трудовая функция, следовательно, организация вправе по соглашению сторон оформить перевод работнику на другую должность без увольнения.
- Ответ юриста:
-
Лидия Киселева
аренда. я арендовала земельный участок на полгода в течении 35 лет. сейчас, мало того, что выросла плата за аренду в 10 раз, да сейчас, мало того, что выросла плата за аренду в 10 раз, да еще и вообще отказали в аренде участка. Почему на каком основании Нижний Тагил.- Ответ юриста:
Статья 22. Аренда земельных участков Земельного Кодекса 2. Земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Статья 614. Гражданского Кодекса . Арендная плата Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Статья 621 ГК. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
- Ответ юриста:
-
Богдан Насекин
При продаже недвижимости продолжает ли действовать договор с предыдущей стороной аренды земли (под этой. недвижимостью) или же замена сторон должна происходить автоматически?- Ответ юриста:
Если продаете недвижимость, в месте с ней переходя все права которыми пользовался собственник. Право аренды покупателю перезодит только на часть участка необходимую для использования недвижимости, то есть под нейГК РФСтатья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости 1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.ЗК РФСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
- Ответ юриста:
-
Наталья Громова
Перерасчёт ОСАГО по водительскому стажу.-
Страховщики всегда готовы взять доплату при изменении условий страхового договора. Но в Правилах ОСАГО четко говорится о корректировке стоимости как в большую, так и в меньшую сторону. Из Правил ОСАГО - "11. ..При изменении условий договора...
-
-
Роман Телемаков
какую газовую плиту лучше купить-
Слушать советы по выбору необходимо только для накопления информации - окончательный выбор вам придётся сделать самостоятельно. Например, действительно, лучшими называют плиты Gorenje. Но вот тут же имеется жалоба на эту марку. Так что, брак...
-
-
Полина Куликова
что такое финансовый договор-
ДОГОВОР соглашение двух или более сторон, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, разновидность сделки. Термином ДОГОВОР обозначают также гражданское правоотношение, возникшее из ДОГОВОРА, и...
-
-
Михаил Османов
Как правильно сдать отчет в налоговую по ЕНВД. Я в январе 2012 года открыл новый магазин составил договор аренды с хозяином помещения на общую площадь 42 квм. Помещение состоит из 2- двух торговых залов, Я думал что в зале который по площади 19 квм будет мой магазин а второй зал 13 квм буду сдавать на субаренду . И договор составили с хозяином помещения с правом на суб аренду , Как только открыл магазин стал на Налоговую учет по месту ведения деятельности. Предоставил налоговую все копии документов тех пасторт помещения и копию договора аренды . Втехпаспорте к договору аренды указано 42 квм наличие двух торговых залов 1 зал 13 квм, 2 зал 19 квм . фактически деятельность ведется в одном торговом зале ( 2-ом тор зале 19 квм ) . по площади этого зала 19 квм и сдавалась отчетность в налоговую за первый квартал 2012 года ( при сдаче налога указали 19 квм) . По результатам камеральной проверки налоговая требует доплатить налог за второй не используемый зал 13 квм, способом подачи уточненной декларации ( так как за первый квартал я этот 2-ой зал не сдавал на суб аренду) и требуют чтоб я оплатил налог еще 11 000р. за 2-ой не использованный торговый зал . Это правильно ? ,И как я могу избежать от не уплаты налога 11000р. за неиспользованный торговый зал ? Я налоговой сказал чтоб они сами приехали и измерили площадь где у меня видеться деятельность - они отказываются приезжать и говорят, мы ссылаемся на Тех паспорт помещения и ничего замерять и выезжать не будем! Это правильно?- Ответ юриста:
Логика ФНС- железная: доказать в этой ситуации ты можешь только через суд (если уж не удастся уговорить камеральщиков принять задним числом изменения в договор о том, что в арендуемом помещении есть торговый зал и дополнительное помещение, используемое по договору аренды исключительно как подсобное помещение с правом сдачи его в субаренду на любые цели) Смотри, что получается по НК РФ: 1. расчет ЕНВД производится на основании документов, подтверждающих право владения или распоряжения (аренды) помещения. 2. площадь торгового зала - часть магазина, занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь подсобных, административно-бытовых помещений, а также помещений для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже, в которых не производится обслуживание покупателей, не относится к площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов; - ст346.27 НК РФ 3. В договоре и в техпаспорте черным -по белому написано, что в аренду сдается помещение с двумя торговыми залами. 4. отсутствие ведения деятельности в части торгового зала не освобождает организацию от уменьшения налоговой базы по налогу То есть в данном случае - правоустанавливающими документами является техпаспорт и договор аренды, на основании которых ФНС вполне правомерно требует составления уточненного расчета - и: да! они не обязаны ехать и перемерять помещение (у них даже нет на то права) - это обязанность БТИ! Единственные возможные действия в этой ситуации: Составление приложения к договору аренды- например: "уточнение целевого использования арендуемых помещений". В приложении подробно расписывается, какой торговый зал для каких целей сдается в аренду, в приложении дается ссылка на копию техпаспорта, гда красной ручкой обведена торговая площадь, а где- площадь торгового зала, арендуемого как административно-бытовая (офис и отдел бухгалтерии) с правом сдачи в субаренду ( соответственно- с номером 2 и номером 1) Так как приложение является неотъемлемой частью договора, и может быть составлено на другой день, то есть право предоставить на требования ФНС следующее пояснение: "При подаче документов было пропущены дополнительные сведения в связи с тем, что не использовались услуги юриста и никто не разъяснил полный перечень документов, необходимых для регистрации в качестве плательщика ЕНВД" Ну- как-то так. Такое же разъяснение при подаче искового заявления в суд, если в ФНС отфутболят.. . P.S. надеюсь- форма договора стандартная- и там есть ссылка на то, что все дополнения и приложения к договору являются его неотъемлемой частью, если подписаны обеими сторонами- иначе, придется либо платить, либо упрашивать заменить первоначальный договор в ФНС на с поправкой на право дополнений и изменений.
- Ответ юриста:
-
Ксения Андреева
Если квартиросьемщица повредила мебель,она должна возместить убыток или этот случай входит в оплату аренды?- Ответ юриста:
Условия аренды должны быть описаны в договоре. Если денежная компенсация за повреждение мебели, в результате ее использования не внесено в договор, то арендатор платить ничего не будет! Но вы вправе изменить, дополнить договор по соглашению сторон, а в будущем все условия аренды, не ленитесь, описывайте! (Пусть для кого то это будет смешно, но можно описать компенсацию за повреждение, к примеру, всего - обой, подоконников, стекол в оконных рамах, пола, дверей, замков и ручек в них и т. д.)
- Ответ юриста:
-
Борис Пархачев
имеет ли право сторона заключающая гражданско правовой договор изменять его условивия перед выплатой по окончании?. ссылаясь на неведомые неучтенные обстоятельства? можно ли вытребовать указанную оплату через суд? в т. ч. за моральный ущерб?- Ответ юриста:
По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ) Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (ст. 450 ГК) Под неучтенными обстоятельствами, скорее всего, Ваш контрагент понимает существенное изменение обстоятельств (изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ст. 451 ГК РФ) , которое так же является одним из условий для изменения или расторжения договора. В любом случае изменение условий договора и приведение его в в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами оформляется соглашением сторон, либо по решением суда. Советую обратиться с исковым заявлением о взыскании задолженности в суд. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием) , посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т. п.) , или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др. (Постановление Пленума ВС РФ № 10 от 20.12.1994 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда") На сегодняшний день критериев оценки размера морального вреда не существует, и решение суда в части компенсации морального вреда является произвольным. Удовлетворение требований в части компенсации морального вреда напрямую зависит от Вашего обоснования. Здесь посоветую обратиться к профессионалу.
- Ответ юриста:
-
Наталия Цветкова
"Округление" сдачи при покупке товара. Есть ли какие либо Законы или Постановления, которые регламентирует разрешение или запрет на округление сдачи при покупке товара .- Ответ юриста:
Нет. Округление сдачи - это изменение цены товара, т. е. изменение условий договора купли-продажи. Это возможно только по соглашению сторон. Однако продажа товара гражданам для личных нужд юридическими лицами или предпринимателями относятся к публичным договорам. А их особенность - равные условия, в т. ч. и по цене для всех за исключением случаев, предусмотренных законом. Т. е. изменили цену (округлили сдачу) для одного - должны это сделать для всех покупателей. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 426. Публичный договор 1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т. п.) . Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. 2. Цена товаров, работ и услуг, а также иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. 3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 4. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т. п.) . 5. Условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 настоящей статьи, ничтожны. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Статья 492. Договор розничной купли-продажи 1. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. 2. Договор розничной купли-продажи является публичным договором (статья 426). 3. К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
- Ответ юриста:
-
Алина Пономарева
Взяли на работу, с понижением квалификации, на испытательный срок. Срок давно истек, но повышать квалификацию до соответ. ствующей по документам, работодатель отказывается. Что можно в этом случае сделать? Или куда обратится?-
Вы ничего не сделаете, так как подписали трудовой договор на этих условиях. Изменить условия договора можно только по соглашению сторон. Изменение определенных сторонами условий договора возможно только по соглашению сторон (ст. 72 ТК РФ) .
-
-
Константин Банин
Если банк подал в суд на должника и потребовал вернуть весь долг то это означает фактическое рассторжение договора. ведь он потребовал вернуть весь долг в том числе и непросроченный кредитный договор был заключен в 2007 а суд был в 2009 и может ли банк после этого начислять проценты?- Ответ юриста:
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда лишь: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При возникновении спора между контрагентами о праве на односторонний отказ от договора главным критерием в суде является существенность нарушения договора (нарушение, в результате которого другая сторона в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора) . Следует также вспомнить и п. 2 ст. 407 ГК РФ (основания прекращения обязательств) , где указано, что прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Условия, при которых можно расторгнуть в одностороннем порядке кредитный договор, достаточно специфические. По такому договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты (п. 1 ст. 819 ГК РФ) . При отсутствии каких-либо оговорок в кредитном договоре указанные в п. 1 ст. 819 ГК РФ условия считаются существенными и их нарушение (невозврат займа или непредоставление кредита) по смыслу ст. 450 ГК РФ – это одно из оснований для расторжения договора контрагентом в одностороннем порядке. Однако не все так просто. Дело в том, что нарушение обозначенных условий не является основанием для применения норм ст. 450 ГК РФ, так как положения главы 42 ГК РФ, посвященные займу и кредиту, прописывают иные, нежели досрочное расторжение в одностороннем порядке, последствия неисполнения обязательств в виде невозврата займа и других. В частности, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, кредитор вправе взыскать проценты в размере ставки рефинансирования со дня, когда деньги должны были быть возвращены, до дня их возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по займу (п. 1 ст. 811 ГК РФ) . Кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмот-ренного договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что сумма не будет возвращена в срок. В случае нарушения заемщиком предусмотренной договором обязанности целевого использования кредита (ст. 814 ГК РФ) кредитор также вправе отказаться от дальнейшего кредитования заемщика по договору (п. 1,3 ст. 821 ГК РФ) . Заемщик в свою очередь может отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором (п. 2 ст. 821 ГК РФ) . Как видно, здесь не идет речь об одностороннем отказе от договора, несмотря на то, что фактически отказ от суммы кредита сродни отказу от исполнения договора в одностороннем порядке. Кредитные договоры являются реальными, то есть для признания их заключенными требуется передача денежных сумм. Иными словами, такие договоры действуют с момента подписания, но не вступают в силу окончательно до передачи денег. По большому счету никто не вправе заставить кредитора передать деньги, а заемщика – принять их. Поэтому можно сказать, что процедура расторжения в одностороннем порядке данного вида договора в силу его специфики прописана в законе крайне нечетко. Одностороннее расторжение, здесь вообще не представляется возможным, кроме ситуаций, когда стороны оговаривают иное в договоре. Такого рода расторжение предполагает «выход» из договора практически без дополнительных обязательств. Однако когда речь идет о кредитных договорах, во главу угла всегда ставится обязательство по возврату кредита, причем одностороннее. Ведь даже если заемщик или кредитор решат отказаться от договора в одностороннем порядке, обязанность соответственно вернуть или требовать деньги у них все равно останется.
- Ответ юриста:
-
Владимир Дурышкин
10 баллов тому, кто подскажет ?. Заключен договор на эксплуатацию ж. д путей. Организация которая арендует ж. д пути хотела бы внести изменения в договор в части вопроса уменьшения или увеличения поданных вагонов т. к на данный момент не сезон и практически подачи нет, ж/д отказывается принимать данные изменения руководствуясь тем, что у них свои ФЗ О ЖД и они подписывать не будут, но наша организация так ничего и не нашла в законодательстве противоречащее данной ситуации, Вопрос: если они откажутся подписыватьданное дополнительное соглашение, какими могут быть наши действия?- Ответ юриста:
Изменения в договор могут вноситься только по взаимному согласию сторон. Если одна из сторон не согласна на внесение соответствующих изменений, то другая обязана обратиться в суд с требованием изменить договор. В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен судом только в случаях:-существенного нарушения договора другой сторонй,-в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, может являться основанием для его изменения, если иное не предусмотрено договором или не выткает из его существа.В соответствии со ст. 452 ГК РФ требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии- в тридцатидневный срок.
- Ответ юриста:
-
Наталия Шестакова
Вопрос внутри.. Может ли банк повысить процентную ставку в связи с кризисом или ещё чем, по ипотечным уже выдавшим кредитам? (тем кто платит не один год уже) . И если да то как обезопаситься в таких случаях?- Ответ юриста:
Банки вправе повышать ставки по уже выданным кредитам в случае, если это прописано в их договоре с заемщиками. Если договор не предполагает одностороннего изменения ставки, это возможно по обоюдному согласию сторон. Право на повышение ставки по договору в одностороннем порядке предусмотрено у многих банков, в том числе и крупнейших участников рынка. Сбербанк вправе "в одностороннем порядке производить по своему усмотрению повышение процентной ставки по договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решения по повышению учетной ставки", написано в кредитных договорах банка. Заемщик имеет право не согласиться на подписание дополнительного соглашения о повышении ставки по уже выданному кредиту и отказать банку. Однако, по словам банкиров, у них есть рычаги для воздействия на заемщиков. Например, банки прописывают в договоре право требования досрочного погашения кредита в ряде случаев и могут использовать эту возможность для давления на заемщика.
- Ответ юриста:
-
Роман Перовский
В договоре оговорено рассматривать иск по месту нахождения исца.Возможно ли рассмотреть иск именно так?- Ответ юриста:
Еще как возможно! Это называется договорная подсудность Статья 32 ГПК РФ :Договорная подсудность Стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон. Статья 37 АПК РФ: Договорная подсудность Подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.
- Ответ юриста:
-
Валентина Данилова
Как правильно и законно увеличить арендную плату за пользование нежилым помещением?. В собственности имеются нежилые помещения которые сдаются в аренду, арендная плата у каждого арендатора разная. Со всеми арендаторами заключены договора аренды на срок 11 месяцев. Хочу повысить арендную плату, подскажите как правильно экономически обосновать увеличение арендной платы в соответствии с действующем законодательством?- Ответ юриста:
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Если у Вас в договоре не предусмотрен порядок изменения цены, законных оснований для ее изменения нет, (кроме соглашения сторон) т. к. срок договора меньше года. Остается искать другие пути: Уведомьте заранее о расторжении договора по истечении 11 месяцев. Давите не на закон, а на "жалость". Покажите, что средняя арендная ставка выросла, что вы несете дополнительные расходы и т. д. Если сможете убедить, тогда и меняйте цену заключив доп. соглашение.
- Ответ юриста:
-
Александра Никифорова
Договор поставки . Если имеется договор поставки от определенного числа и за определенным номером, и вот вдруг возникают изменения в пункте цена товара.... поставщик интересным образом хочет оставить номер договора тот же и число.. . как будет юридически правильно? ! я предполагаю что надо составлять новый договор с этими изменениями от сегодняшнего числа и за новым номером! Как будет правильно?!- Ответ юриста:
Можете конечно и новый договор составить, только не забудьте соглашением сторон старый рассторгнуть. Но обычно при изменении условий договора составляется Соглашение к договору такому-то №_ дата__ и там прописывается: -пункт такой-то принять в новой редакции "________" - настоящее соглашение действует с момента его подписания до окончания срока действия договора № от. является неотъемлемой частью договора № от.
- Ответ юриста:
-
Егор Шестипалов
подарил квартиру сестре-
Если она владелец, то она может сделать всё, что угодно! А когда квартира продается, автоматически вы из неё выписывайтесь! Увы, поезд ушел. Теперь собственник она и что хочет с ней, то и делает. Вы там никто. Расторгнуть договор дарения...
-
-
Николай Симон
гарантия. Подскажите обязан ли я даставить товар в сервисный центр самостоятельно. Или это обязаность продавца? Просто сервисный центр находиться на другом конце города. Это 2 часа езды. И время на это у меня нет, Подскажите как быть- Ответ юриста:
В случае обнаружения в товаре недостатков обращение с претензией именно к продавцу, это самый предпочтительный вариант. В сервисный центр нужно обращаться лишь в самых крайних случаях, если, к примеру, товар покупался в другом городе. Право предъявлять требование именно к продавцу, закреплено 2 пунктом статьи 18 ЗоЗПП. Продавцу можно предъявить требование о предоставлении аналогичного товара на время ремонта или замены товара ненадлежащего качества, если, конечно товар не входит в Перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара. То же требование АСЦ можно предъявить только в том случае, если АСЦ уполномочен выполнять такие требования продавцом или изготовителем, а на практике это встречается крайне редко. Кроме того, в период гарантийного срока за недостатки товара несет ответственность, прежде всего продавец, о чем сказано в 6 пункте статьи 18 ЗоЗПП: «В отношении товара, на который установлен гарантийный срок, продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер отвечает за недостатки товара, если не докажет, что они возникли после передачи товара потребителю вследствие нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, действий третьих лиц или непреодолимой силы». Следует также учитывать, что согласно 2 пункту статьи 23, при нарушении срока ремонта, определенного письменным соглашением сторон, потребитель вправе изменить первоначальное требование, предъявленное продавцу. То есть может потребовать замены на новый товар или возврата уплаченной суммы, а требовать того же от АСЦ потребитель может опять же, только если АСЦ является уполномоченной организацией. Если АСЦ нарушит срок ремонта, потребитель вправе лишь потребовать уплаты неустойки за каждый день просрочки в размере 1% от цены товара (п.1, ст.23). Кстати, в течение 15 дней можно предъявить продавцу требование не только о безвозмездном устранении недостатков, но и требование о замене или возврате уплаченной суммы в отношении любых товаров ненадлежащего качества. После истечения этого срока, те же требования можно предъявить в течение всего гарантийного срока в отношении всех товаров, которые не входят в Перечень ПП№575: 1. Автотранспортные средства и номерные агрегаты к ним 2. Мотоциклы, мотороллеры 3. Снегоходы 4. Катера, яхты, лодочные моторы 5. Холодильники и морозильники 6. Стиральные машины автоматические 7. Персональные компьютеры с основными периферийными устройствами 8. Тракторы сельскохозяйственные, мотоблоки, мотокультиваторы Если остались вопросы, готов на них ответить. Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков /laws/zpp/18.php Перечень технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков: /laws2/postan/post1.html Утвержден Постановлением Правительства РФ от 13 мая 1997 г. N 575 Статья 19. Сроки предъявления потребителем требований в отношении недостатков товара /laws/zpp/19.php Статья 20. Устранение недостатков товара /laws/zpp/20.php Перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара: /laws2/postan/postan51.html Утвержден Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55 Статья 21. Замена товара ненадлежащего качества /laws/zpp/21.php Статья 22. Сроки удовлетворения отдельных требований потребителя /laws/zpp/22.php Статья 23. Ответственность за просрочку выполнения требований потребителя /laws/zpp/23.php
- Ответ юриста:
-
Александр Барыгин
действие договора.... Господа юристы! Прошу помочь с вопросом: в 95 г. был заключен лицензионный договор (сейчас это 1367 ГК) по которому передано неисключительное право на использование изобретения. Срок действия договора указан 5 лет с момента его регистрации в Роспатенте. Договор зарегистрирован в октябре 95 г. В условиях о сроке действия договора указано: "По истечении срока действия договора он пролонгируется или сторонами заключается новый договор". в 2005 г. сторонами было заключено доп соглашение к договору, в том числе и предусматривающее его продление до 09 сентября 2010 года (отметок о регистрации соглашения нет - представляется, что оно было зарегистрировано). В чем вопрос: действует ли в настоящий момент данный договор? при условии, что лицензиат использует изобретение, и у лицензиара патент действует.- Ответ юриста:
Я считаю, что из буквального толкования условия о сроке действия: "По истечении срока действия договора он пролонгируется или сторонами заключается новый договор" - не следует, что договор автоматически пролонгируется на новый срок, то есть требуется отдельное волеизъявление сторон на пролонгацию договора, а соответственно, изменение условий договора и гос. регистрация. Договор в настоящее время не действует.
- Ответ юриста:
-
Инна Макарова
Вопрос о статьях 134 и 160 ТК
-
обратитесь с таким вопросом в гострудинспецию в силу положений ст. 22, 57, 72, 135 тк рф: заработная плата работнику устанавливается трудовым договором; место работы, трудовая функция, условия оплаты труда работника, в том числе доплаты...
-
-
Андрей Лимонников
Ситуация с ноутбуком (внутри). купила ноутбук 7 августа. нарантия 2 года появился синий экран смерти. обратилась в магазин, там сотрудник программного центра что-то почистил (без составления акта) синий экран исчез. Перестал работать офис. Снова пришла. Снова что-то поколдовали, офис стал работать. Но снова появился синий экран. Теперь меня направляют в сервисный центр для ремонта (замены жесткого диска) Я ремонтировать не хочу, хочу вернуть деньги или обменять на другой. В сервисном центре отказываются сразу делать возврат, предлагают экспертизу и ремонт. МОгу ли я потребовать вернуть мне деньги? на основании какой статьи? или сторудники сервиса правы?- Ответ юриста:
Ноутбуки включены в Перечень технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков. В отношении таких товаров, согласно 1 пункту статьи 18, потребитель в случае обнаружения в нем недостатков вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за такой товар суммы либо предъявить требование о его замене на товар этой же марки (модели, артикула) или на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: - обнаружение существенного недостатка товара; - нарушение установленных настоящим Законом сроков устранения недостатков товара; - невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков. Как видите в Вашем случае пока рано требовать возврата денег или замены на новый ноутбук. Если в процессе ремонта будет выявлен существенный недостаток - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки, тогда у Вас появится право требовать возврата уплаченной суммы, или замены на новый ноутбук. И второй вариант - если срок ремонта, определенный в письменной форме соглашением сторон будет нарушен, Вы также получите право на возврат или замену. В договоре на устранение недостатков должен быть указан этот срок, который, согласно 1 пункту статьи 20 не может превышать 45 дней. Продавец был не прав только в том, что направил Вас в АСЦ. Вы сами вправе решить, кому передать ноутбук для устранения недостатков. Для потребителя во всех отношениях лучше передавать товар продавцу, но это уже другая тема и подробно ее осветить в рамках этого вопроса невозможно. Если интересно, могу рассказать об этом отдельно, в личной переписке. Пока напишите продавцу претензию на качество товара с требованием устранения недостатков и оговорите в письменной форме срок устранения недостатков. В этой же претензии потребуйте на время ремонта предоставить аналогичный товар, обладающий этими же потребительскими свойствами. В течение 3 дней Вам продавец обязан предоставить такой товар с доставкой за его счет (п.2, ст.20 ЗоЗПП). За невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта аналогичного товара продавец уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (п.1, ст.23). Образцы претензий можно посмотреть здесь /patterns/137/index.html Если остались вопросы, готов на них ответить. Статья 18. Права потребителя при обнаружении в товаре недостатков /laws/zpp/18.php Перечень технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков: /laws2/postan/post1.html Утвержден Постановлением Правительства РФ от 13 мая 1997 г. N 575 Статья 20. Устранение недостатков товара /laws/zpp/20.php Перечень товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара: /laws2/postan/postan51.html Утвержден Постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. N 55 Статья 23. Ответственность за просрочку выполнения требований потребителя /laws/zpp/23.php
- Ответ юриста: